Дело № 2-197(2018)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 сентября 2018г. г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми
в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,
при секретаре Погодиной Ю.А.,
с участием представителя истца Карась Г.К., ответчика и представителя ответчика Моисеевой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уральская, 95» к Моисеевой Людмиле Петровне, Моисеевой Светлане Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов; по встречному иску Моисеевой Светланы Геннадьевны, Моисеевой Людмилы Петровны к ТСЖ «Уральская, 95» о признании незаконным выставление счетов на оплату жилищно- коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
ТСЖ «Уральская, 95» обратилось в суд с иском к Моисеевой Людмиле Петровне, Моисеевой Светлане Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов. В обоснование иска указали, что ответчик Моисеева Л.П., являясь собственником ? доли в праве долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> и ответчик Моисеева С.Г., являясь собственником ? доли в праве долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> выполняют свои обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате взносов на капитальный ремонт, а также по оплате коммунальных услуг несвоевременно и не в полном объеме. В период с 01.04.2015г. по 10.11.2017г. ответчиками не внесена плата за помещение и коммунальные услуги с учетом начисленных пени на общую сумму 128.056,32 рублей, не оплачены взносы на капитальный ремонт в период с 01.03.2015г. по 10.11.2017г. на сумму, с учетом пени, 26 965,79 рублей. Задолженность составляет 155. 022,11 рублей. Поскольку ответчик Моисеева Л.П. является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности задолженность Моисеевой Л.П. составляет 38. 755,53 руб., задолженность ответчика Моисеевой С.Г. (<данные изъяты> доли в праве собственности) составляет 116.266 руб. 58 коп. Решением мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 12.03.2018 года с ответчика Моисеевой Л.П. в пользу ТСЖ «Уральская, 95» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт в размере 38 755,53 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1362,67 руб., поэтому производство по настоящему делу в указанной части требований к ответчику Моисеевой Л.П. подлежит прекращению в связи с отказом истца от части иска. В соответствии с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском, истец просит взыскать с ответчика Моисеевой С.Г. в пользу ТСЖ «Уральская, 95» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 11.11.2013г. по 21.12.2017г., задолженность по взносам на капитальный ремонт в период с 01.03.2015г. по 11.12.2017г. с учетом начисленных пени по жилому помещению площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> г. Перми в размере 105.363,51 руб., расходы по госпошлине.
Ответчики Моисеева Л.П., Моисеева С.Г. обратились в суд со встречным иском к ТСЖ «Уральская,95» о признании незаконным выставление счетов на оплату жилищно- коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование встречного иска указали, что иск по взысканию задолженности предъявлен ТСЖ преждевременно, так как обе Моисеевы неоднократно обращались с исковыми заявлениями в суд на неправомерные начисления, обжаловали решения собраний ТСЖ. Судами приняты решения о перерасчете: дело № (судья ФИО7), дело № (судья ФИО8), дело № (судья ФИО9), дело № (судья ФИО10). До настоящего времени ни одно решение суда не исполнено ТСЖ в полном объеме, поэтому Моисеева С.Г. и Моисеева Л.П. повторно обратились в ТСЖ за перерасчетом с учетом принятых решений судов ( дело №, дело №). Сумма задолженности ТСЖ перед ответчиками составляет 6.450 руб. Исполнительные листы находятся на руках у взыскателей. ТСЖ имеет перед ответчиками задолженность, которая вытекает из следующих обязательств: бухгалтер ТСЖ производит начисления по тепловой энергии (ТЭ) неверно. Согласно Постановлению Правительства № 354 расчет тепловой энергии при ИТП производится по формулам 20 и 22. ТЭ разделяется на две составляющих - это подогрев ХВС до ГВС и собственно отопление, при этом на подогрев 1 куб. м ХВС требуется 0,066 Гкал, этот коэффициент принят ПСК и используется Администрацией города. При этом ТЭ, которая идет на подогрев, распределяется по объемам потребленной горячей воды, а на отопление по площади. На это нарушение указывал Роспотребнадзор, ТСЖ было оштрафовано на 50.000 рублей и тем не менее перерасчет не произведен даже согласно решениям судов. Бухгалтер ТСЖ не является грамотным специалистом, либо имеют место иные мотивы. Неоднократно собственники обращались за перерасчетом, ни одно заявление не было удовлетворено. Ответчики просили предоставить объемы горячей воды по дому для того, чтобы произвести расчет самостоятельно, но длительное время объемы не были представлены. 12.02.2018г. Моисеева Л.П. получила документы в неполном объеме. Соответственно расчет произведен с ноября 2014 года по август 2016 года. Согласно расчетов ответчиков, за ноябрь и декабрь 2014 года подлежит возврату за отопление, подогрев, ХВС и водоотведение - 287,31 руб.; за 2015 год - 7260,79 руб.; за 2016 год с января по август - 4615,50 руб. Общая сумма составляет – 12.163,60 руб. Согласно решению суда от 19 июля 2016 г. (дело №г.) ТСЖ обязано произвести перерасчет по содержанию с июня 2015 года по декабрь 2015 года, исходя из тарифа - 18,28 руб. ТСЖ предъявляло к оплате разные тарифы- 20,7 и 22 рубля. (20.7-18,28) * <данные изъяты>=236,19 и (22-18,28)* <данные изъяты> *6 мес.