Дело № 2-2798/15 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
22 октября 2015 года город Тверь
Московский районный суд города Твери
в составе председательствующего судьи Цветкова Е.Ю.
при секретаре Цветкове А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам,
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от 02 декабря 2014 года в размере <данные изъяты> копеек, судебные издержки на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> копеек.
Возвратить ФИО2 из бюджета излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
В оставшейся части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Ю.Цветков
Дело № 2-2798/15 <данные изъяты>ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2015 года город Тверь
Московский районный суд города Твери
в составе председательствующего судьи Цветкова Е.Ю.
при секретаре Цветкове А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
У с т а н о в и л :
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, указав, что 02.12.2014 года между ним сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 66, 2 кв.м., расположенного по адресу <...> ком-6-13 на срок с 02.12.2014 года по 02.11.2015 года. Арендатор ФИО3 в силу п.3.1 договора аренды обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее 5-го числа календарного месяца в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, в силу п.3.3 договора арендатор принял на себя обязанность ежемесячно уплачивать эксплуатационные расходы, а именно: холодная вода 60% по счетчику, отопление – 60%, содержание дома – 60%, вывоз мусора, электроэнергия – 60% по счетчику, абонентская плата за телефон и международные переговоры, пожарно-охранной сигнализации, интернет по квитанциям ежемесячно. 02.12.2014 года нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды, были переданы арендодателем ФИО2 арендатору ФИО3 по акту приемки передачи. Однако, в нарушение условий договора и ст.614 ГК РФ ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполнил в полном объеме. Оплатив арендные платежи за период с декабря 2014 года по февраль 2015 года от внесения остальной части оплаты уклонился. При этом фактическое пользование помещением ФИО3 осуществлял по июнь 2015 года включительно, когда после неоднократных напоминаний о необходимости внести арендную плату, вернул истцу ключи от арендуемого помещения. Задолженность по арендной плате за период с марта по июнь 2015 года составила <данные изъяты> рублей. Эксплуатационные платежи с датами внесения с 5 марта 2015 года по 05 мая 2015 года ФИО3 также не вносились, в результате чего образовалась следующая задолженность: за март 2015 года по электроэнергии <данные изъяты>., по теплоэнергии <данные изъяты>., по телефону <***>, 60 руб.; за апрель 2015 года по электроэнергии <данные изъяты> руб., по теплоэнергии <данные изъяты> руб., по телефону <данные изъяты> руб.; за май 2015 года по электроэнергии <данные изъяты> руб., по телефону <данные изъяты> руб. Кроме того, в арендуемом помещении с согласия арендодателя был установлен дополнительный счетчик электроэнергии, платежи за учтенную которым электроэнергию должны были вноситься ФИО3 в полном объеме. Задолженность ФИО3 за дополнительную электроэнергию составила: за март 2015 года <данные изъяты>., за апрель 2015 г. <данные изъяты>., за май 2015 г. <данные изъяты>. Общая задолженность арендатора по коммунальным платежам составила <данные изъяты>. Указанные выше суммы, а также свои судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а также по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> истец просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворитьв полном объеме, пояснив, что задолженность ответчика перед истцом не погашена, против вынесения заочного решения не возражает. Дополнительно пояснила, что ответчиком занимались ряд помещений в общем помещении, принадлежавшем истцу. Установка дополнительного электросчетчика отдельно на помещение, занимаемое ответчиком, договором аренды не предусматривалось. Дополнительный счетчик установлен по инициативе истца непосредственно на помещении ответчика. При этом отдельного ввода электричества на помещения, занимавшиеся ответчиком, не имеется, дополнительный счетчик установлен после основного, обслуживающего все помещение, принадлежащее истцу.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной почтой под уведомление, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не представил.
Таким образом, имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем с согласия представителя истца вынесено определение.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в части.
Согласност. 606 ГК РФ по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.
В силуст. 607ГК РФ варендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договореарендыдолжны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объектааренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче варенду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом 02 декабря 2014 года между ФИО2 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения.
