Миллеровский районный суд Ростовской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Миллеровский районный суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года сл. Кашары
Миллеровский районный суд Ростовской области
в составе,
председательствующего судьи Кузьменко Е.А.
при секретаре Пилипенко Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №283/11 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Кашарского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру.
. УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на квартиру по адресу сл. Кашары в порядке приобретательной давности.
Ответчик- представитель Кашарского сельского поселения ФИО4, действующая на основании доверенности иск признала.
Третье лицо - начальник Кашарского отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии - ФИО5 действующий на основании доверенности № 257 от 30.12.2010 года не возражал против удовлетворения исковых требований
ФИО6 и, ФИО2 в суд не явились, заявили письменные ходатайства о рассмотрении иска в их отсутствии. Стороны не возражали о рассмотрении иска в отсутствии истцов. Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствии.
В судебном заседании истец ФИО3, она же представитель ФИО1, ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ свои исковые требования поддержала и суду пояснила, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Кашарского Совета народных депутатов ее семье было выделено жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу До настоящего времени они проживают в этой квартире, подавали заявление на приватизацию, но впоследствии приватизацию так и не довели до конца. Квартира принадлежала Кашарскому Рито, в последствии преобразованного в АООТ» Сельхозтехника» в отношении которого была введена процедура банкротства в виде конкурсного производства 01.12. 2003 года. и завершена процедура банкротства.
С этого времени они открыто владеют и пользуются квартирой, платят на нее налог, как на имущество физических лиц, Согласно Конституции Российской Федерации и Закона» о приватизации» они имеют право на приватизации. указанной квартиры, но приватизировать жилье не могут, так как нет организации на балансе которой находился данный четырех квартирный жилой дом. В период банкротства квартира осталась за ними, но в силу ликвидации предприятия они оформить приватизацию не могут, так как на балансе Кашарского сельского поселения данная квартира не состоит. Поскольку статус квартиры не определен они не могут газифицировать квартиру. поскольку нет собственника данного жилья Просиьт признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности по 1/3 доли на каждого члена семьи, так как если бы они приватизировали квартиру, то приватизировали бы в равных долях...
Представитель ответчика ФИО4 суду пояснила, что в архивах поселения имеется протокол № совместного заседания профкома и Администрации Кашарского Рито от ДД.ММ.ГГГГ и справка- характеристики квартиры расположенной по адресу на основании которых Президиумом Кашарского сельского Совета народных депутатов было принято Решение № от25 мая 1991 года о предоставлении вышеуказанной квартиры ФИО1. На момент предоставления квартиры се6мья состояла из трех человек -ФИО1, его дочери- ФИО2 и жены ФИО3.
Ордер на жилье был выдан ДД.ММ.ГГГГ. После этого ни каких действий с этой квартирой и регистрации договора- приватизации не производилось. В последствии Кашарское Рито было преобразовано в АОЗТ « Сельхозтехника и в 2003 году началась процедура банкротства, видимо на балансе организации уже не состояла, так как в противном случае она была бы выставлена на продажу. Видимо какое то решение по этой квартире было, так как налог на имущество с главы семьи ФИО1 налоговой службой взыскивается.. В настоящее время это имущество бесхозяйное и на балансе поселения не состоит.
Третье лицо - начальник Кашарского отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии - ФИО5 суду пояснил. что процедура постановки на учет бесхозяйного имущества длительная и займет время от до полутора лет, поэтому если суд примет решение о признании права собственности за истцами в силу приобретательной давности, они зарегистрируют право собственности действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований
Выслушав стороны, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего.
Согласно п.1 статьи 234. ГК РФ - лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно. Открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течении пяти лет приобретают право собственности на это имущество( приобретательная давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество. подлежащее государственной регистрации, возникает у лица. приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.4 статьи 234 ГК РФ- лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является..
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности
Согласно постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике по разрешению споров, связанных с защитой прав а собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имуществ В данном случае это Кашарское Рито, но согласно сообщения МИ ФНС№№ по Ростовской области по состоянию на 03.03.2011 года Единый государственный реестр не содержит сведений о Кашарском РИТО. Как установлено в судебном заседании Кашарское РИТО было преобразовано в АОЗТ» Сельхозтехника», которое прекратило свою деятельность в результате банкротства в 2003 году.. С этого момента истцы стали владеть квартирой как своей собственной, поскольку квартирную плату не оплачивали, квартира на балансе Кашарского сельского поселения не состояла, по данным налоговой инспекции глава семьи ФИО1 оплачивает налог на имущество физических Лий, тоесть налог на квартиру, поскольку по данным МИФНС№№ квартира принадлежит истцу на праве собственности. Вместе с тем ни каких правоустанавливающих документом на квартиру стороной не предоставлено..
Суду предоставлен Приказ № от 1992 года приватизации жилищного фонда принадлежащего Кашарскому районному инженерно-техническому объединению(РИТО) о приватизации жилищного фонда»РИТО» с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протокола № совместного заседания профкома и администрации Кшарского РИТО о ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры по адресу ФИО1.
Согласно корешка к ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выделена жилая квартира по адресу. сл.Кашары № .
Согласно справка Кашасркого сельского поселения о том, что в соответствии с Постановление Главы Администрации Кашарского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ считать квартиру расположенную по адресу . жилой квартирой по адресу ..
Согласно справки Кашарского сельского поселения№18 от 16.12.2010 года квартира муниципальной собственностью поселения квартирой не является.
Согласно справки Администрации Кашарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира находящаяся по адресу .. собственностью МО « Кашарский район» не является.
Согласно технического паспорта на жилую квартиру и кадастрового паспорта помещения, согласно технического паспорта на 1/2 часть сарая с подвалом по правообладатель не указан.
Изложенное позволяет сделать вывод что собственника спорной квартиры на день рассмотрения иска в суде не. Истец привлек к участию в деле в качестве ответчика Комитет по управлению имуществом Админстрации Кашарского района. Согласно сообщения администрации Кашарского района №383 от 11.03.2011 года МУ» Комитет по управлению имуществом Кашарского района Ростовской области с 13.03.2006 года функции КУИ исполнял сектор, а позже и отдел имущественных и земельных отношений , который к недвижимому имуществу
ФИО1, ФИО2, ФИО3, отношения не имеет.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца была произведена замена ответчика на Администрацию Кашарского сельского поселения, поскольку на территории поселения находится предмет спора - объект недвижимости в виде квартиры, по указанному выше адресу..
Судом принято во внимание, что согласно вышеуказанного Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №10 от 29.04.2010 года по смыслу статьи 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления на территории которого оно находится и последующий отказ судов в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость, не является необходимым условием для приобретения права частной собственности и на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Согласно копи справки Кашарского РИТО выданной 13 мая 1992 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 с 06 мая 1991 года проживают в квартире по адресу в настоящее время
Следователь истцы с 1991 года открыто владеют и пользуются указанной квартирой, что составляет более 19 лет.При этом если взять во внимание, что они как собственники владеют указанной квартирой с момента банктротства собственника, то есть с 2005 года, то срок составляет 16 лет
Изложенное позволяет суду принять решение об удовлетворении искового требования истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право обще долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому на квартиру в четырех квартирном жилом доме по адресу в порядке приобретательной давности.
Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01. апреля 2011 года.
Председательствующий судья Кузьменко Е.А.
