№ 2-750/2023 УИД 61RS0018-01-2023-000621-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2023 года п. Тарасовский Ростовской области
Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Н., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Дзюба И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об оплате задолженности по договору найма и возмещения ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об оплате задолженности по договору найма и возмещения ущерба. В обоснование заявленных требований, в иске указала, что 13.12.2020 года между нею и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения. Помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 22.06.2020 года. Согласно договору найма, истец предоставил ответчику квартиру за плату во временное пользование в целях проживания. Срок найма квартиры с 13.12.2020 года по 13.11.2021 года с последующим продлением, если ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть. В соответствии с п. 3.1 договора найма месячная плата за использование помещения составляет 13000 рублей. Оплата производится ежемесячно, не позднее 13 числа каждого текущего месяца. Исходя из п. 3.5 договора найма, коммунальные платежи оплачивает ответчик с предоставлением оплаченных квитанций истцу не позднее 13 числа месяца, следующего после начисления платежей. Коммунальные платежи включают в себя квитанция ЕПД (единый платежный документ) с указанием показаний счетчиков водоснабжения, с указанием показаний счетчика электроэнергии и т.д. Кроме того, интернет и спутниковое телевидение так же оплачивает ответчик. Ответчик в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 67288 рублей 44 копейки. Кроме того, ответчиком не произведена плата за наём квартиры за ноябрь 2022 года в размере 13000 рублей. Ответчиком нанесен ущерб квартире, а именно испорчены обои, поскольку ответчик принесла в квартиру кошку, испорчен кожаный диван, после того, как ответчик съехала, квартира оказалась в запущенном состоянии, в связи с чем, пришлось нанимать клининговую компанию. Расходы на клининг составили 3700 рублей. На основании заключения № И-72/2023, величина ущерба имуществу, причиненного ответчиком квартире 107 по адресу: <адрес> составила 123764 рубля. С целью подготовки заключения истцом был заключен договор № И-72/2023 оказания услуг по проведению исследования от 16.03.2023 года. Стоимость услуг по подготовке заключения составила 9000 рублей. В соответствии с п. 4.5 договора найма, за несвоевременную оплату найма ответчик оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы на день просрочки. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 13.12.2020 года, заключенный между нею и ФИО4, взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по оплате по договору найма жилого помещения от 13.12.2020 года в размере 13000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 67288 рублей 44 копейки, пени от просроченной суммы долга в размере 13000 рублей, стоимость причиненного ущерба имуществу в квартире 107 по адресу: <адрес> в размере 123764 рубля, расходы на оказание услуг по подготовке заключения № И-72/2023 строительно-технического исследования об определении величины ущерба имуществу от 24.03.2023 года ООО «Федеральное бюро оценки и экспертизы» в размере 9000 рублей, расходы за услуги клининговой компании в размере 3700 рублей, расходы на оплату государственной пошлины.
Определением протокольной формы от 5.06.2023 года произошла замена не надлежащего ответчика ФИО3 на ФИО5
Истец в судебное заседание не явилась, о слушании по делу была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки в суд не представила.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ч. 11 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено и следует из представленных материалов, что 13.12.2020 года между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому, ФИО6 предоставила ФИО4 квартиру за плату во временное пользование в целях проживания. Срок найма квартиры с 13.12.2020 года по 13.11.2021 года с последующим продлением, если ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть. В соответствии с п. 3.1 договора найма месячная плата за использование помещения составляет 13000 рублей. Оплата производится ежемесячно, не позднее 13 числа каждого текущего месяца. Исходя из п. 3.5 договора найма, коммунальные платежи оплачивает ФИО4 с предоставлением оплаченных квитанций ФИО6 не позднее 13 числа месяца, следующего после начисления платежей. Коммунальные платежи включают в себя квитанцию ЕПД (единый платежный документ) с указанием показаний счетчиков водоснабжения, с указанием показаний счетчика электроэнергии и т.д. Интернет и спутниковое телевидение так же оплачивает ФИО4 (л.д. 26-27).
Таким образом, обязательства истца по передаче указанного жилого помещения и обязательство ответчика по приёму исполнены надлежащим образом.
При подписании договора ответчик была ознакомлена с условиями договора, согласна с ними и обязалась их выполнять, что подтверждается её подписью в договоре. Доказательств изменения или прекращения договора суду не представлено.
Согласно заключенному договору, ответчик приняла на себя обязательства производить оплату за пользование квартирой в размере 13000 рублей ежемесячно, не позднее 13 числа текущего месяца, а также оплачивать коммунальные платежи.
Согласно извещения, на 31.12.2022 года задолженность по коммунальным платежам составляет 65129 рублей 22 копейки, к оплате за декабрь 2022 года - 67288 рублей 44 копейки (л.д. 28).
