Дело № 2-146/2022
УИД 21RS0025-01-2020-007627-70
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Перловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Златкина Георгия Исааковича к индивидуальному предпринимателю Андрееву Александру Васильевичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Истец Златкин Г.И. обратился в суд с иском к ответчику ИП Андрееву А.В. о взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. между ИП Златкиным Г.И. (Арендодатель) и ИП Андреевым А.В. (Арендатор) был заключен договор №-С, согласно которого Арендодатель передал Арендатору в аренду с правом выкупа нежилое помещение № с тамбуром (лит.а1), общей площадью 406,9 кв.м., расположенное в подвале (лит.А1) и на первом этаже жилого четырехэтажного дома (литера А), находящегося по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Из положений пунктов 3.1 - 3.4 договора следует, что арендатор принимает помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы из расчета 168.500 руб. в месяц, НДС не взимается. Арендная плата по настоящему договору является фиксированной и изменению в течение срока действия настоящего договора не подлежит. Арендная плата не покрывает эксплуатационные расходы (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение и т.п.), связанные с обеспечением Помещения коммунальными услугами, которые оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов, выставленных обслуживающими (снабжающими) организациями, в соответствии с расчетом потребления по показаниям приборов учета.
С момента заключения настоящего договора и подписания сторонами акта приема-передачи Помещения Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает Арендодателю арендную плату, обеспечивая ее поступление не позднее 05 числа каждого расчетного (текущего) месяца. Арендатор пользуется правом внести арендную плату за любой срок в пределах действия настоящего договора досрочно.
За право заключения настоящего договора в течение пяти банковских дней с момента его подписания арендатор уплачивает арендодателю задаток в размере 1.800.000 руб., НДС не взимается.
В счет выкупа помещения помимо ежемесячных арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю денежное вознаграждение в размере 1.500.000 руб., НДС не взимается (п.3.5). Оплата предусмотренного настоящим пунктом вознаграждения производится в любое время в течение срока аренды, указанного в п.1.2. настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Совокупность произведенных арендатором согласно пунктам 3.1, 3.4, 3.5 договора платежей по истечении срока аренды признается (засчитывается) выкупной стоимостью (ценой) нежилого помещения (п.3.7 договора).
По окончании срока действия договора право собственности на помещение переходит в Арендатору при условии исполнении Арендатором условий договора (п.1.6 договора).
В нарушение условий Договора ответчик в период действия Договора не произвел в полном объеме оплату арендных платежей, входящих в состав выкупной цены. В связи с чем, право собственности на помещение к ответчику не перешло.
Однако, ответчик до настоящего момента продолжает пользоваться помещением, что является основанием для исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, размер которых между сторонами согласован Договором.
При этом, ранее истец обратился в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР о взыскании с ответчика ИП Андреева А.В. задолженности арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 6.066.000 руб. (36 мес. х 168.500 руб.).
Истец, получивший частичное исполнение от ответчика, полагал, что произведенные ответчиком платежи покрыли стоимость пользования ответчиком помещением за период, предшествующий периоду, указанному в исковом заявлении, поданном ранее.
Между тем, в ходе дела о банкротстве Златкина Г.И. (№ №) определением от ДД.ММ.ГГГГг. в реестр требований кредиторов включено требование ИП Андреева А.В. в размере 11.329.609,70 руб., состоящую из сумм, произведенных ответчиком в рамках Договора.
Таким образом, за пользование вышеуказанным нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (48 мес. 5 дн.) ответчик также обязан произвести оплату, так как между сторонами отсутствует соглашение о безвозмездном пользовании нежилым помещением.
Исходя из суммы арендного платежа в размере 168.500 руб. сумма задолженности за указанный период составляет 8.172.250 руб. (168.500 х 48,5).
Истечение срока аренды не означает переход помещения в собственность ответчика, поскольку арендные платежи не были уплачены полностью.
Учитывая данное обстоятельство, у ответчика отсутствуют какие-либо права на спорное имущество: право собственности не было приобретено, а право прекратилось в связи с истечением ее срока.
Между тем, в соответствии с п.2 ст.621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арндодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Таким образом, ответчик должен уплатить арендные платежи за фактическое пользование помещением исходя из размера, определенного ранее заключенным договором аренды.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1.493.253,79 руб.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. принято к производству заявление Златкина Г.И. о признании его банкротом и возбуждено производство по настоящему делу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении Златкина Г.И. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Бикчантаев Р.К.
