Дело № 2-192-2017
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Мошково Новосибирской области 27 марта 2017 года
Мошковский районный суд Новосибирской области
в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,
при секретаре Бойко О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>. заключил с администрацией р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области договор аренды земельного участка №. Согласно указанному договору <данные изъяты> взял в аренду земельный участок, площадью 1519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. данный участок предназначался под строительство жилого дома. В виду тяжелой финансовой ситуации <данные изъяты> в течении двух лет строительство дома не начал. ДД.ММ.ГГГГ истец по соглашению об уступке договора аренды (цессия) принял на себя права по указанному договору аренды. В июне <данные изъяты> года он начал строительство жилого дома и закончил его летом <данные изъяты> года. В период действия договора аренды, то есть до ДД.ММ.ГГГГ он не успел достроить дом и оформить его в собственность. В виду того, что в период действия договора и в настоящий момент, действует упрощенная система регистрации права собственности на жилые дома, подразумевающая регистрацию права собственности на дом на основании правоустанавливающих документов на землю, он разрешение на строительство дома не получал.
В декабре <данные изъяты> года он обратился в администрацию р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области с заявлением о продлении договора аренды. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему в продлении срока аренды земельного участка было отказано. За счет собственных средств им был построен жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., расположенней по вышеуказанному адресу. После окончания строительства дома он стал им открыто владеть, пользоваться и распоряжаться. Сделал в доме ремонт. Охраняет от посягательств третьих лиц. В связи с тем, что в период действия договора аренды, не успел зарегистрировать свое право собственности и нем ожжет оформить свои права на дом, вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и настаивал на их удовлетворении.
Представитель истца ФИО1 - Никель А.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании также исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Мошковского района Новосибирской области предоставила, а <данные изъяты> принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1519 кв.м., срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-19)
Из соглашения об уступке договора аренды (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принял на себя от <данные изъяты> права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и администрацией Мошковского района. ФИО1 перешло право аренды земельного участка, площадью 1519 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Из выписки из ЕГРН следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1519 кв.м. право собственности не зарегистрировано, установлено ограничение прав и обременение объекта: аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, на основании соглашения об уступке договора аренды (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 отказано в продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям п.15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> возведен жилой жом, площадью 57,6 кв.м. (л.д. 5-13)
Постановлением администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому в <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 31)
Право собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Как следует из экспертного заключения ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в Мошковском районе от ДД.ММ.ГГГГ№ (М) жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПИн 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпедимиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Конструкция и размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан, основные строительные конструкции и инженерные коммуникации отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан и допускают длительную безопасную эксплуатацию, что подтверждается экспертными заключениями ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение общей площадью 57,6 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с указанными техническими характеристиками создано без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Алференко А.В.
Решение изготовлено в совещательной комнате 27 марта 2017 года.
Судья Алференко А.В.