На основании заключения № И-72/2023, величина ущерба, причиненного имуществу, арендатором в квартире 107 по адресу: <адрес> составила 123764 рубля (л.д. 30-83).
16.03.2023 года между ФИО1 и ООО «ФБОЭ» заключен договор № И-72/2023 оказания услуг по проведению исследования. Стоимость услуг по подготовке заключения составила 9000 рублей (л.д. 84).
Согласно акта № И-72/2023 оказанных услуг по проведению исследования, истцом были оплачены услуги в размере 9000 рублей (л.д. 85, 86).
Ответчиком производились платежи за пользование квартирой в размере 13000 рублей, начиная 20.01.2022 года по 20.09.2022 года включительно (л.д. 87-95).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не явилась в судебное заседание и не представила суду доказательства в обоснование своих возражений, в том числе, не представила суду доказательства исполнения обязательств по договору найма жилого помещения и выплаты истцу задолженности за пользование квартирой, а так же коммунальных платежей.
Таким образом, обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от обязанности по уплате денежных средств по договору найма жилого помещения, суд не усматривает, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Стороны заключили краткосрочный договор найма жилого помещения сроком с 13.12.2020 года по 13.11.2021 года, срок внесения платежей установлен не позднее 13 числа каждого месяца, наниматель ФИО4, не производила оплату за пользование квартирой с октября 2022 года, что является основанием к расторжению по требованию наймодателя договора найма жилого помещения.
Пунктом 2.2. договора найма предусмотрено, что наниматель должен получить письменное разрешение наймодателя на содержание животных в жилом помещении, при этом наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный жилому помещению его домашними животными, принимает на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение, за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, обязуется содержать его в исправности и чистоте.
Как указано истцом и не опровергается ответчиком, последняя самостоятельно выехала из наемной квартиры в конце декабря 2022 года, не уведомив истца, не сдав квартиру и ключи от нее истцу. Данный факт подтверждается смс сообщениями, свидетельскими показаниями.
Из представленного экспертного заключения, фотографий квартиры до ее сдачи в наем, свидетельских показаний, следует, что ответчик без уведомления истца содержала в наемной квартире домашнее животное из семейства кошачьих, в связи с чем, был нанесен ущерб наймодателю, поврежден диван из эко-кожи, испорчены и поцарапаны обои, повреждена мебель в связи с ее неправильным использованием. Квартира оказалась в запущенном состоянии (грязь, мусор, беспорядок), что послужило поводом вызвать клининговую компании, услуги которой обошлись истцу в 3700 рублей. Величина ущерба, причиненного имуществу, арендатором составила 123764 рубля (л.д. 30-83).
В соответствии с п. 4.5 договора найма, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы на день просрочки (л.д. 26).
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку при рассмотрении дела был достоверно установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком жилищных и коммунальных услуг, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени в сумме 13000 рублей, размер которых является соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, оснований для их снижения в порядке ст. 333 ГПК РФ не имеется.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено обоснованно.
Доказательств, предоставления истцом ответчику спорного жилого помещения в ненадлежащем состоянии, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.
В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Исходя из требований допустимости доказательств (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и положений приведенных выше законодательных актов, ответчик обязан был представить письменные доказательства внесения арендной платы и обязательных платежей в полном объеме и в установленный срок.
Вместе с тем, доказательств внесения денежных средств за коммунальные услуги за весь период действия договора ответчиком в материалы дела не представлено.
Оценив представленные доказательства, установив факт нахождения жилого помещения в пользовании ответчика, не внесения платы за жилое помещение и оказанные ей коммунальные услуги, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины - 5797 рублей 52 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об оплате задолженности по договору найма и возмещения ущерба, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от 13.12.2020 года, заключенный между ФИО6 и ФИО4.
Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 задолженность по оплате по договору найма жилого помещения от 13.12.2020 года в размере 13000 (тринадцать тысяч) рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 67288 (шестьдесят семь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 44 копейки, пени от просроченной суммы долга в размере 13000 (тринадцать тысяч) рублей, стоимость причиненного ущерба имуществу в квартире 107 по адресу: <адрес> в размере 123764 (сто двадцать три тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля, расходы на оказание услуг по подготовке заключения № И-72/2023 строительно-технического исследования об определении величины ущерба имуществу от 24.03.2023 года ООО «Федеральное бюро оценки и экспертизы» в размере 9000 (девять тысяч) рублей, расходы за услуги клининговой компании в размере 3700 рублей, а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере 5797 (пять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 52 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке или на него подано апелляционное представление в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.М.Арьянова
Решение в окончательной форме изготовлено 2.08.2023 года
