Дело № 2-1-447/2019 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Р.п. Майна 5 ноября 2019 года Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Глухова А.В., при секретаре Кузьминой Е.Ю., с участием истца Землемеровой М.В., представителя истца Проскуряковой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землемеровой Марии Васильевны, в интересах и от имени которого действует Проскурякова Наталья Львовна, к Правдину Олегу Геннадьевичу, Правдиной Марине Геннадьевне, Правдиной Галине Рифкатовне, Мухитову Юрию Рифкатовичу о признании права собственности на земельный участок и жилое здание с надворными постройками, У С Т А Н О В И Л: Проскурякова Н.Л., действующая от имени и в интересах Землемеровой М.В., обратилась в суд с иском к Правдину О.Г., Правдиной М.Г., Правдиной Г.Р., Мухитову Ю.Р. о признании за Землемеровой Марией Васильевной право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером *** и расположенное на нем жилое здание площадью 44 кв.м., с надворными постройками (баня, предбанник, сарай, навес, уборная, ворота, калитка, забор металлический, забор штакетный по деревянным столбам, забор сплошной по деревянным столбам), находящиеся по адресу: ***. В обоснование заявленных требований указано, что в декабре 2002 года Землемерова Мария Васильевна договорилась с П.Н.Н. о приобретении земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: ***. Сделка (договор купли-продажи) между П.Н.Н. и Землемеровой Марией Васильевной была заключена в простой письменной форме (ст.ст. 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации) путем составления договора купли-продажи в простой письменной форме – Расписки от 16 июля 2003 года. Денежные средства П.Н.Н. были переданы З.А.В., сыном Землемеровой Марии Васильевны, так как Землемерова Мария Васильевна болела и не смогла прийти в здание администрации в ***, где была составлена и подписана Расписка. Волеизъявление П.Н.Н. было направлено на переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к Землемеровой Марие Васильевне, но не было оформлено, так как в соответствии со ст.ст.164, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации на момент совершения сделки (2003 год) надлежащим образом составленный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ***, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области 29 января 2018 года, земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: ***, учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером *** за правообладателем П.А.И. Согласно Справки ***, выданной администрацией муниципального образования «Тагайское сельское поселение» 22 октября 2012 года, собственником жилого дома, находящегося по адресу: ***, значится П.А.И.. Ещё до заключения сделки П.Н.Н. пояснила Землемеровой Марие Васильевне, что данный жилой дом принадлежал её родителям М.Е.Н., умершей 17 марта 1985 года, и М.Н.А. (М.Р.С.), умершему 08 апреля 1987 года. Посте смерти отца в 1987 году П.Н.Н. разрешила жить в этом доме П.А.И. и её сыну В.В.Г.. После смерти П.А.И. в доме жил Правдин Олег Геннадьевич, сын П.Н.Н.. Вероятно, в процессе оформления земельных документов во время земельной реформы 1991-1992 гг. была допущена ошибка и правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом, был указан не собственник жилого дома (М.Р.С. или правопреемник собственника (наследник)), а П.А.И., хотя в Похозяйственной книге Тагайского сельского Совета народных депутатов за 1986-1990 гг. нет указаний о переходе права собственности на жилой дом к П.А.И.. У Землемеровой Марии Васильевны при покупке недвижимого имущества не возникало сомнений в том, что П.Н.Н. правомерно распоряжается недвижимым имуществом своих родителей, так как коренные жители *** подтверждали сведения П.Н.Н.. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся в ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. Для этого необходимо, чтобы и покупатель, и продавец объекта недвижимости обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с надлежащим образом составленным договором купли-продажи и с заявлением о регистрации перехода права собственности, но 08 марта 2005 года П.Н.Н. умерла. Её наследниками первой очереди по закону являются Правдин Олег Геннадьевич - сын, и Правдина Марина Геннадьевна - дочь. Согласно справке ***, выданной администрацией муниципального образования «Тагайское сельское поселение» 20 марта 2018 года, Землемерова Мария Васильевна проживает в жилом доме, находящемся по адресу: ***, с 28 декабря 2002 года. Денежные средства за проданные земельный участок и жилой дом П.Н.