Дело № 2-469/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2014 г. Московский районный суд г. Казани
в составе: председательствующего судьи Мухаметзяновой С.Р.
при секретаре Лутфуллиной Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Темп-47» об изменении ставки и периода уплаты земельного налога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Темп-47» об изменении ставки и уплаты земельного налога. В обоснование заявленных требований указано, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в доме по адресу <адрес> ЖСК «Темп-47» от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. истцу выставляется в счет-фактуре налог за землю из расчета <данные изъяты>. с кв.м. При этом сумма налога взимается с площади квартиры истца, а не с площади земли, что также противоречит НК РФ, поскольку в законодательстве объектом налогообложения является земля. Указанный налог на землю введен в счет-фактуру председателем ЖСК «Темп-47», однако согласно законодательству налог взимается на основании налогового уведомления, где указана налоговая база, ставка налога, его сумма, дата уплаты и т.д. Вместе с тем по Налоговому кодексу налоговые платежи установлены не более двух раз в течение налогового периода (года), а не ежемесячно, как указано в счетах-фактурах.
На основании изложенного истец просит суд обязать ЖСК «Темп-47» включить в счет-фактуру истца оплату налога за землю с площади его земельного участка, а также производить взимание налога не более двух раз в течение налогового периода.
Истец в суде иск поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика иск не признал, пояснив суду, что решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, налог на землю включен в счет фактуру. С указанного момента земельный налог уплачивается собственниками жилых помещений ежемесячно, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме. Постановлением ИКМО г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес>, в соответствии с которым, доля ФИО1 составляет <данные изъяты>. Поскольку жителям дома материально затруднительно уплачивать земельный налог единовременно, на общем собрании членов ЖСК было принято решение об уплате налога ежемесячно, по аналогии с уплатой расходов по коммунальным и жилищным услугам. Кроме того, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Темп-47» расходы по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога (далее - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
В силу пункта 1 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения является земельный участок, под которым согласно статье 11 ЗК РФ понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 396 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что земельный налог исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку налога, установленную в муниципальном районе.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4.Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1)осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1.Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, от 3 апреля 2013 года № 290) в состав общего имущества включаются: е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (ред. от 5 апреля 2013 года) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
По данному делу судом установлено, что истец ФИО1 является членом ЖСК «Темп-47» и собственником <адрес> по <адрес>.
Общим собранием членов ЖСК «Темп-47» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о включении в счет фактуру оплаты земельного налога ежемесячно (л.д.34-38). С указанного момента, члены ЖСК оплачивают земельный налог ежемесячно, согласно счет фактуре.
Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены проект межевания земельного участка <адрес> и схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес>, при этом на уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного жилого дома была возложена обязанность в месячный срок представить соответствующие документы в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы - государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» для формирования и проведения кадастрового учета земельного участка (л.д. 28).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Темп-47» был получен кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м. Собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности являются собственники помещений в многоквартирном доме - члены ЖСК «Темп-47» (л.д.26-27).
Согласно постановлению ИКМО г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО1 в праве собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д.30-31).
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. При этом в отношении спорного земельного участка проведен государственный кадастровый учет.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с даты проведения государственного кадастрового учета собственники помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, признаются плательщиками земельного налога.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П, установлено, что положения частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации - как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него, не противоречат Конституции Российской Федерации.
Таким образом, истец, являясь собственником жилого помещения, и в силу вышеприведенного закона обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому с момента проведения кадастрового учета истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что расчет суммы выставляемого к оплате земельного налога, производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка и доли в праве на общее имущество истца в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади собственника помещения.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку общим собранием членов ЖСК «Темп-47» было принято решение о включении оплаты земельного налога в счет фактуру ежемесячно, сумма, определенная к оплате земельного налога, произведена верно, в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Темп-47» об изменении ставки и периода уплаты земельного налога, отказать.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья: Мухаметзянова С.Р.
