Дело № 2-3220/2021
УИД: 59RS0005-01-2021-003526-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2021 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Долгих Ю.А.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
с участием представителя ответчицы ФИО10 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Великие озера» к ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ТСН «Великие озера» обратилось в суд с иском к ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования мотивированы тем, что Товарищество собственников недвижимости «Великие озера» (далее-ТСН), зарегистрировано МИФНС России № по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН №) в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - ФЗ № 66) со всеми изменениями и дополнениями, другими законами и иными нормативными правовыми актами РФ и <адрес> (п.п. 1.1. Устава ТСН). Границы территории Товарищества установлены и утверждены Постановлением № от 06.11.2012 Главы <адрес> и включают в себя земельные участки общего пользования и индивидуальные земельные участки (земельные участки собственников, правообладателей) (п.п. 1.2. Устава). ТСН является некоммерческой организацией, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории Товарищества, и осуществляет деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ (далее - ФЗ №217-ФЗ) (п.п. 1.3. Устава). Земельные участки общего пользования ТСН являются имуществом общего пользования и предназначены для общего использования собственниками (правообладателями) земельных участков, расположенных в границах территории ТСН, для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования ТСН (п.п.1.9.Устава). В соответствии со статьей 1 ФЗ № 66 под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). В границах ТСН на средства и в интересах всех собственников (правообладателей) земельных участков, расположенных в границах ТСН, построена и введена в эксплуатацию общая система газоснабжения и электроснабжения для обеспечения газом и электроэнергией всех земельных участков, находящихся в границах ТСН. Получение разрешения Правления ТСН (Председателя) на технологическое присоединение к общим системам газоснабжения и электроснабжения осуществляется без взимания платы (бесплатно) (п.п. 1.10. и 1.11. Устава). В соответствии с п.п. 3.1.5. ТСН вправе устанавливать на основе принятой приходно-расходной сметы на год размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости. В силу п.п. 4.9. и 4.10. Устава члены ТСН и владельцы земельных участков, расположенных в границах территории ТСН, вносят на расчетный счет ТСН обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Независимо от наличия членства в ТСН неиспользование собственником земельного участка принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п.п. 4.11. Устава).ТСН в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах вправе потребовать в судебном порядке уплаты обязательных платежей и взносов, установленных общим собранием ТСН (п.п. 3.3. Устава). Исходя из положений статей 1 и 8 ФЗ № 66 установление размера платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами. Расходы на обслуживание инфраструктуры, содержание имущества общего пользования, на оплату услуг и работ по управлению таким имуществом, бремя которых несет ТСН, должны покрываться обязательными платежами всех собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН. Размеры ежемесячных взносов членов товарищества и платы граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе, направляемых на цели согласно требованиям ФЗ № 217-ФЗ, устанавливаются общим собранием членов ТСН на основами приходно-расходной сметы объединения на очередной финансовый год. Неплатежи взыскиваются в судебном порядке. Все собственники земельных участков, расположенных в границах территории ТСН, как члены товарищества, так и собственники, не участвующие в товариществе, в силу требований ФЗ № 217-ФЗ и Устава товарищества обязаны вносить членские взносы (плату) за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ № 217-ФЗ. С целью обеспечения потребностей членов товарищества и собственников (правообладателей) земельных участков, расположенных в границах ТСН, в пользовании общим имуществом ТСН, Истцом были заключены и исполнены следующие соглашения:
- ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» - поставки электрической энергии (Договор № от 29.03.2013 г.);
- ООО «ЛЕГИС-М» - оказание охранных услуг на территории ТСН (Договор на оказание охранных услуг от 01.03.2014 г. №);
- ООО «ЧИСТАЯ ПЛАНЕТА» - выполнение услуг по вывозу мусора и твердых бытовых отходов (Договор № от 01.10.2014 г.);
- ООО Частное охранное предприятие «ЯСТРЕБ» - оказание охранных услуг (Договор № на оказание охранных услуг от 01.03.2019 г.);
- ИП ФИО2 - услуги по бухгалтерскому обслуживанию (Договор № от 01.03.2019 г.);
ООО «ЭКОЛАЙН-ВОСКРЕСЕНСК» - услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (Договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 05.03.2019 г.);
- ИП ФИО3 - прием тарного стеклобоя, по мере накопления (Договор поставки № тарного стеклобоя от 05.03.2019 г.);
- Гражданин РФ ФИО4 - комплекс услуг по заданию (Договор возмездного оказания услуг № от 18.03.2019 г.);
- Гражданин РФ ФИО5 - обеспечение Регламента прохода и проезда на территорию ТСН «Великие озера» в должности Вахтера (Договор возмездного оказания услуг № от 05.11.2019 г.);
- ООО «ПРОФБИЗНЕСАУДИТ» - профессиональные услуги по бухгалтерскому обслуживанию (Договор оказания услуг № от 06.12.2019 г.);
- ИП ФИО6 - оказание юридических услуг (Договор № оказания юридических услуг от 14.12.2019 г.);
- Гражданин РФ ФИО7 - должность коменданта ТСН (Трудовой договор № от 18.12.2019 г.);
- Гражданин РФ ФИО8 - услуги по уборке снега и расчистке дорог (Договор № оказания услуг от 25.12.2019 г.);
- ООО Частное охранное предприятие «ЯСТРЕБ» - оказание охранных услуг (Договор № на оказание охранных услуг от 01.01.2020 г.);
- АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» - поставки электрической энергии (Договор № от 09.01.2020 г.);
- Гражданин РФ ФИО9 - должность заведующего хозяйством (завхоза) ТСН (Трудовой договор от 28.05.2020 г.).
Таким образом, ТСН понесены расходы на создание и содержание общего имущества.
Ответчик ФИО11 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (площадь 1005 +/-22 кв.м.) с 12.04.2016, который входит в границы ТСН, что подтверждается Проектом планировки ТСН, утвержденным постановлением Главы <адрес> от 06.11.2012 № и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Согласно Протоколам общего собрания членов ТСН сумма неосновательного обогащения Ответчика ввиду отсутствия платежей по оплате расходов за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН составляет - 80 300 рублей:
- с 01.10.2015 г. - 2 300 рублей ежемесячно, из которых: 2 300 рублей в месяц за участок площадью до 1000 кв.м, плюс за каждые полные 100 кв.м, сверх 1000 кв.м, дополнительно собственник оплачивает 115 рублей В случае, если площадь участка (участков) пользователя составляет более 2000 кв.м., пользователь производит оплату 3 450 рублей ежемесячно плюс за каждые полные 100 кв.м, сверх 2000 кв.м, дополнительно оплачивает 60 рублей (Протокол № от 01.10.2015 г.);
- с 18.05.2019 г. - 2 300 рублей ежемесячно для земельных участков площадью до 10 соток, от 10 до 20 включительно - 2300+70 рублей за каждую сотку сверх 10 соток, от 20 до 50 соток - 3000+60 рублей за каждую сотку сверх 20 соток, от 50 и более - 5000+50 рублей за каждую сотку сверх 50 соток (Протокол № от 18.05.2019 г.);
- с 01.01.2021 г. - 2 000 рублей ежемесячно (базовая ставка за 10 соток), дополнительная плата за каждую сотку при участке от 10 и выше - 65 рублей, владельцы участков менее 10 соток платят меньше на 65 рублей за каждую сотку (Протокол № от 26.12.2020 г.).
Поскольку денежное обязательство не было исполнено в установленный срок, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 2 305,62 рублей. Таким образом, ответчик в силу закона (до 01.01.2019 г. - в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», с 01.01.2019 г. - в силу Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») обязан участвовать в содержании имущества общего пользования и в оплате услуг товарищества по управлению таким имуществом. Кроме того ТСН понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 678 рублей и юридической помощью в сумме 15 000 рублей.
