Липецкий районный суд Липецкой области
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Липецкий районный суд Липецкой области — Принятые судебные акты
Дело № 2-17/2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 год г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
Председательствующего судьи Рыжковой О.Е.
секретаре Купавых Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкиной В.В. к Ловягину Ю.В., Князевой Н.В. о реальном разделе домовладения.
УСТАНОВИЛ:
Истица Башкина В.В. обратилась в суд с иском к Ловягину Ю.В., Князевой Н.В. о реальном разделе домовладения, обосновывая свои требования тем, что она является собственником 4/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственными постройками общей площадью 61,6 кв. м., расположенный по адресу: , о чём в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № и выдано свидетельство о праве собственности серии . Жилой дом состоит из 3 жилых комнат, столовой (фактическое использование в качестве жилой комнаты), кухни и 3 коридоров. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащей истице на праве общей долевой собственности с долей в праве в размере 4/6, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии . Собственниками другой части являются ответчики, с размером в праве общей долевой собственности каждый по 1/6 доли. С момента возникновения долевой собственности по настоящее время между ней и ответчиками возникают споры в пользовании жилым помещением, а именно ответчики занимают всю площадь жилого дома. В связи с тем, что ответчики не желают добровольно определить порядок пользования жилым домом, она просит произвести реальный раздел, выделить ей комнаты в лит. «А»: № площадью 23,7 кв.м, № площадью 7,6 кв.м, № площадью 10,0 кв.м., хозяйственные постройки сараи лит. «Г», «Г2», «Г6». Ответчикам выделить остальную часть.
В судебном заседании Башкина В.В. свои исковые требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении, просила произвести реальный раздел по третьему варианту заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно объяснила, что фактически в данном жилом доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. После вступления в наследство не был определен порядок пользования жилым домом. В данном доме проживает ответчик Ловягин Ю.В.
Ответчик Ловягин Ю.В. в судебном заседании не возражал о реальном разделке домовладения, но он просил произвести реальный раздел дома по первому варианту заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выделив ему , согласен на выплату компенсаций. Дополнительно объяснил, что в спорном жилом доме он зарегистрирован и постоянно проживает, он является собственником 1/6 доли. В данном доме он пользуется комнатой № площадью 23,7 кв.м., комнатой № площадью 7,6 кв.м., кухней площадью 6,5 кв.м. в холодной пристройке, в данных комнатах у него находятся его вещи, а так он пользуется всем домом. Так же он пользуется хозяйственными постройками лит. Г1, Г5. После смерти мамы Башкина В.В. не пользовалась жилым домом и хозяйственными постройками.
Ответчик Князева Н.В. в судебном заседании не возражал о реальном разделке домовладения, но она просит произвести реальный раздел дома по первому варианту заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив ей . Согласна на выплату компенсаций за превышение. Дополнительно пояснила, что она является собственником 1/6 доли, спорного домовладения. В данном домовладении она не проживает, но часто туда приезжает и пользуется столовой площадью 10 кв.м, а так же кухней 6,5 кв.м.. В хозяйственной постройке лит. Г находятся её строительные материалы. Башкина В.В. не приезжает в данный дом после оформления наследства.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно п.11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г. №4 (в ред. От 30.11.1990 г.) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Судом установлено, что жилой расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности: Башкиной В.В. -доля в праве 4/6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Ловягину Ю.В. - доля в праве 1/6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Князевой Н.В. - доля в праве 1/6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения экспертизы, домовладение № по в состоит из одноэтажного жилого дома Лит. А, с пристройкой Лит. а., а так же хозяйственных построек: сарая лит.Г, сарая лит. Г1 с погребом под ним, сарая лит. Г2, теплицы лит. Г3, сарая лит. Г4, сарая лит. Г5, сарая лит. Г6 с погребом под ним, уборной лит. Г7, теплицы лит.*, водопроводного колодца лит. 1.
Общая полезная площадь домовладения № по в составляет 61,6 кв.м., следовательно на 1/6 долю собственника домовладения приходится 10,3 кв.м., на 4/6 долю собственника домовладения приходится 41,1 кв.м.
Рассмотрев архитектурно-планировочное решение спорного и учитывая нормы СНиП, предъявляемые к жилым помещениям, а также учитывая конструктивные особенности и состояние конструктивных элементов, экспертом предлагается вариант реального раздела вышеуказанного дома с пристройкой в идеальных долях.