= 2178,42 руб. Возврату подлежит сумма - 2414,51 руб.= 2178,42+236,19. По делу №г. принято решение от 29.11.2016г. с ТСЖ в пользу Моисеевой С.Г. взыскана компенсация морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 1500 рублей. Итого: 4.500 руб. По делу №г. в пользу Моисеевой С.Г. взыскана компенсация морального вреда 1.000 руб., штраф 500рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 450 руб., итого: 1.950 руб. Общая сумма, подлежащая к зачету первоначального требования по ТЭ, ГВС, ХВС и водоотведению и исполнения решений судов составляет 21.028,11 руб. Согласно расчетов, выполненных Моисеевыми, согласно платежных документов за жилищно-коммунальные услуги в период ноябрь, декабрь 2014 и 2015 гг. собственникам начислено 68.203,69 рублей, оплачено- 42.600 рублей. Условная задолженность составляет 25.603, 69 руб. За 2016 год начислено 54.019,06 руб., фактически оплачено 35 598,87 руб., условная задолженность составляет 18.420,19 руб. За 2017 год начислено 26.047,57 руб., оплачено 26.500 рублей, переплата составляет 452,43 руб. Таким образом, условная задолженность по платежным документам составляет 43.571 руб. 45 коп. Из этой суммы следует вычесть сумму подлежащую зачету 21.028,11 руб., тогда сумма условной задолженности составит -22.543 руб. 34 коп. Но эта сумма долга должна быть доказана истцом согласно ст.56 ГПК, так как содержание и ремонт должны быть пересчитаны истцом согласно сметам и фактически оказанным услугам без навязанных дополнительных услуг. Заявление ответчики в правление подали, но ответа нет. В доме фактически работы не проводятся, денег собирают много, а расходование идет непрозрачное. Ответчики, как собственники помещения, вправе знать, как расходуются их денежные средства. Моисеевы просят обязать ТСЖ «Уральская, 95» представить расчет по содержанию и ремонту по фактическим затратам, так как в противном случае самостоятельно произведут расчет по содержанию за весь период по тарифу муниципальному- 18,28руб. Квитанции не отражают информацию по платежам в соответствии с нормами, площади по дому постоянно меняются, ошибки в объемах коммунальных услуг, сметы принимаются годами однообразными, расход в сметах предполагается по фактическим затратам, но никто это не проверяет, гак как документы не предоставляются. Ответчики в соответствии со ст. 14 ГК РФ вынуждены применить самозащиту гражданских прав до получения полного объема информации по оказанным (неоказанным) услугам. Моисеевы неоднократно обращались в ТСЖ за перерасчетом, предоставлением информации по оказанным (не оказанным) услугам, однако ТСЖ не предоставляет никакой информации. Ответчики по вине ТСЖ не произвели в окончательном варианте расчет. Поскольку в Уставе ТСЖ не прописаны в деталях обязанности оформления договорных отношений, не указан порядок приемки исполнения, не указаны условия выполнения жилищных и коммунальных услуг, а сам Договор управления, как того требует ст. 162 ЖК РФ, не заключен, поэтому у ТСЖ не возникло право на выставление счетов с непринятыми объемами работ и с односторонне назначенными ценами на исполнение работ. ТСЖ выставляет заведомо необоснованные требования на оплату неизвестного объема, стоимости и неустановленного качества услуг по жилищно-коммунальным услугам установленной в соответствии с предписаниями закона. В действиях ТСЖ усматриваются признаки нескольких составов преступлении, которые квалифицируются как вымогательство, мошенничество, самоуправство, незаконное предпринимательство (ст. 163, 159, 330, 171 УК РФ). Согласно ч.2 ст.44, ст. 158 ЖК РФ решение о проведении капремонта и плата принимается общим собранием собственников не менее 2/3. В нарушение законодательства такое решение в ТСЖ «Уральская,95» не принято, минимальный размер фонда капитального ремонта в ТСЖ не определен, не определены сроки проведения ремонта, перечень работ, не назначен ответственный за капремонт. ТСЖ нарушены юридические условия сбора денежных средств на оплату капремонта, так как не принято решение в соответствии с законодательством о необходимости проведения капитального ремонта, сроках, объемах, стоимости материалов, перечень работ, порядок финансирования, не выбран подрядчик, не проведена техническая экспертиза, не определен порядок проведения работ, не выбрана комиссия по приемке работ, как по текущему ремонту, так и по капитальному ремонту, не определен минимальный размер фонда капитального ремонта, не выполнены другие требования. Не выбрано лицо, ответственное за спецсчет, с которого уже снимаются денежные средства. Дом относительно новый ( не более 11 лет), ремонт по сметам ТСЖ проводится ежегодно. При этом, статья «капитальный ремонт» не является постоянно действующей статьей, т.е. определяется и обсчитывается определенный вид ремонта, собирается необходимое количество денег и сбор может быть прекращен по решению собрания. Устав ТСЖ принят в 2006 году, т.