Дело --
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
--. 9 марта 2016 года
Мазановский районный суд -- в составе:
председательствующего судьи Потапова А.А.,
при секретаре --7, с участием представителя истца --9, действующей на основании доверенности № --8 от --, представителя ответчика адвоката --8, представившего удостоверение -- и ордер -- от --
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Амурский капитал» к --2 Артёму --2 о взыскании арендной платы, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Амурский капитал» (далее Истец) обратилось в суд с иском к --2 о взыскании арендной платы, неустойки, судебных расходов, указав следующее:
l марта 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды -- части земельного участка площадью 22,0 кв.м, кадастровый --, расположенного по адресу: --.
Передача указанной арендуемой площади в аренду подтверждается Договором аренды, который в силу п. 7.2. указанного договора является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
Согласно п. 1.2. договора арендная плата составляет 10560 рублей в месяц.
Согласно п. 1.4. договора оплата по договору производится не позднее 20 числа текущего месяца за следующий месяц.
-- ответчик написал заявление о предоставлении рассрочки платежа по Договору аренды за период с -- по -- на шесть месяцев. Заявление было согласовано истцом.
Согласно п. 1.5. Договора аренды срок действия договора окончен --.
На сегодняшний день оплата ответчиком по Договору аренды ни разу не была внесена.
Более того, согласно п. 3.2.4. Договора аренды по истечении срока договора либо при досрочном расторжении договора арендатор обязан освободить земельный участок и предоставить его по Акту возврата земельного участка. Однако никаких действий, направленных на расторжение Договора аренды ответчик не предпринял, арендуемую площадь по акту возврата не верн-- арендуемой площади имеется имущество, принадлежащее ответчику. В связи с чем, истец не имеет возможности сдавать в аренду арендуемую площадь, поскольку по окончании срока действия Договора аренды ответчик ее не освободил.
На момент обращения в суд ответчик (арендатор) не вносил арендную плату в течение 10 месяцев 22 дней.
Задолженность ответчика (арендатора) по арендной плате по Договору аренды на -- составляет 113094 рубля 20 коп.
Истец неоднократно направлял в адрес ответчика, указанный им при заключении Договора аренды, претензии о добровольном погашении задолженности по арендной плате. А именно, претензии были направлены --, --, --. Из них получена ответчиком была только претензия от --. Остальные претензии вернулись в адрес истца. Ответчик добровольно требования истца о погашении задолженности не удовлетворил.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 2.1.2 Договора аренды на арендатора в полном объеме ложатся все расходы по выставлению претензии. Претензии арендатору были направлены в сроки, указанные выше, о чем свидетельствуют квитанции --, 00688, 00512. Более того Истцом -- был оплачен возврат письма, о чем свидетельствует кассовый чек (серийный --). Общая сумма почтовых расходов, связанных с выставлением претензий ответчику составила 157 рублей 40 коп.
Пунктом 4.2. Договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы по договору в виде штрафа в размере 1000 рублей единовременно.
Истец проситвзыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с -- по -- в размере 113094 рубля 20 копеек; взыскать с ответчика расходы по выставлению претензий в сумме 157 рублей 40 копеек; взыскать с ответчика неустойку в виде штрафа в размере 1000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 3485 рубля 04 копейки.
Ответчик --2 уведомлялся судом по последнему известному месту жительства, в связи с его непроживанием, судебные извещения возвращены в суд.
Поскольку местожительство ответчика не установлено, дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.
В силу ст. 50 ГПК РФ, судом привлечен к участию в деле адвокат --8 для представления интересов ответчика, местожительство которого суду неизвестно.
В судебном заседании представитель истца ООО «Амурский капитал» --9, настаивая на иске, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
От представителя ответчика, адвоката --8 возражений по существу иска не поступило.
Суд, выслушав стороны по делу, изучив представленные материалы, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из ст.ст. 309,310 следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ – арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в видеопределенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
На основании ч. 5 ст. 614 ГК РФ – если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании l марта 2015 года между ООО «Амурский капитал» и --2 был заключен договор аренды -- части земельного участка площадью 22,0 кв.м, кадастровый --, расположенного по адресу: --.
Передача указанной арендуемой площади в аренду подтверждается Договором аренды, который в силу п. 7.2. указанного Договора является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
Согласно п. 1.2. Договора арендная плата составляет 10560 (десять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей в месяц.
Согласно п. 1.4. Договора оплата по договору производится не позднее 20 числа текущего месяца за следующий месяц.
-- ответчик написал заявление о предоставлении рассрочки платежа по Договору аренды за период с -- по -- на шесть месяцев. Заявление было согласовано с истцом.
Согласно п. 1.5. Договора аренды срок действия договора окончен --. На день подачи иска оплата ответчиком по Договору аренды не была внесена.
Согласно п. 3.2.4. Договора аренды по истечении срока договора либо при досрочном расторжении договора арендатор обязан освободить земельный участок и предоставить его по акту возврата земельного участка. Однако никаких действий, направленных на расторжение Договора аренды ответчик не предпринял, арендуемую площадь по акту возврата не верн-- арендуемой площади имеется имущество, принадлежащее ответчику. В связи с чем, истец не имеет возможности сдавать в аренду арендуемую площадь, поскольку по окончании срока действия Договора аренды ответчик ее не освободил.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере 113 094 рубля 20 копеек, о необходимости погашения которой, истцом были направлены ответчику претензии.
Пунктом 4.2. Договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы по договору в виде штрафа в размере 1000 рублей единовременно.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют об обоснованности исковых требований, в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежного поручения, имеющегося в деле, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3485 рублей 04 копейки. Истец просит взыскать с ответчика 3485 рубля 04 копейки, указав об этом в исковом заявлении.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд вправе взыскать в пользу истца, оплаченную им государственную пошлину в размере пропорционально удовлетворенной части иска.
Исковые требования в части взыскания арендной платы в размере 113094 рубля 20 копеек, неустойки в виде штрафа в размере 1000 рублей и расходов, связанных с направлением претензий ответчику в размере 157 рублей 40 копеек, итого сумма подлежащих удовлетворению составляет 114251, 60 рублей.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 3485 рубля 04 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Амурский капитал» к --2, удовлетворить.
Взыскать с --2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Амурский капитал» арендную плату за период с -- п -- в размере 113094 (сто тринадцать тысяч девяносто четыре) рубля 20 копеек; неустойку в виде штрафа в размере 1000 (одна тысяча) рублей; расходы по выставлению претензий в сумме 157 (сто пятьдесят семь) рублей 40 копеек; расходы на уплату государственной пошлины в размере 3485 (три тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 04 копейки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий
