Магаданский городской суд Магаданской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Магаданский городской суд Магаданской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-2577/11 02 августа 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе:
председательствующего судьи Свиридовой С.А.
при секретаре Кожуховой Т.Ю.
с участием
истца Шестаковой Г.А.
представителей ответчика Абдалимова Р.А.
Романиной Е.В.
представителя третьего лица КУМИ Тимофеевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 02 августа 2011 года делопо иску Шестаковой Галины Александровны к ОАО «Усть-Магаданский Рыбозавод», АОО «Тауйский рыбозавод» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом ,
УСТАНОВИЛ:
В Магаданский городской суд обратилась Шестакова Г.А. с иском к ОАО «Усть-Магаданский Рыбозавод», АОО «Тауйский рыбозавод» с требованиями о признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом
В обоснование заявленных требований указала, что 30.08.1984 г. Усть-Магаданским рыбозаводом было приобретено по договору купли-продажи у ФИО12 недостроенное домостроение по В дальнейшем указанный дом с баланса Усть-Магаданского рыбозавода был передан на баланс Тауйскому рыбозаводу. В 1990 г. по остаточной стоимости данный дом приобретен у Тауйского рыбозавода её матерью ФИО11 При пожаре в 1991 г. документы на дом были утрачены. В 1999 г. мэрией г.Магадана был предоставлен Казимко Н.М. земельный участок под данный дом в аренду сроком на 5 лет. В 2000 г. в связи со смертью матери договор аренды был перезаключен на 5 л. После окончания срока аренды, в 2007 г. мэрией г.Магадана ей было отказано в продлении срока аренды, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Согласно сведениям ГУ «МОУТИ» до настоящего времени собственником и застройщиком дома числится Усть-Магаданский рыбозавод.
Полагает, что поскольку её мама владела и пользовалась данным имуществом с 1990 г., затем она являясь правопреемником после смерти матери, с 2000 г. владеет и пользуется этим домом, в силу приобретательной давности течение срока когда Усть-Магаданский рыбозавод и Тауйский рыбозавод могли бы истребовать данное имущество, прошло.
Просит признать право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ т.е. в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснила, что после смерти своей матери ФИО13 последовавшей в декабре 2000 года, она открыто и непрерывно владеет как недостроенным домом так и земельным участком кадастровым номером №, вносит арендную плату за названный земельный участок, в связи с чем просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством дом
Представители ответчика ОАО «Усть-Магаданский рыбозавод» в судебном заседании требования истицы не признали, суду пояснили, что в отношении предприятия открыто конкурсное производство, из искового заявления Шестаковой Г.А. им стало известно о существовании недостроенного жилого дома, который будет включен в конкурсную массу и реализован для удовлетворения требований кредиторов. Возражали против удовлетворения иска, ссылались, что у имущества есть собственник.
Представитель третьего лица, КУМИ требования истицы так же не признал, полагал, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку уже имеется вступившее в законную силу решение Магаданского городского суда об отказе истице в удовлетворении требований о признании за ней права собственности на незавершенный строительством дом
Выслушав мнение сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-882/08, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Как предусмотрено ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из искового заявления следует, что истица просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом 2, поскольку сначала её мать, затем она добросовестно в течение 20 лет, открыто и непрерывно владели данным недвижимым имуществом как своим собственным.
На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В подтверждение факта добросовестного владения недвижимым имуществом в течение 20 лет, истец ссылается на обстоятельства осуществления ухода и присмотра за домом вместе со своей матерью с 1990 г., а с 2000 года единолично. Данные обстоятельства истица подтверждается квитанциями о приобретении ФИО14 в 1995 году цемента, в 1996 году шифера, платежами арендной платы.
Вместе с тем по сведениям ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации», на основании распоряжения № от 03 октября 1985 года жилой дом передан с баланса Усть-Магаданского рыбозавода на баланс Тауйского рыбозавода.
Так же в материалах дела имеется копия договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование застройщику ФИО15 ( л.д.55), которая по договору купли-продажи от 13 августа 1984 года продала недостроенное домостроение ( 85% готовности жилого дома) Усть-Магаданскому рыбозаводу ( л.д.58).
Таким образом недвижимое имущество, которое является предметом спора имеет собственника, им является Усть-Магаданский рыбозавод.
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Вместе с тем, доказательств владения недостроенным домом в течение более 15 лет истица суду не доказала, поскольку имеющиеся в материалах дела копии товарные чеки на приобретенный Казимко Н.М. кирпич, шифер, цемент за период 1995-1996г., уплаты земельного налога в 1999 году ( л.д.85) не являются надлежащими доказательствами владения Казимко Н.М. именно спорным домом, поскольку налог платился за землю, а не за объект недвижимости. Представленные истицей квитанции об оплате за потребленную электроэнергию подтверждают внесению ею платы лишь в 2008-2009 году ( л.д.81), арендная плата внесена истицей в июне 2011 года ( л.д.85).
Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им. Открытое владение подразумевает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные налоги и сборы и т.п.
В ходе судебного заседания установлено, что неоконченный строительством жилой дом принадлежал на праве собственности Усть-Магаданскому рыбозаводу на основании договора купли-продажи от 30 августа 1984 г. № 4036, заключенному с Чуриковой Л.П. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Однако никаких сделок относительно предмета спора между истицей и собственником имущества не заключалось.
Согласно Выписке из реестра учета объектов капитального строительства ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 22.06.2011 г. домовладение, расположенное по адресу в настоящее время принадлежит Тауйскому рыбозаводу, согласно распоряжению № от 03.10.1985 г. выданному Магаданским производственным объединением рыбной промышленности - Магаданрыбпром. Однако передача с баланса на баланс предприятия не является сделкой, право собственности на дом в результате такой передачи к Тауйскому рыбозаводу не перешло, осталось у Усть-Магаданского рыбозавода, который, от прав в отношении названного имущества не отказывался, напротив, претендует на незавершенный строительством дом.
Отказывая истице в удовлетворении требований суд так же учитывает наличие вступившего в законную силу решения Магаданского городского суда от 22.04.2008 г. по делу по иску Шестаковой Галины Александровны к мэрии г.Магадана, о признании права собственности на жилой дом , которым истице в удовлетворении требований о признании права собственности на дом по основаниям приобретательной давности отказано.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, вышеуказанное судебное решение имеет для суда преюдициальное значение.
Поскольку истицей не доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, имущество имеет собственника, требования истца о признании права собственности (в силу приобретательной давности) на недвижимое имущество - жилой дом 2-б по улице Кавинская в г.Магадане удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Шестаковой Галине Александровне в удовлетворении исковых требований к ОАО «Усть-Магаданский рыбозавод», АОО Тауйский рыбозавод о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом 2 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.
Установить день изготовления мотивированного решения - 08 августа 2011 года.
Судья Свиридова С.А.
