Гражданское дело № 2-259/2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Могойтуй 23 августа 2013 года
Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ситко Т.И.,
при секретаре Дондокове З.Ц.,
с участием представителя истца Базаржаповой Ц-Д.Б., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Турчиной Т.Г. к администрации сельского поселения «Нуринск» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Турчина Т.Г. обратилась в суд с указанным заявлением. В обоснование своих требований указала, что в 1992 году её супругу – ФИО4 и ей, работавшим в военном совхозе №, совхоз предоставил квартиру в двухквартирном жилом доме по <адрес> месту трудовой деятельности решение о предоставлении жилого помещения либо ордер им не были выданы. Они вселились с 4 детьми: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
За время пользования ведомственной квартирой с заработной платы ФИО6 удерживали квартплату.
В сентябре 1999 года правопреемником военного совхоза № - ГУСП «Нуринский» жилой фонд совхоза был передан на баланс сельской администрации с. Нуринск, по акту приема-передачи, в том числе 2-х квартирный жилой дом (по <адрес>), с датой ввода - 1978 г.), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в акте приема-передачи он значится под № №.
В 1995-1996 гг. она фактически прекратила семейные отношения с супругом. Официально брак был прекращен в ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО6 выехал сначала в <адрес> на постоянное место жительства, затем - в <адрес>.
После передачи жилого фонда сельская администрация с Турчиной Т.Г. договор социального найма не заключила.
Но вместе с тем, она уплачивала плату за наем жилья в кассу сельского поселения, начиная с октября 1999 года по февраль 2001 года (выписка из лицевого счета Турчиной Т.Г. прилагается).
При этих обстоятельствах полагает, что между ней и администрацией сельского поселения сложились фактические отношения социального найма.
При передаче жилого фонда совхоза - ГУСП «Нуринский» на баланс ответчика в ДД.ММ.ГГГГ году правоустанавливающие документы на жилые помещения, в том числе на спорную квартиру, не передало, они отсутствуют у администрации с. Нуринск.
В настоящее время спорная квартира на балансе ответчика не состоит, и право муниципальной собственности на нее не зарегистрировано.
В связи с отсутствием правообладателя, собственника жилого помещения невозможно приватизировать квартиру и зарегистрировать право собственности за ней в органе государственной регистрации.
Кроме того, на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение необходимо представление, в том числе документов, подтверждающих право собственности передающей стороны по договору о передаче квартиры в собственность, а они отсутствуют.
Данные обстоятельства препятствуют ей в реализации права на приватизацию жилого помещения и вынуждают её обратиться в суд за защитой нарушенного права.
В настоящее время в жилом помещении она проживает одна. Дети: ФИО11 и ФИО12 проживают в <адрес>, ФИО13 - в <адрес>; ФИО14 - умерла. Иных лиц, кроме истицы, имеющих право пользования, не имеется.
В 2002 году <адрес> была переименована на <адрес>.
Спорная квартира состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты>.м.
При указанной квартире находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок он принадлежит ей на праве собственности.
С момента действия Закона о приватизации жилого фонда и до настоящего времени истица не выезжала для постоянного проживания за пределы Могойтуйского района. Она ранее участия в приватизации жилья не участвовала.
Просит признать право собственности за ней на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, в порядке приватизации.
Истец Турчина Т.Г. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием представителя /л.д. 42/.
Представитель истца Базаржапова Ц-Д.Б. исковые требования поддержала полностью, по изложенным в заявлении основаниям, также суду пояснила, что действительно квартира была предоставлена супругу истицы и истице военным совхозом в 1992 году, истица вносила плату за наем жилья. Полагает, в правоотношениях усматриваются фактические отношения найма, право пользования законные. Возражений по иску не имеется, отсутствует собственник жилого фонда. Считает требования истицы обоснованы, заявлены на законных основаниях, как имеющей право на однократную приватизацию жилья, просит их удовлетворить.
