Дело № 2-1488/2020г.
УИД 33RS0014-01-2020-001997-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 декабря 2020 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Каревой Т.Н.
при секретаре Новиковой К.А.,
с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, ответчика ФИО3 и её представителя ФИО4, представителя третьего лица ФИО5,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муром
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, суд
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Муромского района и, изменив основание исковых требований и поддержав их в судебном заседании, просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью (номер) кв. м, в СНТ «Железнодорожник-1» (участок № (номер)) и на садовый домик, площадью (номер) кв. м, расположенный на указанном земельном участке.
Определением Муромского городского суда от 22 сентября 2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Муромского района на надлежащего – ФИО3, в качестве третьего лица к участию в деле привлечено СНТ «Железнодорожник-1» (л.д. 153, 154 том 1).
В обоснование исковых требований ФИО1 указала в исковом заявлении и вместе с представителем по ходатайству ФИО2 пояснила суду, что её отцу (данные изъяты) на основании постановления Главы администрации Муромского района № (номер) от (дата) «О регистрации садоводческого товарищества «Железнодорожник-1» на праве собственности принадлежал земельный участок в СНТ «Железнодорожник-1» № (номер) площадью (номер) кв.м, кадастровый номер (номер), категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества. На данном земельном участке расположен садовый домик для хранения инвентаря. Кроме того, (данные изъяты) на праве собственности принадлежала (номер) доля в праве собственности на квартиру по адресу: ..... (дата) года (данные изъяты) оформил завещание, согласно которому (номер) долю в праве собственности на квартиру завещал ей (истцу), а земельный участок в СНТ «Железнодорожник-1», гараж и автомобиль - сыну (данные изъяты) (брату истца). (дата) года (данные изъяты) умер. После его смерти истец и (данные изъяты) приняли наследство. Фактически при жизни отца и после его смерти земельным участком в СНТ «Железнодорожник-1» пользовалась она (истец) и её семья: именно она вносила членские взносы (членская книжка находится у неё), обрабатывала земельный участок, собирала урожай, ремонтировала садовый домик. Её брат (данные изъяты) никогда не имел интереса в использовании спорного земельного участка, и предложил ей купить у него данный земельный участок вместе с садовым домиком. (дата) года (данные изъяты). продал ей земельный участок за сумма, о чём они оформили расписку об оплате ею за земельный участок с садовым домиком указанной суммы в присутствии свидетеля (данные изъяты) Однако сделку не оформили в установленном законе порядке. (дата)(данные изъяты). умер. Поскольку продавец земельного участка в настоящее время умер, и у неё отсутствует возможность оформить сделку и зарегистрировать переход права собственности, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, так как считает, что приобрела право на данное имущество, учитывая, что сделка между ними состоялась и исполнена, все существенные условия договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком указаны в расписке (л.д. 4-6, 226, 227 том 1; л.д. 30 том 2).
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, вместе с представителем по ходатайству ФИО4 суду пояснила, что (данные изъяты) является её отцом, и после его смерти она, являясь наследником по закону первой очереди, приняла наследство в установленном законом порядке, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Соответственно всё имущество, принадлежавшее её отцу, в том числе, спорный земельный участок с садовым домиком, перешло к ней, и ей принадлежит. Полагает, что отсутствуют доказательства продажи отцом земельного участка с садовым домиком истцу, в том числе не свидетельствует об этом расписка, так как в ней не указано, что спорные объекты передаются в собственность истца, а деньги могли быть переданы за пользование земельным участком.
Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица СНТ «Железнодорожник-1» председатель ФИО5 (л.д. 153, 154, 216 том 1; л.д. 23-25 том 2) оставляет разрешение спора на усмотрение суда, суду пояснила, что список членов СНТ старый и не обновлялся, сведений о собственниках земельных участков в составе СНТ не имеется, в том числе, ей не известно, кто является собственником земельного участка № (номер). Фактически данным земельным участком пользуется истец ФИО1, и она уплачивает членские взносы, задолженности по членским взносам за ней не имеется, хотя решение о принятии её в члены СНТ не принималось. Сведения о продаже ей данного земельного участка в СНТ тоже отсутствуют, (данные изъяты) она не знает.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что (дата) года умер (данные изъяты) (л.д. 12 том 1).
