Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании неосновательного обогащения, и по встречному иску ФИО к ФИО о возмещении ущерба, взыскании задолженности по оплате ЖКУ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ответчика ФИО излишне уплаченных сумм за аренду помещения в размере <...> руб., за оплату коммунальных услуг - в размере <...> руб., страхового депозита в размере <...> руб., расходов по оплате услуг риэлтора в размере <...> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <...> руб., пени в размере <...> руб., компенсации морального вреда в размере <...> руб.
В обоснование требований ФИО указала, что ДД.ММ.ГГ. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности. Плата за пользование фактически составляла <...> руб. в месяц, по договору - <...> руб. в месяц, за коммунальные услуги – <...> руб. в месяц, оплата не позднее <...> числа каждого месяца. Залоговый депозит установлен в размере <...> руб. Истица своевременно и в полном объеме вносила плату за пользование квартирой и оплачивала коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГг. ответчиком от истца было получено <...> руб. в качестве арендной платы, т.е. размер переплаты составляет <...> руб. (<...> – <...> руб.). Расходы ответчика по ЖКУ, исходя из показаний приборов учета воды и электроэнергии, за период с января по октябрь составил <...> руб., тогда как истицей выплачено <...> руб., т.е. переплата составляет <...> руб. Кроме того, ответчиком допущен ряд нарушений условий договора: в квартире были выявлены клопы, при этом ответчик отказался проводить санитарную обработку помещения, кран на кухне постоянно протекал, холодильник периодически выключался. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., однако в связи с непригодностью жилья для проживания, истица была вынуждена выехать из квартиры до установленного срока окончания аренды, о чем ответчик был заблаговременно уведомлен. ДД.ММ.ГГ. помещение ФИО было освобождено. Возвращать депозит ответчик отказался. ДД.ММ.ГГ. истица направила ответчику претензию с требованием возврата денежных средств, ответ от ответчика не поступил.
Ответчик ФИО обратился в суд со встречным иском к ФИО о взыскании убытков в размере <...> руб., расходов на оплату услуг представителя в размере <...> руб., расходов по госпошлине в размере <...> руб., нотариальных расходов в размере <...> руб.
В обоснование требований истец по встречному иску (ответчик по основному иску) ФИО указал, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком по встречному иску (истицей по основному иску) ФИО условий договора найма принадлежащего ему жилого помещения он понес следующие убытки:
- ФИО выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГ. (до окончания срока договора), не уведомив его об этом, соглашение о расторжении договора сторонами не подписано,
- имуществу ФИО причинены повреждения (на кухне: дверца морозильной камеры в холодильнике Минск 12Е не закрывается, висит на одной точке крепления, поддон морозильной камеры - имеется трещина, две дверцы рабочего стола и две дверцы полки на кухне невозможно полностью открыть или закрыть из-за повреждения петель, карниз со шторами оторвался от крепления с правой стороны, поверхности столов, полок, мойки, подоконника, холодильник, пол покрыты слоем жирной грязи; в комнате: в платяном шкафу одна петля сломана пополам, в 2-х прикроватных тумбочках сломаны крепления, дверцы заклеены прозрачным скотчем, на матрасе имеются пятна и разрыв ткани в углу, под матрасами уложены куски фанеры, по виду принесенные со свалки, подушки покрыты пятнами, похожими на следы от укусов клопов; крепление унитаза разрушено, вся квартира заполнена разнообразным мусором, 2 комплекта ключей от квартиры и домофона не возвращены нанимателем),
- не оплачены расходы за ЖКУ,
- допущено заражение квартиры клопами.
ФИО пояснил, что для устранения причиненного ущерба им были понесены расходы в общей сумме <...> руб., в т.ч.:
- <...> руб. за осмотр квартиры для определения степени заражения квартиры насекомыми. Согласно заключению ИП ФИО, заражение квартиры давнее, выявлено локальное поражение грибком, рекомендована комплексная обработка, выброшены фанерные листы из кроватей, матрасы, подушки, постельные принадлежности,
- <...> руб. - за санитарную обработку помещения,
- <...> руб. - за уборку квартиры от захламления и мусора,
- <...> руб. – покупка постельных принадлежностей,
- <...> руб. – покупка 2-х подушек,
- <...> руб. - за ремонт холодильника,
- <...> руб. - за ремонт мебели,
- <...> руб. - за ремонт сантехнического оборудования,
- <...> руб. - за смену дверных замков, изготовление двух ключей от домофона.
Кроме того, ФИО выехала из квартиры до окончания срока действия договора, не исполнив п. 4.1. Договора, в связи с чем, задолженность по оплате за пользование жилым помещением ФИО определил в размере <...> рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.
