Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГ года <адрес>
Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Червоной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова О. АнатО.ча к АО «Корпорация Альянс» о перерасчете денежной суммы за неоказанные коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец Миронов О.А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что основании договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГ Московской области, <адрес>, г.<адрес> между ООО «РусьКапитал», с одной стороны и Мироновым О. АнатО.чем, на правах «НОВОГО УЧАСТНИКА» вместо «СТОРОНЫ» (ООО «РусьКапитал) по договору № ДДУ от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> с ООО «АРВИДА», именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК», построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, многоквартирный монолитно-кирпичный 8-ми секционный 17-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок установленный договором № ДДУ от ДД.ММ.ГГ - до ДД.ММ.ГГ, передать УЧАСТНИКУ объект долевого строительства: <...>. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ.
ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № № застройщику ООО «АРВИДА».
Введенный в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, дом абсолютно не пригоден для проживания. В нем отсутствуют тепло, вода и свет. Кроме того, в 3, 4, 5, 6, 7 и 8 секциях не завершены различные работы, среди которых подключение по постоянной схеме электроснабжения, устройство отвода вод и ливневой канализации, мусоропровода, устройство системы вентиляции, монтаж системы дымоудоления и пожаротушения, теплоизоляция трубопроводов, отладка части лифтов, укладка напольной плитки, установка почтовых ящиков, устройство парковки.
Арбитражным судом <адрес> по делу № А40-56915/15-175-304Б от ДД.ММ.ГГ (дата оглашения резолютивной части) в отношении ООО «АРВИДА» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Облаков С. А..
Арбитражным судом <адрес> по делу № А40-56915/15-175-304Б ДД.ММ.ГГ вынесено решение о признании несостоятельным (банкротом) ООО «АРВИДА».
ДД.ММ.ГГ, на момент, когда в доме отсутствовали все коммуникации, окна и двери, истец был вынужден вступить в права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, так как на застройщика ООО «АРВИДА» была открыта процедура банкротства, и чтобы не потерять квартиру, которая могла пойти на продажу за долги застройщика.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес> на осуществление Управляющей компанией мероприятий по управлению многоквартирным домом, включая оказание собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставления ему коммунальных услуг, а также осуществления иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей компании от собственника.
Однако управляющая компания АО «Корпорация Альянс» не обеспечив комфортных и безопасных условий проживания, начала выставлять счет за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГ года с начислением в полном объеме за жилищно-коммунальные услуги, приступив к управлению в доме с «переходном состоянии» от строительного объекта и не отвечающий требованиям статьи 55 Градостроительного кодекса РФ: в доме под управлением временного управляющего Облакова С.А. велись работы до начала отопительного сезона ДД.ММ.ГГ гг. по монтажу индивидуального Т. П., внутренних инженерных систем: отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и канализации, электричества, противопожарной системы и дымоудаления, и т.д.
АО «Корпорация Альянс» помимо коммунальных платежей включила в счет за октябрь ДД.ММ.ГГ рублей, за вывоз строительного мусора по тарифу 100 руб./м2, в нарушение статьи Закона РФ от ДД.ММ.ГГ «О защите прав потребителя», «продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг)... Оплата дополнительных расходов по вывозу строительного мусора должна быть указана в договоре между собственником и управляющей компанией. В соответствии со cт. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах (постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГг. №) содержание общего имущества включает в т. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов-отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода и др.)(постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ№).
При рассмотрении обращения к директору АО «Корпорация Альянс» Баширову Р.А. за № от ДД.ММ.ГГ в ответ за № от ДД.ММ.ГГ «по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества дома не охватывает подобные услуги. И, учитывая, что в квартире не осуществлялся ремонт, и фактически не получали данную услугу, а также не брали на себя обязательства, указанные в расписке от ДД.ММ.ГГ года (перед заключением договора с «управляющей компанией) Вам будет произведен перерасчет.» - УК АО «Корпорация Альянс» согласилась с перерасчетом по данному вопросу.
Однако остальные претензии по ненадлежащему состояния и содержанию приняты не были. В частности, что:
- до третьей декады декабря 2016 года не были введены в эксплуатацию лифты. Подниматься пешком на 13 этаж истцу в его возрасте затруднительно.
