РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Городской округ Люберцы ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Индивидуального предпринимателя Б к А о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к А мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор найма апартаментов №. (Договор-1), по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование апартаменты общей площадью 33,1кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №, которые принадлежат истцу на праве собственности.
Согласно п.п. 4.1 и 4.2 договора, размер платы за пользование апартаментами составляет 25 000 руб. и вносится не позднее 3-го числа календарного дня оплачиваемого месяца.
В соответствии с п.п. 4.3. и 4.4. договора платежи за электричество, горячую и холодную воду, интернет и связь не входят в состав платы за пользование апартаментами и оплачиваются ответчиком самостоятельно и за свой счет, однако, в том случае, если ответчик не производит оплату таких платежей, истец вправе самостоятельно произвести платежи и требовать их оплаты со стороны ответчика.
В соответствии с соглашением и актом от ДД.ММ.ГГ<адрес>-1 был расторгнут сторонами, а Апартаменты возвращены истцу.
На момент подачи искового заявления размер задолженности по арендной плате по Договору-1 за период с ДД.ММ.ГГ. составляет 44 355рублей. Задолженность за потребление коммунальных услуг 13 775,68рублей.
ДД.ММ.ГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор найма апартаментов № от ДД.ММ.ГГ. (Договор-2), по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование апартаменты общей площадью 53,4кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №, которые принадлежат истцу на праве собственности.
Согласно п.п. 4.1 и 4.2 договора, размер платы за пользование апартаментами составляет 35 000рублей и вносится не позднее 3-го числа календарного дня оплачиваемого месяца.
В соответствии с п.п. 4.3. и 4.4. договора платежи за электричество, горячую и холодную воду, интернет и связь не входят в состав платы за пользование апартаментами и оплачиваются ответчиком самостоятельно и за свой счет, однако, в том случае, если ответчик не производит оплату таких платежей, истец вправе самостоятельно произвести платежи и требовать их оплаты со стороны ответчика.
В соответствии с соглашением и актом от ДД.ММ.ГГ<адрес>-2 был расторгнут сторонами, а Апартаменты возвращены истцу.
На момент подачи искового заявления размер задолженности по арендной плате по Договору-2 за период с ДД.ММ.ГГ составляет 54 193,55рублей. Задолженность за потребление коммунальных услуг 14 569рублей.
ДД.ММ.ГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор найма апартаментов № от ДД.ММ.ГГ. (Договор-3), по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование апартаменты общей площадью 56,94кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №, которые принадлежат истцу на праве собственности.
Согласно п.п. 4.1 и 4.2 договора размер платы за пользование апартаментами составляет 35 000 руб. и вносится не позднее 3-го числа календарного дня оплачиваемого месяца.
В соответствии с соглашением и актом от ДД.ММ.ГГ<адрес>-3 был расторгнут сторонами, а Апартаменты возвращены истцу.
На момент подачи искового заявления размер задолженности по арендной плате по Договору-3 за период с ДД.ММ.ГГ. составляет 29 166,67рублей.
На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 44 355рублей, задолженность по возмещению расходов по договору по оплате коммунальных платежей в размере 13 774,68рублей, задолженность по арендной плате по договору №за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 54 193,55рублей, задолженность по возмещению расходов по договору по оплате коммунальных платежей в размере 14 569рублей, задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 29 166,67рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 321рубль.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик А в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений не представила, об отложении не ходатайствовала, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор найма апартаментов № от ДД.ММ.ГГ. (Договор-1), по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование апартаменты общей площадью 33,1кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №, которые принадлежат истцу на праве собственности.
Согласно п.п. 4.1 и 4.2 договора, размер платы за пользование апартаментами составляет 25 000 рублей и вносится не позднее 3-го числа календарного дня оплачиваемого месяца.
В соответствии с п.п. 4.3. и 4.4. договора платежи за электричество, горячую и холодную воду, интернет и связь не входят в состав платы за пользование апартаментами и оплачиваются ответчиком самостоятельно и за свой счет, однако, в том случае, если ответчик не производит оплату таких платежей, истец вправе самостоятельно произвести платежи и требовать их оплаты со стороны ответчика.
В соответствии с соглашением и актом от ДД.ММ.ГГ<адрес>-1 расторгнут сторонами, а Апартаменты возвращены истцу (л.д.20-21).
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор найма апартаментов № от ДД.ММ.ГГ. (Договор-2), по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование апартаменты общей площадью 53,4кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №, которые принадлежат истцу на праве собственности (л.д. 35-37).
Согласно п.п. 4.1 и 4.2 договора, размер платы за пользование апартаментами составляет 35 000 рублей и вносится не позднее 3-го числа календарного дня оплачиваемого месяца.
В соответствии с п.п. 4.3. и 4.4. договора платежи за электричество, горячую и холодную воду, интернет и связь не входят в состав платы за пользование апартаментами и оплачиваются ответчиком самостоятельно и за свой счет, однако, в том случае, если ответчик не производит оплату таких платежей, истец вправе самостоятельно произвести платежи и требовать их оплаты со стороны ответчика.
В соответствии с соглашением и актом от ДД.ММ.ГГ<адрес>-2 был расторгнут сторонами, а Апартаменты возвращены истцу. (л.д.33-34)
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор найма апартаментов № от ДД.ММ.ГГ. (Договор-3), по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование апартаменты общей площадью 56,94кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №, которые принадлежат истцу на праве собственности (л.д. 49-51).
Согласно п.п. 4.1 и 4.2 договора размер платы за пользование апартаментами составляет 35 000 рублей и вносится не позднее 3-го числа календарного дня оплачиваемого месяца.
В соответствии с соглашением и актом от ДД.ММ.ГГ<адрес>-3 расторгнут сторонами, а Апартаменты возвращены истцу.( л.д.47-48).
Как следует из искового заявления, апартаменты по договорам были переданы истцу сразу же после подписания актов приема-передачи (возвратов), однако денежные средства в счет оплаты аренды ответчиком в полном объеме возвращены не были. Доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Конституционный Суд РФ указал в Постановлении № 4¬-П, что из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Содержащийся в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение, как и уточняющие содержание принципа свободы договора иные нормы той же статьи направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по Договору-1 за период с ДД.ММ.ГГ. составляет 44 355рублей.
Задолженность за потребление коммунальных услуг составляет 13 775рублей 68коп..
По Договору-2 от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. составляет 54 193рубля 55коп.. Задолженность за потребление коммунальных услуг составляет 14 569рублей.
По Договору-3 от ДД.ММ.ГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. составляет 29 166рублей 67копеек.
Согласно ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Стороной ответчика не представлено суду доказательств погашения задолженности по договору аренды, отсутствия задолженности по договору.
Суд согласен с представленным истцом расчетом и полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договорам, а также задолженность за потребление коммунальных услуг.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исковые требования истца удовлетворены судом на 100% от заявленных, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика исходя из данной пропорции.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 321рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя Б – удовлетворить.
Взыскать с А в пользу Индивидуального предпринимателя Б задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 44 355рублей, задолженность по возмещению расходов по договору по оплате коммунальных платежей в размере 13 774рубля 68копеек; задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 54 193рубля 55копеек, задолженность по возмещению расходов по договору по оплате коммунальных платежей в размере 14 569рублей; задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 29 166рублей 67копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 321рубль.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.
Судья Деева Е.Б.