По первому варианту «в идеальных долях»: одному собственнику 1/6 доли домовладения предлагается выделить , состоящую из жилой комнаты № пл. 10,3 м2 в Лит.А. Вход в осуществляется через реконструируемую хоз. постройку (сарай Лит.Г), показанную на схеме № красным цветом в стадии проектного задания. Общая полезная площадь составит 10,3 м2, что в свою очередь составит 17/100 долю спорного дома. Данный вариант раздела подразумевает возможность устройства в кухни с самостоятельным очагом отопления данной части дома и входным тамбуром путем реконструкции существующей хоз. постройки-сарая Лит. Г, должна быть осуществлена согласно проектно-сметной документации при обязательном согласовании с отделом архитектуры при администрации.
Другому собственнику 1/6 доли домовладения предлагается выделить , состоящую из жилой комнаты № пл. 10,2 м2 в Лит.А, помещения пл.4,9 м2, помещения лл 6,9 м в холодной пристройке (части II) Лит.а. Вход в осуществляется через существующий вход в холодной пристройке Лит.а. Общая полезная площадь составит 10,2 м2, что в свою очередь составит 17/100 долю спорного дома. Данный вариант раздела подразумевает возможность устройства в пристройке Лит. а кухни и самостоятельного очага отопления данной части дома, а также входного тамбура.
Собственнику 4/6 доли домовладения предлагается выделить , состоящую из коридора № пл. 3,6 м2, жилой комнаты № пл. 21,0 м2, столовой № пл. 10,0 м2 в Лит.А, кухни № пл. 6,5 м в пристройке (части I) Лит.а, помещения пл. 6,4 м в холодной пристройке (части II) Лит.а. Вход в осуществляется через существующий вход в холодной пристройке Лит.а. Общая полезная площадь составит 41,1м2., что в свою очередь составит 66/100 долю спорного дома.
По данному варианту раздела фактическая стоимость меньше стоимости идеальной доли на 7162,00 руб. Фактическая стоимость больше стоимости идеальной доли на 28446,00 руб. Фактическая стоимость меньше стоимости идеальной доли на 21284,00 руб.
Раздел хозяйственных построек, сопоставимый с вариантом раздела дома с пристройкой №.
Собственнику предлагается выделить сарай Лит.Г, сарай Лит.Г2.
Собственнику предлагается выделить сарай Лит.Г 1, погреб Лит.п/Tl, сарай Лит.Г4.
Собственнику предлагается выделить теплицу Лит.ГЗ, сарай Лит.Г5, сарай Лит.Гб, погреб Лит. п /Гб, уборную Лит.Г7, теплицу Лит.., колодец Лит.1.
По данному варианту раздела фактическая стоимость хоз. построек собственника квартиры № больше стоимости идеальной доли на 12707,34 руб. Фактическая стоимость хоз. построек собственника меньше стоимости идеальной доли на 1255,67 руб. Фактическая стоимость хоз. построек собственника меньше стоимости идеальной доли на 11451,67 руб.
По второму варианту раздела дома с пристройкой максимальным приближением к идеальным долям: одному собственнику 1/6 доли домовладения предлагается выделить , состоящую из комнаты - кухни №.1 пл. 14,0 м2 в Лит.А. Вход в осуществляется через проектируемую пристройку, показанную на схеме № красным цветом в стадии проектного задания. Общая полезная площадь составит 14,0 м, что в свою очередь составит 23/100 долю спорного дома.
Другому собственнику 1/6 доли домовладения предлагается выделить , состоящую из жилой комнаты № пл. 9,5 м2 в Лит.А, помещения пл.4,9 м2, помещения пл.6,9 м2 в холодной пристройке (части II) Лит.а. Вход в осуществляется через существующий вход в холодной пристройке Лит.а. Общая полезная площадь составит 9,5 м, что в свою очередь составит 15/100 долю спорного дома.
