Дело № 2-828/2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2016 г. г. Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия
В составе председательствующего судьи Лисовской О.Б.
При секретаре Дементьевой Н.Ф.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева И.Ю. к Андрушкевич Л.И. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,
Установил:
Истец Соболев И.Ю. обратился в суд с иском к Андрушкевич Л.И. по тем основаниям, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды данного жилого помещения, по условиям которого жилое помещение сдается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой в размере 2500 рублей в месяц, оплату коммунальных услуг по условиям договора производит ответчик, ответчик нарушила условия договора, коммунальные услуги не оплачивала, задолженность по ним составила: за отопление – 23 822 рубля 33 коп., за содержание жилья – 11 870 рублей 67 коп., за холодное водоснабжение – 6277 рублей 98 коп., за газ – 742 рубля 90 коп., всего на сумму 42 713 рублей 88 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также возврат госпошлины.
В ходе судебного разбирательства сторона истца заявленные требования уточнила, окончательно просила взыскать с ответчика задолженность за холодное водоснабжение в размере 7893 рубля 92 коп., за газ – 1634 рубля 38 коп., за отопление – 23 212 рублей 73 коп., взносы за капитальный ремонт – 4337 рублей 30 коп.
В судебном заседании истец и его представитель уточненные заявленные требования поддержали, пояснили, что истец самостоятельно оплатил за ответчика указанные суммы, долг ответчиком не погашен, в досудебном порядке разрешить спор не удалось, просили требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Андрушкевич Л.И. не явилась, извещена, с учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Пиндушского городского поселения не явился, о рассмотрении дела уведомлен, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать без него.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав участвующих, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, которая принадлежит истцу на праве собственности. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой в размере 2500 рублей в месяц. По условиям договора плата за электрическую энергию и коммунальные услуги оплачивается арендатором самостоятельно. В случае, если арендатор не произвел оплату указанных платежей, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды. В течение срока аренды ответчик коммунальные платежи в полном объеме не производила и доказательств обратного суду не представлено.
Получив жилое помещение в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик приняла на себя обязательство (ст. 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, письменный договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, является достаточным доказательством по возникновению обязанности у ответчика при пользовании жилым помещением истца оплачивать электроэнергию и коммунальные услуги на условиях, указанных в договоре, что ответчицей выполнено не было, допустимых и относимых доказательств обратного, исходя из предмета заявленных исковых требований, ею не представлено.
С учетом неисполнения ответчиком условий договора в части внесения коммунальных платежей, невозможностью разрешения спора в досудебном порядке, суд полагает обоснованными требования истца о расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель С. пояснила в суде, что является матерью истца, им был заключен договор аренды его квартиры с ответчицей, в рамках данного договора ею уплачивалась арендная плата, также уплачены расходы по электроэнергии, иные коммунальные расходы за тепло, газ и водоснабжение, взносы в фонд капитального ремонта, не уплачены.
Из материалов дела следует, что начисленная плата за указанный в иске период по жилому помещению истца составила: за отопление – 22 367 рублей 12 коп., за холодное водоснабжение – 7893 рубля 92 коп., за газ – 1634 рубля 38 коп., а всего 31 895 рублей 42 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт по следующим основаниям.
По смыслу положений ст. 152 ЖК Российской Федерации содержание жилья и взносы на капитальный ремонт не относятся к коммунальным услугам.
Как следует из п. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ плата за электрическую энергию и коммунальные услуги оплачивается арендатором самостоятельно. Условий о том, что арендатор обязан оплачивать иные услуги, в том числе содержание жилья и взносы на капитальный ремонт, договор не содержит, иных допустимых доказательств в обоснованием заявленных исковых требований в данной части, стороной истца не представлено, в силу чего эти его требования удовлетворению не подлежат.
С учетом положений ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 1156 рублей 86 коп.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации и с учетом положений п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12. 2003 г. № 23 « О судебном решении» дело рассмотрено в пределах требований и оснований, указанных истцом.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соболева И.Ю. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Андрушкевич Л.И. в пользу Соболева И.Ю. 31 895 рублей 42 копейки, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Андрушкевич Л.И. в пользу Соболева И.Ю. расходы по госпошлине в размере 1 156 рублей 86 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Б. Лисовская
Полный текст решения 06.12. 2016.
