Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 ноября 2015 года
Московский районный суд <адрес> РТ в составе:
председательствующего судьи Ашаевой Ю.Д.,
при секретаре Николаевской А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к Галиуллину Р. Р., Галиуллину Р. Р. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» обратилось в суд с иском к Галиуллину Р. Р., Галиуллину Р. Р. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, между Службой земельного кадастра <адрес> (Арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дана» (Арендатором) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №; срок договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктов 1.1., 1.2 договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 0,011га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для расширения торгового павильона. Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан по делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дана» и Галиуллиным Р. Н. был заключен договор купли-продажи торгового павильона, одноэтажное, лит.А, инв.№, расположенного на указанном земельном участке (свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГГалиуллин Р.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением ЗАГС ИКМО <адрес>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Галиуллин Р. Р. и Галиуллин Р. Р. унаследовали от Галиуллина Р. Н. в равных долях – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (торговый павильон), одноэтажное, лит.А, инв.№, расположенное адресу: <адрес>, возле <адрес>, ввиду отказа от наследства в их пользу жены умершего – Галиуллиной Г. Х. (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ). Указанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, расположенном на территории муниципального образования <адрес>. Поскольку объект недвижимого имущества является собственностью ответчиков Галиуллиных Р. Р. и Р. Р., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ и Серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ, то использование земельного участка с кадастровым номером 16:50:100301:0002, находящегося возле <адрес>, перешло к Галиуллину Р. Р. и Галиуллину Р. Р. на том же праве и в том же объеме, что и у <данные изъяты> Согласно пункту 2.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого текущего месяца. Размер ставки земельного налога в ДД.ММ.ГГГГ году равен 19,656руб./кв.м., следовательно, размер арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ равен 1 351 руб. 35 коп. Размер ставки земельного налога в ДД.ММ.ГГГГ году равен 35,3808руб./кв.м., следовательно, размер арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ равен 2 432 руб. 43 коп. Размер ставки земельного налога в 2004 году равен 38,9189 руб./кв.м., в связи с чем, размер арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ составил 2 675 руб. 67 коп. Размер ставки земельного налога в 2005 году равен 42,8108руб./кв.м., следовательно, размер арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ составил 2 943 руб. 24 коп. Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А=Рс*Кф (Рс – размер ставки земельного налога; Кф – поправочный коэффициент (Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ и Постановление РИКа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№)). Ставка земельного налога на указанный земельный участок за период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 15889 руб./кв.м.; размер ежемесячной арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 4 369 рублей 47 копеек. Ставка земельного налога на указанный земельный участок за период времени с 2011 года составляет 12862,73руб./кв.м.; размер ежемесячной арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ года равен 7 074 руб. 44 коп. Ставка земельного налога на вышеуказанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 12862,73руб./кв.м.; размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 7 781 руб. 95 коп. Размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 10 375 руб. 93 коп. Ставка земельного налога на указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 8061,4 руб./кв.м.; размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 9 606 руб. 48 коп. На основании договора купли-продажи нежилого здания (торгового павильона) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного возле <адрес>, право собственности на нежилое здание перешло Асряну А. С., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Серии 16-АН 184842. В связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ года начисление арендной платы на указанный земельный участок было приостановлено. Арендаторы Галиуллины Р. Р. и Р. Р. в нарушение требований пункта 2.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнили свои обязательства по своевременному внесению платежей по арендной плате, в результате чего, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 686 044 рубля 40 копеек. В соответствии с пунктом 2.7. дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 211 115 рублей 40 копеек. В связи с чем, истец – Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» просит суд взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Галиуллина Р. Р. в размере 343 022 рублей 20 копеек и пени в размере 605 557 рублей 70 копеек, а также с ответчика Галиуллина Р. Р. сумму задолженности по арендной плате в размере 343 022 рублей 20 копеек и пени в размере 605 557 рублей 70 копеек.
