Дело № 2-6522/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2014 года
21 августа 2014 года мотивированное решение
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Акшониной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пионер» к Д.Т.В. о взыскании денежных средств и по встречному иску Д.Т.В. к ТСЖ «Пионер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ТСЖ «Пионер» обратился в суд с иском к Д.Т.В. о взыскании денежных средств: неуплаченной суммы для завершения строительства в размере <...> рублей, дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <...> рублей, взноса по смете за четвертый квартал ДД.ММ.ГГ года в размере <...> рублей <...> копейки, суммы целевых расходов на обмеры органов ГУП МО МОБТИ в размере <...> рублей <...> копеек, взноса в резервный фонд за ДД.ММ.ГГ года и за ДД.ММ.ГГ года в размере <...> рублей, задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года включительно в размере <...> рублей <...> копеек, государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Д.Т.В. был заключен договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать ему в собственность двухкомнатную квартиру № строительный (<...> почтовый), общей площадью <...> кв.м.
ДД.ММ.ГГ по инициативе инвесторов (в том числе Д.Т.В.) строящего дома по адресу: <адрес> было создано ТСЖ «Пионер», так как в отношении застройщика ООО «СвятоГрад-Инвест» была возбуждена процедура банкротства. Целью создания ТСЖ являлась достройка дома собственными силами.
Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с <...> (одного) кв.м. площади подлежит оплате <...> рублей на четвертый квартал ДД.ММ.ГГ года. Итого за квартиру истца <...>*<...>=<...> рублей.
Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ также установлена сумма целевых расходов, обязательных к оплате для каждого инвестора дома, соразмерно принадлежащей ему площади на обмеры ГУП МО МОБТИ в размере <...> рублей за <...> кв.м. Итого за квартиру истца <...>*<...>= <...> рубля <...> копеек.
ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией <...>, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ г, в соответствии с которым, ООО «СвятоГрад-Инвест» передало свои права и обязанности по инвестиционному контракту ТСЖ «Пионер», в части инвестирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Пунктом 2.2.7 дополнительного соглашения было предусмотрено, что новый инвестор застройщик (ТСЖ «Пионер») за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, обязуется завершить строительством многоквартирный жилой дом.
ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрание инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в - многоквартирном доме; на завершение строительства жилого дома каждый будущий собственник должен был внести в ТСЖ «Пионер» обязательный платеж, исходя из расчета <...> руб. за кв. м. площади своей квартиры.
ДД.ММ.ГГ. состоялось общее собрание собственников помещений, на котором большинством голосов, было повторно принято решение об обязанности внесения собственниками жилых помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере <...> руб. за кв.м., с оговоркой, что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты этого собрания, оплачивать взнос повторно не требуется; об обязанности внесения собственниками жилых помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <...> рублей за кв. м. Таким образом, собственниками был утвержден платеж на достройку дома, уже принятый ранее ДД.ММ.ГГ решением инвесторов на собрании.
Итого за квартиру истца № из расчета <...> рублей с <...> кв.м. проинвестированной площади по договору<...> кв.м.*<...> = <...> рублей и из расчета <...> рублей с <...> кв.м. площади по обмерам БТИ: <...>*<...> = <...> рублей.
Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ года, Протоколом № заседания правления ТСЖ «Пионер» утвержден взнос в резервный фонд из расчета <...> рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за ДД.ММ.ГГ года и за ДД.ММ.ГГ года (<...>*<...>=<...> рублей за ДД.ММ.ГГ г., <...>*<...>=<...> рублей за ДД.ММ.ГГ г., в сумме <...>+<...>=<...> р.).
ДД.ММ.ГГ. дом был достроен силами ТСЖ «ПИОНЕР» и принят в эксплуатацию, за счет дополнительно внесенных средств инвесторов. Ответчик в достройке дома своими средствами не участвовала.
ДД.ММ.ГГ определением Арбитражного суда Московской области по делу № Д.Т.В. была признана собственником квартиры №
ТСЖ «Пионер» считает, что действовало в соответствии с п.1 ст. 980 ГК РФ, т.к. действия ТСЖ «Пионер» по завершению строительства жилого дома направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства, включая ответчика. Действия по завершению строительства совершены исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме, включая ответчика. Действия совершены с необходимой заботливостью и осмотрительностью. ТСЖ «Пионер» не могло не достроить квартиру ответчика, так как согласно Градостроительного кодекса РФ, жилой дом представляет собой единый объект, строящийся принимаемый в эксплуатацию в целом. Считают, что вышеуказанные решения общего собрания ТСЖ, членом которого является Д.Т.В. являются для Д.Т.В. обязательными. В связи с чем, просят взыскать с ответчицы указанные суммы.