Решением суда ДД.ММ.ГГГГ. Златкин Г.И. признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден Константинов А.Н.
Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.
Указывают, что истец не мог ранее обратиться с настоящим иском в суд, так как право на взыскание с ответчика задолженности за пользование недвижимым имуществом возникло у него со дня вынесения Арбитражным судом ЧР определения от ДД.ММ.ГГГГг.
Таким образом, срок исковой давности по взысканию платежей за пользование имуществом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. начинает течь со дня вступления в законную силу Определения Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГг., принятого в рамках дела №.
Просит суд взыскать с ИП Андреева А.В. сумму задолженности за пользованием нежилым помещением № с тамбуром (лит.а1), общей площадью 406,9 кв.м., расположенное в подвале (лит.А1) и на первом этаже жилого четырехэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес> размере 22.916 руб. по договору аренды №-С от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8.172.250 руб., а также неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1.493.253,79 руб.
В последующем, истец Златкин Г.И. неоднократно уточнял исковые требования и ДД.ММ.ГГГГ. окончательно уточнил исковые требования, просил взыскать с ИП Андреева А.В. в свою пользу сумму задолженности за пользование вышеуказанным нежилым помещением №, на основании договора аренды №-С от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6.066.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 256.226,15 руб. (т.2 л.д.93).
На судебное заседание истец Златкин Г.И. не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление, причину неявки суду не сообщил, явку представителя в суд не обеспечил.
По ходатайству представителя истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., дело было приостановлено до рассмотрения дела по существу в Шестом кассационном суде общей юрисдикции.
На судебное заседание ответчик ИП Андреев А.В. и его представитель Данилов В.В., действующий на основании доверенности, не явились, будучи надлежаще извещенными о слушании дела. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.
Ранее представитель ответчика Данилов В.В. просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях по делу (т.1 л.д.130-131), указав, чтопри заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, определили цель заключения договора - переход права собственности на нежилое помещение от Арендодателя к Арендатору, определили выкупную стоимость Помещения в сумме 9.366.000 руб. (1.800.000 руб. - задаток (п.3.4.); 6.066.000 руб. - арендная плата (п.3.1.); 1.500.000 руб. - денежное вознаграждение в счет выкупа (п.3.5.)). На дату истечения срока действия договора аренды (на ДД.ММ.ГГГГ.) ИП Андреев А.В. произвел платежи на общую сумму 9.609.117 руб., что превышает общую сумму платежей по Договору аренды, и подтверждает надлежащее исполнение Кредитором обязательств. Факт исполнения обязательств ИП Андреевым А.В. по договору аренды установлен вступившими в законную силу судебными актами: определениями Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и повторному установлению не подлежат. Уклонение Златкина Г.И. от исполнения встречного обязательства по оформлению регистрации перехода права собственности на выкупленное нежилое помещение явилось предметом судебных разбирательств в суде общей юрисдикции и в арбитражном суде.
ИП Андреев А.В. обратился с исковым заявлением в Ленинский районный суд г.Чебоксары об обязании Златкина Г.И. совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. Апелляционным определением Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № определение Ленинского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № отменено и разрешено по существу. Исковое заявление ИП Андреева А.В. к Златкину Г.И. о государственной регистрации перехода права собственности на помещение оставлено без рассмотрения.
Позже решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ИП Андрееву А.В. отказано в государственной регистрации перехода права собственности от Златкина Г.И. к ИП Андрееву А.В. на нежилое помещение.
Нежилое помещение № с тамбуром (лит. А1), общей площадью 406,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> включено в конкурсную массу.
Заключенный между сторонами Договор аренды с правом выкупа и предусмотренные им платежи не могут быть приняты судом во внимание при рассмотрении настоящего спора, поскольку они носили характер выкупных платежей. Какое-либо соглашение об арендных платежах за пользование помещением за пределами срока действия Договора аренды сторонами не заключалось, доказательств обратного материалы дела не содержат. По истечении срока действия Договора аренды размер арендной платы за пользование нежилым помещением сторонами спора не определялся, поскольку предполагалось - оформление перехода права собственности на него к ИП Андрееву А.В.