- до момента заключения договора на постоянное электроснабжение в доме постоянно, на несколько часов, отключалось электроснабжение, что влекло за собой и отключение отопления (так как внутренняя система отопления здания работает по независимой схеме и при отключении электричества отключались и циркуляционные насосы отопления) холодного и горячего водоснабжения (так как городского давления не хватало на высоту всех этажей, а повысительные насосы холодной воды отключались из-за отсутствия электричества).
- выставляемая сумма по квитанции за коммунальные услуги по отопление выставляется за 79,7 кв.м. при фактической установленной мощности батарей 28 секций на 50,0 кв.м. (28 секций с мощностью по 180 Ватт при максимальной температуре теплоносителя 95°С 28 х 180 = 5040 Ватт, что соответствует минимальной мощности для обогрева 50,0 кв.м.) Изначально в утвержденном проекте была прописана мощность на <адрес> 8000 Ватт, что почти в два раза меньше проектной. Внутренняя схема центрального отопления по проектной документации должна быть выполнена «веерная» с отдельным индивидуальным вводом в квартиру, а не двухтрубная с меньшей мощностью отопительных приборов. А также при двухтрубном - параллельном исполнении применяется повышающий коэффициент по мощности устанавливаемых приборов согласно свода правил СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГ N 279) 6.2.8 номинальный Т. поток отопительного прибора допускается принимать больше требуемого по расчету, но не более 15% для приборов с автоматическими терморегуляторами.При расчете отопительных приборов следует учитывать 90% Т. потока, поступающего при открытой прокладке от трубопроводов системы отопления в помещение. Дополнительные потери теплоты через участки наружных ограждений, расположенных за отопительными приборами, а также трубопроводами, прокладываемыми в неотапливаемых помещениях, не должны превышать 7% Т. потока системы отопления здания.
- в перечень работ УК АО «Корпорация Альянс» входит влажная уборка мест общего пользования. На стене каждого этажа прикреплен график уборки с отметками о выполнении, однако до настоящего момента на цементно-песчаной основе до сих пор не выполнены работы по монтажу напольного покрытия. Физически проводить влажную уборку по цементно-песчаной основе на этажах не представляется никакой физической возможности, однако за эти работы управляющая компания делает начисление.
До момента постановки дома на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГ года не было определено правообладание общедомового имущества и прилегаемой домовой территории:
- договор №-№ от ДД.ММ.ГГ на постоянное теплоснабжение потребителя, АО «Корпорация Альянс», Т. энергии для нужд теплоносителя горячей воды и отопления на объект расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с ресурсоснабжающей организацией ООО «ТСнаб».
-договор № от ДД.ММ.ГГ на постоянное электроснабжение абоненту, АО «Корпорация Альянс», о передаче электрической энергии (мощности) абоненту, расположенному по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкрн. <адрес> с ресурсоснабжающей организацией ПАО «Мосэнергосбыт».
В связи с тем, что подвальные помещения жилого дома, в котором проходят трубопроводы холодного водоснабжения во все секции, не утеплены и в ночные часы отсутствует движение холодной воды по трубам, в низкие температуры на улице управляющая компания отключала холодное водоснабжение со сливом воды, чтобы избежать разрыва труб при замерзании холодной воды в них. Тем самым на несколько суток оставляя людей, заехавших в свои квартиры, без холодного водоснабжения. Запуск коммунальных ресурсов внутренних систем жилых помещений теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения был осуществлен к ДД.ММ.ГГ года.
Монтаж стояков внутренней системы центрального отопления мест общего пользования был завершен к отопительному сезону ДД.ММ.ГГ гг.
На первом этаже перед почтовыми ящиками и лифтами напольное покрытие было выполнено к концу ДД.ММ.ГГ.
Мусоропроводные клапана мусор поводов заварены со времени строительства. И Управляющая компания не собирается запускать в работу мусоропровод.
На этажах отсутствуют датчики противопожарной сигнализации.
В щитах для гидрантов отсутствуют противопожарные шланги.
Принудительная вытяжная вентиляция не смонтирована, из-за чего в квартирных сан.узлах вытяжка не работает - нет тяги.