В судебном заседании ФИО поддержала свои требования, возражала против удовлетворения встречного иска ФИО Пояснила, что при заключении договора между сторонами существовала устная договоренность о фактическом размере ежемесячной арендной платы в размере <...> руб. + <...> руб. - в качестве компенсации за коммунальные услуги, которые выплачивались ею собственнику квартиры своевременно и в полном объеме, в подтверждение представила ведомость. Просила вернуть переплату арендной платы, поскольку собственник не выполнил обещания приобрести на данные средства новый холодильник, кровать, заменить протекающий кран. О досрочном расторжении договора найма собственник квартиры был предупрежден заблаговременно путем смс-сообщения. До ДД.ММ.ГГ. ФИО вывозила из квартиры принадлежащие ей вещи. Убраться в квартире не представилось возможным, поскольку наймодатель сразу же сменил замки на входной двери. Просила во встречном иске отказать, поскольку подтверждение несения каких-либо расходов по ремонту мебели и оборудования и уборке квартиры ФИО не представлено, кроме того, акт о состоянии мебели на момент заключения договора отсутствует, собственник отказался от его подписания, в связи с чем, доказательства наличия вины ФИО в причинении ФИО ущерба отсутствуют.
ФИО и его представитель (по доверенности ФИО) в судебном заседании возражали против удовлетворения иска ФИО, настаивали на удовлетворении встречного иска. Пояснили, что размер ежемесячной арендной платы составлял <...> руб., при заключении договора ФИО единоразово также было выплачено <...> руб. за ЖКУ. Более собственник никаких денег не получал. При получении денег за аренду ФИО нигде не расписывался, подписи в представленной ФИО ведомости ФИО не принадлежат. Размер причиненного ему ущерба превышает сумму депозита, поэтому вернуть его готов только после возмещения убытков в полном объеме. Имеющиеся в квартире на период аренды холодильник и мебель производства ДД.ММ.ГГ-х годов, но находились в хорошем состоянии, были исправны, в замене не нуждались. Согласно п. 8.3 договора, при подписании договора ФИО осмотрела имущество, претензий к нему не имела. Из-за действий ФИО в квартире завелись клопы, в связи с чем, ФИО был вынужден провести санитарную обработку квартиры.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО показал, что совместно с ФИО снимал у ФИО квартиру. По договоренности сторон размер арендной платы составлял <...> руб. ежемесячно, но в договоре по просьбе ФИО была указана арендная плата в размере <...> руб.. Кроме того ФИО ежемесячно оплачивала ФИО расходы по ЖКУ в размере <...> руб.. Мебель и холодильник в квартире были старые. В связи с тем, что в квартире завелись клопы, ФИО и ФИО решили съехать, о чем предупредили ФИО Убраться в квартире после выезда не смогли, т.к. ФИО сразу же поменял замки во входной двери.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО показала, что является подругой ФИО, помогала ему убраться в квартире перед ее сдачей ФИО Квартира была чистая, сантехника исправная, мебель в хорошем состоянии. После выезда ФИО в квартире была антисанитария, мебель имела повреждения, унитаз шатался, крепления были вырваны.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО (наймодатель) и ФИО (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (п. 1.1). Наниматель обязался выплачивать арендную плату не позднее 25 числа каждого месяца (п. 2.1), нести расходы по содержанию арендованного помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: ежемесячно оплачивать арендную плату за квартиру, электроэнергию и воду по счетчикам, интернет (п. 2.3). Размер платы за наем составляет <...> руб. (п. 3.1). О досрочном расторжении договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 30 дней (п. 4.1).
Из пояснений ФИО следует, что фактический размер арендной платы составлял <...> руб. ежемесячно, из пояснений ФИО и условий договора – <...> руб.
В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ, Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. (ч.1 ст. 424 ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Поскольку ФИО в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств оплаты за наем квартиры в большем размере, чем предусмотрено условиями договора от ДД.ММ.ГГ., у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО суммы неосновательного обогащения. Представленная истицей ведомость не может быть признана судом допустимым доказательством, ФИО отрицал подписание указанной ведомости.
Отказывая ФИО в удовлетворении требований о возмещении расходов на оплату услуг риэлтора в размере <...> руб., суд исходит из того, что в экземпляре договора, представленного ФИО, указание на размер вознаграждения риэлтора отсутствует. Кроме того, риэлторские услуги оказаны сторонам в полном объеме, доказательств намеренного предложения риэлтором непригодного для проживания помещения истицей ФИО суду не представлено.
В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истец по встречному иску ФИО заявил требование о возмещении ему причиненных ФИО убытков в размере <...> руб., понесенные им в результате замены постельных принадлежностей, ремонта мебели и сантехнического оборудования, санитарной обработки квартиры от насекомых, уборки квартиры клиринговой компанией, замены дверных замков.
Отказывая ФИО в удовлетворении требования о возмещении убытков, суд исходит из того, что ФИО в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных и обоснованных доказательств причинения ущерба по вине нанимателя помещения. Довод истца по встречному иску, что п. 8.3 договора свидетельствует об исправности всей находящейся в квартире мебели, техники и оборудования, судом отвергается, как несостоятельный. В соответствии с требованиями буквального толкования договора (ст. 431 ГК РФ) п. 8.3 договора свидетельствует только о том, что наниматель осмотрел и не имеет претензий к имуществу согласно описи, т.е. к холодильнику Минск, стиральной машине авт. Самсунг, TV Самсунг. При этом сведения об исправности или неисправности данного имущества в договоре отсутствуют.
