Дело № 2-182/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 11 марта 2021 г.
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Насыровой Л.И.,
с участием представителя истца МУП «УКЖХ» Федосовой Ю.И.,
представителя ответчика Назаргулова Г.Г.,
при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищного хозяйства» к Нуманову ФИО6 о взыскании задолженности по договорам аренды и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищного хозяйства» (далее – МУП «УКЖХ») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 01.04.2019 между МУП «УКЖХ» (далее-Арендодатель) и ИП Нумановым В.Р. (далее-Арендатор) были заключены договора аренды <№> в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за муниципальным унитарным предприятием. Согласно указанным договорам аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, включающие в себя: часть здания: служебные нежилые помещения на втором этаже девятиэтажного жилого дома для использования в целях: производство продуктов питания, а именно по договору <№> от 01.04.2019 помещение площадью 19,9 кв.м, где размер арендной платы определен 3066,76 руб. в месяц; по договору <№> от 01.04.2019 помещение площадью 24,2 кв.м, размер арендной платы составил 3729,43 руб. в месяц; по договору <№> помещение площадью 30,6 кв.м, размер арендной платы составил 4715,72 руб. в месяц. Срок действия указанных договоров установлен с 01.04.2019 по 25.03.2020. Арендатор произвел оплату по указанным договорам аренды, однако оплата за капитальный ремонт не произведена. 05.03.2020 Арендатором в адрес Арендодателя направлено заявление о продлении ранее заключенных договоров аренды на 360 дней. 10.0З.2020 МУП «УКЖХ» после получения письменного уведомления от Арендатора о продлении договоров аренды обратилось в Администрацию муниципального района Мелеузовский район РБ за получением разрешения на продление договоров аренды с Нумановым В.Р. Письмом от 23.03.2020 Администрация согласовало заключение договоров на новый срок, после чего проведена оценка рыночной стоимости величины годовой арендной платы. 25.03.2020 Арендатору для подписания лично вручены договора аренды в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за МУП <№> сроком действия с 26.03.2020 по 20.03.2021. Арендатор продолжает пользоваться вышеуказанными помещениями, однако подписанные экземпляры договоров в адрес Арендодателя не вернул. Сумма задолженности Арендатора за период с февраля по октябрь 2020 г. составляет 100627,10 руб., в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5632,87 руб. за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 по договорам аренды от 01.04.2019. 23.09.2020 Нуманов В.Р. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Заявлений от Арендатора в адрес Арендодателя о намерении расторгнуть вышеуказанные договора аренды не поступало. Период просрочки оплаты арендных платежей, платежей по оплате взносов на капитальный ремонт по вышеуказанным договорам исчисляется с 11.03.2020 по 31.10.2020г., сумма договорной неустойки составляет 70942,11 руб. На предупреждение о погашении задолженности, 13.12.2020 ответчик направил ответ, согласно которого он не признает требования истца. Указывает, что не получал договора аренды от 26.03.2020, тогда как принял их лично в помещении МУП «УКЖХ» от главного бухгалтера, как и ранее получал все акты. Также прилагает соглашения о расторжении договоров аренды от 01.04.2019, акты приема-передачи нежилых помещений от 26.03.2020, которые получены МУП «УКЖХ» только 13.12.2020. Сообщает, что соглашения о расторжении договоров аренды, акты приема-передачи нежилых помещений являлись частью договоров аренды от 26.03.2020, которые были лично переданы ответчику, поскольку для заключения договор аренды на новый срок, необходимо подписать соглашения о расторжении договоров от 01.04.2019, что объясняет наличие данных документов у ответчика.