ТСН просят взыскать с ответчика ФИО11 неосновательное обогащение за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с 30.06.2019 г. по 01.04.2021 г. в размере 80300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 305,62 рублей, уплаченную при подаче иска сумму государственной пошлины в размере 2 678 рублей, расходы за оказанную юридическую помощь в размере 15 000 рублей.
Представитель истца ТСН «Великие озера» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, как следует из искового заявления, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судебные извещения, направленные в адрес истца, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 165.1 ГПК РФ заявления уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению истца о времени и месте слушания дела.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, по имеющихся в материалах дела доказательствам, предоставленным и необходимых для разрешения дела данной категории по существу.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском не согласна, о чем представлено заявление.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО10, действующая на основании доверенности с иском не согласна, просила отказать, дала пояснения аналогично изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Построек на участке нет, членом ТСН «Великие озера» ФИО11 не является. В исковом заявлении требования истца основаны на нормах Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Между тем, в силу пп. 6 п. 2 ст. 19 указанного закона, обязанность по уплате целевых взносах лежит только на членах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В силу закона для взыскания с ФИО11 неосновательного обогащения в виде платы за пользование общим имуществом товарищества, необходимо установить, действительно ли земельный участок ответчика расположен в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН «Великие озера», имуществом общего пользования товарищества, наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН «Великие озера» и земельного участка ответчика. При разрешении вопроса о взыскании неосновательного обогащения необходимо делить гражданско-правовое сообщество, создавшее ТСН «Великие озера», управляющее общим имуществом, определить территорию этого сообщества и установить объективные обстоятельства, позволяющие отнести земельный участок ФИО11 к этой территории, в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования заявителем такими объектами. Истцом не предоставлено доказательств, которые позволили бы отнести ФИО11 как собственника земельного участника к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества. В отсутствие указанных выше обстоятельств включение ответчика в члены такого сообщества либо возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе. Кроме того, положения действовавшего на тот момент Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в рассматриваемом случае применению не подлежит, поскольку данный закон регулировал отношения, возникшие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливал правовое положение садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединений, в то время как стороны деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства не осуществляют. ФИО11 не использует земельный участок по его целевому назначению, не ведет дачное хозяйство, членом ДНТ «Великие озера», ТСН «Великие озера» ФИО11 не является. Услуги, денежные средства, за которые истец просит взыскать, как неосновательно обогащение ответчице не оказывались, интересов в их получении у ФИО11 нет. Доказательств подтверждающих, какие конкретно денежные суммы потрачены в интересах ответчицы, истцом не представлено. По смыслу статьи 1102 ГК РФ суд, производя неосновательное обогащение, должен исходить из фактически понесенных товариществом расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных общими собраниями, поскольку ФИО11 членом ТСН не является и потому решение общих собраний членов не порождает для нее обязанности.
Представитель третьего лица – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца, а именно: факта приобретения или сбережения имущества; факта приобретения такого имущества именно за счет другого лица; отсутствия установленных законом оснований такого приобретения или сбережения. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается следующее.
ФИО12 на основании договору купли-продажи земельного участка от 31.03.2016 г. является собственником земельного участка, кадастровый № (площадь 1005 +/-22 кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, соответственно, расположенного на территории СНТ «Великие озера» по адресу: <адрес>.
ТСН «Великие озера», ранее ДНТ «Великие озера» осуществляет управление недвижимым имуществом и является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящемся в их общем пользовании и (или) находящимся в их общей собственности.
ТСН «Великие озера» действует на основании Устава, утвержденного общим собранием членов Дачного некоммерческого товарищества «Великие озера» (протокол № общего собрания членов от 13.11.2018г.)