Несмотря на то, что ДД.ММ.ГГ был составлен акт и неоднократное обращение к представителям Управляющей компании АО «Корпорация Альянс» о неиспользовании поставляемых ресурсов:
-на отводящих врезках, на квартиру, от стояков холодного и горячего водоснабжения установлены резьбовые заглушки
- на входных патрубках канализационного трубопровода установлены заглушки
- от квартирного электросчетчика, установленного в коридоре этажа, отсутствуют: силовой кабель и вводные автоматы на квартиру.
Управляющая компания АО «Корпорация Альянс» производит начисление по ресурсам с начислением пени.
ДД.ММ.ГГ совместно с представителем Управляющей компании АО «Корпорация Альянс» был повторно составлен акт об отсутствии водопотребления и электроснабжения в <адрес>.
На основании П.№.4.9 раздела «Приема и допуска в эксплуатацию Т. энергоустановок» «Правил технической эксплуатации Т. энергоустановок», утверждённый Минэнерго России № от ДД.ММ.ГГ, к которым относятся: Т. ввод (Т. сеть от котельной до индивидуального Т. П., расположенного в подвале дома), индивидуальный Т. П. (с тепломеханическим оборудованием, автоматикой, электрикой и силовыми агрегатами), лежаки и стояки горячего водоснабжения и отопления, радиаторы и конвектора отопления «Комплексное опробование оборудования Т. энергоустановок считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы основного оборудования в течение 72 часов на основном топливе с номинальной нагрузкой и проектными параметрами теплоносителя» Номинальная нагрузка - это суммарная Т. нагрузка всех теплопотребляющих приборов теплоснабжения по теплоносителю (приказ Минэнерго России №, Мин.региона России № от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении методических рекомендаций по разработке схем теплоснабжения»).
Индивидуальный Т. П. согласно утвержденных ПТЭ ТЭ считается опробован только при полной Т. нагрузке (со всеми подключенными Т. нагрузками), а не частично подключенной, т.к. работы по монтажу внутренней системы отопления были завершены к ДД.ММ.ГГ, с последним этапом - монтажу стояков в местах общего пользования.
До момента введения в эксплуатацию всей системы внутренних инженерных коммуникаций центрального отопления и горячего водоснабжения жилого дома к отопительному сезону ДД.ММ.ГГ гг. системы потребления тепла не отвечали требованиям температурных режимов работы отопления зависящей от наружной температуры, что выражалось в недопоставке Т. ресурсов до конечного потребителя.
На основании П.ДД.ММ.ГГ раздела «Приема и допуска в эксплуатацию Т. энергоустановок» «ПТЭ ТЭ», «Для наладки, опробования и приемки в работу Т. энергоустановки срок временного допуска устанавливается по заявке, но не более 6 месяцев» Наладка проводится для энергоэффективности Т. энергоустановок и равномерному распределению теплоносителя по всей внутренней системе отопления и горячего водоснабжения.
Без выполнения П. «Правил технической эксплуатации Т. энергоустановок» №.4.9 и № ДД.ММ.ГГ и подключения по постоянной схеме электроснабжения Т. энергоустановка (Индивидуальный Т. П.) к эксплуатации по постоянной схеме не допускается.
Из официального отчета Управляющей Компании АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» перед собственниками помещений о выполнении договора управления многоквартирным домом за ДД.ММ.ГГ год, размещенного на официальном сайте компании: «АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» приступила к своим обязанностям по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>ДД.ММ.ГГ года. В ДД.ММ.ГГ был принят нами в «переходном состоянии» от строительного объекта к дому, в котором возможно проживание людей. Наша компания приложила все усилия, чтобы в кратчайший срок организовать электроснабжение дома по постоянной схеме, произвести заключительные работы по монтажу П. учета и управления теплоснабжением объекта. Таким образом, ключевые задачи по обеспечению жилого дома постоянным электроснабжением, теплоснабжением и горячей водой были решены к началу отопительного сезона.
