Дело № 2-2673/2021
59RS0005-01-2021-002498-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2021 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Славинской А.У.
при секретаре Шабуровой В.И.
с участием представителя истца Дрокина В.В., по доверенности, представителя ответчика Петухова А.В., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Сергея Владимировича к ООО «УК Урал Сервис» о взыскании задолженности,
установил:
Кузнецов С.В. обратился в суд с иском к ООО «УК Урал Сервис», укав в заявлении, что 01.08.2020 сторонами заключен договор аренды нежилых помещений площадью 194,3 кв.м., расположенных в цокольном этаже <адрес> в г. Перми. Согласно условиям договора арендная плата составляет 16 500 рублей, которые оплачиваются ежемесячно. Коммунальные платежи в состав арендной платы не входят и оплачиваются отдельно. Арендатором обязательства по заключенному договору в части внесения платы по ним не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность.
Уточнив исковые требования, просит взыскать с ООО «УК Урал Сервис» задолженность по арендным платежам в сумме 264 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам 142 168 рублей 16 копеек, пени в сумме 99 633 рубля 45 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 561 рубль 48 копеек.
Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца требования с учетом их уточнения поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании размер задолженности по арендным платежам не оспорил. Требования в части взыскания затрат на коммунальные услуги полагал необоснованными, поскольку оплата за коммунальные услуги должна осуществляется непосредственно ресурсоснабжающей организации. С суммой пени также не согласился, посчитав ее несоразмерной нарушенному обязательству, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо Русанова С.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Положениями ч.ч. 1 и 5 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что собственником нежилых помещений общей площадью 194,3 кв. м., расположенных на цокольном этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане: 10-17, 22, 30, 32, 42-46, 53, 54, 55, 60 с 24.12.2019 являлся Кузнецов С.В., с 20.10.2020 - Русанова С.В..
01.08.2020 между Кузнецовым С.В. (арендодатель) и ООО «УК УРАЛ СЕРВИС» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) помещения с имуществом общей площадью 194,3 кв. м., расположенные на цокольном этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане: 10-17, 22, 30, 32, 42-46, 53, 54, 55, 60, кадастровые №, а арендатор обязуется своевременно вносить арендные и коммунальные платежи и использовать помещения в соответствии с условиями договора (л.д. 20-25).
Срок аренды установлен на период с 01.08.2020 по 31.05.2021 (п. 1.2 договора).
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за пользование арендуемых помещений арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 16 500 рублей в месяц наличными денежными средствами. Арендная плата включает НДФЛ арендодателя в размере 13 %, что составляет 2 145 рублей.
Все коммунальные платежи (горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, электроэнергия, общедомовые нужды по холодной, горячей воде, водоотведению, электроэнергии, оплата долевого участия на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплата услуг по управлению и др.) в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором наличными денежными средствами отдельно, согласно выставленным счетам соответствующих организаций (п. 2.3 договора).
Согласно п. 2.4 договора срок уплаты арендной платы установлен до 25 числа предыдущего арендного месяца.
Оплата коммунальных платежей: отопление, оплата долевого участия на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – по счетам соответствующих организаций; за электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение согласно показаний счетчиков (показания снимаются с 18 по 25 число текущего месяца) и тарифов производится в течение 2-х банковских дней после выставления счета на электронную почту арендатора. Счета по коммунальным платежам выставляются по мере поступления счетов от ресурсоснабжающих организаций с момента передачи помещений (п. 2.5 договора).
В случае невыполнения обязательств по своевременному внесению платежей (арендных и (или) коммунальных) в соответствии с договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,12 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 2.6 договора).
По условиям заключенного договора арендатор обязан без задержки оплачивать арендные и коммунальные платежи согласно условиям договора.
В связи со сменой собственника нежилого помещения 02.11.2020 между Русановой С.В. (арендодатель) и ООО «УК «УРАЛ СЕРВИС» заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, условия которого идентичны условиям заключенного ранее договора аренды с Кузнецовым С.В. (л.д. 103-108).10.02.2021 между Русановой С.В., цедент, и Кузнецовым С.В., цессионарий, заключен договор уступки права требования № по условиям которого, цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к ООО «УК «УРАЛ СЕРВИС»- должник, право взыскания долга по договору аренды нежилых помещений от 02.11.2020 по уплате арендных и коммунальных платежей, а также взыскания штрафов и пени, по условиям выше указанного договора. Передается право взыскания долга, возникшего к моменту подписания указанного договора, а также долга, который может возникнуть до момента взыскания всех долгов по уплате арендных и коммунальных платежей, а также взыскания штрафов и пени.