При жизни (данные изъяты) как члену садоводческого товарищества «Железнодорожник-1», на основании постановления Главы администрации Муромского района № (номер) от (дата) года «О регистрации садоводческого товарищества «Железнодорожник-1» принадлежал земельный участок в СНТ «Железнодорожник-1» № (номер), площадью (номер) кв.м, кадастровый номер (номер), категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, на котором расположен садовый домик (л.д. 10, 149, 150, 224 том 1; л.д. 47-53 том 2).
Садовый домик на техническом учете не значится, его технические характеристики отражены в техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером (данные изъяты) ООО «Риэлт-Инвест» по состоянию на (дата): год постройки, площадь - (номер) кв.м, расположение на земельном участке с кадастровым номером (номер) (л.д. 31-42 том 2).
Право на земельный участок не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
В едином государственном реестре недвижимости в отношении данного земельного участка сведения о нём имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; правообладателем земельного участка на праве собственности указан (данные изъяты).; датой присвоения кадастрового номера земельному участку указана дата постановления Главы администрации Муромского района № (номер) - (дата) года (л.д. 194, 195 том 1).
Поэтому суд исходит из принадлежности спорного земельного участка (данные изъяты). на праве собственности, в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также садового домика, расположенного на данном земельном участке, учитывая, что право на него приобретено (данные изъяты). в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ.
(дата) года (данные изъяты) составлено завещание, которое на дату его смерти не было изменено и отменено и согласно которому (номер) долю в праве собственности на квартиру по адресу: ...., он завещал дочери ФИО1; автомобиль марки (номер)(дата) года выпуска, гараж по адресу: .... а также земельный участок с садовым домиком в с/т «Железнодорожник» - сыну (данные изъяты)
После смерти (данные изъяты) его дети (данные изъяты) и ФИО1 (истец) в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям; наследник по закону, имеющий право на обязательную долю наследства по завещанию, - супруга (данные изъяты) заявила об отказе от причитающейся ей обязательной доли наследства.
(дата) года (данные изъяты). и ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении денежных средств наследодателя.
(дата) года истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на (номер) долю в праве собственности на квартиру по адресу: .....
(дата) года (данные изъяты) выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на автомобиль марки (номер), (дата) года выпуска.
Свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка и садового домика в с/т «Железнодорожник» (данные изъяты) не выдавалось.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № (номер) к имуществу (данные изъяты)., умершего (дата) г., копии которого представлены нотариусом Муромского нотариального округа (данные изъяты) (л.д. 70-142 том 1).
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ (в редакции на день открытия наследства после смерти (данные изъяты).) наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что (данные изъяты) в установленном законом порядке принял наследство по завещанию после смерти отца (данные изъяты) к нему, в том числе, перешло и право собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик по адресу: .... которые стали принадлежать ему, в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, со дня открытия наследства после смерти отца, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство в отношении указанного имущества ему не выдавалось, и право на него не регистрировалось.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно положениям ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как указано в п. 3 ст. 433 того же Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно правовым указаниям, изложенным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Установлено, что (дата) года умер (данные изъяты) (л.д. 33 том 1).
Согласно информации нотариуса Муромского нотариального округа ФИО6, после смерти (данные изъяты) заведено наследственное дело, согласно которому, наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, после его смерти является его дочь – ФИО3, которая обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением.
В составе наследства (данные изъяты) ФИО3 указала, в том числе, имущество (данные изъяты) умершего (дата) года, наследство после смерти которого (данные изъяты) принял, но не оформил своих наследственных прав.
Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного земельного участка с садовым домиком ей не выдавалось (л.д. 31-142 том 1).
Как усматривается из материалов дела и исследованных судом доказательств, при жизни - (дата) года (данные изъяты) распорядился спорным земельным участком и расположенным на нем садовым домиком путем отчуждения (продажи) сестре ФИО1 за сумма
В подтверждение сделки истцом предоставлена расписка о получении денежных средств от (дата), в которой указано, что (данные изъяты) получил от ФИО1 денежные средства в сумме сумма в счет оплаты дачного дома № (номер) и прилегающего к нему земельного участка в садово-огородническом товариществе «Железнодорожник», а также указано, что расписка составлена в присутствии свидетеля (данные изъяты) (л.д. 16 том 1).
Исследованными судом доказательствами в их совокупности действительно подтверждается, что данная расписка свидетельствует о состоявшейся между (данные изъяты) и ФИО1 сделке купли-продажи данных объектов недвижимости.