е. он не соответствует современным требованиям Закона, в том числе в части порядка проведения и организации, как текущего ремонта, так и капитального ремонта. Действия ТСЖ по осуществлению сбора платы за капитальный ремонт жильцов дома по <адрес> незаконно без легитимного решения общего собрания собственников. Данные выводы подтверждаются решениями судов: №(судья ФИО7) решение собрания в части капремонта признано ничтожным; № ( судья ФИО10 ) принято решение о ничтожности в целом решения собрания, в том числе по вопросам капитального ремонта; № решение собрания по делу № признано недействительным в части вопросов, касающихся капитального ремонта. На собраниях, проведенные в декабре 2017 года и январе 2018 года, вопросы капремонта не были утверждены. Бывший председатель ТСЖ ФИО11 с января 2013 года по май 2015года вообще не перечислял денежные средства за оказанные услуги по тепловой энергии, не уведомив об этом собственников дома, поэтому имеют место мошеннические действия. Не подозревая об этих действиях, группа собственников в сентябре 2014 года обратилась в органы полиции Мотовилихинского района с другими претензиями: о непрозрачности платежей, о завышенных тарифах, о нецелевом расходовании денежных средств, о не предоставлении информации согласно Стандарта, с другими вопросами. После проверки состояния дел в ТСЖ было заведено уголовное дело по факту хищения денежных средств. Однако, уголовное дело было закрыто и следствие любыми путями не допускает заявителей до ознакомления с делом. Пермская сетевая компания подает иски в суд, счета ТСЖ «Уральская, 95» арестованы, только в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами взыскано около трех миллионов. Состав правления ТСЖ препятствует настоящему расследованию, не предоставляет документы для проверки ревизионной комиссии. Своими неправомерными действиями правление ТСЖ во главе с ФИО11 нанесло огромные убытки всем собственникам дома. Собственник Моисеева Л.П. самостоятельно обращалась в ПСК за информацией о состоянии дел. Согласно ч.6 ст. 135 ЖК РФ и Устава ТСЖ ч. 3 п.3.4 «члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества», поэтому возмещать похищенные деньги в результате мошеннических действий бывшего состава правления во главе с ФИО11 и ныне действующего Карась Г.К., прикрывающих большой недостаток денежных средств ТСЖ, собственники не обязаны. Собственники не оплачивают виртуальный капремонт, так как деньги используются не по назначению. На основании ст. 175 ЖКРФ на спецсчет не может быть наложено взыскание, поэтому действующий состав правления любой ценой стремится использовать деньги со спецсчета, а все остальные идут на погашение долгов, допущенных бывшим председателем ТСЖ «Уральская,95». В ТСЖ произошло хищение денежных средств в особо крупном размере, не раскрывается информация о расходовании денежных средств, нарушена процедура проведения собраний, нарушен порядок открытия спецсчета, нет ответственного за спецсчет, нет программы ремонта дома, идет нецелевое расходование денежных средств, поэтому собственники Моисеевы посчитали необходимым приостановить платежи на спецсчет. Требования ТСЖ считают незаконным и неправомерным, в иске о взыскании денежных средств просят отказать. В соответствии с уточненными встречными исковыми требованиями в порядке ст. 39 ГПК РФ, Моисеева Л.П. и Моисеева С.Г. просят признать незаконным выставление счетов на оплату жилищных услуг со стороны ТСЖ при отсутствии доказательств по содержанию и текущему ремонту, цены услуг (работ), а также в отсутствие Актов приемки выполненных услуг (работ) и в отсутствии заключенного между ТСЖ и собственниками Моисеевыми соответствующего Договора, в котором прописаны санкции за ненадлежащее исполнение услуг (работ). Моисеевы просят взыскать с ТСЖ, председателя ТСЖ «Уральская,95» моральный ущерб в размере 10.000 руб. (по 5.000 руб. в пользу каждой) за обман потребителя в части начислений за жилищно-коммунальные услуги, не предоставление информации согласно Стандарта (ПП РФ №731). Моисеевы просят отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Уральская,95» о взыскании денежных средств с Моисеевой С.Г. и Моисеевой Л.П. в фонд капитального ремонта, а также обязать ТСЖ «Уральская, 95» прекратить начисление и удержание платы за капитальный ремонт с собственников дома по <адрес> до принятия решения общего собрания собственников жилья о проведении капитального ремонта дома.
Определением Мотовилихинского райсуда г. Перми от 26.09.2018г. по ходатайству представителя истца прекращено производство по делу по иску ТСЖ «Уральская,95» к Моисеевой Людмиле Петровне (<данные изъяты> доли в праве спорного помещения) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире <адрес>, взносов за капитальный ремонт в размере 35.121,17 руб., пени, судебных расходов.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, в удовлетворении встречного иска просит отказать в полном объеме. Истец просит взыскать с ответчика Моисеевой С.Г. (<данные изъяты> доли в праве спорного помещения) в пользу ТСЖ «Уральская,95» с учетом произведенного истцом перерасчета в соответствии с ранее принятыми решениями суда, а также с учетом произведенных ответчиками частичных платежей за заявленный период, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире <адрес> за период с 11.11.2013г. по 30.11.2017г. в размере 58.441,09 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.03.2015г. по 11.12.2017г. в размере 18.449,36 руб. с учетом начисленных пени по жилому помещению в общей сумме 105.363,51 руб., расходы по госпошлине в размере 3.525,33 руб. Представитель истца возражает против применения срока исковой давности к заявленным требованиям, так как срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Срок с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до его отмены на основании заявления должника не может быть включен в срок течения исковой давности. Указал, что истец также готов произвести взаимозачет с ответчику, снизив размер общей задолженности на 6.450 руб., которые ТСЖ «Уральская, 95» должно выплатить Моисеевой С.Г. в соответствии с судебными актами, вступившими в законную силу.