28.10.2021 Русанова С.В., цедент, и Кузнецов С.В., цессионарий, достигли соглашения о расторжении Договора уступки- права требования № от 10.02.2021.
08.11.2021 Русанова С.В., цедент, и Кузнецов С.В., цессионарий, заключили Договор уступки права требований ( цессия) по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к ООО «УК «УРАЛ СЕРВИС»- должник, по уплате арендных и коммунальных платежей, возникших на основании Договора аренды нежилых помещений от 02.11.2020 за период с 02.11.2020 по 08.11.2021 размере 336 072 рубля 37 копеек, в том числе 214 500 рублей задолженность по уплате арендных платежей, 102 990 рублей 73 копейки задолженность по коммунальным платежам за потребленную тепловую энергию, 18 581 рубль 64 копейки задолженность по коммунальным платежам за водоотведение, водоснабжение, плате за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.
Право требования к должнику уступается в объеме существующем на момент заключения настоящего договора, включая сумму основного долга, все подлежащие вследствие просрочки должником своих обязательств, начислению санкций, в том числе процентов за пользование денежными средствами, неустойки, а также иные требования, связанные с исполнением должником своих обязательств по оплате.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в период с 01.08.2020 по 08.11.2021 ответчик в нарушение условий заключенного договора арендные платежи не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 264 000 рублей.
Поскольку ответчиком факт невнесения арендных платежей в указанный истцом период и их размер не оспаривается, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 264 000 рублей подлежат удовлетворению.
Кроме того, истец указывает, что в период с октября 2020 года по октябрь 2021 года ответчик оплату коммунальных платежей за потреблённую тепловую энергию ООО «Пермская сетевая компания», за водоснабжение, водоотведение, оплату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения ООО «Новогор-Прикамье» не производил.
Ввиду нарушений условий договора аренды, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа (л.д. 26).
Согласно актов сверки задолженность за потребленную тепловую энергию перед ПАО «Т Плюс» составляет 127 194 рубля 85 копеек, за водоснабжение, водоотведение, по оплате за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения перед ООО «НОВГОР-Прикамье» - 14 973 рубля 31 копейка.
Анализируя представленные суду доказательства, принимая во внимание, что стороны при заключении договора пришли к соглашению о его возмездности в пользу истца, как в части найма, так и в части коммунальных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Кузнецова С.В. к ООО «УК «УРАЛС СЕРВИС» в части взыскания долга по коммунальным платежам в размере 142 168 рублей 16 копеек.
В подтверждения оказания данных услуг истцом представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, счет-фактуры, акты поданной-принятой тепловой энергии.
Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, как и не представлено доказательств внесения оплаты потребленных коммунальных услуг.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 142 168 рублей 16 копеек.
Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 99 633 рублей 45 копеек, расчет которой произведен исходя из размера установленного п. 2.6 договора.
Заявляя о снижении размера неустойки ответчик просил произвести ее расчет исходя из ключевой ставки Банка России.
Обсуждая вопрос о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых на себя обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей из расчета 0,12 % от суммы долга за каждый день просрочки, суд, с целью установления баланса интересов сторон, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ к указанной неустойке, находя ее несоразмерной последствиям нарушений ответчиком своих обязательств перед истцом.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, но не менее, чем до суммы, определенной исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, как предусмотрено ст. 395 ГК РФ.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Разрешая требования истца о взыскании пени, руководствуясь нормами ст. ст. 330, 333 ГК РФ, разъяснениям, изложенными в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон, суд, с учетом установленных обстоятельств, полагает возможным определить для взыскания совокупный размер неустойки в размере 35 000 рублей, полагая, что указанная сумма будет в большей степени отвечать критерию соразмерности последствиям нарушения обязательства, будет адекватна нарушенному интересу и не допустит извлечение арендодателем выгоды из сложившейся в спорный период времени ситуации.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 561 рубль 48 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «УК «УРАЛ СЕРВИС» в пользу Кузнецова Сергея Владимировича задолженность по арендным платежам в сумме 264 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам 142 168 рублей 16 копеек, пени 35 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 561 рубль 48 копеек.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
Судья: подпись. Копия верна. Судья:
Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь:
Мотивированная часть решения изготовлена 24.12.2021.
