Дело № 2-1404/19
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Можга 08 ноября 2019 года
Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Шуравина А.А.,
при секретаре Бажиной Е.В.,
с участием:
представителя истца Щеклеиной Н.В., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг,
ответчика Дмитриева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Можгинский район» к Дмитриеву Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды,
у с т а н о в и л:
Администрация муниципального образования «Можгинский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Дмитриеву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 18 мая 2015 года №*** в размере 50 812,45 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 04 февраля 2019 года- 28 600 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01 февраля 2018 года по 16 сентября 2019 года- 22 212,45 руб..
Исковое заявление мотивировано тем, что Администрацией муниципального образования «Можгинский район» на основании договора аренды №2 имущества, находящегося в муниципальной собственности от 18 мая 2015 года, заключенного на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №*** от 29 апреля 2015 года Дмитриеву А.А. было предоставлено во временное владение и пользование (в аренду) сроком на 10 лет муниципальное имущество: плотина пруда, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <***>, на юг в 3-х км от угла нежилого дома, кадастровый №***, с технической документацией, для использования в качестве водоподпорного объекта гидротехнического назначения, предназначенного для использования и охраны водных ресурсов и предотвращения вредного воздействия вод. Плотина пруда ответчику передана по акту приема-передачи имущества в аренду от 01 июня 2015 года. Право аренды указанного муниципального имущества зарегистрировано Можгинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 15 июня 2015 года за номером №***. Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора и составляет 30 680 рублей в год с учетом НДС. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата по договору производится в размере квартального платежа без учета НДС ежеквартально не позднее 15 числа каждого последнего месяца квартала, то есть: не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря. 13 июля 2018 года в адрес арендодателя поступило заявление арендатора от 30 июня 2018 года с предложением о расторжении договора аренды с 01 июля 2018 года. В соответствии с условиями договора аренды в адрес арендатора 13 августа 2018 года направлено для подписания дополнительное соглашение №1 от 13 августа 2018 года в трех экземплярах и акт приема-передачи имущества. Согласно отметке на почтовом уведомлении указанные документы Дмитриевым А.А. получены 16 августа 2018 года. Подписанное им дополнительное соглашение №1 от 13 августа 2018 года и акт приема-передачи имущества возвращено арендодателю 05 февраля 2019 года, соответственно датой расторжения договора следует считать 05 февраля 2019 года. Дополнительное соглашение №1 от 13 августа 2018 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 13 февраля 2019 года. Таким образом, до момента фактического расторжения договора (05 февраля 2019 года) обстоятельства, свидетельствующие о прекращении обязательств между сторонами, отсутствовали. Пунктом 4.1 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пеней в размере 0,15% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки внесения арендной платы. В целях досудебного урегулирования отношений по вопросу уплаты арендной платы истец неоднократно направлял ответчику претензии о необходимости погасить просроченную задолженность, которые были оставлены без ответа и без исполнения. До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.
Правовым основанием иска указаны ст. ст. 309,330, 614 ГК РФ.
В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил и попросил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды имущества от 18 мая 2015 года №2 в размере 38 109,40 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 04 февраля 2019 года- 14 500 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01 февраля 2018 года по 23 октября 2019 года- 23 609,40 руб..
В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Можгинский район» Щеклеина Н.В. доводы, изложенные в заявлении, подтвердила, исковые требования уточнила и попросила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №2 от 18 мая 2015 года по состоянию на 13 августа 2018 года в размере 2 008 (две тысячи восемь) руб. 70 коп., пени за период с 01 февраля 2018 года по 13 августа 2018 года в сумме 7 312 (семь тысяч триста двенадцать) руб. 50 коп., в общей сумме 9 321 (девять тысяч триста двадцать один) руб. 20 коп..
Ответчик Дмитриев А.А. исковые требования в части взыскания арендной плата по договору аренды №2 от 18 мая 2015 года по состоянию на 13 августа 2018 года в размере 2 008 (две тысячи восемь) руб. 70 коп. признал и согласился с данной суммой. А в части неустойки пояснил, что задолженность по неустойке за ним числится в размере 916 руб. 50 коп., исходя из следующего расчета: за период с 16 марта 2018 года по 15 мая 2018 года (6500 х 0,15% х58 дней =656,50 руб.); за период с 16 июля 2018 года по 13 августа 2018 года (13 000 х 0,15% х 28 дней= 351 руб.)
Выслушав стороны, исследовав и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).
Судом установлено, что между Администрацией муниципального образования «Можгинский район» и Дмитриевым А.А. был заключен договор аренды имущества №2 от 18 мая 2015 года.