Также ответчик не оплачивает коммунальные платежи за помещения, у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам, в размере <...> рублей <...> копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года включительно. ТСЖ «Пионер» просит взыскать указанную задолженность по коммунальным платежам.
В судебном заседании представитель истца по доверенности доводы иска поддержала.
Ответчик - Д.Т.В. и ее представитель иск не признали, представили возражения на исковое заявление, заявила встречный иск о взыскании с ТСЖ «Пионер» неустойки в размере <...> рублей, компенсации морального вреда в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных встречных требований ссылается на то, что согласно п. 1.2.договора, инвестор обязался передать ей квартиру в двухмесячный срок с момента приема дома Государственной приемочной комиссией. Пунктом 4.3.2. договора, плановый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии был определен 2 -м кварталом ДД.ММ.ГГ. Однако, данный срок был нарушен застройщиком.
Передаточный акт о передаче квартиры истцу составлен не был. Учитывая, что ТСЖ «Пионер» приобрело обязанности ООО «СвятоГрад-Инвест» в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ., считает, что срок задержки строительства и передачи квартиры Д.Т.В. для ТСЖ «Пионер» следует исчислять с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ – дня признании судом права собственности за Д.Т.В.. Срок задержки составил <...> дня. В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать неустойку в размере <...> руб. Указывает, что незаконные действия ТСЖ «Пионер» причинили Д.Т.В.. ей нравственные страдания, которые она оценивает в <...> рублей.
В судебном заседании представитель по доверенности Д.Т.В. встречный иск поддержала, Д.Т.В. извещена надлежащим образом, в заседание не явилась.
Истец ТСЖ «Пионер» встречный иск не признал, представил письменные возражения по встречному иску.
Д.Т.В. также предоставила суду заявление о применении срока исковой давности относительно требований ТСЖ «Пионер» о взыскании взноса по смете за четвертый квартал ДД.ММ.ГГ года в размере <...> рублей <...> копейки, суммы целевых расходов на обмеры органов ГУП МО МОБТИ в размере <...> рублей <...> копеек, взноса в резервный фонд за ДД.ММ.ГГ года и за ДД.ММ.ГГ года в размере <...> рублей.
ТСЖ «Пионер» в свою очередь предоставило возражение на заявление Д.Т.В. о применении срока исковой давности.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск ТСЖ «Пионер» подлежит частичному удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Д.Т.В.. следует отказать по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский и ООО « СвятоГрад-Инвест» был заключен инвестиционный контракт №, в соответствии с условиями которого, инвестор- ООО «СвятоГрад-Инвест» обязался за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство квартала жилой застройки "Лесная опушка" и строительство жилого дома для переселения жителей "Ветхого фонда" (объект N 2) на земельном участке площадью <...> га, имеющем адресные ориентиры: <адрес>, общей жилой площадью <...> квадратных метра, ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГ г.
Согласно статье 3.6 инвестиционного контракта № оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Д.Т.В.. был заключен Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать ему в собственность двухкомнатную квартиру № (строительный), общей площадью <...> кв.м.
Постановлением главы городского поселения <...> Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ. № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка <...> и ООО « СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту №, в соответствии с которым инвестор передал ТСЖ "Пионер" как новому инвестору - застройщику права и обязанности в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией жилого дома по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 2.2.7 дополнительного соглашения № ТСЖ "Пионер" обязалось за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства завершить строительство указанного жилого дома. Согласно пункту 1.3 Дополнительного соглашения № кредиторская задолженность должника к ТСЖ "Пионер" не перешла. Дополнительное соглашение № в судебном порядке недействительным или незаключенным не признавалось. Договор инвестирования, подписанный ООО «СвятоГрад -Инвест» с Д.Т.В..., как гражданином-инвестором, ТСЖ "Пионер" не перезаключался.
Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ в отношении ООО «СвятоГрад-Инвест» была введена процедура наблюдения.
ДД.ММ.ГГ решением общего собрания инвесторов строящегося жилого дома установлена обязанность каждого внести дополнительные денежные средства на окончание строительства из расчета <...> рублей за кв.м.
Дом был достроен силами ТСЖ «ПИОНЕР» и за счет дополнительно внесенных средств инвесторов и принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. Администрацией городского поселения <...> выдано разрешение № на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию. По результатам обмера ГУП МО «БТИ» площадь квартиры истца составила <...> кв.м.
Ответчик в достройке дома не участвовала
ДД.ММ.ГГ определением Арбитражного суда Московской области за Д.Т.В. было признано право собственности на квартиру 82.
