Дело № 2-1039/16
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары
Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Савелькиной Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Кратонстрой» - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кратонстрой» о защите прав потребителей,
У с т а н о в и л :
Истец ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчику ООО «Кратонстрой» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кратонстрой» и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве на следующие объекты долевого строительства: однокомнатную квартиру площадью в размере <данные изъяты>., под условным номером №; трехкомнатную квартиру площадью в размере <данные изъяты>., под условным номером №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.
Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора долевого участия, что подтверждается справкой ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами совместно Договор № участия в долевом строительстве сдан в Управление Россрестра по ЧР для государственной регистрации в предусмотренном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по ЧР уведомило участников сделки о приостановлении государственной регистрации Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ., указав, что в нарушение требований ст.ст.4, 12.1, 15.2 ФЗ № Застройщиком не представлен полис (договор) страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по передаче участнику долевого строительства жилого помещения по договору.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по ЧР поступило заявление директора Застройщика - ФИО4 о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на три месяца в связи с необходимостью предоставления страховых полисов. Регистрация договора приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по ЧР уведомило участников сделки о приостановлении государственной регистрации Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Застройщиком страховые полисы в регистрирующий орган не представлены.
В последующем, в соответствии с абз.2 п.3 ст.19, абз.10 п.1 ст.20 Закона о регистрации, ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления Застройщика в государственной регистрации Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом отказано.
Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Долевику по Договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Долевик неоднократно предлагал Застройщику заключить договор страхования и предоставить его в Управление Росреестра по Чувашской Республике, которые оставлены без внимания.
Факт уклонения ООО «Кратонстрой» от заключения договора страхования и представления его в регистрирующий орган подтверждается проведенной прокуратурой Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики проверкой по обращению Истца.
По результатам проверки единоличный исполнительный орган Застройщика привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.14.28 КоАП РФ.
Просит суд обязать Застройщика ООО «Кратонстрой» заключить договор страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., отвечающий требованиям ст.12.1., ст.15.2. Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и передать его ФИО3 в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 уточнил исковые требования и просил:
1. Обязать Застройщика - ООО «Кратонстрой» в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда осуществить страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст.15.2. ФЗ от 30.12.2014г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и передать ФИО3 полис (договор) страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору в пользу выгодоприобретателя - ФИО3 в рамках заключенного договора №. участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении вышеуказанных квартир.
2. Произвести государственную регистрацию Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кратонстрой» и ФИО3 (л.д.145)
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще о слушании дела, реализовал свое право на участие по делу через представителя, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
На судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, указав, что до настоящего времени ответчик не заключил договор страхования гражданской ответственности Застройщика на спорные квартиры. Просил иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Кратонстрой» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по основаниям изложенным в письменном отзыве (л.д.104-105) указав, что в связи с необходимостью погашения кредиторской задолженности в банке ОАО «Траст» на сумму <данные изъяты>. директор ООО «Кратонстрой» ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. договорился о получении кредита директором ОOO «ЭлитСтрой+» ФИО3 Договоренность была на условиях погашения кредита и последующего оформления договора купли-продажи № производственной базы и земельного участка по адресу: <адрес> в пользу ООО «ЭлитСтрой+», которой последнее пользуется по предварительному договору с ДД.ММ.ГГГГ
При оформлении кредита в банке ОАО «Промсвязьбанк» ФИО3 ввел в заблуждение ФИО4, убедив, что по договору купли-продажи № производственной базы и земельного участка банк кредит не оформляет, требуется договор продажи всей базы с земельным участком. ФИО4 данный договор подписал.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 под видом обеспечения возврата займа уговорил ФИО4 подписать договор займа и расписку на <данные изъяты>., т.е. на сумму полученного им кредита в банке ОАО «Промсвязьбанк». При этом ФИО6 убеждал ФИО4, что он вернет обратно договор и расписку, когда получит обратно перечисленные за ООО «Кратонстрой» <данные изъяты> После возврата суммы право собственности на ООО «ЭлитСтрой+» подлежал регистрации в Росреестре.