Представитель истца – Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчики Галиуллин Р. Р. и Галиуллин Р. Р., извещенные о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков Галиуллина Р.Р. и Галиуллина Р.Р. – Козлова Л.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Галиуллина Р.Р. и Галиуллина Р.Р., заявив ходатайство о пропуске истцом – Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признав исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о взыскании с ответчиков Галиуллиных Р.Р. и Р.Р. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 983 рублей 16 копеек (за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), указав, что ответчиками Галиуллиными Р.Р. и Р.Р., каждым, задолженность по арендной плате в размере 142 991 руб. 66 коп. была уплачена истцу ДД.ММ.ГГГГ; требования истца о взыскании пеней по договору аренды просила суд оставить без удовлетворения, поскольку земельный участок не использовался ответчиками Галиуллиными по назначению.
Согласно частям 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца – Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» и ответчиков Галиуллина Р. Р. и Галиуллина Р. Р..
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает платность использования земли, согласно которому, любое пользование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и в виде арендной платы.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе Обществу с ограниченной ответственностью «Дана» земельного участка по <адрес>», между Администрацией <адрес>, в лице председателя Казанского Г. комитета по земельным ресурсам и земельной реформе, действовавшего от имени Главы Администрации <адрес> (Арендодатель), и Обществом с ограниченной ответственностью «Дана» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; срок договора был установлен – до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об аренде земли № (л.д.10-17,18,19-24,25-26).
Согласно пунктов 1.1., 1.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду для использования по целевому назначению земельный участок, общей площадью 0,011га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для расширения торгового павильона.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Дана» (Продавец) и Галиуллиным Р. Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, возле <адрес>, общей площадью 43,50кв.м., кадастровый №, принадлежащего ранее <данные изъяты> на основании акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением Главы администрации <адрес> «О вводе в эксплуатацию здания торгового павильона на пересечении улиц Ак.Королева и Декабристов» № от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГГалиуллин Р. Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением ЗАГС Исполкома муниципального образования <адрес> Республики Татарстан.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Галиуллин Р. Р. и Галиуллин Р. Р. унаследовали от Галиуллина Р. Н. в равных долях – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (торговый павильон), одноэтажное, лит.А, инв.№, расположенное адресу: <адрес>, возле <адрес>, ввиду отказа от наследства в их пользу жены умершего Галиуллина Р. Н. – Галиуллиной Г. Х. (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права – ДД.ММ.ГГГГ).
Указанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, расположенном на территории муниципального образования <адрес>.
Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Поскольку объект недвижимого имущества является собственностью ответчиков Галиуллиных, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии № и от ДД.ММ.ГГГГ Серии №, использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного возле <адрес>, перешло к ответчикам Галиуллину Р. Р. и Галиуллину Р. Р. на том же праве и в том же объеме, что и у Общества с ограниченной ответственностью «Дана».
Истец – Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» обратился в Арбитражный Суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дана» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 690 019 руб. 02 коп. и пеней в размере 1 087 617 руб. 03 коп. К участию в деле определением Арбитражного Суда РТ в качестве соответчиков были привлечены Галиуллин Р. Р. и Галиуллин Р. Р.. В судебном заседании представитель МКУ «КЗИО ИКМО <адрес>» уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ООО «Дана» долг по арендной плате в размере 12 837 руб. 91 коп. (за период времени с ДД.ММ.ГГГГ.); с Галиуллина Р. Р. – долг по арендной плате в размере 343 022 руб. 20 коп. (за период времени с ДД.ММ.ГГГГ.) и пени в размере 585 086 руб. 72 коп. (за период времени с ДД.ММ.ГГГГ.); с Галиуллина Р. Р. – долг по арендной плате в размере 343 022 руб. 20 коп. (за период времени с ДД.ММ.ГГГГ.) и пени в размере 585 086 руб. 72 коп. (за период времени с ДД.ММ.ГГГГ). Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №А65-10656/2014г. в иске Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о взыскании с ООО «Дана» задолженности по договору аренды земельного участка и пени было отказано, в связи с пропуском истцом срока исковой давности по данным требованиям. Кроме того, было прекращено производство по делу о взыскании с Галиуллина Р. Р. и Галиуллина Р. Р., не являющихся индивидуальными предпринимателями, задолженности по договору аренды земельного участка в размере 343 022 руб. 22 коп. и пеней в размере 585 086 руб. 72 коп., с каждого, ввиду не подведомственности спора арбитражному суду.
Согласно пункту 2.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа каждого текущего месяца. В соответствии с пунктом 2.5 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.
В силу положений пункта 2.3 Договора, арендная плата пересматривается в случае изменения законодательства, действующего на территории Республики Татарстан, в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.