Ответчик Моисеева С.Г. в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, просит удовлетворить встречный иск в полном объеме.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, огласив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Уральская,95» подлежат удовлетворению частично, в удовлетворении встречных исковых требований Моисеевой Л.П., Моисеевой С.Г. необходимо отказать.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Положениями ст.39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт, который входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела установлено, что с 26.11.2010г. ответчик Моисеева Л.П. является собственником ? доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> является ответчик Моисеева С.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.10.2017г.
Управление домом по <адрес> г. Перми осуществляет ТСЖ «Уральская, 95», что подтверждается протоколом общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 12.10.2006г.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление МКД, обеспечивать санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Выполнять иные обязанности установленные настоящей статьей.
Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества (ст. 135 РФ).
Таким образом, товарищество собственников жилья является объединение, осуществляющее свою деятельность за счет обязательных платежей и взносов, которые при достижении определенных целей первичны. В частности, этот вывод подтверждается ст. 137 ЖК РФ, которой предусмотрено, что товарищество собственников жилья может потребовать от собственников помещений в МКД полного возмещения убытков, причиненных в результате не выполнения последними обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, то есть речь идет о возможных убытках, в связи с невыполнением обязательств ТСЖ по причине отсутствия денежных средств.
Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ «Уральская,95» товарищество создано, в том числе, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений. Пунктом 5.6. Устава предусмотрено, что собственники помещений обязаны вносить плату на содержание и ремонт имущества в МКД, а так же плату за коммунальные услуги.
С учетом положений указанных норм, у собственника жилого помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате взносов на капитальный ремонт, а так же по оплате коммунальных услуг тому лицу, которое этим домом управляет.
В соответствии с уточненными требованиями истец ТСЖ «Уральская, 95» указал, что в связи с частичной оплатой ответчиками задолженности, а также в связи с уточнением периодов оплаты (за какой месяц, год была внесена та или иная оплата за жилищно-коммунальные услуги) общая основная задолженность за жилищно- коммунальные услуги по <адрес> расположенной по <адрес> в г. Перми, общей площадью <данные изъяты> кв. м, за период с 11.11.2013г. по 21.12.2017г. составила 77.894,79 руб. Задолженность по пени, начисленной на основную общую основную задолженность за период с 11.12.2013г. по 11.12.2017г. составила 35.329,18 руб. Задолженность по взносам за капитальный ремонт в период с 01.03.2015г. года по 11.12.2017г. составила 24.599,15 руб., задолженность по пени -2.661,56 руб. Общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги, по взносам за капитальный ремонт с учетом начисленных пени по жилому помещению площадью <данные изъяты> кв. м, отставляет 140.484,68 рублей. Таким образом, задолженность ответчика Моисеевой С.Г. (<данные изъяты> доли в праве собственности) перед ТСЖ «Уральская, 95» составила 105.363, 51 руб. Задолженность ответчика Моисеевой Л.П. (<данные изъяты> доля в праве) перед ТСЖ «Уральская, 95» составила 35.121,17 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 12.03.2018 года с Моисеевой Л.П. в пользу ТСЖ «Уральская, 95» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт в размере 38.755,53 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1.362,67 руб.
Апелляционным определением Мотовилихинского райсуда г. Перми от 13.09.2018г. решение мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 12.03.2018 г. было отменено в части исковых требований на сумму 3.634,36 руб. Принят отказ Товарищества собственников жилья «Уральская, 95» от части исковых требований к Моисеевой Людмиле Петровне в размере 3.634 руб. 36 коп., производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 12 марта 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалобу Моисеевой Л.П.- без удовлетворения (том 3,л.д. 58-65).
По ходатайству представителя истца определением Мотовилихинского райсуда г. Перми от 26.09.2018г. было прекращено производство по делу по иску ТСЖ «Уральская,95» к Моисеевой Л.П. (<данные изъяты> доли в праве спорного помещения) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире <адрес>, взносов за капитальный ремонт в размере 35.121,17 руб., пени, судебных расходов.