Просит с учетом уточнений взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по договорам аренды в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закреплённых за муниципальным унитарным предприятием по арендной плате: <№> от 01.04.2019 за период с 01.01.2020 по 25.03.2020 в размере 2679,62 руб., <№> от 01.04.2019 за период с 01.01.2020 по 25.03.2020 в размере 3258,65 руб., <№> от 01.04.2019 за период с 01.01.2020 по 25.03.2020 в размере 4120,47 руб.; по оплате взносов на капитальный ремонт по договорам аренды – <№> от 01.04.2019 за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 в размере 1337,28 руб., <№> от 01.04.2019 за период с 01.04.2019 по 29.04.2020 в размере 1626,24 руб., <№> от 01.04.2019 за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 в размере 2056,32 руб.; по арендной плате по договорам аренды – <№> от 26.03.2020 за период с 26.03.2020 по 30.09.2020 в размере 23470,32 руб., <№> от 26.03.2020 за период с 26.03.2020 по 30.09.2020 в размере 30019,98 руб., <№> от 26.03.2020 за период с 26.03.2020 по 30.09.2020 в размере 19670,58 руб.; неустойку по оплате взносов на капитальный ремонт по договорам аренды <№> от 01.04.2019 в размере 3072,14 руб.; неустойку по оплате арендных платежей по договорам аренды <№> от 01.04.2019 в размере 5220,49 руб.; неустойку по оплате арендных платежей по договорам аренды <№> от 26.03.2020 в размере 31386,02 руб.
В судебном заседании представитель истца МУП «УКЖХ» Федосова Ю.И. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что 01.04.2019 c ответчиком были заключены три договора аренды сроком по 25.03.2020, по данным договорам имеется задолженность по арендной плате в общей сумме 10058,74 руб. С ответчиком 26.03.2020 заключены (продлены), но не подписаны также три договора аренды сроком по 20.03.2021, задолженность по арендной плате с 26.03.2020 по 30.09.2020 по этим договорам аренды составляет в общей сумме 73160,88 руб. Кроме того, согласно п.6.2 договоров аренды ответчик обязался оплачивать взносы на капитальный ремонт, которые им не оплачены, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по трем договорам аренды от 01.04.2019 за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 составляет в сумме 5019,84 руб., которую просила взыскать, а также сумму неустойки по оплате арендных платежей в размере 36606,51 руб. В части неустойки по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 3072,14 руб. просила требования не рассматривать. Также просила взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 7500 руб. и госпошлину в размере 4631,38 руб. Указала, что 25.11.2020 ответчику направлялась претензия об оплате задолженности, однако оплата не поступила. Ответчик фактически пользовался спорными помещениями, о чем имеются ответы «Водоканал», ЖРЭУ №1 об оплате водоснабжения, электроэнергии по сентябрь 2020 г. Просила иск удовлетворить.
Ответчик Нуманов В.Р. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в адрес суда возражение, в котором просил в иске отказать. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Назаргулов Г.Г. с иском не согласился, по обстоятельствам дела пояснил, что после заключения договоров аренды от 01.04.2019 ответчику предоставлены были помещения, которые были открыты, при этом ключи ему не передавались. Ответчик произвел текущий ремонт, однако истец отказался засчитать ремонт в счет арендной платы. 26.03.2020 договора аренды от 01.04.2019 были расторгнуты, о чем сторонами подписаны соглашения о расторжении и акты приема-передачи. После расторжения договоров аренды Нуманов В.Р. не стал заключать (продлевать) новые договора аренды и фактически не пользовался спорными помещениями. Ответчик как принял у истца помещения, так и оставил их, по акту приема – передачи передал имущество. Истцом не предоставлены доказательства использования помещений по сентябрь 2020 год. Водоснабжение имеется только в одном помещении, возможно ответчик ошибочно оплатил за воду, но он не занимал помещения. Так, в помещениях 30,6 кв.м. и 24,2 кв.м. один вход, где нет воды, а в помещении 19,9 кв.м. отдельный вход, за него оплачено водоснабжение. Оплата электроэнергии по спорным помещениям производилась по факту потребления до марта 2020 года. По договорам аренды от 26.03.2020 не подлежит оплате, т.к. сторонами не были заключены договора, ответчик фактически не пользовался помещениями. Ответчик по выставленным истцом счетам оплачивал арендные платежи, долгов не имелось. Неустойка не подлежит удовлетворению, поскольку об изменении арендных платежей по договорам аренды от 01.04.2019, о наличии задолженностей ответчик узнал 30.11.2020, получив от истца предупреждение. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направил отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 625 ГК РФ предусмотрено, что к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34, применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих договорах.
