Дело № 2-884/2020
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2020 года город Тверь
Московский районный суд гор. Твери в составе
председательствующего судьи Лискиной Т.В.,
при секретаре Лебедевой Т.С.
с участием представителя истца Гуськова Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Развитие" к Киселеву В.Н., Обществу с ограниченной ответственностью "ИН-Трейд", Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс", Обществу с ограниченной ответственностью "Акварель" о взыскании задолженности по договорам субаренды,
У с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью "Развитие" обратилось в суд с иском к Киселеву В.Н. и Обществу с ограниченной ответственностью "ИН-Трейд" о взыскании солидарно задолженности по договору № от 01.04.2018 года в размере 261 400 рублей, к Киселеву В.Н. и Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" о взыскании солидарно задолженности по договору № от 01.04.2018 года в размере 482 680,65 рублей; к Киселеву В.Н. и Обществу с ограниченной ответственностью "Акварель" о взыскании солидарно задолженности по договору № от 01.11.2018 года в размере 189 993,75 рублей, по договору № от 10.11.2018 года в размере 296288,60 рублей, задолженность по договору № от 01.08.2018 года в размере 112 125 рублей; взыскании с ответчиков понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 912 рублей.
В обоснование иска указано, что 01.04.2018 года между ООО "Развитие" и ООО "ИН-ТРЕЙД" был заключен договора субаренды №, по условиям которого оплата аренды производится до 10 числа текущего месяца, за который осуществляется аренда. В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ ООО "ИН-ТРЕЙД" нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, в результате чего с 11.05.2018 года сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. На 21.01.2020 года задолженность по Договору составила 64 904 рубля. За просрочку оплаты Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку платежа по договору № от 01.04.2018 года в спорный период на 21.01.2020 года составил 196 496 рублей 86 копеек.
05.06.2019 года между ООО "Развитие" (Кредитор) и Киселевым В.Н. (Поручитель) был заключен договор поручительства, по которому Киселев В.Н. и ООО "ИН-ТРЕЙД" солидарно отвечают по обязательствам по Договору субаренды № от 01.04.2018 года.
01.04.2018 года между ООО "Развитие" и ООО "Альянс" был заключен договор субаренды №, по условиям которого оплата аренды производится до 10 числа текущего месяца, за который осуществляется аренда. В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ ООО "Альянс" нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, в результате чего с 11.04.2018 года сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. На 21.01.2020 года задолженность по Договору составила 132 520,87 рублей. За просрочку оплаты Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку платежа по договору № от 01.04.2018 года в спорный период на 21.01.2020 года составил 350 159,78 рублей.
05.06.2019 года между ООО "Развитие" (Кредитор) и Киселевым В.Н. (Поручитель) был заключен договор поручительства, по которому Киселев В.Н. и ООО "Альянс" солидарно отвечают по обязательствам по Договору субаренды № от 01.04.2018 года.
Между ОО "Развитие" и ООО "Акварель" был заключен договор субаренды № от 0.11.2018 года, договор субаренды № от 01.11.2018 года и договор субаренды № от 01.08.2019 года.
В соответствии с п.1.1 договора субаренды № от 01.11.2018 года Арендодатель 01.11.2018 года передал Арендатору в аренду помещение, расположенное по адресу: г. Тверь, ул. Вагжанова, д. 21, на 3 этаже, общей площадью 14,5 кв. метра. Договор субаренды истек 30.09.2019 года, однако с 11.12.2018 года за ООО "Акварель" сформировалась задолженность по оплате арендных платежей, которая на 21.01.2020 года составила 55 275 рублей. Согласно п. 3.2 при просрочке оплаты Арендатор уплачивает пени в размере 1% за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку платежа по договору № от 01.11.2018 года в спорный период на 21.01.2020 года составил 134 718,75 рублей.
В соответствии с п.1.1 договора субаренды № от 01.11.2018 года Арендодатель 01.11.2018 года передал Арендатору в аренду помещение, расположенное по адресу: г. Тверь, ул. Вагжанова, д. 21, общей площадью 42,7 кв. метра. Договор субаренды истец 30.09.2019 года, однако за ООО "Акварель" имеется задолженность по оплате арендных платежей с 11.12.2018 года, которая на 21.01.2020 года составила 279 202,49 рубля. Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена ст. 395 ГК РФ. Размер пени за просрочку платежа по договору № от 01.11.2018 года в спорный период на 21.01.2020 года составил 17 086,11 рублей.