На основании Федерального закона РФ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса РФ и некоторые законодательные акты РФ, а также о признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) РФ», размер ставки земельного налога в ДД.ММ.ГГГГ году равен 19,656руб./кв.м., следовательно, размер арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ равен 1 351 руб. 35 коп. Размер ставки земельного налога в ДД.ММ.ГГГГ году равен 35,3808руб./кв.м., следовательно, размер арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ составлял 2 432 руб. 43 коп. Размер ставки земельного налога в 2004 году равен 38,9189руб./кв.м., следовательно, размер арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ составлял 2 675 руб. 67 коп. Размер ставки земельного налога в 2005 году равен 42,8108 руб./кв.м., следовательно, размер арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ равен 2 943 руб. 24 коп.
Согласно Решению К. С. народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельном налоге» Решение К. С. народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О дифференцированных ставках земельного налога в городе Казани» утратил свою силу.
На основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель по городу Казани» были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель по городу Казани.
На основании Постановления Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в Постановление Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об арендной плате» и Постановления Руководителя Исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об арендной плате за землю в городе Казани» было утверждено «Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные территории <адрес>».
Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А=Рс*Кф, где Рс – размер ставки земельного налога; Кф – поправочный коэффициент (Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ и Постановление РИКа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№).
Ставка земельного налога на указанный земельный участок за период времени с ДД.ММ.ГГГГ год составляет 15889руб./кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земли)*0,4% от кадастровой стоимости = 63,556руб./кв.м. (Рс). Размер ежемесячной арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ год составляет 4 369 рублей 47 копеек (63,556*7,5*100 (площадь) /12 месяцев=4 369 руб. 47 коп.)).
На основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по <адрес>» Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель по городу Казани» было отменено и утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков.
Кроме того, РешениямиКазанского Г. Д. от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ были внесены изменения в Решение Представительного органа муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельном налоге».
Ставка земельного налога на указанный земельный участок с 2011 года составляет 12862,73руб./кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земли*0,8% от кадастровой стоимости=102,901руб./кв.м. (Рс). Размер ежемесячной арендной платы с 2011 года составляет 7 074 руб. 44 коп. (102,901*7,5*110 (площадь)/12 месяцев).
РешениемКазанской Г. Д. от ДД.ММ.ГГГГ№ были внесены изменения в Решение Представительного органа муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельном налоге».
Ставка земельного налога на вышеуказанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года составила 12862,73руб./кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земли*0,88% от кадастровой стоимости=113,192руб./кв.м. (Рс). Размер ежемесячной арендной платы с 2012 года составляет 7 781 руб. 95 коп. (113,192*7,5*110 (площадь)/12 месяцев).
В связи с внесенными изменениями в Постановление Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об арендной плате», с ДД.ММ.ГГГГ изменился поправочный коэффициент (Постановление Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГг. №, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ№), который стал равен – 10. Размер ежемесячной арендной платы с 2013 года составил 10 375 руб. 93 коп. (113,192*10*110 (площадь)/12 месяцев).
В 2014 году изменился удельный показатель, и в связи с этим, изменился размер арендной платы. Кроме того, РешениемКазанской Г. Д. от ДД.ММ.ГГГГ№ были внесены изменения в Решение Представительного органа муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельном налоге».
Ставка земельного налога на указанный земельный участок с 2014 года составила 8061,4 руб./кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земли*1,3% от кадастровой стоимости=104,798руб./кв.м. (Рс). Размер ежемесячной арендной платы с 2014 года составляет 9 606 руб. 48 коп. (104,798руб./кв.м.*10*110 (площадь)/12 месяцев).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания (торгового павильона), расположенного возле <адрес>, право собственности на указанное здание перешло Асряну А. С., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Серии № и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.
В связи с чем, в феврале ДД.ММ.ГГГГ года начисление истцом – Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» арендной платы на указанный земельный участок было приостановлено.
Согласно пункту 4.2.6 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, определяемые договором аренды и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Судом установлено, что арендаторы Галиуллины Р. Р. и Р. Р. в нарушение требований пункта 2.4. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнили свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору, в результате чего, долг перед Арендодателем по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 686 044 рубля 40 копеек, что подтверждатся представленным суду истцом расчетом задолженности.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.