При этом, ИП Андреев А.В., являясь кредитором Златкина Г.И. и заинтересованным лицом, до момента реализации нежилого помещения в деле о банкротстве обеспечивает сохранность поддержания надлежащего состояния нежилого помещения, неся бремя по содержанию включенного в конкурсную массу имущества Златкина Г.И., включая оплату коммунальных и прочих обязательных платежей.
Считает, что требования Златкина Г.И. основаны на неверном толковании и применении норм материального права, является формой злоупотребления правом и не подлежат удовлетворению в полном объеме. Просил в иске отказать.
На судебное заседание третьи лица арбитражный управляющий Герасимов А.В., представитель Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, Управления Росреестра по ЧР, не явились, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.
Дело в производстве суда находится с ДД.ММ.ГГГГг., представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования. У истца было достаточно времени для предоставления доказательств по делу, направления в суд представителя. Кроме того, вся информация о движении дела размещается на сайте Московского районного суда г.Чебоксары.
В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.
Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
При таких обстоятельствах, в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по материалам, имеющимся в деле.
Изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № принято к производству заявление Златкина Г.И. о признании его банкротом и возбуждено производство по делу.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики суда от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении Златкина Г.И. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждён Бикчантаев Р.К.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. Златкин Г.И. признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден Константинов А.Н.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Котношениям сторон по смешанному договору применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
В силу п.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст.624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Из положений ст.ст.550, 551 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 624 ГК РФ предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Условие о выкупе может быть установлено дополнительным соглашением сторон.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, Златкин Г.И. является собственником нежилого помещения, общей площадью 406,9 кв.м., расположенного в подвале и на первом этаже жилого четырехэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора № Н-503 купли-продажи нежилого помещения, заключенного с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец).
ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН за Златкиным Г.И. зарегистрировано право собственности на данное нежилое помещение с обременением в виде ипотеки в пользу муниципального образования города Чебоксары.
ДД.ММ.ГГГГг. в адрес Горкомимущества поступило заявление Златкина Г.И. о даче разрешения на сдачу в аренду выкупаемого нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГг. письмом № Горкомимущество дало согласие.
ДД.ММ.ГГГГг. между ИП Златкиным Г.И. (Арендодатель) и ИП Андреевым А.В. (Арендатор) был заключен договор №-С, по которому арендодатель ИП Златкин Г.И. передал арендатору ИП Андрееву А.В. в аренду с правом выкупа нежилое помещение № с тамбуром (лит.а1), общей площадью 406,9 кв.м., расположенное в подвале (лит.А1) и на первом этаже жилого четырехэтажного дома (литера А), находящегося по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. супруга ИП Златкина Г.И. - Златкина Е.Е. дала нотариально удостоверенное согласие на заключение договоров аренды нежилого помещения, а также на государственную регистрацию сделок.
ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация договора аренды.
В соответствии п.п.3.1-3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. арендатор принимает помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы из расчета 168.500 руб. в месяц, НДС не взимается. Арендная плата по договору является фиксированной и изменению в течение срока действия договора не подлежит. Арендная плата не покрывает эксплуатационные расходы, связанные с обеспечением помещения коммунальными услугами, которые оплачиваются арендатором самостоятельно на основании счетов, выставленных обслуживающими организациями, в соответствии с расчетом потребления по показаниям приборов учета. С момента заключения настоящего договора и подписания сторонами акта приема-передачи Помещения арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает арендодателю арендную плату, обеспечивая её поступление не позднее 05 числа каждого расчетного месяца. Арендатор пользуется правом внести арендную плату за любой срок в пределах действия договора. За право заключения договора в течение пяти банковских дней с момента его подписания арендатор уплачивает арендодателю задаток в размере 1.800.000 руб., НДС не взимается. В счет выкупа помещения помимо ежемесячных арендных платежей арендатор уплачивает арендатору денежное вознаграждение в размере 1.500.000 руб., НДС не взимается. Оплата предусмотренного пунктом вознаграждения производится в любое время в течение срока аренды, указанного в п.1.2 договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. По окончании срока действия договора право собственности на помещение переходит к арендатору при условии исполнения арендатором условий договора.
В п.3.7 договора сторонами определено, что совокупность произведенных арендатором согласно п.п.3.1, 3.4, 3.5 договора платежей по истечении срока аренды признается (засчитывается) выкупной стоимостью (ценой) нежилого помещения.