Согласно п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п.1 ст.651 ГК РФ).
В силу п.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
В соответствии с п.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 ст.655 ГК РФ (п.2 ст.655 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что собственником служебных нежилых помещений на втором этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью 19,9 кв.м., 24,2 кв.м. и 30,6 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, является администрация муниципального района Мелеузовский район РБ. Данные помещения находятся в хозяйственном ведении МУП «УКЖХ».
01.04.2019 между МУП «УКЖХ» (далее - Арендодатель) и ИП Нумановым В.Р. (далее - Арендатор) заключены договора аренды в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за муниципальным унитарным предприятием:
- <№> в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, включающее в себя: часть здания служебного нежилого помещения на втором этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью 19,9 кв.м. для использования в целях: производство продуктов питания (далее – договор аренды <№> от 01.04.2019).
- <№> в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, включающее в себя: часть здания служебного нежилого помещения на втором этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью 24,2 кв.м. для использования в целях: производство продуктов питания (далее – договор аренды <№> от 01.04.2019).
- <№> в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, включающее в себя: часть здания служебного нежилого помещения на втором этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью 30,6 кв.м. для использования в целях: производство продуктов питания (далее – договор аренды <№> от 01.04.2019).
Согласно п.2.1 договоров аренды <№> срок действия указанных договоров установлен с 01.04.2019 по 25.03.2020.
Служебные нежилые помещения были переданы Арендатору по актам приема-передачи 01.04.2019.
Из п.6.1 договора аренды <№> от 01.04.2019 следует, что расчет арендной платы составляет 3066,76 руб. в месяц (без НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами или нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами. Из расчета арендной платы за 2019 год в отношении нежилого помещения 19,9 кв.м. месячная арендная плата без НДС составляет 3066,76 руб., а из расчета арендной платы за 2020 год – 3140, 32 руб.
Из п.6.1 договора аренды <№> от 01.04.2019 следует, что расчет арендной платы составляет 3729,43 руб. в месяц (без НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами или нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами. Из расчета арендной платы за 2019 год в отношении нежилого помещения 24,2 кв.м. месячная арендная плата без НДС составляет 3729,43 руб., а из расчета арендной платы за 2020 год – 3818,88 руб.
Из п.6.1 договора аренды <№> от 01.04.2019 следует, что расчет арендной платы составляет 4715,72 руб. в месяц (без НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами или нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами. Из расчета арендной платы за 2019 год в отношении нежилого помещения 30,6 кв.м. месячная арендная плата без НДС составляет 4715,72 руб., а из расчета арендной платы за 2020 год – 4828,83 руб.
Пунктом 6.2 договоров аренды <№> предусмотрено, что арендная плата, указанная в п.6.1 устанавливается в рублях РФ и перечисляется отдельным платежным поручением. Первое внесение арендной платы, указанной в п.6.1 настоящего договора, Арендатор производит в течение 10 дней после заключения настоящего договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплаченного месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством. Обязательства по оплате арендной платы, указанной в п.6.1 настоящего договора, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах/применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Расходы Арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах/применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан №23 от 09.02.2015 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан. Так, минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц в Мелеузовском районе РБ составляет в 2019 году – 5,80, в 2020 году – 7,50.
В случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает пени в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется на счет Арендодателя. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа (п.7.2.1 договоров аренды).
Согласно п.4.2.17 договоров аренды арендатор обязан не позже 3 рабочих дней со дня окончания срока аренды, установленного настоящим договором, сдать Арендодателю имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в 2-х экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии имущества на момент передачи.