Ввиду отказа выдачи гарантий ФИО3, что он № склада и земельного участка после регистрации договора в Регпалате (Росреестре) переоформит в пользу ООО «Кратонстрой», ФИО4 от регистрации договора отказался.
Арбитражным судом ЧР по делу №. вынесено решение о регистрации перехода права собственности на ООО «ЭлитСтрой+».
Таким образом, производственную базу и земельный участок стоимостью <данные изъяты>. директор ООО «ЭлитСтрой+» ФИО3 мошенническим способом приобрел за <данные изъяты>.
Кроме этого, он же по решению Московского районного суда г.Чебоксары взыскал с ФИО4 сумму вышеуказанного безденежного займа <данные изъяты>
Данное требование ФИО3 по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ. передал ООО «Кратонстрой». Согласно п.3.2 договора цессии ФИО3 заключил с данным обществом спорные по настоящему делу договора долевого участия в строительстве.
По факту мошеннических действий ФИО3 возбуждено уголовное дело №, которое находится в стадии расследования.
ООО «Кратонстрой» страхование гражданской ответственности застройщика произвел в Страховой компании «Высота» ДД.ММ.ГГГГг. по договору №. Однако с ДД.ММ.ГГГГ. компания перестала участвовать в страховании договора участия в долевом строительстве, о чем имеется извещение на сайте компании. По данной причине Управление Росреестра по ЧР отказало в регистрации договора с ФИО3
Таким образом, ФИО3 фактическую оплату за квартиры не произвел. Договор долевого участия, заключенный с ним, ввиду отсутствия факта оплаты, не может быть зарегистрирован в Росреестре.
Отсутствие факта страхования договора долевого участия является ненадлежащим исполнением договорных обязательств, а потому истец может требовать расторжения договора, а не регистрации договора в судебном порядке.
Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представили письменный отзыв (л.д.182-184), в котором указали, что ФИО3 обратился в Управление ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ООО «Кратонстрой», предметом которого является строительство трехкомнатной квартиры, номер этажа: №, номер объекта: №, проектная планируемая площадь: <данные изъяты>., <данные изъяты> площадь: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес><адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №.
В соответствии с положениями статьи 12.1 Закона об участии в долевом строительстве, одним из способов обеспечения исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство является страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.
Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства может быть заключен застройщиком со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, и удовлетворяющем требованиям, установленным подпунктом 2 п.1 ст.15.2 Закона о долевом строительстве.
Согласно п.2.5. представленного на государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения долевику обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства (Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или «надлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ООО «Кратонстрой» и ООО «Строительная компания «Высота» (далее - Генеральный договор страхования).
Из п.1.4. Генерального договора страхования следует, что страховщик выдает полис (договор) страхования по каждому жилому помещению, в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве.
В силу положений подпункта 4 п.2 ст.25.1 Закона о регистрации государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома осуществляется, в том числе, при условии представления в регистрирующий орган полиса (договора) страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Однако в нарушение требований указанной нормы права, договора страхования гражданской ответственности застройщика, заключенные в отношении квартир № и №, которые являются предметом договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в регистрирующий орган не представлялись.
На момент обращения истца в Управление с целью государственной регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве ООО «Строительная компания «Высота» была исключена из числа страховых организаций, которые соответствуют требованиям, установленным ст.15.2 Закона о долевом строительстве, информация о которых размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Поскольку необходимые для проведения государственной регистрации документы представлены не были, и в связи с поступлением в Управление заявления ООО «Кратонстрой» о возврате документов без проведения регистрации договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в силу положений абз.2 п.3 ст.19 и абз. 10 п.1 ст.20 Закона о регистрации, ДД.ММ.ГГГГ. государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ., отказано.