Судом также установлено, что решением Мотовилихинского райсуда г. Перми от 08.10.2015г. (дело №) было признано ничтожным в части решение общего собрания членов ТСЖ «Уральская,95» оформленное протоколом от 9.07.2014г. по вопросам №, № и №. Обязали ТСЖ «Уральская, 95» произвести Моисеевой Л.П., Моисеевой С.Г. перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги: отопление, ГВС, электроэнергия МОП за 2013г. - май 2015г.; ХВС за январь 2013г. в части начисления платы за потребленный объем воды за декабрь 2012г.: текущий ремонт, резервный фонд за 2013; вывоз снега за 2013; ЦТП за 2013 год; вахта за 2013.Обязали ТСЖ «Уральская,95» произвести ФИО12 перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги: отопление, ГВС и электроэнергия МОП за 2012 - май 2015 годы; вахта за 2013. Взыскали с ТСЖ «Уральская,95» в пользу Моисеевой Л.П., Моисеевой С.Г., ФИО12 компенсацию морального вреда в размере по 2.000 руб. каждому. В остальной части исковых требований о признании решения собрания недействительным, возложении обязанности сделать перерасчет и о компенсации морального вреда Моисеевой С.Г., Моисеевой Л.П. и ФИО12 отказано. Взыскана с ТСЖ «Уральская,95» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.
19.07.2016г. Мотовилихинским районным судом г. Перми вынесено решение, которым исковые требования ФИО12 и Моисеевой С.Г. к ТСЖ «Уральская,95» удовлетворены частично. Признано ничтожным решение общего собрания членов ТСЖ «Уральская, 95», оформленное протоколом от 08.07.2015г., в части выбора в состав правления ТСЖ «Уральская, 95» ФИО1. Суд обязал ТСЖ «Уральская, 95» произвести ФИО12 перерасчет платы за содержание жилья, отопление, горячее водоснабжение за период с июня по декабрь 2015 года. В удовлетворении остальной части требований Моисеевой С.Г., ФИО12 отказано (дело №). Апелляционным определением Пермского краевого суда от 02.11.2016г. решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 19.07.2016г. оставлено без изменения.
Решением Мотовилихинского райсуда г. Перми от 29.11.2016г. взысканы с ТСЖ «Уральская, 95» в пользу Моисеевой С.Г. компенсация морального вреда в размере 3.000 руб., штраф в размере 1.500 руб. Взысканы с ТСЖ «Уральская, 95» в пользу ФИО12 компенсация морального вреда в размере 4.000 руб., штраф в размере 2 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Моисеевой С.Г., ФИО12 отказано (дело №).
Решением Мотовилихинского райсуда г. Перми от 07.06.2017г. (дело №) были частично удовлетворены исковые требования Моисеевой С.Г., ФИО12 Признаны ничтожными решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, многоквартирного дома по <адрес> г. Перми оформленные протоколом от 30.06. 2016г. Признаны недействительными решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, многоквартирного дома по <адрес> г. Перми, оформленные протоколом от 03.12.2016 г., принятые по вопросам №№. Обязали ТСЖ «Уральская, 95» произвести ФИО12 перерасчет платы за содержание жилья, отопление и горячее водоснабжение за период с январь 2016 года по март 2016 года; обязали Моисеевой С.Г. произвести перерасчет платы за отопление, горячее водоснабжение за период с января 2016 года по сентябрь 2016 года, за содержание жилья с января 2016 г. по июнь 2017 г. Взысканы с ТСЖ «Уральская, 95» в пользу Моисеевой С.Г. и ФИО12 в пользу каждого компенсация морального вреда в размере 1.000 рублей, штраф 500 руб. Взысканы с ТСЖ «Уральская, 95» в пользу ФИО12 судебные расходы по оплате услуг представителя 5.000 рублей, в пользу Моисеевой С.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины 450 руб. В удовлетворении остальной части требований Моисеевой С.Г., ФИО12 отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии Пермского краевого суда от 06.09.2017г. решение Мотовилихинского райсуда г. Перми от 07.06.2017г. отменили в части признания ничтожным решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, многоквартирного дома по <адрес> оформленные протоколом от 30.06.2016г. Приняли в данной части новое решение, которым признали недействительным решения указанного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, многоквартирного дома по <адрес> г. Перми, оформленные протоколом от 30.06.2016г., принятые по вопросам №№ Также отменили решение Мотовилихинского райсуда г. Перми от 07.06.2017г. в части возложения на ТСЖ «Уральская, 95» обязанности произвести ФИО12 перерасчет платы за содержание жилья за период с январь 2016 года по март 2016 года; Моисеевой С.Г. произвести перерасчет платы за содержание жилья с января 2016 г. по июнь 2017 г., отказав в удовлетворении исковых требований в данной части. В остальной части решение суда оставлено без изменения (том 3,л.д. 18-22).
Решением Мотовилихинского райсуда г. Перми от 03.08.2018г. признаны незаконными действия ТСЖ «Уральская, 95» в непредставлении информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Уральская, 95». Обязали ТСЖ «Уральская, 95» представить для ознакомления Моисеевой С.Г., ФИО12, ФИО13 информацию о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Уральская, 95», предусмотренную п.п. «а, г, д, е, ж, и, к» п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года, а также бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2014-2017 годы; перечень услуг по содержанию и ремонту (текущему, капитальному) за 2014-2017 годы; отчеты о доходах и расходах за 2014-2017 годы; сведения об использовании общего имущества за 2014 – 2017 годы. Обязали ТСЖ «Уральская, 95» раскрывать информацию о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, предусмотренную Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года, в соответствии с действующим законодательством. Взыскана с ТСЖ «Уральская, 95» в пользу Моисеевой С.Г., ФИО12, ФИО13 компенсация морального вреда в размере по 500 руб. каждому. Взыскан с ТСЖ «Уральская, 95» в пользу Моисеевой С.Г., ФИО12, ФИО13 штраф в размере по 250 руб. каждому. В удовлетворении остальной части исковых требований Моисеевой С.Г., ФИО12, ФИО13 отказано.