Как следует из копии указанного договора аренды его предметом являлось помещение общей площадью 66,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу <адрес>. Срок аренды был установлен с 02.12.2014 года по 02.11.2015 года. Арендатор принял на себя обязанность ежемесячно вносить арендную плату не позднее 5-го числа календарного месяца в размере <данные изъяты>. (п.3.1 договора), а также ежемесячно уплачивать эксплуатационные расходы (холодная вода 60% по счетчику, отопление – 60%, содержание дома – 60%, вывоз мусора), электроэнергию по счетчику – 60%, абонентскую плату за телефон и международные переговоры, пожарно-охранную сигнализацию, интернет по квитанциям (п.3.3 договора).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом – нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды, были переданы арендатору 02.12.2014 года, что подтверждается актом приема передачи нежилого помещения (л.д.10).
Однако, как следует из текста иска и объяснений представителя истца ответчиком ФИО3 обязательства по внесению платы по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом. Плата за пользование арендованным имуществом и компенсация эксплуатационных расходов за период времени с марта 2015 года по июнь 2015 года арендатором не внесена, в связи с чем, договор аренды сторонами фактически расторгнут, ключи от помещений возвращены ответчиком истцу.
Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора аренды ФИО3 вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО3 арендной платы в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей в месяц за период с марта по июнь 2015 года, являются обоснованными.
Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате эксплуатационных платежей за период с марта по май 2015 года. Из представленных в суд копий счетов и квитанций об оплате усматривается, что истцом в марте 2015 года были оплачены ресурсоснабжающим организациям за электроэнергию <данные изъяты>., за отопление <данные изъяты>., телефон <данные изъяты>.; в апреле 2015 года за электроэнергию <данные изъяты>., за отопление <данные изъяты>., телефон <данные изъяты> руб.; в мае 2015 года за электроэнергию <данные изъяты>., телефон <данные изъяты>
Исходя из пропорции компенсации эксплуатационных расходов, установленной п.3.3 договора аренды (60% платы за электроэнергию и отопление, 100% за телефон), на ответчике лежит обязанность компенсировать истцу внесенные платежи на общую сумму <данные изъяты>, а именно за март 2015 года за электроэнергию на сумму <данные изъяты> руб., за отопление <данные изъяты>., телефон <данные изъяты> руб.; за апрель 2015 года за электроэнергию на сумму <данные изъяты> руб., за отопление <данные изъяты> руб., телефон <данные изъяты>.; за май 2015 года за электроэнергию на сумму <данные изъяты> руб., телефон <данные изъяты>.
Вместе с тем, в удовлетворении требований истца о взыскании платы за электроэнергию, начисленной на основании дополнительно установленного электрического счетчика, должно быть отказано. Возможность использования показаний данного счетчика не предусмотрена договором аренды. Кроме того, согласно пояснениям представителя истца, дополнительный счетчик установлен на внутренней разводке помещения истца, после основного прибора учета, обслуживающего общее помещение. Таким образом использование его показаний повлекло бы возложение на ответчика обязанности по двойной оплате потребленной электроэнергии учтенной как основным, так и повторно дополнительным прибором учета.
Таким образом общая задолженность ФИО3 по договору аренды, подлежащая взысканию в пользу истца составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> (арендные платежи) + <данные изъяты> (компенсация эксплуатационных расходов).
На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, иные, признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Имущественные исковые требования истца удовлетворены на 95, 69 % по отношению к заявленным.
Истцом уплачена государственная пошлина по делу в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией, имеющейся в деле.
Вместе с тем в силу ст.333.19 НК РФ, исходя из цены иска, размер государственной пошлины при подаче иска должен был составить <данные изъяты>, и именно данная сумма включается в состав судебных издержек истца, которые подлежат компенсации ответчиком пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в сумме <данные изъяты>.
Излишне уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит возврату истцу по его заявлению из местного бюджета.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в общем размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором на оказание правовых услуг от 14.07.2015 года. Учитывая длительность рассмотрения дела, его незначительную сложность, качество оказанных представителем услуг, а также принятое по делу решение суд руководствуясь принципом разумности, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы последнего на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от 02 декабря 2014 года в размере <данные изъяты>, судебные издержки на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Возвратить ФИО2 из бюджета излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
В оставшейся части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Ю.Цветков
<данные изъяты>
<данные изъяты>