По договорам участия в долевом строительстве, заключенным ООО «Кратонстрой» позднее с иными лицами, исполнение обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства обеспечивается договорами страхования гражданской ответственности застройщика, заключенными «АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО».
Кроме того, что в соответствии со ст.9 Закона регистрации органом, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. Суд, прерогативой которого является отправление гражданского судопроизводства, не может подменить своими действиями регистрирующий орган.
Таким образом, удовлетворение судом заявленного требования об обязании застройщика заключить договор страхования в отношении квартир, являющихся предметом договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., не освобождает истца от необходимости обращения в регистрирующий орган с заявлением государственной регистрации указанного договора с приложением всех необходимых документов, в том числе об уплате государственной пошлины.
Управление не имеет заинтересованности в разрешении данного материального спора, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
На судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике - Чувашии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.
На судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Акционерное общество «Международная страховая компания профсоюзов» «МЕСКО» также не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела, представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, а также указали, что со стороны АО «МЕСКО» (Страховщик) был подписан договор ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ. страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Согласно п.1.3 указанного договора страхования Выгодоприобретателем являлся ФИО3 на основании заключенного со Страхователем договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиры: <адрес>. Указанный договор страхования был передан Страховщиком для подписания и представления в органы Росреестра ООО «Кратонстрой» (Страхователь).
ДД.ММ.ГГГГ. Страховщику поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ. от Страхователя о расторжении договора страхования в связи с расторжением договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе дольщика и возврате оплаченной страховой премии по договору страхования. В связи с тем, что Страхователь не представил сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительств от ДД.ММ.ГГГГ., а также информации, полученной иным способом, о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у Страховщика не имелось, то договор страхования не вступил в силу и не заключен. Поэтому, согласно п.8.4 Правил страхования на основании полученного заявления о возврате страховой премии страховая премия по договору страхования была возвращена Страхователю ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением №.
Таким образом, ни договорных, ни каких-либо иных обязательств между Страхователем и Страховщиком не имеется. (л.д.198)
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В силу положений преамбулы ФЗ «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения между потребителем с одной стороны и исполнителем (изготовителем) с другой стороны. Потребителем законом назван гражданин, имеющий намерение заказать либо приобрести или заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, бытовых нужд, не связанных с изготовлением прибыли.
В соответствии со ст.4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кратонстрой» и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве на следующие объекты долевого строительства:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно п.4.1 договора, Застройщик обязуется построить и передать Долевику квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В силу п.3.3 договора, Долевик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан осуществить оплату объекта долевого строительства путем уплаты Застройщику денежных средств в общем размере <данные изъяты>., в т.ч. за однокомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м.; за трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м.
Кроме того пунктом 2.5. договора предусмотрено, что исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Долевику по Договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кратонстрой» выдало ФИО3 справку о том, что он произвел оплату квартир № и № по <адрес> в <адрес>, стоимость <адрес> составила <данные изъяты>. (без учета замеров технической инвентаризации помещения); стоимость квартиры № составила <данные изъяты>. (без учета замеров технической инвентаризации помещения). (л.д.18)
ДД.ММ.ГГГГ стороны совместно сдали в Управление Росреестра по ЧР Договор № участия в долевом строительстве для государственной регистрации в предусмотренном законом порядке. (л.д.13)
Согласно пункту 4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такой договор должен содержать, в том числе, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
В соответствии с положениями ст.12.1 Закона об участии в долевом строительстве, одним из способов обеспечения исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство является страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.
Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства может быть заключен застройщиком со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, и удовлетворяющем требованиям, установленным подпунктом 2 п.1 ст.15.2 Закона о долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или надлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №, между ООО «Кратонстрой» и ООО «Строительная компания «Высота».
Из п.1.4. Генерального договора страхования следует, что страховщик выдает полис (договор) страхования по каждому жилому помещению, в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве.