В соответствии с уточненным исковым требованием в порядке ст. 39 ГПК РФ истец ТСЖ «Уральская,95» указал, что ответчик Моисеева С.Г. (<данные изъяты> доли в праве собственности) не своевременно и не в полном объеме выполняет свои обязательства. За период с 11.11.2013г. по 30.11.2017г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 58.441,09 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.03.2015г. по 11.12.2017г. в размере 18.449,36 руб. С учетом начисленных пени по жилому помещению общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика Моисеевой С.Г. в пользу ТСЖ «Уральская, 95» составляет 105.363,51 руб., а также расходы истца по уплате госпошлины в размере 3.525,33 руб. (том 1, л.д.49-51).
Возражая относительно предмета исковых требований о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчики указывают на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления соответствующего иска в суд за период с 11.11.2013г. по 31.10.2014г. включительно, так как ТСЖ «Уральская,95» обратилось в суд с настоящим иском только 16.11.2017г.
Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства о применении срока исковой давности. Указал, что в соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Срок с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до его отмены на основании заявления должника не может быть включен в срок течения исковой давности. В соответствии с уточненным расчетом задолженности в период 11.11.2013г. по 30.11.2017г. у собственников жилого помещения по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, по взносам за капитальный ремонт за период с 01.03.2015г. по 11.12.2017г., пени в размере 140.484 руб. 68 коп. Задолженность ответчика Моисеевой С.Г. пропорциональна принадлежащей ей ? доли в праве собственности составляет 105.363 руб. 51 коп.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
На основании статьи 203 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 г.), течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Федеральным законом от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в силу с 01.09.2013 г., в положения Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности внесены изменения.
На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки, предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ (в редакции от 07.05.2013 г.) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
С учетом ст. 155 ЖК РФ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся за определенные периоды истекает в следующем порядке: за ноябрь 2013 г. - 10 декабря 2016 г., за декабрь 2013 г. - 10 января 2017 г., за январь 2014 г. - 10 февраля 2017 г., за февраль 2014 г. - 10 марта 2017 г., за март 2014 г. - 10 апреля 2017 г., за апрель 2014 г. - 10 мая 2017 г., за май 2014 г. - 10 июня 2017 г., за июнь 2014 г. - 10 июля 2017 г., за июль 2014 г. - 10 августа 2017 г., за август 2014 г. - 10 сентября 2017 г., за сентябрь 2014 г. - 10 октября 2017 г., за октябрь 2014 г. – 10 ноября 2017 г.
Судом установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Моисеевых задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 85.767,52 руб. истец ТСЖ «Уральская, 95» обратился 01.09.2016 г. Судебный приказ был вынесен 05.09.2016г. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми отменен – 03.10.2016г. (дело №).
С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Моисеевых задолженности за взнос на капитальный ремонт за период с 01.03.2015г. по 30.04.2017г. в размере 18.942,24 руб. истец ТСЖ «Уральская, 95» обратился 18.05.2017 г. Судебный приказ был вынесен 18.05.2017г. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми отменен – 12.07.2017г. (дело №).
Истец ТСЖ «Уральская, 95» обратился в суд с настоящим исковым заявлением 16.11.2017г., что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда на исковом заявлении (том 1 л. д. 4).
Таким образом, по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 11.11.2013г. по 31.10.2014г. исковой давности не был пропущен истцом при обращении 01.09.2016г. с заявлением о вынесении судебного приказа.
В период с 05.09.2016г. по 03.10.2016 г., когда осуществлялась судебная защита по судебному приказу, срок исковой давности не тек, но после отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжилось в общем порядке. После вынесения определения об отмене судебного приказа 03.10.2016г. для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по требованиям за период с 11.11.2013г. по 31.10.2014г. срок исковой давности истцом пропущен, поскольку не истекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, истец должен был обратиться в суд за взысканием задолженности за указанный период в срок до 03.04.2017г., однако, истец обратился в суд с пропуском установленного законом срока – 16 ноября 2017 г. (том 1,л.д.4).
Таким образом, к требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2013 г. по октябрь 2014 г. следует применить срок исковой давности, и соответственно, поскольку о применении срока исковой давности заявлено ответчиками, то в указанной части истцу в удовлетворении иска необходимо отказать.
Таким образом, судом рассматриваются требования о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2014г. по ноябрь 2017г. Истцом были выставлены ответчикам счета-квитанции на оплату жилищно- коммунальных услуг в период с 01.11.2014г. по 30.11.2017г. на общую сумму 160.158,07 руб. : за период с 01.11.2014г. по 31.12.2015г.- 68.203,69 руб.; за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.- 53.122,79 руб.; за период с 01.01.2017г. по 30.11.2017г. – 38.831,69 руб. С учетом произведенного истцом перерасчета по судебным решениям за период с января 2013г. по июль 2016г. в размере 12.784,52 руб., размер начисленной ТСЖ «Уральская, 95» оплаты за жилищно- коммунальные услуги ответчикам Моисеевой С.Г. и Моисеевой Л.П. (квартира №) за период с ноября 2014г. по ноябрь 2017г. составил 153.495 руб. 72 коп. (том 1,л.д. 212-213).
