УИД 78RS0014-01-2019-009176-94
Дело № 2-1519/2020
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2020 года Санкт-Петербург
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Шемякиной И.В.,
при ведении протокола помощником судьи Тахировым Э.Д.,
с участием истца Д.И.,
представителя истца Алентьева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парковая» об обязании совершить определенные действия, взыскании излишне уплаченных денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Парковая» об обязании совершить определенные действия, взыскании излишне уплаченных денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда.
В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № на управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент подписания договора истец не имел в указанном доме в собственности жилого помещения, только ДД.ММ.ГГГГ истец подписал с жилищно-строительным кооперативом акт приема-передачи квартиры №№. Однако, ДД.ММ.ГГГГ им были оплачены коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>. Считая, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только с момента предоставления жилого помещения, а также что авансовые платежи за коммунальные услуги не предусмотрены, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией, в которой просил пересчитать плату за жилищно-коммунальные услуги, а также вернуть излишне уплаченную сумму. Ответчик в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ отказал в возврате излишне уплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги.
В связи с чем истец просит признать незаконным начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ включительно, обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил возражения на иск, в которых указано, что в соответствии с условиями договора паевого взноса, член кооператива до момента получения справки о выплате паевого взноса и квартиры по акту приема-передачи должен заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией, также самостоятельно и в полном объеме нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по квартире и содержанию общего имущества в объекте до получения квартиры (л.д.39-45).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ЖСК «Октябрьская 124», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав и оценив доводы стороны истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 4, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется в соответствии с размером внесенного паевого взноса, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Октябрьская,124» заключен договор паевого взноса №№, которым определен порядок участия Д.И. как члена кооператива в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения двухкомнатной квартиры, расположенной в секции № на 13 этаже, тип. 2.1 общей приведенной площадью 58,79 кв. м, в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств (л.д. 46-52).
В соответствии с п. 2.3.1 Договора дополнительный целевой взнос – это взнос члена кооператива в размере <данные изъяты> рублей для покрытия расходов ЖСК по обеспечению объекта отоплением, водо- и электроснабжением в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный взнос устанавливается на основании разрешения правления ЖСК и подлежит расходованию ЖСК путем расчетов с застройщиком в соответствии с его целевым назначением.
В силу п. 3.1.4 Договора в целях надлежащего содержания и эксплуатации объекта после окончания его строительства, а также реализации права члена кооператива на участие в управлении и содержании многоквартирного дома, до момента получения справки и выплаты паевого взноса и квартиры по акту приема-передачи заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией. Самостоятельно и в полном объеме, в соответствии с условиями заключенного с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по квартире и содержанию общего имущества в объекте согласно условиям договора на эксплуатацию, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации. Указанная оплата осуществляется членом кооператива за счет собственных средств.
До подписания акта приема-передачи квартиры истец оплатил целевой взнос, а также внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере <данные изъяты>, что подтверждается выписками по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-22).
Считая, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только с момента предоставления жилого помещения, а также что авансовые платежи за коммунальные услуги не предусмотрены, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией, в которой просил пересчитать плату за жилищно-коммунальные услуги, а также вернуть излишне уплаченную сумму (л.д. 13).
Ответчик в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ отказал в возврате излишне уплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что в данный платеж был включен целевой взнос в размере <данные изъяты>, платежи за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2018 года по апрель 2019 года.
В соответствии с частью 2 статьи 129 ЖК РФ, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
На основании части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно выписке из протокола № заседания Конференции от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Октябрьская,124» с целью содержания МКД принято решение об установлении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и технической эксплуатации, утверждены тарифы, предложенные ООО «Жилищная управляющая компания» (л.д.68-69).
Указанное решение не оспорено, незаконным не признано, следовательно, в силу пунктов 1 и 5 статьи 46 ЖК РФ, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Учитывая, что стороны в договоре предусмотрели, что член кооператива в целях надлежащего содержания и эксплуатации объекта после окончания его строительства, до получения справки и выплаты паевого взноса и передачи квартиры по акту приема-передачи, заключает договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией, самостоятельно за счет собственных средств в соответствии с условиями данного договора несет расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по квартире и содержанию общего имущества, указанный пункт договора истцом не оспаривался, недействительными не признан, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Д.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парковая» об обязании совершить определенные действия, взыскании излишне уплаченных денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Шемякина