В силу положений подпункта 4 п.2 ст.25.1 Закона о регистрации государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома осуществляется, в том числе при условии представления в регистрирующий орган полиса (договора) страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жатого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Однако в нарушение требований указанной нормы права, договора страхования гражданской ответственности застройщика, заключенные в отношении квартир № и №, которые являются предметом договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в регистрирующий орган не представлялись.
При этом, на момент обращения истца в Управление с целью государственной регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве ООО «Строительная компания «Высота» была исключена из числа страховых организаций, которые соответствуют требованиям, установленным ст.15.2 Закона о долевом строительстве, информация о которых размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по ЧР уведомило участников сделки о приостановлении государственной регистрации Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ., указав, что в нарушение требований ст.ст.4, 12.1, 15.2 ФЗ № Застройщиком не представлен полис (договор) страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по передаче участнику долевого строительства жилого помещения по договору, в порядке установленном ст.15.2 ФЗ № 214. (л.д.14)
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по ЧР поступило заявление директора Застройщика ФИО4 о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на три месяца в связи с необходимостью предоставления страховых полисов. Регистрация договора приостановления на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15)
Поскольку Застройщиком страховые полисы в регистрирующий орган не были представлены, то ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с абз.2 п.3 ст.19, абз.10 п.1 ст.20 Закона о регистрации, в государственной регистрации Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующим органом было отказано.
Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов» «МЕСКО» (Страховщик) и ООО «Кратонстрой» (Страхователь) был заключен договор ЗГО № о способе и условиях обеспечения исполнения обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, установленном ст.15.2 Закона о долевом строительстве, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.188-189)
ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов» «МЕСКО» был подписан договор ЗГО № страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. (л.д.199, 200-225)
Согласно п.1.3 указанного договора страхования, Выгодоприобретателем являлся ФИО3 на основании заключенного со Страхователем договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (так указано в договоре) на квартиры: <адрес>. Указанный договор страхования был передан Страховщиком для подписания и представления в органы Росреестра ООО «Кратонстрой».
Согласно п.9 ст.15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Такое же условие вступления в силу и заключения договора предусмотрены положениями п.8.2. Правил страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, утвержденными Страховщиком и являющимися неотъемлемой частью договора страхования.
07.09.2015г. Страховщику поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ. от Страхователя о расторжении договора страхования в связи с расторжением договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе дольщика и возврате оплаченной страховой премии по договору страхования.
Согласно п.8.4 Правил страхования на основании полученного заявления о возврате страховой премии страховая премия по договору страхования была возвращена Страхователю ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением №.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что Акционерным обществом «Международная страховая компания профсоюзов» «МЕСКО» также было исключено из числа страховых организаций, которые соответствуют требованиям, установленным ст.15.2 Закона о долевом строительстве, информация о которых размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Страховая компания «Респект» (Страховщик) и ООО «Кратонстрой» (Страхователь) был заключен договор № страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, установленном ст.15.2 Закона о долевом строительстве, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Однако и с данной страховой компаний ООО «Кратонстрой» не заключил договор страхования гражданской ответственности застройщика, в отношении квартир № и №, которые являются предметом договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Разрешение на строительство многоквартирного дома по <адрес> было продлено до ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.53)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ответчика претензию, в которой просил в течение 10 календарных дней заключить договор страхования гражданской ответственности Застройщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать ему лично.
Данное требование до настоящего времени оставлено без удовлетворения.
Каких-либо доказательств невозможности заключения договора страхования гражданской ответственности, ответчиком суду не представлено.
При этом, из выписок из ЕГРП, имеющихся в материалах дела, следует, что Застройщик «Кратонстрой» после подписания договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, продолжает заключать договора долевого участия и регистрирует их в Управлении Росреестра по ЧР, а соответственно заключает договора страхования гражданской ответственности Застройщика.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Доводы ответчика о том, что истцом не произведена оплата по договору, в связи с чем, ответчик не заключает договор страхования гражданской ответственности, судом признан несостоятельным, поскольку, как уже указывалось выше, в материалах дела имеется справка об оплате, выданная и подписанная ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением старшего следователя СЧ СУ УМВД России по г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о прекращении уголовного дела в отношении ФИО3 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.30- ч.4 ст.159 УК РФ, по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.