Ответчик - администрация сельского поселения «Нуринск», о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии. Не возражают о признании права собственности на квартиру за Турчиной Т.Г., так как спорная квартира не находится на балансе администрации /л.д. 41/.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, уважительности причин неявки не предоставили /л.д. 37-38/.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца Базаржаповой Ц-Д.Б. считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика – администрации сельского поселения «Нуринск», третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Как указала Турчина Т.Г. в исковом заявлении в 1992 году её супругу – ФИО4 и ей, работавшим в военном совхозе №, совхоз предоставил квартиру в двухквартирном жилом доме по <адрес> По месту трудовой деятельности решение о предоставлении жилого помещения либо ордер им не были выданы.
В подтверждение факта работы в № военном совхозе истцом представлена копия её трудовой книжки, из которой усматривается, что она была принята на работу в № военный совхоз ДД.ММ.ГГГГ и проработала до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.19-20/.
Таким образом, квартира могла быть предоставлена семье ФИО6 в период их работы в № военном совхозе.
Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО4 и Турчиной Т.Г. прекращен ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/.
Согласно справке о преобразовании Военный совхоз переименован в Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Нуринский» ЗАБВО (ГУСП «Нуринский») приказом по предприятию № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ комиссия осуществила прием-передачу перечисленного в акте жилого фонда с баланса ГУСП «Нуринский» на баланс администрации с. Нуринск, в том числе дом по адресу <адрес>, в котором в настоящее время проживает Турчина Т.Г.. Год ввода в эксплуатацию – 1978 /л.д.16-18/.
Из справки, выданной администрацией сельского поселения «Нуринск» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Решения Нуринского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> была переименована на <адрес> /л.д.9/.
Как видно из паспорта Турчиной Т.Г., она зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/.
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «Нуринск» Турчиной Т.Г. следует, что она действительно проживает в <адрес>, состава семьи не имеет. /л.д.10/.
Согласно финансовому лицевому счету № администрации СП «Нуринск», Турчина Т.Г. является владельцем <адрес>, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., количество проживающих <данные изъяты> человек, по найму. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Турчина Т.Г. вносила плату за наем жилья в кассу сельского поселения /л.д.13-14/.
Истцом представлена справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «Нуринск» из которой следует, квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации СП «Нуринск» не состоит, правоустанавливающие документы на жилой фонд, в том числе на данную квартиру, переданный ГУСП «Нуринский» отсутствуют /л.д.8/.
В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом (покупатель) и Администрацией МО «Нуринск» (продавец) в лице ФИО5, квартира по адресу: <адрес>, передана безвозмездно в собственность, имеются подписи сторон. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № в администрации Могойтуйского района и в администрации муниципального образования «Нуринск», печати, подписи имеются /л.д.30/.
Истцом представлен технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому дом имеет инвентарный номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Собственником дома значится Турчина Т.Г. /л.д.31/.
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м имеет кадастровый номер № инвентарный номер (ранее присвоенный номер) № /л.д. 15/.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу статьи 8 данного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что истец проживает в оспариваемой квартире, владеет и пользуется ей. Иных пользователей нет. Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, в связи с чем, Турчина Т.Г. не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
В настоящее время жилое помещение на балансе администрации сельского поселения «Нуринск» не состоит и в реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» не зарегистрировано /л.д.18, 34/.
Записи о правах на объект недвижимого имущества, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют /л.д.33/.
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании выписки из похозяйственной книги, зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № /л.д.35/.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ управления экономического развития, прогнозирования и имущества администрации района «Могойтуйский район» подтверждается факт приватизации спорного жилого помещения Турчиной Т.Г., о чем имеется запись в книге регистрации № под номером № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.29/.
В судебном заседании установлено, что истец заселилась в спорную квартиру, правом приватизации она не пользовалась, за исключением случая заключения договора в 2001 году.
В связи с ненадлежашим оформлением приватизации, отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение Турчина Т.Г. не зарегистрировала право собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о нарушении прав истца на приватизацию, Турчина Т.Г. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение при наличии имеющихся у неё и исследованных судом документов.
Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения суд не усматривает. Требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Турчиной Т.Г. – удовлетворить.
Признать право собственности за Турчиной Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ситко Т.И.