Н. получила 16 июля 2003 года. Таким образом, Землемерова Мария Васильевна является добросовестным покупателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, находящихся в ***, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Для Землемеровой Марии Васильевны более актуально обращение в суд с иском о признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, так как право собственности на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано в организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ***, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области 29 января 2018 года, Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений ***, выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области 26 января 2018 года, и Справкой ***, выданной УОГУП Бюро технической инвентаризации 19 июня 2018 года. С декабря 2002 года по настоящее время (17 лет) Землемерова Мария Васильевна пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером *** и расположенного на нем жилого здания площадью 44 кв.м. с надворными постройками, находящихся в ***: проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, ремонтирует и благоустраивает жилой дом (усилила цоколь, полностью поменяла крышу, сломала две старые печи и сделала новую печь, поменяла полностью окна, поменяла полностью электропровод, провела водопровод, возвела новые надворные постройки (сарай, навес, предбанник, баня, уборная, забор штакетный по деревянным столбам, часть забора деревянного по деревянным столбам, калитка металлическая, ворота металлические) оплачивает коммунальные услуги и т.п. Год постройки жилого дома – 1925 год, площадь жилого дома не изменялась, но установлена с учетом Требований к определению площади здания и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 01 марта 2016 года ***. В судебном заседании истец Землемерова М.В. и её представитель Проскурякова Н.Л. заявленные требования поддержали в полном объеме. Ответчик Правдин Олег Геннадьевич в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования Землемеровой М.В. признает и не возражает о признании за ней право собственности на земельный участок и жилое здание с надворными постройками, находящиеся по адресу: ***, указав, что его мать П.Н.Н. действительно продала Землемеровой М.В. земельный участок и жилой дом, который ранее принадлежал его деду М.Р.С. Его деда все звали Н. и поэтому отчество у его матери было Н.. После смерти деда мать и он разрешили пожить в доме П.А.И., а затем в указанном доме жил он с женой. Более 20 лет в доме живет Землемерова М.В. Ответчик Правдина – Трепалина Марина Геннадьевна в судебное заседание не явилась, представив в суд письменный отзыв, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что исковые требования Землемеровой М.В. признает и не возражает о признании за ней право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ***. Ответчик Правдина Галина Рифкатовна в судебное заседание не явилась, представив в суд письменный отзыв, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что не возражает о признании за Землемеровой М.В. право собственности на земельный участок и жилое дом, находящиеся по адресу: ***. Этот жилой дом принадлежал её родителям М.Р.С. и М.Е.Н.. После смерти 8 апреля 1987 года её отца М.Р.С., его жилым домом распорядилась её сестра П.Н.Н. в девичестве М.. Ей известно, что в 2003 году действительно её сестра П.Н.Н. продала земельный участок и жилой дом Землемеровой М.В., в котором с тех пор она проживает и пользуется этим жилым домом и земельным участком. Ответчик Мухитов Юрий Рифкатович в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что иск Землемеровой Марии Васильевны признает и не возражает о признании за Землемеровой М.В. право собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ***. Данное недвижимое имущество принадлежало его родителям: М.Р.С. и М.Е.Н.. 17 марта 1985 года умерла его мать, 8 апреля 1987 года умер его отец. После смерти отца недвижимым имуществом распорядилась его сестра П.Н.Н., девичья фамилия – М.. Его отца в селе Тагай все звали Н., и тот сам всегда представлялся Н.. Поэтому в их документах возникали ошибки. Ему известно, что в 2003 году его сестра П.Н.Н. продала данный земельный участок и жилой дом Землемеровой М.В, которая проживает в этом доме с 2002 года, пользуется земельным участком. Его сестра П.Н.Н. умерла 8 марта 2005 года. Из пятерых детей М. остались только он и сестра Правдина Галина Рифкатовна. Третье лицо Землемеров Александр Валерьевич в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что не возражает о признании за Землемеровой М.