Так, стороны определили в расписке все существенные условия, в том числе, предмет договора, объекты недвижимого имущества, их местонахождения, стоимость объектов, произведённую ФИО1 оплату стоимости земельного участка и садового дома в полном объеме.
То обстоятельство, что в расписке не указано на передачу (данные изъяты) земельного участка и садового домика в собственность ФИО1 не является основанием для иного толкования данной сделки.
Из показаний свидетеля (данные изъяты) следует, что она в течение (дата) лет состояла с (данные изъяты) в фактических брачных отношениях, проживала с ним, и данная расписка составлялась в её присутствии, подписана лично (данные изъяты) деньги за земельный участок и садовый домик он получил; при жизни он всегда относился к данному земельному участку как к родительскому имуществу, после смерти отца он считал себя его собственником, но всегда имел намерение продать его сестре, так как ему этот участок не нужен, и им всегда пользовалась ФИО1 с мужем; они с (данные изъяты). приезжали на земельный участок только в гости к ФИО1.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что данными объектами недвижимости истец ФИО1 пользовалась и до отчуждения их (данные изъяты) - с его согласия, учитывая, что сам (данные изъяты) не проявлял интереса в использовании земельного участка. Именно ФИО1 со своей семьёй использовала земельный участок по назначению после смерти родителей и несла бремя его содержания, в том числе уплачивала членские взносы, о чём именно ею представлена суду членская книжка, оформленная на имя отца (данные изъяты) с отметкой об уплате членских взносов в период с (дата) (л.д. 196-201 том 1).
Из исследованных судом журналов учета членских взносов в СНТ «Железнодорожник-1» также усматривается, что членские взносы с (дата) года по настоящее время вносились только ФИО1 за земельный участок № (номер) (л.д. 240-251 том 1; л.д. 1-16 том 2).
Согласно справкам СНТ «Железнодорожник-1» земельный участок под № (номер) принадлежит ФИО1, на нём имеются насаждения деревьев, кустарников и цветов, земельный участок обрабатывается и взносы оплачиваются своевременно, о чём в членской книжке проставляются отметки с подписями и печатями СНТ (л.д. 219, 220 том 1).
Из объяснений председателя СНТ «Железнодорожник-1» ФИО5 в судебных заседаниях усматривается, что данные справки выданы ею на основании записей в членской книжке по земельному участку № (номер); (данные изъяты) она не знает, и ей не известно о переходе прав на земельный участок; списки членов СНТ не обновлялись, и по ним членом СНТ до настоящего времени значится (данные изъяты).; решения о принятии в члены СНТ других лиц вместо него не принималось.
Свидетель (данные изъяты) суду показала, что она пользуется тремя земельными участками в СНТ «Железнодорожник-1» на протяжении длительного времени, является членом СНТ, и с достоверностью знает, что земельный участок № (номер) после смерти родителей обрабатывает только ФИО1 с мужем, и она оплачивает членские взносы, что фиксируется в журнале председателя и в членской книжке; земельный участок ухоженный, на нём имеются сарай и теплица.
Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждают отношение истца ФИО1 к спорным объектам недвижимости как к своим собственным, а также то, что (данные изъяты) не имел заинтересованности в их использовании, в связи с чем, с его устного согласия земельный участок с садовым домиком сначала находились в безвозмездном пользовании ФИО1, что не противоречит положениям ст. 689 ГК РФ, а затем он выразил свою волю на отчуждение данных объектов в собственность сестре, о чём они оформили расписку о передаче ему денежных средств за них.
Учитывая, что ФИО1 и после (дата) года продолжала пользоваться земельным участком и садовым домиком и относилась к ним как к своей собственности, а (данные изъяты) не истребовал у неё данное имущество, суд приходит к выводу о том, что действительная общая воля сторон сделки была направлена на заключение договора купли-продажи с учетом цели такого договора, и данный договор сторонами исполнен. Данный вывод сторона ответчика не опровергла.
Следовательно, истец ФИО1 приобрела право собственности на указанное имущество, и оно не может быть включено в состав наследства после смерти (данные изъяты)
В связи с этим, заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ней права собственности на спорные объекты - земельный участок и садовый домик являются обоснованными.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ...., право собственности
на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью (номер) кв. м, расположенный по адресу: ....
садовый дом, площадью (номер) кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Т.Н. Карева