Ответчиками Моисеевыми представлены доказательства частичной оплаты расходов : за период с 01.11.2014г. по 31.12.2015г.- 42.600 руб.; за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.- 35.596,87 руб.; за период с 01.01.2017г. по 30.11.2017г. - 26.500 руб. Всего за период с 01.11.2014г. по 30.11.2017г. ответчиками была внесена оплата жилищно-коммунальных услуг в размере 104.698 руб. 87 коп. Указанные расходы ответчиков подтверждены документально и сведены в таблицу расчетов с учетом дат произведенных платежей и с учетом указаний на назначение платежей по заявленным периодам (том 1, л. д. 92-93).
Таким образом, разница между начислениями истца и произведенной оплатой ответчиками составляет 48.796,85 руб. Суд с данным расчетом соглашается.
В ходе судебного разбирательства стороны к пришли к соглашению о производстве взаимозачета путем уменьшения размера задолженности ответчиков Моисеевых на 6.450 руб. Указанные денежные средства были взысканы по судебным решениям с ТСЖ «Уральская, 95» в пользу Моисеевой С.Г. и Моисеевой Л.П., но до настоящего времени взыскателям не перечислены.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2014 г. по ноябрь 2017г. в квартире по <адрес> составляет 42. 346 руб. 85 коп. (48.796,85 руб. -6.450 руб.). Соответственно, на долю ответчика Моисеевой С.Г. (<данные изъяты> доля в праве) приходится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2014 г. по ноябрь 2017г. в размере 31.760 руб. 14 коп., которая подлежит взысканию в пользу истца. В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности с Моисеевой С.Г. по оплате ЖКУ истцу необходимо отказать.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя взнос на капитальный ремонт (п.2.ч.2 ст. 154 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленным законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (п.8.1, ст. 156 ЖК РФ «Размер платы за жилое помещение»).
В соответствии с п. 1 ч.2. ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 169 ЖК РФ).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ст. 155 и ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за помещение и коммунальные услуги.
Протоколом общего собрания собственников и членов ТСЖ «Уральская, 95» от 09.07.2014г., выбран способ формирования фонда капитального ремонта дома путем перечисления взносов на специальный счет ТСЖ «Уральская, 95» в минимальном размере, установленном Правительством Пермского края (2014г.- 6,60 руб./кв. м., 2015г. - 7 руб./кв. м., 2016г. - 7,43 руб./кв. м.).
Согласно представленного истцом расчета задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2015г. по 11.12.2017г. составляет 24.599,15 руб. Задолженность ответчика Моисеевой С.Г. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2015г. по 11.12.2017г. пропорциональна принадлежащей ей ? доли в праве собственности и составляет 18.449 руб. 36 коп. и подлежит взысканию в пользу истца.
Удовлетворяя частично исковые требования ТСЖ «Уральская, 95», суд приходит к выводу о том, что ответчиком Моисеевой С.Г. обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт не осуществляется в установленном порядке и размере, в связи с чем, взыскивает частично с ответчика Моисеевой С.Г. (<данные изъяты> доли в праве собственности) в пользу ТСЖ «Уральская,95» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире <адрес> за период с 01.11.2014г. по 30.11.2017г. в размере 31.760 руб. 14 коп., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.03.2015г. по 11.12.2017г. в размере 18.449 руб. 36 коп. Доказательств отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период со стороны ответчика Моисеевой С.Г. представлено не было.
Ответчиком Моисеевой С.Г. также не оспорен тот факт, что за указанный период жилищно-коммунальные услуги предоставлялись, однако обязанность по оплате за предоставленные услуги она исполняли ненадлежащим образом. Так же ответчиком не представлено доказательств того, что тарифы и стоимость жилищно-коммунальных услуг, по которым производились начисления, не соответствуют требованиям действующего законодательства, доказательств оплаты в заявленном размере суду так же не предоставлено.
В связи с ненадлежащим производством платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, наличию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт истцом начислены пени. ТСЖ «Уральская, 95» представлен расчет пени, который проверен судом. Истец просил взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ за период с 11.11.2013г. по 21.12.2017г. в размере 35.328,18 руб., пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт за период с 01.03.2015г. по 11.12.2017г. в размере 2.661,56 руб.