В. право собственности на земельный участок и жилое здание с надворными постройками, находящиеся по адресу: ***. Летом 2003 года он действительно передал П.Н.Н. денежные средства в размере 20 000 рублей, которые принадлежали его матери Землемеровой Марии Васильевне. Его мать и П.Н.Н. заранее договорились о составлении расписки, пригласили свидетелей в здание администрации ***. В этом жилом доме его мать проживает с 2002 года. Представитель третьего лица глава администрации муниципального образования Тагайское сельское поселение ***Ж.К.И. в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Из письменного отзыва следует, что в похозяйственной книге № 2 за 2014-2018 г (лицевой счет ***) собственник земельного участка площадью 1600 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: ***, прямо не указан. Однако, фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного в похозяйственной книге первым – П.А.И.. Основания выдачи свидетельства права собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей 09.02.1993 за *** на имя П.А.И. неизвестны. П.А.И. в селе *** длительное время не проживает, земельный налог не оплачивает, умерла в 1995 году. Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно похозяйственной книге *** Тагайского сельского Совета на 1967, 1968, 1969 год, владельцем жилого дома по адресу: *** значится М.Н.А.. Из похозяйственной книги *** Тагайского сельского Совета на 1986, 1987, 1988, 1989, 1990 год следует, что владельцем жилого дома по адресу: *** значится П.А.И., М.Р.С.. Согласно похозяйственной книге *** Тагайской сельской администрации на 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 год, владельцем жилого дома по адресу: *** значится Правдин Олег Геннадьевич. Из похозяйственной книги *** Тагайской сельской администрации на 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 год, владельцем жилого дома по адресу: *** значится Землемерова Мария Васильевна. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 октября 2019 года № ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на недвижимое помещение по адресу: ***. Из справки Ульяновского областного государственного унитарного предприятия Бюро Технической инвентаризации *** от 19 июня 2028 года следует, что право собственности на жилой дом, общей площадью 30, 30 кв.м., расположенный по адресу: ***, не зарегистрировано в реестрах БТИ. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № *** от 4 октября 2019 года, земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: ***, учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером *** за правообладателем П.А.И. Согласно справке ***, выданной администрацией муниципального образования «Тагайское сельское поселение» 22 октября 2012 года, собственником жилого дома, находящегося по адресу: ***, значится П.А.И.. По сообщению начальника отдела ЗАГС администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области от 29 октября 2019 года, при поиске по региональной базе имеется запись акта о смерти *** от 25 ноября 1995 года, отдела ЗАГС администрации *** РФ (***) П.А.И., *** года рождения. Из справки, выданной администрацией муниципального образования «Тагайское сельское поселение» 20 марта 2018 года следует, что Землемерова Мария Васильевна зарегистрирована по адресу: ***, ******, но фактически по указанному адресу не проживает, проживает по адресу: ***, с 28 декабря 2002 года. Согласно записи акта о смерти *** от 25 марта 1985 года, М.Е.Н., *** года рождения, умерла 17 марта 1985 года в ***. Из записи акта о смерти *** от 13 апреля 1987 года следует, что М.Р.С., *** года рождения, умер 08 апреля 1987 года в ***. По сообщению управляющими делами нотариальной платы Ульяновской области от 4 октября 2019 года, наследственные дела на имущество М.Е.Н., умершей 17 марта 1985 года, проживающей по адресу: *** и на имущество М.Р.С., (М.Н.А.), умершего 8 апреля 1987 года, проживающего по адресу: *** государственным нотариусом Майнского государственной нотариальной конторы Ульяновской области не заводились. Согласно сообщению начальника отдела ЗАГС администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области от 29 октября 2019 года, записи акта о рождении за период с 01.01.1949 по 29.10.2019 года родившейся М.Н.Н. в архиве отдела ЗАГС администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области и органов ЗАГС региона не обнаружены. Из записи акта о заключении брака *** от 22 декабря 1966 года следует, что П.Г.С. и М.Н.Н., *** года рождения, заключили брак. После заключения брака ей присвоена фамилия П.. Согласно свидетельству о смерти ******П.Н.Н., *** года рождения, умерла 08 марта 2005 года в селе ***. Свидетель Т.