Дело № 2-1330/17 02 февраля 2017 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Аскиркиной Л.Р.
при секретаре Деченко К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыловой Е.Л. к ООО «Анапский Проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Крылова Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Анапский Проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, судебных расходов. Просила взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 424436 руб. 10 коп., в счет компенсации морального вреда 100000 руб., убытки в сумме 270000 руб. по несению расходов на арендную плату, убытки в сумме 12079 руб. 79 коп. в виде платы по повышенной ставке процента кредитного договора, убытки в сумме 34618 руб. 17 коп. в виде неполученного налогового вычета; судебные расходы в сумме 21100 руб., штраф за нарушение прав потребителя.
Истец и представитель истца по доверенности Морозова К.В, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресую регистрации юридического лица, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Е.Л. и ООО «Анапский Проект» ДД.ММ.ГГГГ был подписан Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную <адрес>, расположенную на 16 этаже в 18-этажном двухсекционном с цокольным этажом и теплым чердаком доме, общей проектной площадью 62,74 кв.м., жилой площадью 32.40 кв.м. по строительному адресу: <адрес>.
Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.2. Договора составляет 2 352 750 рублей 00 копеек.
Дольщик, предусмотренную п. 2.2 Договора обязанность по уплате цены Договора оплатил в полном размере, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).
Согласно п. 3.2. Договора срок окончания строительства объекта - четвертый квартал 2015 года. Согласно п. 3.3. Договора срок передачи Дольщику квартиры по Акту приёма-передачи составляет 1 (один) месяц со дня ввода объекта в эксплуатацию, который соответственно истекает ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание п. 4 ст. 193 ГК РФ о том, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, и, следовательно, последний день для надлежащего исполнения Застройщиком своей обязанности по передачи квартиры приходится на ДД.ММ.ГГГГ.
Однако объект строительства до настоящего момента не передан Дольщику.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения не ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ил ив состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд и выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного п. 3 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве 214-ФЗ.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Данная норма является императивной и не предусматривает возможность вносить в нее изменения соглашением сторон по договору.
Учитывая, что на момент обращения Дольщика с исковым заявлением Застройщиком не передан объект строительства, сумма неустойки составляет 424 436,10 руб.
Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи с чем суд не находит оснований не согласиться с представленным расчетом, а также учитывая, что ответчиком возражений относительно размера неустойки не заявлено.
В адрес Застройщика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием уплатить сумму неустойки заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Помимо этого в интересах быстрого разрешения спора Истцом была направлена претензия курьерской службой «СДЭК». Однако до настоящего момента требование Дольщика об уплате неустойки Застройщиком в добровольном порядке не удовлетворено.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Вследствие нарушения сроков передачи объекта строительства и отсутствия какой-либо информации о перспективах получения такого объекта в будущем, Истец продолжает испытывать моральные страдания, выражающиеся в эмоциональном переживании о сроках сдачи квартиры, Истец утратил всякую уверенность в завтрашнем дне, чувствует себя обманутым, ощущает свою беспомощность от невозможности повлиять на сложившуюся ситуации.
Суд полагает, что размер компенсации морального вреда справедливо будет оценить в размере 30 000 рублей 00 копеек.
Как указывает истец в исковом заявлении, Крылова Е.Л. не имеет в собственности собственного жилья, в котором она могла бы проживать безвозмездно и распоряжаться им по своему усмотрению.
В настоящее время Истец проживает по адресу: <адрес>. Право пользования данным помещением принадлежит Истцу на основании заключенного между Истцом и Коноваловым М.А., Коноваловой Н.И. договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1. Договора найма жилого помещения арендная плата за пользование помещением составляет 30 000 рублей 00 копеек.
Поскольку срок передачи квартиры Договора установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Истец рассчитывала на то, что с февраля 2016 г. сможет заселиться в свое собственное жилье и необходимость нести расходы по внесению арендной платы отпадет.
Однако в связи с нарушением Застройщиком сроков передачи квартиры по Договору, Истец вынуждена была нести расходы по оплате аренды за жилье с февраля 2016 года и до настоящего момента.
Согласно п. 3.2. Договора найма жилого помещения вносится Нанимателем ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 1-го (первого) числа каждого текущего месяца.
Таким образом, сумма понесенных расходов на аренду жилья с февраля 2016 года по октябрь 2016 года составила 270 000 (Двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом м указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании изложенного, Истец вправе требовать от Ответчика возмещения причиненных ему убытков в виде оплаты вынужденной аренды жилого помещения в размере 270 000 рублей 00 копеек.
Большая часть денежных средств, а именно 1 999 750 рублей 00 копеек, для оплаты стоимости квартиры по Договору участия в долевом строительстве была получена Истцом в рамках Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем была уплачена в исполнении обязанности по Договору участия в долевом строительстве.