Суд, не выходя за пределы заявленных требований по периоду начисления пени, считает, что за период с 11.12.2014г. по 21.12.2017г. сумма пени, начисленной на основную задолженность за период с 01.11.2014г. по 30.11.2017г., составляет 28.258,18 руб., размер пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт за период с 01.03.2015г. по 11.12.2017г. - 2.661,56 руб., всего размер пени составляет 30.919 руб. 74 коп.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 25.12.2012 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 03.11.2015 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Ответчиком Моисеевой С.Г., представителем ответчика Моисеевой Л.П. заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, не соглашаясь с заявленными требованиями в части размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пени, ответчики ссылалась на то обстоятельство, что собственники квартиры <адрес> Моисеева С.Г. и Моисеева Л.П. регулярно производили оплату жилищно- коммунальных услуг, но не в полном объеме. Более того, в отношении ТСЖ «Уральская, 95» вынесены решения о возложении обязанности по производству перерасчета в связи с неверным производством расчетов. Ответчики считают, что их права, как потребителей, неоднократно нарушались истцом некачественным оказанием услуг и неверным начислением платежей. Ответчики просят снизить размер начисленных истцом пени, в связи с тяжелым материальным положением.
В судебном заседании ответчик Моисеева Л.П. указала, что находится в преклонном возрасте (<данные изъяты> лет), проживает одна, является пенсионером и получает пенсию по старости, других источников дохода не имеет, регулярно в частичном размере производит оплату жилищно- коммунальных услуг. Ответчики так же полагают, что неустойка в указанном размере несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
Суд, принимая во внимание доводы ответчиков, учитывая размер задолженности и период неуплаты ответчиками потребляемых услуг, считает, что имеются основания для снижения размера пени до 16.000 руб. Соответственно, с ответчика Моисеевой С.Г. необходимо взыскать в пользу истца за заявленный период пени в размере 12.000 руб. (? доли в праве). В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени истцу отказать.
Встречные исковые требования Моисеевой С.Г., Моисеевой Л.П. к ТСЖ «Уральская, 95» о признании незаконным выставление ТСЖ счетов на оплату жилищных услуг, взыскании компенсации морального вреда по 5.000 руб. в пользу каждого истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Требования Моисеевой С.Г., Моисеевой Л.П. к ТСЖ «Уральская, 95» о признании незаконным выставление счетов на оплату жилищных услуг не конкретизированы. По встречным исковым требования истцами не представлено доказательств того, какие счета, в каком размере и за какой период необоснованно выставлялись ТСЖ «Уральская, 95» в отношении собственников Моисеевых при отсутствии доказательств по содержанию и текущему ремонту, цены услуг (работ), а также в отсутствие каких Актов приемки выполненных услуг (работ) и в отсутствии заключенного между ТСЖ и собственниками Моисеевыми соответствующего Договора, в котором прописаны санкции за ненадлежащее исполнение услуг (работ). По своей сути встречные исковые требования являются возражениями ответчиков к первоначальным исковым требованиям ТСЖ «Уральская, 95» к Моисеевым о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов и направлены на оспаривание обоснованности произведенных истцом начислений.
Встречные исковые требования Моисеевых к ТСЖ «Уральская, 95» о взыскании компенсации морального вреда производны от встречных требований, в удовлетворении которых отказано, поэтому также не подлежат удовлетворению.
Требования Моисеевой С.Г., Моисеевой Л.П. к ТСЖ «Уральская, 95» о предоставлении информации согласно Стандарта, производстве перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги ( в т. ч. за содержание жилья отопление, ГВС, ХВС, электроэнергию МОП, текущий ремонт, резервный фонд ; вывоз снега ; ЦТП; вахта) за заявленные периоды уже были предметом судебных разбирательств, по которым приняты соответствующие решения.
Представитель истца в судебном заседании указал, что представитель ответчика вводит в заблуждение суд в части неисполнения решения по отмене установленных тарифов решением Мотовилихинского суда г. Перми от 07.06.2017г., так как апелляционным определением от 06.09.2017г. указанное решение было отменено в части, принято новое решение о том, что перерасчет платы за содержание жилья с января 2016г. по июнь 2017г. в жилом помещении по <адрес> не проводить. Ответчики в суде апелляционной инстанции присутствовали, апелляционное определение им оглашалось.
На основании изложенного, доводы представителя ответчика Моисеевой Л.П. о том, что решения судов по искам Моисеевых и иных лиц к ТСЖ «Уральская, 95» о возложении обязанности, производстве перерасчета, предоставлении информации, взыскании компенсации морального вреда и судебных издержек до настоящего времени не исполнены, судом не могут быть приняты во внимание, так как в случае несогласия с действиями ТСЖ по исполнению судебных актов, вступивших в законную силу, в том числе в части произведенного ТСЖ «Уральская, 95» перерасчета, взыскатели (истцы) имеют право обратиться в службу ОССП Мотовилихинского района УФССП России по ПК для принудительного исполнения судебных актов.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика Моисеевой С.Г. в пользу истца взыскать расходы по госпошлине пропорционально объему удовлетворенного иска в размере 2.066руб. 28 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ТСЖ «Уральская,95» к Моисеевой Светлане Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.
Взыскать с Моисеевой Светланы Геннадьевны (<данные изъяты> доли в праве спорного помещения) в пользу ТСЖ «Уральская,95» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире <адрес> за период с 01.11.2014г. по 30.11.2017г. в размере 31.760 руб. 14 коп., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.03.2015г. по 11.12.2017г. в размере 18.449 руб. 36 коп., пени в размере 12.000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2.066 руб. 28 коп.
В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Уральская, 95» отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.
С У Д Ь Я : подпись
КОПИЯ ВЕРНА. С У Д Ь Я :