Указанное решение не лишает возможности нового застройщика (ТСЖ «ПИОНЕР») требовать компенсации своих расходов по достройке жилого дома в самостоятельном порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
По общим правилам ст. ст. 245, 247, 249 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
Обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст. 154, ч.1 и ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим периодом, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном или кассационном порядке.
Согласно ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Суд считает, необходимым удовлетворить заявление Д.Т.В. о применении срока исковой давности частично, а именно применить срок исковой давности в отношении требований ТСЖ «Пионер» о взыскании взноса по смете за четвертый квартал ДД.ММ.ГГ года в размере <...> рублей, суммы целевых расходов на обмеры органов ГУП МО МОБТИ в размере <...> рублей. Так как данные взносы были утверждены Протоколом инвесторов (будущих) собственников ДД.ММ.ГГ года, данные взносы подлежат оплате членами ТСЖ, которым и является Д.Т.В.. с ДД.ММ.ГГ года, то есть на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» было известно о нарушении своих прав членом ТСЖ «Пионер» Д.Т.В. Таким образом, срок исковой давности, по данным требованиям истек ДД.ММ.ГГ года, удовлетворение данных требований не зависит от момента регистрация права собственности ответчиком на квартиру.
Требование о взыскании взноса в резервный фонд за ДД.ММ.ГГ года и за <...> года в размере <...> рублей, основанное на Протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГ подано с соблюдение срока исковой данности. Так исковое заявление в Октябрьский районный суд г. Белгорода (которое в дальнейшем было передано по подсудности в Люберецкий городской суд Московской области) было отправлено ТСЖ «Пионер» по почте ДД.ММ.ГГ г, что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. состоялось общее собрание инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение <адрес> <адрес>, каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ «Пионер» обязательный платеж, исходя из расчета <...> рублей за каждый квадратный метр площади своей квартиры.
ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрание собственников помещений, на котором большинством голосов, было принято решение об обязанности внесения собственниками жилых помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере <...> рублей за кв.м., с оговоркой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания; обязанности внесения собственниками жилых помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <...> рублей кв. м. То есть собственниками был утвержден платеж на достройку дома, уже принятый ранее решением инвесторов на собрании ДД.ММ.ГГ
Таким образом, общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей на достройку дома в размере <...> рублей за кв.м. площади и целевой взнос <...> руб. за кв.м.
Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ года, Протоколом № заседания правления ТСЖ «Пионер» утвержден взнос в резервный фонд из расчета <...> рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за ДД.ММ.ГГ года и за ДД.ММ.ГГ года, что соответственно для ответчика составляет: <...>*<...>=<...> рублей за ДД.ММ.ГГ г. и <...> рублей за <...> г., а всего <...> рублей.
Доводы ответчика о том, что вышеуказанные решения собраний незаконны, не могут быть принят судом во внимание, поскольку данные решения не оспорены, то есть являются действующими.
Ссылка ответчика на то, что стоимость ее квартиры должна остаться неизменной, при вышеуказанных обстоятельствах, не может служить основанием для отказа в иске.
Д.Т.В. в числе возражений ссылалась на то, что ТСЖ « Пионер» с ней никаких договоров не заключало; дополнительное соглашение №, заключено первоначальным застройщиком, ТСЖ "Пионер" и публичными органами без ее участия, поэтому само по себе не создает для нее обязанностей по доплате, так как она не давала не то согласия.
Доводы ответчицы об отсутствии у нее обязанности доплачивать ТСЖ "Пионер" денежные средства, подлежат отклонению, поскольку без завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию за счет дополнительных денежных средств, внесенных в ТСЖ "Пионер" остальными гражданами-инвесторами, не могли быть удовлетворены никакие требования о признании права собственности на квартиры в этом доме за отсутствием возможности выделить эти квартиры как самостоятельные объекты права в незавершенном строительством здании. К тому же, граждане-инвесторы против передачи ТСЖ "Пионер" прав застройщика и выполнения им обязанностей по завершению строительства спорного жилого дома возражений не заявляли, хотя упомянутые права и обязанности объективно не могли быть реализованы без несения дополнительных затрат лицами, заинтересованными в будущем приобретении квартир в собственность. Более того действия Д.Т.В. о признании права собственности на №, строительство которой было завершено ТСЖ «Пионер» выражают собой одобрение Дополнительного соглашения №, а также действий ТСЖ «Пионер» по завершению строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Поскольку доказательств внесения дополнительных денежных средств, необходимых для завершения строительства (ввода дома в эксплуатацию), пропорционально площади спорной квартиры, из расчета <...> рублей за каждый кв.м. площади квартиры, что составляет <...> рублей <...> X <...>= <...>), целевого взноса из расчета <...> рублей за <...> кв.м. площади квартиры, что составляет <...> рублей (<...> <...> = <...>) и взноса в резервный фонд из расчета <...> рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за <...> года и за <...> года, что составляет <...> рублей (<...>*<...>=<...> р. за ДД.ММ.ГГ г., <...>*<...>=<...> рублей за ДД.ММ.ГГ г., в сумме <...>+<...>=<...> р.) ответчицей не представлено, суд приходит к выводу о том, что иск ТСЖ подлежит частичному удовлетворению и с ответчицы в пользу ТСЖ надлежит взыскать <...> рублей <...>+<...>+<...>=<...>). При этом, оснований для взыскания денежных средств пропорционально договорной площади квартиры (<...> кв.м.) суд не находит, поскольку по данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры, на которую за ответчицей признано право собственности, составляет <...> кв.м.
Расчет истца ТСЖ «Пионер» по оплате жилищно - коммунальных услуг по квартире, принадлежащей ответчику суд признает обоснованным, поскольку в его подтверждение представлены сводная ведомость начислений, произведенная с учетом всех платежей ответчика, расчет не оспорен в судебном заседании. Также предоставлены ежемесячные извещения по коммунальным платежам, с указанием тарифов.
Таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГ года по <...> года включительно в размере <...> рублей <...> копеек. Период взыскания истцом рассчитан обосновано, поскольку с <...> года ТСЖ несло расходы по содержанию жилого дома, в том числе и имущества ответчика, обязанность по возмещению расходов которого возложено законом на ответчика как собственника квартиры и члена ТСЖ.
Встречные требования о взыскании с ТСЖ «Пионер» неустойки за нарушение установленных сроков передачи квартиры в размере <...> рублей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Суд отмечает, что дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ. к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ г, в соответствии с которым, ООО «СвятоГрад-Инвест» передало ТСЖ «Пионер» свои права и обязанности по инвестиционному контракту в части инвестирования и строительства объекта, - предусматривало в п.2.2.7, что новый инвестор застройщик (ТСЖ «Пионер») за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, обязуется завершить строительством объект (многоквартирный жилой дом).
В силу ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Во исполнение п.2.2.7 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ. к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ г, новый инвестор застройщик (ТСЖ «Пионер») за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства завершил строительством объект (многоквартирный жилой дом) и ДД.ММ.ГГ. дом был введен в эксплуатацию. Однако, ответчицей ни на момент ввода дома в эксплуатацию, ни до настоящего времени денежные средства на достройку дома не вносились. В связи с чем, встречные исковые требования Д.Т.В.. к ТСЖ «Пионер» о взыскании неустойки в размере <...> руб. за нарушение сроков суд находит необоснованными.
Более того, как указывалось выше, Д.Т.В. заключен договор с ООО «СвятоГрад- Инвест», договорных отношений, в том числе в отношении обязательств передачи квартиры в собственность по акту приема-передачи между Д.Т.В.. и ТСЖ «Пионер» не имеется. ТСЖ «Пионер» не является правопреемником застройщика и обязательств перед Д.Т.В.. о сроках ввода в эксплуатацию жилого дома на себя не брал.
При таких обстоятельствах, между ТСЖ «Пионер» и Д.Т.В. отсутствуют договорные отношения по долевому участию в строительстве жилья, в соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости», правила ст. 6 того же закона, в данном случае не могут быть применены, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы пеней за просрочку исполнения обязательств по договору надлежит отказать.
В силу Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (датее - ГК РФ). Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В связи с тем, что судом отказано в удовлетворении требований о взыскании неустойки, установлено отсутствие каких-либо договорных отношений с ТСЖ «Пионер», требования Д.Т.В.., основанные на Законе РФ «О защите прав потребителей» о взыскании морального вреда удовлетворению также не подлежат.
В связи с частичным удовлетворением иска, расходы истца по госпошлине в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат частичному удовлетворению в размере <...> рублей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск ТСЖ «Пионер» подлежит частичному удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать.
Руководствуясь ст.с.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Пионер» к Д.Т.В. о взыскании денежных средств и по встречному иску Д.Т.В. к ТСЖ «Пионер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с Д.Т.В. в пользу ТСЖ «Пионер» денежные средства в сумме <...> рублей целевые и дополнительные взносы, <...> рублей коммунальные платежи и содержание жилого дома, расходы по госпошлине <...> рублей.
В удовлетворении требований о взыскании взноса по смете за 4-й квартал ДД.ММ.ГГ года и за обмеры БТИ – отказать.
В удовлетворении встречного иска Д.Т.В. к ТСЖ «Пионер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А.А. Неграмотнов
