Дело №2- 876/19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 01 октября 2019 г. дело по иску Несветайлова А. Ф. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Несветайлов А.Ф. обратился в суд к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности жилой дом.
Исковые требования мотивированы тем, что в 2004 году администрацией Подобасского сельского совета в лице ФИО1 был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. в соответствии с распоряжением №31 от 15.06.2004г. участка по адресу :<адрес>, сроком на 11 месяцев.
В сельском Совете пояснили, что договор аренды земельною участка может заключить позже с администрацией <адрес>. Разрешение на строительство в посёлках в те годы администрации сельских Советов не выдавали.
Несветайлов А.Ф. построил дом и надворные постройки на земельном участке, заключил договор на электроснабжение №337155-1 от 23.08.2004г., оплачивал земельные платежи по квитанциям, которые получал в Подобасском сельсовете.
Позже Несветайлов А.Ф. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского юродского округа с заявлением о заключении договора аренды, ему ответили в письме №923 от 01.04.2015г., что может заключить договор после признания права собственности на выстроенный дом.
Несветайлов А.Ф. не смог этого сделать сразу, поскольку внезапно тяжело заболел, перенёс ряд сложных операций, долго лечился, теперь находится на инвалидности и регулярно продолжает лечение.
Несветайловым А.Ф. заказаны кадастровые работы с целью определения границы земельного участка и впоследствии постановки его на кадастровый учёт. Выкопировку с местоположением границы земельного участка прилагает.
Отделом архитектуры и градостроительства Мысковского городского округа присвоен адрес жилому дому и земельному участку: <адрес> ( выписка из Государственного адресного реестра об адресе объекта адресации № от 10.09.2019г.
Согласно технического паспорта инв. № от 11 августа 2015г., Жилой дом имеет 2 этажа, общая площадь составляет 100,7 кв.м., жилая площадь 39,4 кв.м.. расположен в границах земельного участка площадью 1500 кв.м., выделенного под строительство индивидуального жилого дома.
Дом возведён с соблюдением градостроительных норм и требований, в полном соответствии с градостроительными регламентами.
Выстроенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать за Несветайловым А.Ф право собственности на выстроенный жилой, двухэтажный дом обшей площадью 100,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Представитель администрации Мысковского городского округа заявленных требований не оспорил, направил в суд отзыв.
Суд изучив материалы дела приходит к следующему.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на момент заключения договора аренды была предусмотрена ст. 28, п. 3 ст. 30 Земельного кодекса РФ.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с п. 2 абз. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
По обстоятельствам дело установлено, что в 2004 году администрацией Подобасского сельского совета в лице ФИО1 был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. в соответствии с распоряжением №31 от 15.06.2004г. участка по адресу :<адрес>, сроком на 11 месяцев.
В сельском Совете пояснили, что договор аренды земельною участка может заключить позже с администрацией г.Мыски. Разрешение на строительство в посёлках в те годы администрации сельских Советов не выдавали.
Несветайлов А.Ф. построил дом и надворные постройки на земельном участке, заключил договор на электроснабжение №337155-1 от 23.08.2004г., оплачивал земельные платежи по квитанциям, которые получал в Подобасском сельсовете.
Позже Несветайлов А.Ф. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского юродского округа с заявлением о заключении договора аренды, ему ответили в письме №923 от 01.04.2015г., что может заключить договор после признания права собственности на выстроенный дом.
Несветайлов А.Ф. не смог этого сделать сразу, поскольку внезапно тяжело заболел, перенёс ряд сложных операций, долго лечился, теперь находится на инвалидности и регулярно продолжает лечение.
Несветайловым А.Ф. заказаны кадастровые работы с целью определения границы земельного участка и впоследствии постановки его на кадастровый учёт. Выкопировку с местоположением границы земельного участка прилагает.
Отделом архитектуры и градостроительства Мысковского городского округа присвоен адрес жилому дому и земельному участку: № ( выписка из Государственного адресного реестра об адресе объекта адресации № от 10.09.2019г.
Согласно технического паспорта инв. № от 11 августа 2015г., Жилой дом имеет 2 этажа, общая площадь составляет 100,7 кв.м., жилая площадь 39,4 кв.м.. расположен в границах земельного участка площадью 1500 кв.м., выделенного под строительство индивидуального жилого дома.
Дом возведён с соблюдением градостроительных норм и требований, в полном соответствии с градостроительными регламентами.
Выстроенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Предоставив конкретный земельный участок в пользование истца на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.
При этом собственник передал земельный участок истцу, который принял его для использования по назначению, истец с 2004 фактически пользуется земельным участком.
В 2009г. истцом с разрешения уполномоченного органа в границах предоставленного земельного участка возведен спорный дом, целевое назначение земельного участка истцом соблюдено. Из представленных истцом доказательств: технического паспорта по состоянию на 11 августа 2015 года следует, что Жилой дом имеет 2 этажа, общая площадь составляет 100,7 кв.м., жилая площадь 39,4 кв.м.. расположен в границах земельного участка площадью 1500 кв.м., выделенного под строительство индивидуального жилого дома.
Доказательств, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц, материалы дела не содержат. Возможность оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке у истца отсутствует.
Принимая во внимания положения п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Несветайловым А.Ф право собственности на выстроенный жилой, двухэтажный дом обшей площадью 100,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2019 года.
Судья И.В. Литвиненко