Согласно п.1.6 договора аренды результатом исполнения настоящего договора становится переход права собственности на арендуемое помещение к арендатору, если последним будут добросовестно исполнены условия настоящего договора. По окончании срока аренды помещение переходит в собственность арендатора. При этом акт приема-передачи помещения в аренду признается сторонами актом приема-передачи помещения в собственность арендатора без составления дополнительно иного передаточного документа.
Таким образом, в соответствии с условиями договора аренды с правом выкупа арендованное имущество переходит в собственность арендатора при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены не позднее ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГг. арендодатель ИП Златкин Г.И. по акту сдачи-приемки передал указанное в п.1.1 договора аренды нежилого помещения №-С от ДД.ММ.ГГГГг. нежилое помещение арендатору ИП Андрееву А.В.
В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.
ДД.ММ.ГГГГг. между ИП Златкиным Г.И. и ИП Андреевым А.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, в котором согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения и договора купли-продажи, в том числе предмет договора, срок договора, выкупная цена недвижимости, условия перехода права собственности.
При заключении договора аренды с правом выкупа стороны определили выкупную стоимость помещения в сумме 9.366.000 руб. (1.800.000 руб. - задаток; 6.066.000 руб. - арендная плата (п.3.1.); 1.500.000 руб. - денежное вознаграждение в счет выкупа (п.3.5.)).
Судом установлено, что ИП Андреев А.В. произвел платежи по договору аренды в установленный договором срок на общую сумму 9.609.117 руб., что превышает общую сумму платежей по договору аренды.
Факт исполнения обязательств ИП Андреевым А.В. по договору аренды установлен вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №.
Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Так, из указанных определений Арбитражного суда Чувашкой Республики следует, что с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ИП Андреевым А.В. произведено перечисление денежных средств на общую сумму 9.883.979,55 руб., из них: 6.899.203,55 руб. - Горкомимуществу за Златкина Г.И. по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги за ИП Златкина Г.И. - 127.116 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. - 2.857.660 руб.
Согласно письма Златкина Г.И. от ДД.ММ.ГГГГг. арендные платежи перечислялись ИП Андреевым А.В. за Златкина Г.И. в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. Горкомимуществу.
Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.
Кроме того, решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. (по делу №) постановлено:
«В иске финансовому управляющему Златкина Георгия Исааковича - Герасимову Андрею Викторовичу к индивидуальному предпринимателю Андрееву Александру Васильевичу о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением по договору аренды №-С от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 066 000 руб., неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 638 714,97 руб. отказать».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Златкина Г.А. без удовлетворения.
Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГг. решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг., оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Златкина Г.А. без удовлетворения.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из вышеуказанного определения следует, чтоИП Андреев А.В. обязательства по уплате выкупной цены арендованного имущества исполнил, срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № истек, договором аренды предусмотрен переход в собственность арендатора помещения по окончанию срока аренды, что согласуется с положениями ст.624 ГК РФ, также договором предусмотрено, что платежи, внесенные по истечении срока аренды засчитываются в выкупную стоимость нежилого помещения, пришел к выводу о прекращении обязательств по внесению арендных платежей после срока окончания договора, а также отсутствии каких-либо обязательств по возврату помещения Златкину Г.И.
Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не состоялось не по вине ответчика, а по обстоятельствам, не зависящим от его волеизъявления.
ДД.ММ.ГГГГг. Андреев А.В. обратился в Управление Росреестра по ЧР с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение №, расположенное в подвале и на первом этаже в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. в адрес Андреева А.В. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГг., указав, что соответствующее заявление о государственной регистрации перехода права от Златкина Г.И. на указанный объект недвижимости в Управление не поступало, а также не представлен документ, свидетельствующий об оплате денежного вознаграждения в размере 1.500.000 руб. в соответствии с п.3.5 договора.
Решением третейского суда по Чувашской Республике при правозащитной организации «Фонд Правосудие» от ДД.ММ.ГГГГг. нежилое помещение №, общей площадью 406,9 кв.м., расположенное в подвале и на первом этаже в <адрес> признано совместной собственностью супругов Златкина Г.И. и Златкиной Е.А. и право собственности на указанное жилое помещение по 1/2 доли за Златкиным Г.И. и Златкиной Е.А.
Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. решение третейского суда по Чувашской Республике при правозащитной организации «Фонд Правосудие» от ДД.ММ.ГГГГ. отменено.
ИП Андреев А.В. обратился в Ленинский районный суд г.Чебоксары с иском к Златкину Г.И. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес>.
Определением Ленинского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. производство по делу по иску ИП Андреева А.В. к Златкину Г.И. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости прекращено.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. определение Ленинского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. отменено и исковое заявление ИП Андреева А.В. к Златкину Г.И. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> оставлено без рассмотрения, поскольку исковое заявление ИП Андреева А.В. принято к производству суда ДД.ММ.ГГГГг. и не было рассмотрено судом до даты введения в отношении Златкина Г.И. процедуры реструктуризации долгов гражданина и, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов гражданина, в отношении которого ведется производство по делу о банкротстве, и его кредиторов, разрешение вопроса о судьбе находящегося в собственности Златкина Г.И. спорного нежилого помещения в настоящее время возможно только в рамках дела о банкротстве.
ИП Андреев А.В. обратился в рамках дела о банкротстве Златкина Г.И. с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес>.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. в удовлетворении заявления о признании права собственности на спорное помещение ИП Андрееву А.В. было отказано. При этом определением установлен факт полного исполнения обязательств ИП Андреевым А.В. по договору аренды и возникновение права требования передачи помещения в собственность ИП Андреева А.В. Однако, с учетом особенностей законодательства о банкротстве, реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника (пункт 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018г.).
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. в реестр требований кредиторов Златкина Г.И. включено требование ИП Андреева А.В. в размере 11.329.609,70 руб. основного долга.
ДД.ММ.ГГГГг. между финансовым управляющим Герасимовым А.В. и ИП Андреевым А.В. заключен договор ответственного хранения нежилого помещения № с тамбуром (лит.а1), общей площадью 406,9 кв.м., расположенного в подвале (лит.А1) и на первом этаже жилого четырехэтажного дома (литера А), находящегося по адресу: <адрес>.
В заявленном споре истец Златкин Г.И. просил взыскать с ИП Андреева А.В. сумму задолженности за пользование вышеуказанным нежилым помещением №, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6.066.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 256.226,15 руб.
Как уже было указано выше, ИП Андреев А.В. оплатил стоимость пользования спорным нежилым помещением №, на основании договора аренды №-С от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6.066.000 руб.
На дату истечения срока действия Договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ.) ИП Андреев А.В. произвел платежи на общую сумму 9.609.117 руб., что превышает общую сумму платежей по договору аренды, и подтверждает надлежащее исполнение кредитором обязательств.
При этом судами установлено, что ИП Андреев А.В. является добросовестной стороной по договору аренды, которой исполнены обязательства по выкупу нежилого помещения полностью, порождающее право требования регистрации право собственности на нежилое помещение в судебном порядке.
В соответствии со ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Нежилое помещение № с тамбуром (лит. А1), расположенное в подвале (лит. А1) и на первом этаже жилого четырехэтажного дома (литера А), находящегося по адресу: <адрес> включено в конкурсную массу.
