Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Московский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,
с участием истца Фокина К.Р.,
представителя ответчика ООО УК «Стандарт качества» - Шахиной Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Семилетовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Фокина К.Р. к ООО УК «Стандарт качества» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Фокин К.Р. обратился в суд с иском к ОАО «Тяжпрессмаш» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Тяжпрессмаш» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома <адрес>, по условиям которого истец обязался оплатить стоимость квартиры, а ответчик обязался сдать квартиру в точном соответствии с проектом и техническими условиями. Истец свои обязательства выполнил полностью и в срок. Дом был введен в эксплуатацию в предусмотренный п.1.2 договора срок, но с существенным недостатком - неработающим лифтом.
В соответствии с п.3.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 жилые здания высотой более пяти этажей должны быть оборудованы лифтом. До настоящего времени истец не может использовать квартиру по прямому назначению, поскольку она расположена на <данные изъяты> этаже, а лифт не работает.
Ссылаясь на т. 20 Закона о защите прав потребителей, считает, что если срок устранения недостатка не определен в письменной форме соглашением сторон, этот недостаток должен быть устранен незамедлительно.
Поскольку жилой дом введен в эксплуатацию в июне ДД.ММ.ГГГГ, а согласно ст. 20 Закона продавец обязан устранить недостаток в минимальный срок, объективно необходимый для его устранения и с учетом обычно применяемого способа, истец полагает, что неустойка должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.1 договора цена товара составляет <данные изъяты>.
<данные изъяты> : <данные изъяты> = <данные изъяты>- неустойка за 1 день просрочки, на день рассмотрения данного иска просрочка составляет <данные изъяты> дней, таким образом, размер неустойки будет равен цене товара - <данные изъяты>.
Истец считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты>, а в соответствии со ст. 13 Закона с ответчика подлежит взысканию штраф.
Истец просит взыскать с ОАО «Тяжпрессмаш» в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «Тяжпрессмаш» на надлежащего ООО УК «Стандарт качества».
Истец Фокин К.Р. ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, где указал, что дом был введен в эксплуатацию в предусмотренный договором срок и принят на обслуживание управляющей компанией ООО УК «Стандарт качества» с существенным недостатком - неработающим лифтом. До настоящего времени, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, истец не может использовать квартиру по прямому назначению, поскольку она расположена на <данные изъяты> этаже, а лифт не работает. Полагает, что к данным правоотношениями применимо законодательство о защите прав потребителей, в связи с чем на основании ст. 15 Закона просит взыскать с ООО УК «Стандарт качества» в возмещение морального вреда <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Фокин К.Р. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель ответчика - ООО УК «Стандарт качества» Шахина Е.В. иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, суду также пояснила, что истец в спорном доме не проживает и оснований для взыскания морального вреда не имеется, просит суд в иске отказать.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров.
В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тяжпрессмаш» и Фокиным К.Р. был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома <адрес>, по условиям которого истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, а ответчик обязался сдать однокомнатную квартиру № в двухмесячный срок после ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п.1.2 договора ОАО «Тяжпрессмаш» обязалось ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> был введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту, подписанному ОАО «Тяжпрессмаш» и Фокиным К.Р., квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была передана истцу.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, передаточным актом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию дома <адрес>.
Согласно ст.2 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект долевого строительства - жилое или нежилое; помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных участника долевого строительства.
В соответствии со ст.7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Передача объекта недвижимости участнику долевого строительства в соответствии со ст. 8 Закона № 214-ФЗ осуществляется по передаточному акту (иному документу о передаче) после сдачи объекта в эксплуатацию и получения в установленном порядке разрешения на его ввод в эксплуатацию.
Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану эго участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 161 ч.1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Недостатки лифтового оборудования (неисправность лифта, отсутствие платы управления, нарушение разводки по этажам) не являются скрытыми, в связи с чем они могли быть обнаружены при принятии результатов выполненной работы и должны быть отражены в соответствующих документах.