Собственнику 4/6 доли домовладения предлагается выделить , состоящую из коридора № пл. 4,3 м2, помещения №.3 пл, 9,7 м2, жилой комнаты № пл.7,6 м2, столовой № пл. 10,0 м2 в Лит.А, кухни № пл. 6,5 м2 в пристройке (части I) Лит.а, помещения пл. 7,3 м2 вхолодной пристройке (части II) Лит.а. Вход в осуществляется через существующий вход в холодной пристройке Лит.а. Общая полезная площадь составит 38,1 м2, что в свою очередь составит 62/100 долю спорного дома.
По данному варианту раздела фактическая стоимость больше стоимости идеальной доли на 14483,00 руб. Фактическая стоимость больше стоимости идеальной доли на 21591,00 руб. Фактическая стоимость меньше стоимости идеальной доли на 36074,00 руб.
Раздел хозяйственных построек, сопоставимый с вариантом раздела дома с пристройкой №:
Собственнику предлагается выделить сарай Лит.Г5, уборную Лит.Г7.
Собственнику предлагается выделить сарай Лит.П, погреб Лит.п/П, сарай Лит.Г4.
Собственнику предлагается выделить сарай Лит.Г, сарай Лит.Г2, сарай Лит.Гб, теплицу Лит.ГЗ, погреб Лит.п/Гб, теплицу Лит.., колодец Лит.1.
Фактическая стоимость хоз. построек собственника квартиры № меньше стоимости идеальной доли на 13489,67 руб. Фактическая стоимость хоз. построек собственника меньше стоимости идеальной доли на 1255,66 руб. Фактическая стоимость хоз. построек собственника больше стоимости идеальной доли на 14745,33 руб.
По третьему варианту раздела дома с пристройкой максимальным приближением к идеальным долям: одному собственнику 1/6 доли домовладения предлагается выделить , состоящую из жилой комнаты № пл. 10,3 кв.м в Лит.А. Вход в осуществляется через реконструируемую хоз. постройку (сарай Лит.Г),Общая полезная площадь составит 10,3 м2, что в свою очередь составит 17/100долю спорного дома. Данный вариант раздела подразумевает возможность устройства в кухни с самостоятельным очагом отопления данной части дома и входным тамбуром путем реконструкции существующей хоз. постройки-сарая Лит. Г, должна быть осуществлена согласно проектно-сметной документации при обязательном согласовании с отделом архитектуры при администрации.
Другому собственнику 1/6 доли домовладения предлагается выделить , состоящую из комнаты - кухни №.1 пл. 14,0 м в Лит.А. Вход в осуществляется через проектируемую пристройку, показанную на схеме № красным цветом в стадии проектного задания. Общая полезная площадь составит 14,0 м2, что в свою очередь составит 23/ 100 долю спорного дома.
Собственнику 4/6 доли домовладения предлагается выделить , состоящую из коридора № пл. 4,3 м2, жилой комнаты № пл. 9,5 м2, помещения №.3 пл. 7,0 м2, столовой № пл. 10,0 м2 в Лит.А, кухни № пл. 6,5 м в пристройке (часть I) Лит.а, холодной пристройки (часть И) Лит.а. Вход в осуществляется через существующий вход в холодной пристройке (часть II) Лит.а. Общая полезная площадь составит 37,3 м2., что в свою очередь составит 60/100 долю спорного дома.
Фактическая стоимость меньше стоимости идеальной доли на 7162,00 руб. Фактическая стоимость больше стоимости идеальной доли на 14483,00 руб. Фактическая стоимость меньше стоимости идеальной доли на 7321,00 руб.
Раздел хозяйственных построек, сопоставимый с вариантом раздела дома с пристройкой №:
Собственнику предлагается выделить сарай Лит.Г, сарай Лит.Г5, уборную Лит.Г7.
Собственнику предлагается выделить сарай Лит.Г2, колодец Лит.1.
• Собственнику предлагается выделить теплицу Лит.ГЗ, сарай лит.Г6, погреб Лит.п/Г6, теплицу Лит.., сарай Лит.Г 1, погреб Лит.пЛЛ, сарай Лит.Г4.
По данному варианту раздела фактическая стоимость хоз. построек собственника квартиры № больше стоимости идеальной доли на 1645,33 руб. Фактическая стоимость хоз. построек собственника больше стоимости идеальной доли на 7709.34 руб. Фактическая стоимость хоз. построек собственника меньше стоимости идеальной доли на 9354,67 руб.