Согласно п. 4 кредитного договора процентная ставка по договору установлена в размере 15,25 % годовых. В соответствии с этим же пунктом после предъявления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условия, предусмотренных п. 20 Договора, а также предоставления титульным созаемщиком письменного заявления, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению, - процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14,25 процентов годовых.
В соответствии с п. 20 кредитного договора созаемщики обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 11 договора и предоставить кредитору:
- не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность титульного заемщика, документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости: свидетельство(а) о праве собственности:
- в течение 6 (шести) месяцев с даты выдачи кредитора, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты полном (частичной) оплаты стоимости объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату договора - основания строительства объекта недвижимости.
При надлежащем исполнении Застройщиком своих обязательств по передаче объекта строительства Истец мог бы реализовать уже в феврале 2016 года предоставленное ему кредитным договором право уменьшить ставку по процентом. Однако Застройщиком не исполнено обязательство по своевременной передаче объекта строительства, в связи с чем Истец лишился своего права снизить процентную ставку и вынужден исполнять свои обязательства по кредитному договору по завышенной ставке 15,25 %.
При расчете графика платежей при условии, что процентная ставка установлена в размере 14,25 %, что осуществление первого платежа по сниженной ставке возможно было уже в феврале 2016 года, то сумма уплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составила бы 170 654 рубля 51 копейка.
В то время как из расчета текущей ставки процента в размере 15,25 % Истец за тот же период уплатил процентов на сумму 182733 рубля 75 копеек.
Таким образом, по вине Застройщика Истец понес убытки в виде платы по повышенной ставке процента кредитного договора в размере 12 079 рублей 79 копеек,
В соответствии с п. 4 ст. 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
В соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
- договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, -при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
- договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документ, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
- договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
- документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
- свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;
- решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;
- документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Таким образом, для получения имущественного налогового вычета по процентам по ипотечному кредиту Истцу необходимо представить в налоговый орган в том числе документ о передаче объекта долевого строительства. Между тем, в связи с нарушением Застройщиком сроков передачи объекта строительства, Истец по не зависящим от нее обстоятельств данный документ представить не может.
Истец в настоящее время обладает статусом пенсионера. Между тем, по достижении пенсионного возраста в ДД.ММ.ГГГГ имела налогооблагаемый доход, по которому надлежаще уплачен налог на доход физического лица, что подтверждается справками по форме 2-НДФЛ.
В соответствии с п. 10 ст. 220 НК РФ у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 3 и 4 п. 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периода, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Таким образом, Истец имеет право на получение налогового вычета по уплаченным процентам по кредитному договору за счет уплаченного налога в ДД.ММ.ГГГГ годах (Письмо Минфина России от 06.11.2015 N 03-04-05/63984, Письмо ФНС России от 28.04.2014 N БС-4-11/8296@).
Как следует из графика платежей к кредитному договору за 2015 год Истцом уплачено процентов по кредитному договору в размере 266 293 рублей 58 копеек. Следовательно, сумма имущественного вычета из расчета 13 % к возмещению составит 34 618 рублей 17 копеек.
Однако данное право Истец реализовать не может, поскольку не может представить в налоговый орган передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства по вине Застройщика.
Таким образом, Истец вправе требовать от Застройщика возмещения ему причиненных убытков в размере 34 618 рублей 17 копеек в виде неполученного имущественного налогового вычета.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также штраф за нарушение прав потребителя в сумме (424436,00 руб. + 30000,00 руб. + 316697,17 руб.)/2) 385566 руб. 64 коп.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.
Для подготовки позиции по делу и искового заявления Истец вынужден был заключить ДД.ММ.ГГГГ Договор об оказании юридических услуг с Морозовой К.В. Общая сумма понесенных расходов на юридические услуги составила 20 000 (Десять тысяч рублей 00 копеек). Данная сумма Истцом была уплачена Морозовой К.В., что подтверждается копией распиской Морозовой К.В. о получении денежных средств. Услуги по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ выполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями Договора, что подтверждается Актом об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно с этим, суд не может согласиться с требованием истца о взыскании в ее пользу расходов на нотариальное оформление доверенности в размере 1100 руб.
В материалы дела истцом представлена доверенность на представление ее интересов во всех судебных инстанциях, без указания на конкретное гражданское дело.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Крыловой Е.Л. – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Анапский Проект» в пользу Крыловой Е.Л. неустойку в размере 424436 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 30000 руб. 00 коп., убытки в сумме 316697руб. 17 коп., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 385 566 руб. 64 коп., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., а всего 1176 699 (один миллион сто семьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто девять) руб. 76 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2017 года.