По условиям п.5.1-5.3, до дня подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества Арендатор должен: совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки (если таковая имеется) по настоящему договору. Освободить имущество и подготовить его к передаче Арендодателю. Акт приема-передачи составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в 3 экземплярах. Акт приема-передачи после его подписания Арендодателем и Арендатором приобщается к каждому экземпляру соглашения о расторжении настоящего договора (для каждой из сторон и для уполномоченного органа) и является его неотъемлемой частью.
Судом установлено, что 23.09.2020 Нуманов В.Р. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как следует из ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Срок аренды по договорам аренды от 01.04.2019 был установлен сторонами до 25.03.2020. По истечении указанного срока договора аренды в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за муниципальным унитарным предприятием <№> расторгнуты по соглашению сторон с 26.03.2020, что подтверждается соглашениями от 26.03.2020.
26.03.2020 служебные нежилые помещения на втором этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью 19,9 кв.м., 24,2 кв.м., 30,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ИП Нумановым В.Р. были переданы по акту приема-передачи МУП «УКЖХ», как того требуют ст. 622 ГК РФ и пункт 5.2 договора аренды.
Стороной истца представлен расчет арендной платы по договорам аренды за период с 01.01.2020 по 25.03.2020, произведенный с учетом одностороннего повышения размера арендной платы арендодателем за 2020 год и ошибочным выставлением ответчику счета за январь-март 2020 по цене 2019 года, а также с учетом подписанного сторонами расчета арендной платы за 2020 год.
Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика перед истцом составляет по договорам аренды: <№> от 01.04.2019 – 2679,62 руб., <№> от 01.04.2019 – 3258,65 руб., <№> от 01.04.2019 – 4120,47 руб.
Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он произведен арифметически верно и основан на условиях заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен.
Поскольку при рассмотрении дела установлено расторжение сторонами договоров аренды от 01.04.2019, учитывая, что допустимых доказательств внесения арендной платы с учетом повышения размера арендной платы за 2020 год ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 25.03.2020 по договорам аренды <№> в общей сумме 10 058,74 руб. (2679,62 руб. + 3258,65 руб. + 4120,47 руб. = 10 058,74 руб.) подлежат удовлетворению.
Довод стороны ответчика о том, что сторонами подписаны акты приема-передачи нежилых помещений от 26.03.2020, где указано о том, что стороны претензий друг к другу не имеют, следовательно, задолженность по договорам аренды от 01.04.2019 не подлежит взысканию, несостоятелен, поскольку указанные акты приема-передачи подтверждают только факт возврата нежилых помещений в надлежащем состоянии, при этом обязательства по оплате арендных платежей не прекращены.
Рассматривая требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по договорам аренды от 01.04.2019 <№>, суд приходит к выводу об их удовлетворении.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 по договорам аренды: <№> от 01.04.2019 – 1337,28 руб., <№> от 01.04.2019 – 1626,24 руб., <№> от 01.04.2019 – 2056,32 руб.
В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого договора обязательствами.
Судом установлено, что ответчик взносы на капитальный ремонт не оплачивал, п.6.2 договоров аренды обязался оплачивать взносы на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, размер подлежащего взысканию за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 взносов на капитальный ремонт составляет 5 019,84 руб. (1337,28 руб. +1626,24 руб. + 2056,32 руб. = 5 019,84 руб.), который подлежит взысканию с ответчика Нуманова В.Р. в пользу МУП «УКЖХ».
Рассматривая требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договорам аренды <№> от 26.03.2020, суд приходит к следующему.
05.03.2020 Нуманов В.Р. обратился в МУП «УКЖХ» с заявлением о продлении договоров аренды на помещения, пл.19,9 кв.м., 24,2 кв.м., 30,6 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> сроком на 360 дней.