Реальный раздел дома подразумевает устройство изолированных квартир с раздельной системой отопления. Таким образом, собственникам по предложенным вариантам раздела необходимо предусмотреть раздельную систему отопления квартир. Для определения возможных вариантов переоборудования системы отопления в квартирах и определения стоимости такого переоборудования собственникам необходимо обратиться в специализированное проектное учреждение для разработки и согласования проектно-сметной документации на устройство необходимого отопительного оборудования, соответствующего по своим техническим параметрам площади отапливаемого помещения.
Суд, рассмотрев предложенные экспертом варианты, учитывая, что реальный раздел домовладения возможен как с отступлением от идеальных долей, так и в соответствии с идеальными долями, считает целесообразным, с учетом наименьшего ущерба хозяйственному назначению строения произвести реальный раздел домовладения в идеальных долях по первому предложенному экспертом варианту, учитывая необходимость наименьшего проведения переоборудования жилого дома. Выделив Башкиной В.В. - , Ловягину Ю.В. - , Князевой Н.В. -
Компенсация собственника части № Ловягина Ю.В., сособственнику части № Башкиной В.В. за превышение стоимости выделяемой ему части дома по варианту № составляет 21284 рубля.
Компенсация собственника части № Ловягина Ю.В., сособственнику части № Князевой Н.В. за превышение стоимости выделяемой ему части дома по варианту № составляет 7162 рубля.
Компенсация собственника части № Князевой Н.В., сособственнику части № Башкиной В.В. за превышение стоимости выделяемой ей части хозяйственных построек по варианту № составляет 11451,67 рублей.
Компенсация собственника части № Князевой Н.В., сособственнику части № Ловягину Ю.В. за превышение стоимости выделяемой ей части хозяйственных построек по варианту № составляет 1255,67 рублей.
Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым взыскать с Ловягина Ю.В. в пользу Башкиной В.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части дома в размере 21284 рублей. Взыскать с Ловягина Ю.В.в пользу Князевой Н.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части дома в размере 7162 рублей. Взыскать с Князевой Н.В. в пользу Ловягина Ю.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части хозяйственных построек в размере 1255,67 рублей. Взыскать с Князевой Н.В. в пользу Башкиной В.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части хозяйственных построек в размере 11451,67 рублей.
Таким образом, возможен реальный раздел домовладения по варианту № предложенному экспертом, который принимается судом.
При реальном разделе домовладения право общей собственности прекращается
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел жилого .
Выделить в собственность Башкиной В.В. - 66/100 доли данного дома, состоящую из коридора № площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 21,0 кв.м., столовой № площадью 10 кв.м. в Лит А, кухни № пл. 6,5 кв.м в пристройке (части1) Лит.а, помещение площадью 6,4 кв.м в холодной пристройке (части11) Лит.а стоимостью 248380 рублей, а также хозяйственные постройки теплица лит. Г3, сараи лит. Г5, Г6, погреб под лит. Г6, уборная лит. Г7, теплица лит., колодец лит.1 стоимостью 192731 рублей.
Выделить в собственность Ловягину Ю.В. - 17/100 доли данного дома, состоящую из жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м. в Лит А, помещения площадью 4,9 кв.м., помещения площадью 6,9 кв.м. в холодной пристройке (части11) Лит.а, стоимостью 95862 рублей, а так же хозяйственные постройки: сарай Лит. Г1, погреб под лит.Г1, сарай лит.Г4 стоимостью 49790 рублей
Выделить в собственность Князевой Н.В. 17/100 доли данного дома, состоящую из жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м. в лит. А стоимостью 60254 рублей, а так же хозяйственные постройки: сараи Лит Г, лит.Г2 стоимостью 63753 рублей.
Взыскать с Ловягина Ю.В. в пользу Башкиной В.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части дома в размере 21284 рублей.
Взыскать с Ловягина Ю.В. в пользу Князевой Н.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части дома в размере 7162 рублей.
Взыскать с Князевой Н.В. в пользу Ловягина Ю.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части хозяйственных построек в размере 1255,67 рублей.
Взыскать с Князевой Н.В. в пользу Башкиной В.В. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части хозяйственных построек в размере 11451,67 рублей.
Прекратить право общей долевой собственности между Башкиной В.В., Ловягиным Ю.В., Князевой Н.В. на домовладение № расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено
25.05.2011 года