Так, лифт и лифтовые шахты являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому исполнение договора долевого участия в строительстве включает в себя исполнение обязательств по передаче не только квартиры, но и общего имущества, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указаний на наличие недостатков лифтового оборудования.
Как указано выше, квартира передана истцу по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта следует, что претензий по исполнению договора стороны друг к другу не имеют. Претензий к недостаткам лифтового оборудования акт приема-передачи квартиры не имеет.
В судебном заседании также установлено, что в соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тяжпрессмаш» заключило договор № с ООО «УК «Стандарт качества» на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, где также не содержится каких-либо замечаний по работе лифтового оборудования.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Управление домом осуществляет ООО УК «Стандарт качества», на котором в силу ст.161 Жилищного кодекса РФ лежит обязанность по содержанию общего имущества в состоянии, обеспечивающем в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.
Из изложенного следует, что оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию лифта, ответственность за бесперебойную работу лифта несет обслуживающая организация - ООО «УК «Стандарт качества».
Порядок ввода лифтов в эксплуатацию определен ГОСТ Р 55969-2014 «Лифты. Ввод в эксплуатацию. Общие требования», согласно которому до ввода лифта в эксплуатацию организация, выполнившая работы по монтажу лифта, осуществляет оценку соответствия лифта в форме декларирования. Декларация соответствия подлежит регистрации в установленном порядке и хранится в паспорте лифта. Решение о вводе лифта в эксплуатацию с указанием даты ввода вносится в паспорт лифта уполномоченным представителем владельца. В соответствии с п.4.2 вышеуказанного ГОСТа для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, владелец привлекает специализированную по лифтам организацию.
Так, на основании письменного обращения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Стандарт качества» и ООО <данные изъяты> был заключен договор на обслуживание лифтов, расположенных по вышеуказанному адресу, приказами назначены ответственные лица за организацию работ по техническому обслуживанию и лица, ответственные за эксплуатацию лифтов.
Лифты по данному адресу были запущены в работу ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются соответствующие записи в паспортах лифтов.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: паспортами лифта № и № заявлением генерального директора ООО УК «Стандарт качества» директору ООО <данные изъяты> о принятии на обслуживание лифтов в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей Л. и М..
Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в причинении морального вреда истцу в связи с нижеследующим.
В судебном заседании также установлено, что после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тяжпрессмаш» и ООО «УК «Стандарт качества» на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ между ними же был подписан акт приема передачи указанного дома и на данный момент дом был присоединен по временной схеме электроснабжения для обеспечения работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту объектов капитального строительства. Подключение объектов капитального строительства к электроснабжению осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 года № 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям. Согласно п. 52 Правил не допускается обеспечение электроснабжения введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства с использованием энергопринимающих устройств, присоединенных по временной схеме электроснабжения для обеспечения работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту объектов капитального строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тяжпрессмаш» и МУП <данные изъяты> был подписан акт № об осуществлении технологического присоединения энергетических установок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по постоянной схеме электроснабжения, после чего подрядная организация ООО <данные изъяты> по монтажу лифтового оборудования подготовила документы, подтверждающие работоспособность лифтов и в течение трех недель предоставила в ООО УК «Стандарт качества» декларацию на лифты. После предоставления подтверждающего документа ООО УК «Стандарт качества» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключило договор на пуск и эксплуатацию лифтов в доме истца.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема- передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, актом об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ, декларациями о соответствии, перечнем лифтов ООО УК «Стандарт качества», протоколом договорной цены на техобслуживание лифтов.
Таким образом, права истца действиями ответчика нарушены не были, ответчик предпринял все зависящие от него меры по во введению лифтов в эксплуатацию в кратчайшие сроки, кроме того, довод истца о том, что до настоящего времени он не может использовать квартиру по назначению – является необоснованным.
Анализируя все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Фокина К.Р. к ООО УК «Стандарт качества» о защите прав потребителей - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Черносвитова