23.03.2020 Администрация муниципального района Мелеузовский район РБ на обращение МУП «УКЖХ» согласовало заключение договоров аренды на указанные объекты недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в обоснование своих исковых требований МУП «УКЖХ» ссылается на заключенный между ним (арендодателем) и ИП Нумановым В.Р. (арендатором) договоров аренды <№> от 26.03.2020, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду помещения, пл.19,9 кв.м., 24,2 кв.м., 30,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен> сроком с 26.03.2020 по 20.03.2021.
Указанные договора аренды <№> от 26.03.2020 со стороны ИП Нуманова В.Р. не подписаны.
Имеющиеся в деле акты приема-передачи от 26.03.2020 подписаны МУП «УКЖХ» в одностороннем порядке.
25.11.2020 в адрес Нуманова В.Р. МУП «УКЖХ» направлено предупреждение (уведомление) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 100 627,10 руб., а также направило акт сверки взаимных расчетов, акты об оказании услуг по договорам аренды за период с января по октябрь 2020 год с просьбой подписать указанные акты.
Данное предупреждение (уведомление) получено ответчиком 30.11.2020, что подтверждается почтовым уведомлением.
01.12.2020 Нуманов В.Р. в ответ на предупреждение указал, что он вернул арендуемые помещения, арендную плату оплатил, с 26.03.2020 после возврата помещений МУП «УКЖХ» не направило в его адрес ни одного претензионного письма, актов оказанных услуг, и по истечении 8 месяцев предъявляет требования неправомерно, ведет себя недобросовестно.
В связи с тем, что задолженность по арендным платежам за период с 26.03.2020 по 30.09.2020 по договорам аренды <№> от 26.03.2020 в размере 23470,32 руб., <№> от 26.03.2020 в размере 30019,98 руб., <№> от 26.03.2020 в размере 19670,58 руб. не была погашена, МУП «УКЖХ» обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.
Возражая против указанных заявленных требований, сторона ответчика ссылалась на отсутствие у Нуманова В.Р. каких-либо обязательственных отношений с МУП «УКЖХ».
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Суд, изучив представленные в дело доказательства, приходит к выводу, что поскольку ИП Нуманов В.Р. не подписал договора аренды №101-М, №102-М, №103-М от 26.03.2020, на действие которого ссылается МУП «УКЖХ», факт заключения договоров МУП «УКЖХ» не доказан, предмет аренды и размер арендной платы в установленном порядке сторонами не согласован, односторонние акты оказанных услуг и акты передачи спорных помещений не подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец, поскольку из данных документов не следует заключение сторонами какого-либо соглашения и согласование его существенных условий как в части предмета соглашения, так и в части оплаты, следовательно, оснований для удовлетворений требований о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды №101-М, №102-М, №103-М от 26.03.2020 не имеется.
Иных доказательств заключения между сторонами договора аренды и (или) его реального исполнения в виде приема-передачи имущества, его фактического использования, оплаты, суду не представлено.
Ссылка представителя истца об оплате ответчиком водоснабжения, электроэнергии в спорный период, что подтверждает фактическое пользование спорными помещениями, судом во внимание не принимается, поскольку сторона ответчика отрицала указанный факт, указала об ошибочности оплаты водоснабжения, оплата электроэнергии произведена по факту потребления до марта 2020 года, что следует из письма ООО «ЖРЭУ №1» от 04.03.2021, что достоверно не подтверждает о фактическом пользовании помещениями. Более того, к форме и существенным условиям договора аренды законом установлены императивные требования, доказательств соблюдения которых истцом не представлено.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку по оплате арендных платежей по договорам аренды <№> от 01.04.2019 в размере 5220,49 руб.
В ходе рассмотрения дела установлено, что договора аренды от 01.04.2019 расторгнуты 26.03.2020.
Расчет неустойки по договорам аренды от 01.04.2019, представленный истцом, произведен за период с 11.04.2020 (с акта <№> от 31.03.2020) по 30.09.2020 от суммы задолженности 10 058,74 руб., которая определена с учетом одностороннего повышения размера арендной платы арендодателем за 2020 год.