Дом вводился в эксплуатацию по секциям, что вызвало дополнительные сложности по управлению дома. Так, с ДД.ММ.ГГ к заселению были переданы секция 1 и 2. К началу отопительного периода были завершены работы на части инженерных коммуникаций, горячего и холодного водоснабжения, системы отопления и электроснабжения секции 3 жилого дома. В секциях с 4 по 5, были смонтированы системы отопления, водоснабжения, электроснабжения в период с ноября по декабрь месяц, а монтаж лифтов и ввод их в эксплуатацию был осуществлен только в последней декаде декабря. Секция 6 жилого дома обзавелась смонтированной системой теплоснабжения (стояки и разводка) только в третьей декаде ДД.ММ.ГГ года, причем отопительные приборы были навешаны частично. Запустить в секции холодное водоснабжение было технически невозможно, так как в морозы система после запуска на следующий день разморозилась бы и полопалась, сказалось отсутствие необходимого проектного разбора воды. По этой причине холодное водоснабжение секции 6 было отключено и начались восстановительные работы. После утепления подвала жилого дома с применением минеральных утеплителей, закладки кирпичом технологических и монтажных отверстий, водоснабжение было возобновлено. Запуск коммунальных ресурсов системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения в секции 8 жилого дома произведены с ДД.ММ.ГГ.»
Из официального отчета Управляющей Компании АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» перед собственниками помещений о выполнении договора управления многоквартирным домом за ДД.ММ.ГГ год, размещенного на официальном сайте компании: «АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» в рабочем порядке были проведены работы по улучшению Т. П., установлены недостающие импульсные трубки, системы автоматики регулирования расхода теплоносителя. Произведена замена блока, регулирования цепей электропитания пуска насосов, что повысило надежность при кратковременных отключениях электрической энергии и при переключении насосов системы отопления. В местах общего пользования, лифтовые холлы и лестничные марши, была смонтирована система отопления, состоящая из стояков, запорной и регулирующей аппаратуры и отопительных приборов».
Из отчетов УК АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» видно, что:
- система отопления в подъезде № (секция №) смонтирована с ДД.ММ.ГГ.
-Лифт в подъезде № (секция №) включили в третьей декаде ДД.ММ.ГГ.
- окончательный монтаж внутренней системы центрального отопления был завершен к началу отопительного сезона ДД.ММ.ГГ гг.
- в индивидуальном Т. П. отсутствовала система автоматического регулирования теплоносителя и автоматическое включение резервного насосного оборудования.
- введение в эксплуатацию дома по секциям противоречит «Правил технической эксплуатации Т. энергоустановок».
Жилой дом (объект) по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес> на кадастровый учет поставлен в ДД.ММ.ГГ.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», истец просит принять во внимание, что дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГ года и в соответствии с ч.5, ст.16 ФЗ № "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"- земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, собственником земли под многоквартирным домом является субъект соответствующего административно-территориального образования. Соответственно и право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента его постановки на государственный кадастровый учет. Аналогичной позиции придерживается ВС РФ. П. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено что, при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и П. 1 ст. 290 ГК РФ.
В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Также, в соответствии с пп. в), п.15 Правил, утвержденных Постановлением Правительства №, в состав услуг и работ не входят: уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
На основании изложенного, истец просит суд отменить начисления «взнос на капитальное строительство» до ДД.ММ.ГГ.
Отменить начисления за потребление горячего и холодного водоснабжения жилого помещения до момента установки запорной арматуры и начала потребления.
Отменить начисления за услуги водоотведения жилого помещения до момента потребления.
Отменить начисление за электроэнергию жилого помещения до момента потребления.
Отменить начисления за содержание общего домового имущества и прилегающей домовой территории до ДД.ММ.ГГ.
Произвести перерасчет по отоплению с учетом установленной мощности, а не по квадратным метрам отапливаемой площади.
Отменить начисления по счетам за жилищно-коммунальные услуги, выставленные Управляющей компанией АО «Корпорация Альянс» собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес><адрес><адрес>Миронову О.А. с учетом пени до момента принятия жилого дома на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГ
Обязать произвести Управляющей компанией АО «Корпорация Альянс» перерасчет, в счетах за жилищно-коммунальные услуги с учетом не потребленных ресурсов по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, содержания общего домового имущества и прилагаемой домовой территории водоотведению, и электроэнергии жилого помещения № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>
Истец Миронов О.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представители ответчика АО «Копорация Альянс» в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, вместе с тем пояснили, что ответчиком подготовлены документы для производства перерасчета по услугам ХВС, ГВС и водоотведение, соответствующие документы направлены в Мособлеирц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.