Как следует из искового заявления, согласно Протоколам общего собрания членов ТСН сумма неосновательного обогащения Ответчика ФИО11 ввиду отсутствия платежей по оплате расходов за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН составляет - 80 300 рублей, которая складывается из:
с 01.10.2015 г. - 2 300 рублей ежемесячно, из которых: 2 300 рублей в месяц за участок площадью до 1000 кв.м, плюс за каждые полные 100 кв.м, сверх 1000 кв.м, дополнительно собственник оплачивает 115 рублей В случае, если площадь участка (участков) пользователя составляет более 2000 кв.м., пользователь производит оплату 3 450 рублей ежемесячно плюс за каждые полные 100 кв.м, сверх 2000 кв.м, дополнительно оплачивает 60 рублей (Протокол № от 01.10.2015 г.);
с 18.05.2019 г. - 2 300 рублей ежемесячно для земельных участков площадью до 10 соток, от 10 до 20 включительно - 2300+70 рублей за каждую сотку сверх 10 соток, от 20 до 50 соток - 3000+60 рублей за каждую сотку сверх 20 соток, от 50 и более - 5000+50 рублей за каждую сотку сверх 50 соток (Протокол № от 18.05.2019 г.);
с 01.01.2021 г. - 2 000 рублей ежемесячно (базовая ставка за 10 соток), дополнительная плата за каждую сотку при участке от 10 и выше - 65 рублей, владельцы участков менее 10 соток платят меньше на 65 рублей за каждую сотку (Протокол № от 26.12.2020 г.).
Судом также установлено и не оспорено сторонами в ходе рассмотрения дела, что ответчик ФИО11 членом ТСН «Великие озера» не является, не являлась ФИО11 и членом ДНТ «Великие озера», каких-либо построек на земельном участке ФИО11 не имеется, дачное хозяйство ответчик не ведет, земельный участок по назначению не использует.
Доказательств обратного не представлено.
Заявляя настоящие исковые требования, истец указывает, что с целью обеспечения потребностей членов товарищества и собственников (правообладателей) земельных участков, расположенных в границах ТСН, в пользовании общим имуществом ТСН, истцом были заключены и исполнены следующие соглашения:
- ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» - поставки электрической энергии (Договор № от 29.03.2013 г.);
- ООО «ЛЕГИС-М» - оказание охранных услуг на территории ТСН (Договор на оказание охранных услуг от 01.03.2014 г. №);
- ООО «ЧИСТАЯ ПЛАНЕТА» - выполнение услуг по вывозу мусора и твердых бытовых отходов (Договор № от 01.10.2014 г.);
- ООО Частное охранное предприятие «ЯСТРЕБ» - оказание охранных услуг (Договор № на оказание охранных услуг от 01.03.2019 г.);
- ИП ФИО2 - услуги по бухгалтерскому обслуживанию (Договор № от 01.03.2019 г.);
ООО «ЭКОЛАЙН-ВОСКРЕСЕНСК» - услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (Договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 05.03.2019 г.);
- ИП ФИО3 - прием тарного стеклобоя, по мере накопления (Договор поставки № тарного стеклобоя от 05.03.2019 г.);
- Гражданин РФ ФИО4 - комплекс услуг по заданию (Договор возмездного оказания услуг № от 18.03.2019 г.);
прохода и проезда на территорию ТСН «Великие озера» в должности Вахтера (Договор возмездного оказания услуг № от 05.11.2019 г.);
- ООО «ПРОФБИЗНЕСАУДИТ» - профессиональные услуги по бухгалтерскому обслуживанию (Договор оказания услуг № от 06.12.2019 г.);
- ИП ФИО6 - оказание юридических услуг (Договор № оказания юридических услуг от 14.12.2019 г.);
- Гражданин РФ ФИО7 - должность коменданта ТСН (Трудовой договор № от 18.12.2019 г.);
Гражданин РФ ФИО8 - услуги по уборке снега и расчистке дорог (Договор № оказания услуг от 25.12.2019 г.);
- ООО Частное охранное предприятие «ЯСТРЕБ» - оказание охранных услуг (Договор № на оказание охранных услуг от 01.01.2020 г.);
- АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» - поставки электрической энергии (Договор № от 09.01.2020 г.);
- Гражданин РФ ФИО9 - должность заведующего хозяйством (завхоза) ТСН (Трудовой договор от 28.05.2020 г.).