Имеющиеся в деле расчеты арендной платы за 2020 год по договорам аренды от 01.04.2019 подписаны сторонами, однако стороны не смогли пояснить и материалы дела не содержат доказательств момента подписания сторонами данных расчетов.
Договорами аренды от 01.04.2019 предусмотрена возможность со стороны арендодателя одностороннего повышения размера арендной платы. Однако условием наступления обязанности арендатора уплачивать арендные платежи в новом размере является факт уведомления арендодателем арендатора о внесении соответствующих изменений в договор. Стороны в пункте 6.3.2 договоров аренды согласовали, что момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
Таким образом, взыскание неустойки до 30.09.2020 с ответчика от суммы задолженности в новом, повышенном размере (как приведено в расчете истца) обусловлено доказанностью со стороны МУП «УКЖХ», что она выполнила свои обязательства по уведомлению Нуманова В.Р. о повышении размера арендной платы в порядке п. 6.3.2 договоров аренды. Между тем, доказательств отправки соответствующего заказного письма в адрес Нуманова В.Р., МУП «УКЖХ», как того требует ст.56 ГПК РФ, не представлено. Из почтового уведомления, следует, что односторонний акт об оказании услуг по договорам аренды <№> от 31.03.2020 получен ответчиком 30.11.2020.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 11.04.2020 по 30.09.2020 по оплате арендных платежей по договорам аренды от 01.04.2019, о повышении размера которых он не был поставлен в известность в указанный период, не имеется.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку по оплате арендных платежей по договорам аренды <№> от 26.03.2020 в размере 31386,02 руб.
Поскольку судом установлено, что договора аренды от 26.03.2020 сторонами не заключались, то оснований для взыскания неустойки по указанным договорам не имеется.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Статья 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ч. 1 ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Требования о возмещении расходов на оплату представительских услуг с учетом степени сложности, категории дела и продолжительности его рассмотрения подлежит определению в силу ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах в размере 7 500 рублей.
Требования истца МУП «УКЖХ» заявлены на сумму 124845,97 руб., удовлетворены частично, а именно с ответчика в пользу истца взыскана общая сумма задолженности в размере 15078,58 руб., т.е. на 12,07%, следовательно расходы на оплату представительских услуг должны быть взысканы с ответчика в пользу истца соразмерно удовлетворенной части исковых требований, т.е. в сумме 905,25 руб. (7500 х 12,07%) соответственно.
На основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с Нуманова В.Р. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 603,14 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищного хозяйства» к Нуманову ФИО7 о взыскании задолженности по договорам аренды и неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Нуманова ФИО8 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищного хозяйства» сумму задолженности по арендной плате по договорам аренды в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закреплённых за муниципальным унитарным предприятием: <№> от 01.04.2019 за период с 01.01.2020 по 25.03.2020 в размере 2679,62 руб., <№> от 01.04.2019 за период с 01.01.2020 по 25.03.2020 в размере 3258,65 руб., <№> от 01.04.2019 за период с 01.01.2020 по 25.03.2020 в размере 4120,47 руб., всего 10 058,74 руб.
Взыскать с Нуманова Вазгена Рустамовича в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищного хозяйства» сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по договорам аренды в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закреплённых за муниципальным унитарным предприятием: <№> от 01.04.2019 за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 в размере 1337,28 руб., <№> от 01.04.2019 за период с 01.04.2019 по 29.04.2020 в размере 1626,24 руб., <№> от 01.04.2019 за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 в размере 2056,32 руб., всего 5 019,84 руб.
Взыскать с Нуманова ФИО9 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищного хозяйства» расходы на оплату юридических услуг в размере 905,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 603,14 руб.
В остальной части исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищного хозяйства» – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.И. Насырова
В окончательной форме решение принято 15 марта 2021 года.
Решение16.03.2021