Н.Б. в судебном заседании показала, что родителями П.Н.Н. были М.Н.А. и Е., они проживали по адресу: ***. После смерти М., П.Н.Н. распорядилась указанным домом, фактически вступила в наследство, поскольку тоже проживала в ***, пустила на квартиру П.А.И. с сыном. П.А.И. в доме проживала недолго, злоупотребляла спиртными напитками, впоследствии она умерла, и её сын тоже умер. После неё в этом доме стал жить сын П.Н.Н. – Правдин Олег. В декабре 2002 года в этом доме стала проживать Землемерова М.В., так как П.Н.Н. продала ей этот дом, а денежные средства за дом и земельный участок Землемерова М.В. передала П.Н.Н. летом 2003 года. Землемерова М.В. до настоящего времени проживает в данном доме. Свидетель Р.И.П. в судебном заседании подтвердила, что М.Н.А. и М.Е.Н. являются родителями П.Н.Н. и проживали они по адресу: ***. После смерти М.П.Н.Н. распорядилась их домом, пустила на квартиру П.А.И. с сыновьями. П.А.И. умерла. После её смерти в этом доме стал жить Правдин Олег, а потом дом купила у П.Н.Н. Землемерова М.В. Из показаний свидетеля Я.А.А. в судебном заседании следует, что в 2002 году П.Н.Н. продала родительский дом, расположенный по адресу: ***, Землемеровой М.В. Передачу денежных средств за жилой дом и земельный участок передали П.Н.Н. в её присутствии. Свидетель А.А.Г. начальник отдела муниципальной службы и правового обеспечения администрации муниципального образования «Тагайское сельское поселение» в судебном заседании показала, что ей известно о том, что право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ***. ни за кем не зарегистрировано. С 2002 года в данном доме проживает Землемерова М.В. Свидетельство на право собственности на землю должно выдаваться собственникам жилого дома, однако имели место быть случая и когда Свидетельства выдавали другим лицам, проживающим в доме. При смене собственника в похозяйственной книге должны быть внесены записи в особых отметках, данные о договоре. Полагает, что П.А.И. было выдано ошибочно Свидетельство на право собственности на землю. В 2003 году она удостоверила подписи в расписке П.Н.Н., рекомендовала им заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно п. 1 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что жилой дом общей площадью 44 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м., находящиеся по адресу: ***, принадлежали на праве собственности М.Р.С., умершему 8 апреля 1987 года, наследником которой по закону является его дочь П.Н.Н.. Суд находит установленным и тот факт, что П.Н.Н. после смерти своего отца М.Р.С. фактически приняла наследство состоящего из земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: ***, поскольку пустила на квартиру П.А.И., а затем своего сына Правдина О.Г., а впоследствии распорядилась наследственным имуществом, продав его Землемеровой М.В. Из представленной истцом расписки от 16 июля 2003 года следует, что П.Н.Н. 16 июля 2003 года получила деньги в сумме 20 000 рублей от З.А.В. за жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенный по адресу: ***, указав, что в дальнейшем претендовать на дом и земельный участок не будет. Согласно представленным квитанциям Землемерова М.В. оплачивает коммунальные услуги за жилой дом, расположенный по адресу: ***. Из технического паспорта, составленному по состоянию на 6 апреля 2018 года, на жилой дом по адресу: ***, следует, что общая площадь жилого здания составляет 44 кв.м. Данные о правообладателях отсутствуют. Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась и фактически исполнена. Покупатель Землемерова М.В. передала денежные средства за приобретенное недвижимое имущество земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками продавцу – П.Н.Н., которая, в свою очередь, передала указанное имущество. С момента совершения указанных действий Землемерова М.В. пользуется указанным имуществом как своим собственным в течение более 16 лет, а ответчики не возражают против заявленных требований истца, поскольку их права и интересы не нарушаются. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования вполне обоснованными и подлежащие удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Землемеровой Марией Васильевной право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером *** и расположенное на нем жилое здание площадью 44 кв.м., с надворными постройками (баня, предбанник, сарай, навес, уборная, ворота, калитка, забор металлический, забор штакетный по деревянным столбам, забор сплошной по деревянным столбам), находящиеся по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области. Судья: А.В. Глухов |