Кроме того, принимая во внимание дату изготовления и разумные сроки эксплуатации вышеуказанного спорного имущества (холодильник Минск 1995г.в., мебель не позднее 1990-х г.в.), суд критически относится к доводу ФИО об исправности данного имущества, отсутствия у него дефектов, возникших в процессе эксплуатации до сдачи квартиры в аренду ФИО, и умышленном причинении ущерба со стороны ФИО
Суд отклоняет как несостоятельный довод ответчика (истца по встречному иску) о том, что санитарная обработка квартиры от клопов потребовалась в результате виновных действий нанимателя ФИО. Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО, что на момент сдачи квартиры в наем ФИО клопов не было, а также к заключению по проведению осмотра ИП ФИО, поскольку суду не представлено доказательств наличия у данных лиц соответствующей квалификации по определению заражения помещения насекомыми.
Таким образом, у суда не имеется достаточных оснований для удовлетворения требования о взыскания с ФИО в пользу ФИО убытков.
В обоснование требования о взыскании с ФИО суммы неполученной выгоды ФИО ссылается на отсутствие уведомления (п. 4.1) о досрочном расторжении договора найма.
Вместе с тем, из показаний ФИО, данных в судебном заседании, а также из акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГ. следует, что ему было известно о досрочном расторжении договора со стороны нанимателя ФИО, освободившей квартиру в начале ДД.ММ.ГГ.
Соответственно, суд приходит к выводу о соблюдении нанимателем порядка досрочного расторжения договора, в связи с чем, оснований для взыскания с ФИО упущенной выгоды в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб. у суда не имеется.
Истцом по встречному иску ФИО заявлено требование о взыскании с ФИО расходов на коммунальные услуги в размере <...> руб., с учетом внесенной ею при заключении договора суммы в размере <...> руб..
Представленный ФИО расчет ЖКУ ФИО не оспаривала, указав, что ежемесячно оплачивала наймодателю по <...> руб. в счет оплаты ЖКУ, и просила взыскать с ФИО сумму переплаты в размере <...> руб.
Поскольку ФИО в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств оплаты за ЖКУ в размере <...> руб. ежемесячно, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании в ее пользу с ФИО суммы неосновательного обогащения в размере <...> руб.
Соответственно, с учетом принятого нанимателем обязательства по оплате ЖКУ (п. 2.2.3 договора), с ФИО в пользу ФИО подлежат взысканию расходы по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб.
ФИО заявлено требование о взыскании с ФИО суммы депозита в размере <...> руб.
В соответствии с п. 3.2 договора, нанимателем выплачен залог в размере <...> руб. Залоговая сумма гарантирует соблюдение нанимателем всех обязательств принятых им на себя по договору, залог возвращается наймодателем после окончания срока действия договора, в случае отсутствия у наймодателя материальных претензий к нанимателю (п. 3.4)
Принимая во внимание, что судом установлен размер материальных претензий ФИО к ФИО в размере <...> руб., т.е. ниже размера залога, суд полагает возможным взыскать с ФИО в пользу ФИО страховой депозит в размере <...>
Требования ФИО о взыскании с ФИО компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено доказательств причинения ФИО вреда личным неимущественным правам ФИО
Требования о взыскании с ФИО пени, в связи с неосновательным обогащением, также не подлежат удовлетворению, поскольку основаны не неверном толковании норм права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО в части взыскания с ФИО страхового депозита по договору найма от ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб.
В части требований, превышающих взысканную сумму страхового депозита, а также во взыскании излишне уплаченных сумм за найм, расходов по оплате услуг риэлтора, пени, компенсации морального вреда надлежит отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО в пользу ФИО подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <...> руб.
Встречные исковые требования ФИО подлежат частичному удовлетворению в части взыскания с ФИО задолженности по ЖКУ в размере <...> руб. При этом суд полагает необходимым указать, что решение в указанной части надлежит считать исполненным, путем уменьшения суммы страхового депозита, взысканного с ФИО в пользу ФИО
В части требований ФИО, превышающих взысканную сумму убытков, надлежит отказать.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ФИО в пользу ФИО подлежат взысканию расходы на представителя в размере <...> руб., расходы по госпошлине в размере <...> руб.. Суд находит данную сумму расходов на представителя разумной и достаточной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО в пользу ФИО страховой депозит по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГ. в размере <...>., расходы по госпошлине в размере <...>.
В части требований, превышающих взысканную сумму страхового депозита, – отказать, во взыскании излишне уплаченных сумм за найм квартиры, расходов по оплате услуг риэлтора, пени, компенсации морального вреда – отказать.
Встречные исковые требования ФИО удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО в пользу ФИО задолженность по ЖКУ в размере <...> руб. Решение в указанной части считать исполненным путем уменьшения суммы страхового депозита, взысканного с ФИО в пользу ФИО.
В части требований, превышающих взысканную сумму убытков, – отказать.
Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы на представителя в размере <...> руб., расходы по госпошлине в размере <...> руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья ФИО
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