Кроме того, из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно положениям ч.2 ст.3, ч.3 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ о долевом участии, Застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только после государственной регистрации договора долевого участия и на основании этого договора.
Таким образом, нормами Закона № 214-ФЗ о долевом участии, а также условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ не установлена обязанность оплаты договора долевого участия до момента государственной регистрации данного договора долевого участия.
При таких обстоятельствах, установление факта оплаты договора долевого участия правового значения для разрешения требований о понуждении застраховать предмет долевого строительства не имеет.
Заключение договора страхования обеспечивает право участника долевого строительства предъявить соответствующее требование лицу, с которым застройщик заключил договор страхования (далее - страховщик), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей застройщиком. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору.
Кроме того, зам. прокурора Калининского района г.Чебоксары было вынесено Постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст.17.7 КоАП РФ в отношении директора ООО «Кратонстрой» ФИО4, т.е умышленное неисполнение требований прокурора.
Прокуратурой Калининского района г.Чебоксары по обращению ФИО3 проводилась проверка и выявлены нарушения ООО «Кратонстрой» законодательства о долевом строительстве многоквартирных жилых домов. По итогам ее проведения ДД.ММ.ГГГГ. директором ООО «Кратонстрой» ФИО4 получено представление прокурора о принятии мер по устранению выявленных нарушений законодательства об участии в долевом строительстве. (л.д.66)
Постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Калининского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Кратонстрой» ФИО7 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренном ст.17.7 КоАП РФ и ему назначен административный штраф в размере <данные изъяты>. (л.д.67)
В силу ст.206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом изложенного, исковые требования истца об обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, в порядке, установленном ст.15.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в отношении однокомнатной квартиры под условным №, трехкомнатной квартиры под условным №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
При этом, требование истца ФИО3 о передаче ему лично полиса (договора) страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору в пользу выгодоприобретателя в рамках заключенного договора №. участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворению не подлежит, поскольку данная обязанность не предусмотрена ни договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., ни законом № 214-ФЗ о долевом участии.
Также ФИО3 просит обязать ООО «Кратонстрой» произвести государственную регистрацию Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Кратонстрой» и ФИО3
В соответствии со ст.9 Закона о регистрации органом, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. Суд, прерогативой которого является отправление гражданского судопроизводства, не может подменить своими действиями регистрирующий орган.
Таким образом, удовлетворение судом заявленного требования об обязании застройщика заключить договор страхования в отношении квартир, являющихся предметом договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., не освобождает истца от необходимости обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации указанного договора с приложением всех необходимых документов, в том числе об уплате государственной пошлины.
Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом и иными законами заключение договора обязательств, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что данное требование им заявлено, поскольку считают, что ответчик в будущем, после заключения договора страхования гражданской ответственности, будет уклоняться от заключения договора долевого участия в Управлении Росреестра по ЧР.
При таких обстоятельствах, суд считает, что данное требование истцом заявлено преждевременно, доказательств того, что после заключения договора страхования гражданской ответственности Застройщика, ответчик будет уклоняться от регистрации договора долевого участия, суду не представлено, в связи с чем, оснований для его удовлетворения не имеется.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном, беспристрастном и непосредственном исследовании всех доказательств в совокупности.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>. (за требование нематериального характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кратонстрой» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, в порядке, установленном ст.15.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в отношении:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении требований ФИО3 о передаче ему полиса (договора) страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору в пользу выгодоприобретателя в рамках заключенного договора №. участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.; а также об обязании ООО «Кратонстрой» произвести государственную регистрацию Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Кратонстрой» и ФИО3, отказать.
Взыскать с ООО «Кратонстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.В.Иванова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