Таким образом, ТСН понесены расходы на создание и содержание общего имущества.
По утверждению истца за период за период с 30.06.2019 г. по 01.04.2021 г. у ответчицы образовалась задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН, приведенными выше в размере 80 300 рублей.
Как указано выше, размер взноса за пользование объектами инфраструктуры утвержден решениями общих собраний членов ТСН, согласно протоколам - Протокол № от 01.10.2015 г., Протокол № от 18.05.2019 г., Протокол № от 26.12.2020 г.
Возражая в удовлетворении исковых требований, сторона ответчика ссылается на то, что истец должен доказать, действительно ли земельный участок ответчика расположен в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН «Великие озера», имуществом общего пользования товарищества, наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН «Великие озера» и земельного участка ответчика. Поясняя о том, что услуги, денежные средство за которые истец просит взыскать с ФИО11 как неосновательное обогащение последней не оказывались, тогда как, для взыскания неосновательного обогащения необходимо исходить из фактически понесенных товариществом расходов, а не размера членских вносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний, поскольку ФИО11 членом ТСН не является и потому решение общих собраний членов не порождает для нее обязанностей. Вместе с тем таких доказательств сторона истца суду не представила, на что обращает внимание представитель ответчика.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности суд соглашается с доводами стороны ответчика в силу следующего.
В соответствии с п.п.6 п. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на положения которого, в том числе, ссылается истец, обязанность по уплате целевых взносов лежит только на членах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Из анализа положений п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, ст. ст. 135, 136 ЖК РФ следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более одного жилого дома. Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.
Федеральный закон от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия общая граница земельных участков.
Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 01.08.2016 г. № указал что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10.11.2016 г. N23-11 «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина ФИО16», отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от его имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество его пользования.
Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 81, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской г, п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений иная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершают юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.
По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 ЖК РФ участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.ст. 17, 25).
В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.
Земельный участок, принадлежащий ФИО11 находится в границах ДНТ «Великие озера», что подтверждается Постановлением «Об утверждении проекта планировки территории ДНТ «Великие озера» для размещения дачного поселка «Великие озера» по адресу: <адрес>, непосредственно самим проектом планировки, чертежами, то есть соответствующими Приложениями., выпиской ЕГРН, из которой следует, что земельный участок ФИО11 с кадастровым №, находится в кадастром квартале №, входящий в проект планировки границ ДНТ.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств наличия в собственности именно ТСН «Великие озера» имущества общего пользования товарищества, наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельный участков ТСН «Великие озера» и земельный участок ответчика ФИО11, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, доказательств пользования ответчиком ФИО11 такими объектами, а также доказательств несения ТСН «Великие озера» каких-либо расходов по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и элементов инфраструктуры. Доказательств, подтверждающих какие конкретно суммы потрачены в интересах ответчика ФИО11, истцом в нарушением положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Кроме того, по смыслу ст. 1102 ГК РФ суд производя расчет неосновательного обогащения, должен исходить из фактически понесенных ТСН расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН, поскольку ФИО11 членом ТСН не является и поэтому решение общих собраний членов ТСН не порождают для нее обязанностей.
Со стороны истца доказательств затрат на содержание и обслуживание общего имущества, объектов инфраструктуры, предоставления истцом в спорный период ответчику услуг пользования объектами инфраструктуры ТСН и иным имуществом общего пользования, а также несения Товариществом соответствующих расходов, также не представлено.
На основании изложенного, с учетом предоставленных суду доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неосновательного обогащения не имеется.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, которые удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов за период с 30.06.2019 г. по 01.04.2021 г., согласно расчету истца, составляет 2 305,62 рублей.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении основного требования, оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, которое является производным в данном случае не имеется.
По тем же основаниям суд отказывает истцу во взыскании расходов по оплате государственной пошлины и расходов на юридические услуги.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ТСН «Великие озера» в удовлетворении исковых требований к ФИО11 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
(Мотивированное решение изготовлено 29.10.2021 г.).
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: Ю. А. Долгих