Порядок предоставления коммунальных услуг предусмотрен разделом Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354 (далее - Правила N 354).
В судебном заседании установлено, что на основании договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГ Московской области, <адрес>, г.<адрес> между ООО «РусьКапитал», с одной стороны и Мироновым О. АнатО.чем, на правах «НОВОГО УЧАСТНИКА» вместо «СТОРОНЫ» (ООО «РусьКапитал) по договору №№ от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № № застройщику ООО «АРВИДА».
Арбитражным судом <адрес> по делу № А40-56915/15-175-304Б от ДД.ММ.ГГ (дата оглашения резолютивной части) в отношении ООО «АРВИДА» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Облаков С. А..
Арбитражным судом <адрес> по делу № А40-56915/15-175-304Б ДД.ММ.ГГ вынесено решение о признании несостоятельным (банкротом) ООО «АРВИДА».
ДД.ММ.ГГ истцом был подписан акт приема-передачи квартиры и ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно акта от неиспользовании поставляемых ресурсов от ДД.ММ.ГГ составленного между Мироновым О.А. и ответчиком, в квартире по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> на стояках холодного и горячего водоснабжения установлены резьбовые заглушки, в входных патрубках канализационного трубопроводы установлены заглушки, от квартирного счетчика, установленного в коридоре этажа отсутствуют силовой кабель и вводные автоматы.
Актом от ДД.ММ.ГГ также подтверждено неиспользование вышеуказанных поставляемых ресурсов.
Из истории начислений, представленных ответчиком следует, что по электроэнергии в ДД.ММ.ГГ.г. имелись начисления, однако по ним произведен перерасчет. В дальнейшем начисление по электроэнергии не производились.
В связи с изложенным, требования об отмене начисления за электроэнергию жилого помещения до момента потребления, обязании произвести перерасчет с учетом непотребленных ресурсов по электроэнергии, не подлежат удовлетворению.
Из истории начислений следует, что истцу производились начисления за потребление горячего и холодного водоснабжения и водоотведения с ДД.ММ.ГГ года, при этом с ДД.ММ.ГГ года начисления не производились, в ДД.ММ.ГГ года произведены начисления, в ДД.ММ.ГГ года начисления не производились.
Ответчик факт составления актов об непотреблении ресурсов не оспаривал, и представил письмо в адрес ООО «МосОблЕИРЦ» о производстве перерасчете на сумму 10 681, 6 руб.
Учитывая, что представленными актами подтверждается неиспользование ресурсов горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, а также фактическое признание ответчиком в данной части исковых требований, суд полагает, что требование об обязании произвести перерасчет с учетом непотребленных ресурсов по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению подлежат удовлетворению с возложением на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за услуги горячего, холодного водоснабжения и водоотведения по <адрес>.2 <адрес> в сумме 10 681 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГ.
Требования об отмене начисления за потребление горячего и холодного водоснабжения до момента установки запорной арматуры и начала потребления, отмене начисления за услуги водоотведения жилого помещения до момента потребления, отмене начисления за электроэнергию жилого помещения до момента потребления, подлежат отклонению, поскольку в настоящее время начисления ответчиком не производятся, а требования истца фактически направлены на возможное устранение нарушение прав истца в будущем.
Требования о перерасчете денежной суммы за неоказанные коммунальные услуги в части услуг по отоплению удовлетворению подлежат частично.
Как следует, из представленных документов, квартира истца находится в секции 4 дома по адресу <адрес><адрес>
Согласно отчета АО «Корпорация Альянс» о выполнении договора управления многоквартирным домом за ДД.ММ.ГГ год, в секциях 4 по 5 были смонтированы системы отопления, водоснабжения, электроснабжения в период с ноября по декабрь месяц, а монтаж лифтов и ввод их в эксплуатацию был осуществлен только в последней декаде декабря.
При изложенных обстоятельствах, объективно свидетельствующих об отсутствии в квартире истца системы отопления, суд полагает необходимым произвести перерасчет в сумме 2953,68 за период ДД.ММ.ГГ года, в сумме 2994,33 руб. за период ДД.ММ.ГГ.