Представителем ответчиков Галиуллина Р. Р. и Галиуллина Р. Р. было заявлено ходатайство о пропуске истцом – Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате по договору ареды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент существования спорных отношений) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12/ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент существования спорных отношений) по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате по договору ареды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2012 года истек в феврале 2005 года–январе 2015 года, тогда как иск был подан в Московский районный суд <адрес> казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу суда). Следовательно, задолженность по арендной плате по договору ареды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежала взысканию с ответчиков Галиуллина Р. Р. и Галиуллина Р. Р. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Галиуллиным Р. Р., Галиуллиным Р. Р. и Асрян А. С. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (торгового павильона), расположенного возле <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности Серии 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ответчиков Галиуллина Р. Р. и Галиуллина Р. Р. подлежала взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представителем ответчиков Галиуллина Р.Р. и Галиуллина Р.Р. были признаны исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 983 рублей 16 копеек (за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и уплачены истцу ответчиками Галиуллиными, каждым, денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате в размере 142 991 руб. 66 коп., что подтверждается представленными суду квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, принимая во внимание признание представителем ответчиков Галиуллиных Р. Р. и Р. Р. исковых требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 285 983 рублей 16 копеек (за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о пропуске истцом – Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» сроков исковой давности по требованию о взыскании с ответчиком Галиуллина Р.Р. и Галиуллина Р.Р. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец – Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» доказательства перерыва течения срока исковой давности суду не представил, пропуск срока не обосновал. В обоснование своих исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, истец ссылается на не внесение ответчиками арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, исходя из условий договора аренды (пункт 2.4) истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права в марте 2002 года (не позднее 15 числа). При этом, суд учитывает, что истец входит в структуру органа исполнительной власти местного самоуправления, является структурным подразделением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, осуществляющим полномочия по распоряжению замельным участком, что предполагает осуществление надлежащего контроля за его использованием.
Таким образом, обязанность уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ГалиуллинымиР. Р. и Р. Р. исполнена в полном объеме, в связи с чем, исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
Кроме того, истцом – Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» заявлены требования о взыскании с ответчиков Галиуллина Р. Р. и Галиуллина Р. Р. пеней по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 605 557 руб. 70 коп., с каждого.
В соответствии с пунктом 2.7. дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В связи с истечением срока исковой давности и принимая во внимание прзнание представителем ответчиков Галиуллиных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 983 рублей 16 копеек (за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений о взыскании пеней по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению – за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 206 360 рублей 92 копеек (по 103 180 рублей 46 копеек с каждого ответчика).
Размер пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 206 360 рублей 92 копейки (по 103 180 рублей 46 копеек, с каждого ответчика). Расчет размера пени за указанный период времени представлен истцом, является арифметически правильным и не оспорен ответчиками..
Доводы представителя ответчиков Галиуллина Р.Р. и Галиуллина Р.Р. – Козловой Л.Н. о необоснованности требований истца в части оплаты ответчиками пеней по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду не использования земельного участка по назначению, суд находит несостоятельными, поскольку обязанность оплаты пеней была определена сторонами при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему (пункт 2.7 Договора), из которых следует, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не было оспорено ответчиками. Кроме того, согласно положениям пункта 2.8 дополнительного соглашения к договору об аренде земли № от ДД.ММ.ГГГГг. не использование арендатором участка не является основанием невнесения арендной платы и, соответственно, неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В связи с чем, с ответчиков Галиуллина Р. Р., Галиуллина Р. Р. подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 3 263 рублей 61 копейки, с каждого, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к Галиуллину Р. Р., Галиуллину Р. Р. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.
Взыскать с Галиуллина Р. Р. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 180 рублей 46 копеек.
Взыскать с Галиуллина Р. Р. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 180 рублей 46 копеек.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Галиуллина Р. Р., Галиуллина Р. Р. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.
Взыскать с Галиуллина Р. Р. государственную пошлину размере 3 263 рублей 61 копейки в соответствующий бюджет.
Взыскать с Галиуллина Р. Р. государственную пошлину размере 3 263 рублей 61 копейки в соответствующий бюджет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский районный суд <адрес>.
Судья: Ашаева Ю.Д.