Из определения Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении заявления ИП Андреева А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное помещение отказано. При этом судом установлен факт внесения ИП Андреевым А.В. денежных средств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 9.883.979,55 руб., из которых: 6.899.203,55 руб. были перечислены Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом за Златкина Г.И. по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ, 127.116 руб. - в счет оплаты коммунальных услуг за ИП Златкина Г.И., 2.857.660 руб. - по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № В удовлетворении заявления о государственной регистрации перехода права собственности на помещение было отказано, в связи с преждевременностью заявленных требований, поскольку доказательств исключения спорного имущества из конкурсной массы не представлено.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № от ДД.ММ.ГГГГг., в реестр требований кредиторов Златкина Г.И. включено требование ИП Андреева А.В. в размере 11.329.609,70 руб. Судом было установлено, что сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № был установлен размер выкупной цены недвижимого имущества в сумме 9.366.000 руб., из них: 6.066.000 руб. - арендные платежи (п.3.1 договора), 1.800.000 руб. - задаток на право заключения договора (п.3.4 договора), 1.500.000 руб. - вознаграждение арендодателю в счет выкупа помещения (п.3.5 договора). Судом установлено, что платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГг. № ИП Андреев А.В. в соответствии с п.3.4 договора аренды перечислил Златкину Г.И. задаток в размере 1.800.000 руб. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ИП Андреев А.В. перечислил 9.883.979,55 руб., из которых: 6.899.203,55 руб. и 2.857.660 руб. были зачислены в качестве арендных платежей по договору аренды нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГг. ИП Андреевым А.В. в адрес Златкина Г.И. направлено уведомление о зачете взаимных требований ИП Андреева А.В. перед Златкиным Г.И. по договору аренды нежилого помещения в сумме 1.500.000 руб. и задолженности Златкина Г.И. перед ИП Андреевым А.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГг. №-С в сумме 1.500.000 руб. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. ИП Андреевым А.В. за ИП Златкина Г.И. была произведена уплата налога на имущество в размере 66.437,29 руб. и ДД.ММ.ГГГГг. - пеня в размере 6.308,86 руб. Вступившим в законную силу заочным решением Калининского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. со Златкина Г.И. в пользу ИП Андреева А.В. взыскана оставшаяся задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере 2.000.000 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18.200 руб. Арбитражный суд пришел к выводу, что Андреев А.В. произвел оплату выкупной стоимости имущества в полном объеме, право требования на указанное имущество к нему не перешло в связи наличием процедуры банкротства в отношении Златкина Г.И., в связи с чем, включил вышеуказанные суммы в реестр требований кредиторов Златкина Г.И.
Данные обстоятельства согласно положениям ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь, не подлежат оспариванию и обязательны для суда.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что обязательства по спорному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком исполнены до истечения срока его действия.
Кроме того, представителем ответчика Даниловым В.В. было заявлено письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, указав, что срок исковой давности для взыскания задолженности истек ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.100)
Ранее в судебном заседании данное ходатайство поддержал, указав, чтос момента внесения платежей по обязательствам должен исчисляться срок давности. Обязательства наступают ДД.ММ.ГГГГ Иск предъявлен в декабре 2020 года, т.е. прошло 4 года.
Истец возражал против данного ходатайства, о чем предоставил возражение от ДД.ММ.ГГГГ., указав, что срок исковой давности не пропущен, поскольку право требования платы за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ. возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ., т.е. со дня, когда истец узнал о нарушенном праве, которое сводиться к тому, что за спорный период ответчик пользовался недвижимым имуществом истца без фактической соразмерной платы за нее. (т.2 л.д.122)
Ранее, в судебном заседании представитель истца также пояснила, чтоЗлаткин Г.И. узнал о нарушении права в день вступления определения Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ. Определение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГг. Срок давности начинает действовать с ДД.ММ.ГГГГг. Истец обратился с иском в суд в срок.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п.1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу абз.1 п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
По условиям договора аренды от 01.07.2013г. арендатор обязался оплачивать арендную плату равными ежемесячными платежами.
Таким образом, условия договора предусматривали исполнение обязательства по частям (ст.311 ГК РФ).
В п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из буквального содержания ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, обязательства по исполнению оплаты по договору наступают ДД.ММ.ГГГГг. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГг. Иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГг. (по штемпелю на конверте) и поступил в суд ДД.ММ.ГГГГг., т.е. по истечении срока исковой давности.
При этом, доводы истца и его представителя о том, что истец о нарушении своего права узнал в день вступления определения Арбитражного Суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГг. в законную силу (ДД.ММ.ГГГГг.), судом признаны несостоятельными.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6.066.000 руб., не имеется.
Отказывая в удовлетворении основного требования, суд отказывает и в удовлетворении производного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 256.226,15 руб.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства на основе полного, всестороннего, непосредственного и объективного исследования всех доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно п.2 ст.103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Златкину Г.И. была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины в размере 56.527,52 руб. (от суммы иска 9.665.503.79 руб.), но не более чем на один год.
С учетом уточнения иска (на сумму 6.322.226,15 руб.) с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 38.811 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Златкина Георгия Исааковича к индивидуальному предпринимателю Андрееву Александру Васильевичу о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением №, расположенное в подвале (лит.А1) и на первом этаже жилого четырехэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6.066.000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 256.226,15 руб., отказать.
Взыскать со Златкина Георгия Исааковича в доход местного бюджета госпошлину в размере 38.811 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья Т.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 г.
Решение21.10.2022