В остальной части требования о перерасчете в части услуг по отоплению подлежат отклонению.
Согласно пп. "в" п. 33 Правил N 354 потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.
Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен главой 10 Правил N 354.
Согласно п. 104 Правил N 354 при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.
При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п. 105).
В соответствии с п. п. 106, 107 Правил N 354 сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.
Из содержания иска следует, что доводы о перерасчете начисления по отоплению истец основывает на количестве и мощности установленных в квартире приборов отопления.
Вместе с тем, в силу Приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, основанием для перерасчета является отклонения температуры воздуха в жилом помещении от нормативной, либо превышение допустимой продолжительности перерыва отопления. Соответствующих доказательств истцом не представлено, из имеющейся переписки не следует, что истец обращался к ответчику за составлением соответствующих актов, в связи с чем требования о перерасчете в части услуг по отоплению удовлетворению не подлежат.
Требование об отмене начисления взноса на капитальное строительство также подлежат отклонению.
Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
База начислений и сведения об оплате формируются фондом капитального ремонта, соответственно, для проведения перерасчета по услуге "капитальный ремонт" производится Фондом капитального ремонта.
Таким образом, ответчик неправомочен производить указанные действия в связи с чем, данное исковое требование предъявлено к ненадлежащему ответчику.
Разрешая требования Миронова О. АнатО.ча к АО «Корпорация Альянс» о перерасчете денежной суммы за неоказанные коммунальные услуги, а именно отмене начисления за содержание общего домового имущества и прилегающей домовой территории до ДД.ММ.ГГ, производстве перерасчета с учетом непотребленных ресурсов по содержанию общего домового имущества и домовой территории, суд находит их подлежащими отклонению.
В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.
П. 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.
Согласно П. 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в П. 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В П. 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в П. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном П. Правил.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно П. 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.
Поскольку п. 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.
В силу статьи 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.
В то же время, как следует из материалов дела, акты о невыполнении работ, о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом, и в установленном порядке отсутствуют, как и отсутствуют данные о том, что истец в спорный период обращался к ответчику с заявлением о составлении таких актов. Иных доказательств стороной истца не представлено.
Таким образом, достаточной совокупности допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих доводы истца, суду не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части не имеется.
Требования истца об отмене начисления за содержание общего домового имущества и прилегающей домовой территории до ДД.ММ.ГГ, ввиду того, что до указанного времени дом не был поставлен на кадастровый учет и следовательно при доме отсутствовал земельный участок, суд находит также подлежащими отклонению.
Согласно П. 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Конституционный Суд Российской Федерации, в Постановлении от ДД.ММ.ГГ N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ), а в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного Федерального закона).
Если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм, оснований для удовлетворения требований истца об отмене начисления за содержание общего домового имущества и прилегающей домовой территории до ДД.ММ.ГГ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Миронова О. АнатО.ча к АО «Корпорация Альянс» о перерасчете денежной суммы за неоказанные коммунальные услуги, а именно отмене начисления взнос на капитальное строительство, начисления за потребление горячего и холодного водоснабжения до момента установки запорной арматуры и начала потребления, отмене начисления за услуги водоотведения жилого помещения до момента потребления, отмене начисления за электроэнергию жилого помещения до момента потребления, отмене начисления за содержание общего домового имущества и прилегающей домовой территории до ДД.ММ.ГГ, производстве перерасчет по отоплению, отмене начисления по счетам на жилищно-коммунальные услуги до принятия дома на кадастровый учет, обязании произвести перерасчет с учетом непотребленных ресурсов по отоплению, горячему, холодному водоснабжению, содержанию общего домового имущества и домовой территории, водоотведению, электроэнергии, удовлетворить частично.
Обязать АО «Корпорация Альянс» произвести перерасчет платы за услуги горячего, холодного водоснабжения и водоотведения по <адрес>.<адрес><адрес> в сумме 10 681 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГ.
Обязать АО «Корпорация Альянс» произвести перерасчет платы за услуги отопления по <адрес>.<адрес><адрес> в сумме 2953,68 за период ДД.ММ.ГГ, в сумме 2994,33 руб. за период ДД.ММ.ГГ.
В остальной части в иске Миронова О. АнатО.ча к АО «Корпорация Альянс», отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГ.