Предметом названного договора аренды является плотина пруда, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <***>, на юг в 3-х км от угла нежилого дома, кадастровый №***, с технической документацией, для использования в качестве водоподпорного объекта гидротехнического назначения, предназначенного для использования и охраны водных ресурсов и предотвращения вредного воздействия вод.
Срок договора аренды составляет 10 лет с момента передачи имущества по акту приема передачи. Плотина пруда арендатору передана по акту приема-передачи имущества в аренду от 01 июня 2015 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 15 июня 2015 года за номером №***.
Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора и составляет 30 680 рублей в год с учетом НДС в сумме 4 680 рублей на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №*** от дд.мм.гггг.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата по договору производится в размере 6 500 рублей (за вычетом НДС) ежеквартально не позднее 15 числа каждого последнего месяца квартала.
Пунктом 4.1 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пеней в размере 0,15% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Согласно пунктам 5.1, 5.3, 5.4 договора изменение условий договора, его досрочное расторжение допускается по соглашению сторон. Договор прекращается в случае досрочного расторжения по соглашению сторон. При досрочном его прекращении арендатор передает имущество арендодателю по акту приема-передачи.
13 июля 2018 года в адрес арендодателя поступило заявление арендатора от 30 июня 2018 года с предложением о расторжении договора аренды с 01 июля 2018 года. В соответствии с условиями договора аренды истцом в адрес арендатора 13 августа 2018 года направлено для подписания дополнительное соглашение №1 от 13 августа 2018 года в трех экземплярах и акт приема-передачи имущества. Согласно отметке на почтовом уведомлении указанные документы Дмитриевым А.А. получены 16 августа 2018 года. Подписанное им дополнительное соглашение №1 от 13 августа 2018 года и акт приема-передачи имущества от 13 августа 2018 года возвращено арендодателю. Дополнительное соглашение №1 от 13 августа 2018 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 13 февраля 2019 года.
Между тем, с момента заключения названного договора аренды Дмитриев А.А. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.
На требования истца произвести оплату денежных средств по спорному договору аренды, направленные в адрес арендатора, последним задолженность не погашена в полном объеме.
В качестве доказательства по делу истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что за период с 01 января 2018 года по 13 августа 2018 года за ответчиком числилась задолженность по арендной плате в размере 16 108,70 руб.. На момент рассмотрения дела истец попросил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №2 от 18 мая 2015 года в размере 2 008,70 рублей в связи с тем, что ответчиком 15 октября 2019 года в счет погашения задолженности перечислены денежные средства в размере 14 100 рублей. Указанную задолженность по спорному договору аренды ответчик не оспаривает.
Кроме того, истцом предоставлен расчет по начислению пеней за период с 01 февраля 2018 года по 13 августа 2018 года в сумме 7 312 руб. 50 коп., исходя из следующего.
За период с 01 февраля 2018 года по 15 марта 2018 года 1 257,75 руб. (19 500 х 0,15% х 43 дня);
За период с 16 марта 2018 года по 15 июня 2018 года 3 588 руб. (26 000 х 0,15% х 92 дня);
За период с 16 июня 2018 года по 30 июля 2018 года 2 193,75 руб. (32 500 х 0,15% х 45 дня).
30 июля 2018 года задолженность по арендной плате за период со второго по четвертый квартал 2017 года Дмитриевым А.А. оплачена в размере 19500 руб. и пени с 28 марта 2017 года по 31 января 2018 года в сумме 4 826,25 рублей, что подтверждается платежным поручением №*** от 27 июля 2018 года.
За период с 31 июля 2018 года по 13 августа 2018 года 273 руб. (13 000 х 0,15% х 14 дней).
Представленный ответчиком расчет пеней является неправильным, несоответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора.
Представленный истцом расчет задолженности является правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, госпошлина в размере 400 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика Дмитриева А.А. в доход МО «Город Можга».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Можгинский район» к Дмитриеву Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Дмитриева Андрея Анатольевича в пользу Администрации муниципального образования «Можгинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды №2 от 18 мая 2015 года по состоянию на 13 августа 2018 года в размере 2 008 (две тысячи восемь) руб. 70 коп., пени за период с 01 февраля 2018 года по 13 августа 2018 года в сумме 7 312 (семь тысяч триста двенадцать) руб. 50 коп., в общей сумме 9 321 (девять тысяч триста двадцать один) руб. 20 коп.
Взыскать с Дмитриева Андрея Анатольевича в доход муниципального образования «Город Можга» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.
В окончательной форме решение изготовлено 13 ноября 2019 года.
Председательствующий судья А.А. Шуравин