В соответствии с п.1.1 договора субаренды № от 01.08.2019 года Арендодатель 01.08.2019 года передал Арендатору помещение, расположенное по адресу: г. Тверь, ул. Вагжанова, д. 21, общей площадью 7,8 кв. метра. Договор был расторгнут с 07.12.2019 года путем направления уведомления № от 29.11.2019 года. При этом с 11.09.2019 года за ООО "Акварель" сформировалась задолженность по оплате арендных платежей, которая на 21.01.2020 года составила 78 000 рублей. Согласно п. 3.3 договора при просрочке оплаты Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку платежа по договору № от 01.08.2019 года в спорный период на 21.0.2020 года составил 34 125 рублей. Уведомлением от 29.11.2019 года № договор субаренды № от 0.08.2019 года расторгнут в одностороннем порядке с 07.12.2019 года.
05.06.2019 года между ООО "Развитие" (Кредитор) и Киселевым В.Н. (Поручитель) был заключен договор поручительства, по которому Киселев В.Н. и ООО "Акварель" солидарно отвечают по обязательствам по Договорам субаренды № и № от 01.11.2018 года. В пункте 1.1 указанного договора поручительства предусмотрена обязанность Поручителя отвечать перед ООО "Развитие" по обязательствам по договорам субаренды нежилых помещений, которые могут возникнуть в будущем, а именно по договору субаренды № от 01.08.2019 года. С учетом п. 2.1 Договора поручительства, при неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательств по Договорам субаренды № от 01.11.2018 года, № от 01.11.2018 года и № от 01.08.2019 года Киселев С.Н. обязан удовлетворить письменное требование о погашении задолженности в течение 10 рабочих дней с момента получения требования.
Передаваемые в субаренду помещения находятся у ООО "Развитие" на праве владения и пользования в соответствии с договором аренды № от 01.02.2016 года.
18.12.2019 года истец направил в адрес ответчиков претензии с требованием об оплате основного долга и неустойки. Киселеву В.Н. претензии были вручены лично в руки. Однако ответа на претензии не последовало. Согласно данным из ЕГРЮЛ Киселев В.Н. выступает единственным учредителем ООО "ИН-ТРЕЙД" и ООО "Альянс". †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† В судебном заседании представитель истца по доверенности Гуськов Г.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Ответчики Киселев В.Н., ООО "ИН-ТРЕЙД", ООО "Альянс", ООО "Акварель" в лице
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гуськов Г.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчики Киселев В.Н., ООО "ИН-ТРЕЙД", ООО "Альянс", ООО "Акварель" в лице представителей в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по известным адресам места жительства и нахождения. Извещения вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; юридическое значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
С учетом указанных выше обстоятельств, права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из ч. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды нежилых помещений № от 01.02.2016 года у ООО "Развитие" во временном владении и пользовании на правах бессрочной аренды находится ряд помещений в основном строении по адресу: г. Тверь, ул. Вагжанова, д. 21.
01 апреля 2018 года между ООО "Развитие" "Арендодатель" и ООО "ИН-ТРЕЙД" (Арендатор) был заключен договора № на субаренды нежилых помещений общей площадью 42,7 кв. метра на 2-м этаже основного строения, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Вагжанова, д. 21, для организации работы магазина по продаже канцелярских товаров, товаров для школы и офиса (далее – Договор субаренды).
В силу п. 1.3 Договора субаренды срок заключения договора с 01.04.2018 года на одиннадцать месяцев с условием его пролонгации по соглашению сторон.
В разделе 3 Договора субаренды стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы 40 565 рублей, которая должна вноситься не позднее десятого числа текущего месяца. За апрель, май, июнь 2018 года размер арендной платы составил 32 452 рубля. За просрочку оплаты Арендатор обязался выплачивать пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено, что ООО "ИН-ТРЕЙД" выполняло взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору ненадлежащим образом, не вносило арендную плату по договору субаренды, в результате чего с 11 мая 2018 года сформировалась задолженность в размере 64 904 рубля, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2019 года.
Кроме того, Арендодателем начислены пени за просрочку платежа по договору № от 10.04.2018 года на 21.01.2020 года в размере 196 496 рублей 86 копеек. Судом проверен расчет пени, который является правильным, соответствует условиям заключенного между сторонами договора.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.04.2020 года, ООО "ИН-ТРЕЙД" исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 21.01.2020 года.
