Дело № 2-442/2020
УИД55RS0018-01-2020-000563-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2020 г. р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,
при секретаре Тыриной И.П., помощник судьи Фроловой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Актив» к Афанасьевой Екатерине Владимировне, Афанасьеву Максиму Анатольевичу о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Актив» (далее ООО «Актив») обратилось в суд Афанасьевой Е.В.,Афанасьеву М.А. о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Актив» (Займодавец») и Афанасьевой Е.В. (Заемщик), Афанасьевым М.А. (Созаемщик) заключен договор целевого займа. Согласно п.1.1 Договора Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере <данные изъяты>. согласно п. 1.3. заем предоставляется для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № и расположенный на этом земельном участке жилой дом, общей площадью № имеющий кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2. Договора, Заемщик осуществляет возврат займа в кассу Займодавца в следующие сроки: <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> возвращаются за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №№, выданный Заемщику ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения - Управление Пенсионного Фонда РФ в Советском АО г. Омска. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 353 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Актив» направило в адрес ответчиков претензионные письма с требованием о погашением задолженности. Однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.
Просят взыскать солидарно с Афанасьевой Е.В.,Афанасьева М.А. задолженность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 000 рублей 00 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №, площадью № жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью № находящиеся по адресу: <адрес>, взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 730,00 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «Актив» Усаков А.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что в договоре купли-продажи спорных объектов недвижимости заключенного между продавцом Х.Д.Б.. и Афанасьевой Е.В., стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты>, стоимость жилого дома - <данные изъяты> В апелляционном определении Омского областного суда отражена общая стоимость спорных объектов в размере 985 000,00 рублей. Просит определить первоначальную продажную стоимость объектов недвижимости в соответствии со стоимостью, определенной в договоре купли-продажи в сумме 985 000 руб.
Ответчик Афанасьева Е.В. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, суду пояснила, что согласны выплачивать образовавшуюся задолженность по договору займа, суду пояснила, что действительно спорное имущество находится в ипотеке, не возражала установить начальную продажную стоимости заложенных объектов недвижимости в размере 985 000,00 рублей.
Ответчик Афанасьев М.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представлено.
Третье лицо ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском АО города Омска в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражал истец.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний
отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу пунктов 1, 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Актив» (Займодавец») и Афанасьевой Екатериной Владимировной (Заемщик), Афанасьевым Максимом Анатольевичем (Созаемщик) заключен договор целевого займа, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере <данные изъяты>
В соответствии с п. 1.3 настоящего договора заем предоставляется для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № и расположенный на этом земельном участке жилой дом, общей площадью № имеющий кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) недвижимости (п. 1.4 Договора). В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, недвижимость в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимость (п. 1.5 Договора). Недвижимость будет находится в залоге у Заимодавца до момента полного возврата займа (п. 1.6 Договора).
Заемщик осуществляет возврат займа в кассу Заимодавца в следующие сроки: <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> возвращаются за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №№, выданный Заемщику ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения - Управление Пенсионного Фонда РФ в Советском АО г. Омска (п. 3.2 Договора).
Из анализа текста указанного договора следует, что ответчики взяли денежные средства, где под суммой займа понимается предмет займа, выраженный в денежной форме, в связи с чем, сумма займа относится к денежным обязательствам.
Суду представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере <данные изъяты> ООО «Актив» назначение: оплата по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ за Афанасьеву Е.В. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Сибирским филиалом АО «Х» со счета ООО «Актив» на счет Х.Д.Б.№ перечислена сумма в размере <данные изъяты>.
Таким образом, суд считает, что истцом доказано заключение договора займа между истцом и ответчиками, достижение соглашения по существенным условиям договора и факт передачи денежных средств, ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору целевого займа.
Положения статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют договор займа как реальный договор. Условия, устанавливающие порядок вступления договора в силу и момент его заключения, тесно связаны с условиями, определяющими его видообразующие признаки.
Императивность норм, устанавливающих порядок заключения реальных договоров, также позволяет суду сделать вывод о том, что наступление момента их заключения не может быть обусловлено сторонами соглашения иными условиями, отличными от тех, которые предусматриваются законом.
Поскольку договор займа является реальным договором, такой договор является заключенным с момента передачи денег или другого имущества, определяемого родовыми признаками, и на сумму переданных денег или вещей.
Право собственности на жилой дом общей площадью № с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за Афанасьевой Екатериной Владимировной. Ипотека в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-91).
В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно п. 3.5 Договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ Созаемщик обязуется солидарно с Заемщиком отвечать за выполнение обязательств по возврату займа на оговоренных договором займа условиях.
ООО «Актив» направлены Афанасьевой Е.В., Афанасьеву М.А. претензии о погашении задолженности по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14), которые получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17). До настоящего времени денежные средства не возвращены.
В связи с чем, заявленные требования о взыскании солидарно с Афанасьевой Екатерины Владимировны, Афанасьева Максима Анатольевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Актив» задолженность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 000 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Как указано выше, обязательства ответчиков обеспечены залогом его имущества, пунктом 1.4 договора. В случае неисполнения Заемщиком требования Займодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, указанных в п. 4.1.1 настоящего Договора, в течение № календарных дней, считая с даты предъявления Займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате компенсации за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость (п. 4.4.2 Договора).
В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 названного Кодекса).
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Определена начальная продажная стоимость обеспечено залогом жилого дома общей площадью № с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> размере 985 000 рублей 00 копеек, как то указано в договоре купли-продажи недвижимого имущества с использование заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Х.Д.Б. и Афанасьевой Е.В.
Ответчик Афанасьева Е.В. не возражала против установления заявленной начальной продажной цены спорных объектов недвижимости равной 985 000 рублей 00 копеек.
Учитывая изложенное выше, требования истца об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью № и жилой дом, общей площадью № расположенные по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 985 000 рублей 00 копеек, подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 730,00 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62), суд считает возможным взыскать солидарно с Афанасьевой Екатерины Владимировны, Афанасьева Максима Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Актив» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 730,00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 98 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Актив» к Афанасьевой Екатерине Владимировне, Афанасьеву Максиму Анатольевичу о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Афанасьевой Екатерины Владимировны, Афанасьева Максима Анатольевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Актив» задолженность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 000 (триста пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №, площадью № жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью № находящиеся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость заложенных объектов недвижимости в размере 985 000 (девятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать солидарно с Афанасьевой Екатерины Владимировны, Афанасьева Максима Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Актив» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 730 (шесть тысяч семьсот тридцать) рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.Р. Галькова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