При этом в судебном заседании установлено, что 05 июня 2019 года между ООО "Развитие" (Кредитор) и Киселевым В.Н. (Поручитель) был заключен договора поручительства к Договору № на субаренду нежилых помещений от 01.04.2018 года, согласно которому Поручитель обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО "Ин-Трейд" всех обязательств по Договорам субаренды, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, солидарно.
Как следует из п. 1.2 Договора Поручительства, поручителю были известным все условия Договора аренды, заключенного между Арендодателем и Арендатором, в том числе о наличии суммы основного долга на дату подписания Договора поручительства в размере 64 904 рубля, срок выплаты ежемесячного платежа осуществляется до 10-го числа текущего месяца, за который осуществляется аренда, штрафные санкции за просрочку ежемесячного платежа в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу п. 1.5 Договора поручительства поручительство дано на срок 3 года. В п. 2.3 Договора поручительства стороны предусмотрели, что прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией Арендатора после того, как Арендодатель предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к Поручителю, не прекращается поручительство.
В судебном заседании установлено, что требование о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды № от 01.04.2018 года было предъявлено ООО "Развитие" Поручителю Киселеву В.Н. 18.12.2019 года. Доказательств оплаты задолженности Поручителем суду не представлено.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Кроме того, заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
Таким образом, задолженность по договору субаренды № от 01.04.2018 года в виде основного долга в размере 64 904 рубля и неустойки в размере 196 496,86 рублей, а всего – 261 400 рублей подлежит взысканию с Киселева В.Н..
01 апреля 2018 года между ООО "Развитие" (Арендодатель) и ООО "Альянс" в лице директора Киселева В.Н. (Арендатор) был заключен договор № на субаренду нежилого помещения по адресу: г. Тверь, ул. Вагжанова, д. 21, на 3-м этаже пристройки основного строения, площадью 14,5 кв. метра (по плану строение №), под офис (далее – Договор субаренды). Итоговая сумма за аренду помещения составляет 6 525 рублей. Договор субаренду заключен на срок с 01.04.2018 года по 28.02.2019 года с возможностью его пролонгации по соглашению сторон.
В разделе 3 Договора субаренды стороны предусмотрели, что арендная плата вносится каждый месяц до 10-го числа оплачиваемого месяца. При просрочке Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от сумы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Обязательство по уплате пени возникает в том случае, если Арендодатель выставил Арендатору соответствующее требование (счет) об их уплате.
Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по договору субаренды № от 01.04.2018 года следует, что за ООО "Альянс" с 11.04.2018 года сформировалась задолженность по оплате арендных платежей, которая на 21.01.2020 года составила 132 520 рублей 87 копеек. Размер пени по договору субаренды на 21.01.2020 года составил 350 159 рублей 78 копеек.
18.12.2019 года в адрес ООО "Альянс" направлялось требование о выплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, однако доказательств исполнения данного требования суду не представлено.
При этом в судебном заседании установлено, что 05 июня 2010 года между ООО "Развитие" (Кредитор) и Киселевым В.Н. (Поручитель) был заключен договора поручительства к Договору № на субаренду нежилых помещений от 01.04.2018 года, согласно которому Поручитель обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО "Альянс" всех его обязательств перед Арендодателем по Договорам субаренды нежилых помещений, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, солидарно.
Как следует из п. 1.2 Договора Поручительства, поручителю были известным все условия Договора аренды, заключенного между Арендодателем и Арендатором, в том числе о наличии суммы основного долга на дату подписания Договора поручительства в размере132 520,87 рулей, срок выплаты ежемесячного платежа осуществляется до 10-го числа текущего месяца, за который осуществляется аренда, штрафные санкции за просрочку ежемесячного платежа в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу п. 1.5 Договора поручительства поручительство дано на срок 3 года.
В судебном заседании установлено, что требование о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды № от 01.04.2018 года было предъявлено ООО "Развитие" Поручителю Киселеву В.Н. 18.12.2019 года. Доказательств оплаты задолженности Поручителем суду не представлено.
Проанализировав собранные по делу доказательства, проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ООО "Альянс" и Киселева В.Н. солидарно задолженности по договору субаренды № от 01.04.2018 года в размере сумму основного долга – 132 520,87 рублей и неустойки в размере 350 159,78 рублей, а всего – 482 680,65 рублей.
В судебном заседании установлено, что между ООО "Развитие" (Арендодатель) и ООО "Акварель" (Арендатор) были заключены три договора субаренды нежилых помещений № от 01.11.2018 года, № от 01.11.2018 года и № от 01.08.2019 года.
В разделе 1 договора субаренды № от 01.11.2018 года стороны предусмотрели, что Арендодатель передает Арендатору на правах субаренды нежилое помещение по адресу: г. Тверь, ул. Вагжанова, д. 21, на 3-м этаже пристройки основного строения, площадью 14,5 кв. метра (по плану строения пом. XII, оф. №), для офиса. Итоговая сумма за аренду помещений составляет 6 525 рублей в месяц. Договор субаренды заключен на срок с 01 ноября 2018 год по 30 сентября 2019 года.
В разделе 3 Договора субаренды стороны пришли к соглашению, что арендная плата вносится каждый месяц до 10-го числа оплачиваемого месяца. При просрочке Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от сумы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Обязательство по уплате пени возникает в том случае, если Арендодатель выставил Арендатору соответствующее требование (счет) об их уплате.
Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по договору субаренды № от 01.11.2018 года следует, что за ООО "Акварель" с 11.12.2018 года сформировалась задолженность по оплате арендных платежей, которая на 21.01.2020 года составила 55 275 рублей. Размер пени по договору субаренды на 21.01.2020 года составил 134 718 рублей 75 копеек.
18.12.2019 года в адрес ООО "Акварель" направлялось требование о выплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, однако доказательств исполнения данного требования суду не представлено.
Проанализировав собранные по делу доказательства, проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ООО «Акварель» задолженности по договору субаренды № от 01.11.2018 года в размере суммы основного долга – 55 275 рублей и неустойки в размере 132 718,75 рублей, а всего – 189 993,75 рубля.
В разделе 1 договора субаренды № от 01.11.2018 года стороны предусмотрели, что Арендодатель передает Арендатору на правах субаренды нежилое помещение (по плану строение №) общей площадью 42,7 кв. метра, на 2-м этаже основного строения, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Вагжанова, д. 21, для организации магазина по продаже канцелярских товаров, товаров для школы и офиса. Договор субаренды заключен на срок с 01 ноября 2018 год по 30 сентября 2019 года.
В разделе 3 Договора субаренды стороны пришли к соглашению, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца в размере 40 565 рублей.
Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по договору субаренды № от 01.11.2018 года следует, что за ООО "Акварель" с 11.12.2018 года сформировалась задолженность по оплате арендных платежей, которая на 21.01.2020 года составила 279 202 рубля 49 копеек.
За просрочку исполнения внесения арендной платы истцом начислены пени в порядке п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 11.12.2018 года по 21.01.2020 года с учетом вносимых денежных сумм в счет погашения задолженности в размере 17 086 рублей 11 копеек.
18.12.2019 года в адрес ООО "Акварель" направлялось требование о выплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, однако доказательств исполнения данного требования суду не представлено.
Проанализировав собранные по делу доказательства, проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ООО «Акварель» задолженности по договору субаренды № от 01.11.2018 года в размере суммы основного долга – 279 202,49 рубля и неустойки в размере 17 086,11 рублей, а всего – 296 288,60 рублей.
В разделе 1 договора субаренды № от 01.08.2019 года стороны предусмотрели, что Арендодатель передает во временное владение и пользование на условиях субаренды Арендатору нежилое помещение (помещение II) по плану строение №, общей площадью 7,8 кв. метра на 1-м этаже основного строения, расположенного по адресу: г. Тверь, л. Вагжанова, д. 21, для организации магазина по продаже канцтоваров. Договор субаренды заключен на срок с 01 августа 2019 года по 30 июня 2020 года.
В разделе 3 Договора субаренды стороны пришли к соглашению, что Арендатор вносит ежемесячную арендную плату по Договору не позднее 10-го числа текущего месяца в размере 19 500 рублей. При просрочке ежемесячных платежей в течение 10-ти дней после контрольного срока Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Обязательство по уплате пени возникает в том случае, если Арендодатель выставил Арендатору соответствующее требование (счет) об их уплате.
В пункте 4.4 Договора субаренды стороны предусмотрели, что Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что 29.11.2019 года в адрес ООО «Акварель» истцом было направлено уведомление № о расторжении вышеуказанного договора субаренды с 07.12.2019 года в связи с систематическим невнесением арендных платежей.
Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по договору субаренды № от 01.08.2019 года следует, что за ООО "Акварель" с 11.09.2019 года сформировалась задолженность по оплате арендных платежей, которая на 21.01.2020 года составила 78 000 рублей. Размер пени по договору субаренды на 21.01.2020 года составил 34 125 рублей.
18.12.2019 года в адрес ООО "Акварель" направлялось требование о выплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, однако доказательств исполнения данного требования суду не представлено.
Проанализировав собранные по делу доказательства, проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ООО «Акварель» задолженности по договору субаренды № от 01.08.2019 года в размере суммы основного долга – 78 000 рублей и неустойки в размере 34 125 рублей, а всего – 112 125 рублей.
В судебном заседании установлено, что 05 июня 2010 года между ООО "Развитие" (Кредитор) и Киселевым В.Н. (Поручитель) был заключен договора поручительства к Договорам № и № от 01 ноября 2018 года на субаренду нежилых помещений, согласно которому Поручитель обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО "Акварель" всех его обязательств перед Арендодателем по Договорам субаренды нежилых помещений, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, солидарно.
Как следует из п. 1.2 Договора Поручительства, поручителю были известным все условия Договоров аренды, заключенных между Арендодателем и Арендатором, в том числе о наличии суммы основного долга на дату подписания Договора поручительства в размере 337 631 руль 02 копейки, срок выплаты ежемесячного платежа осуществляется до 10-го числа текущего месяца, за который осуществляется аренда, штрафные санкции за просрочку ежемесячного платежа в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу п. 1.5 Договора поручительства поручительство дано на срок 3 года.
18.12.2019 года в адрес поручителя Киселева В.Н. ООО «Развитие» было направлено требование о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договорам субаренды нежилых помещений № от 01.11.2018 года, № от 01.11.2018 года и № от 01.08.2019 года. Доказательств оплаты задолженности Поручителем суду не представлено.
Таким образом, с Киселева В.Н. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность ООО «Акварель» по договора субаренды нежилых помещений № от 01.11.2018 года, № от 01.11.2018 года и № от 01.08.2019 года в общей сумме 598 407 рублей 35 копеек.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к каковым в силу ст. 88 ГПК РФ относятся расходы по уплате истцом госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, с Киселева В.Н. в пользу ООО «Развитие» подлежит взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины по исковым требованиям о взыскании задолженности по договору субаренды № от 01.04.2018 года в размере 2 907,84 рублей.
С Киселева В.Н. и ООО «Альянс» солидарно в пользу ООО «Развитие» подлежит взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины по исковым требованиям о взыскании задолженности по договору субаренды № от 01.04.2018 года в размере 5 368,32 рублей.
С Киселева В.Н. и ООО «Акварель» солидарно в пользу ООО «Развитие» подлежит взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины по исковым требованиям о взыскании задолженности по договорам субаренды нежилых помещений № от 01.11.2018 года, № от 01.11.2018 года и № от 01.08.2019 года в размере 6 635,84 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Развитие" к Киселеву В.Н., Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс", Обществу с ограниченной ответственностью "Акварель" о взыскании задолженности по договорам субаренды - удовлетворить.
В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "ИН-Трейд" – отказать.
Взыскать с Киселева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Развитие», ИНН 6950045508, ОГРН 1166952050396, задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений № от 01.04.2018 года в размере 261 400 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 907 рублей 84 копейки, а всего – 264 307 (двести шестьдесят четыре тысячи триста семь) рублей 84 копейки.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс», ИНН 6950037088, ОГРН 1156952014009, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.07.2015 года, и Киселева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Развитие», ИНН 6950045508, ОГРН 1166952050396, задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений № от 01.04.2018 года в размере 482 680 рублей 65 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 368 рублей 32 копейки, а всего – 488 048 (четыреста восемьдесят восемь тысяч сорок восемь) рублей 97 копеек.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Акварель», ИНН 6950223447, ОГРН 1186952014380, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 31.10.2018 года, и Киселева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Развитие», ИНН 6950045508, ОГРН 1166952050396, задолженность по арендной плате по договорам субаренды нежилых помещений № от 01.11.2018 года, № от 01.11.2018 года и № от 01.08.2019 года в размере 598 407 рублей 35 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 635 рублей 84 копейки, а всего – 605 043 (шестьсот пять тысяч сорок три) рубля 19 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Лискина
Решение суда в окончательной форме принято 28 мая 2020 года.
Судья Т.В. Лискина
Дело № 2-884/2020
