Дело №2-899/2016
Мотивированное решение изготовлено 15.02.2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2016 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего В.А. Воробьева
при секретаре Е.С. Матыско,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистовой ФИО8 к Воронцовой ФИО9 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Феоктистова Н.В, обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сдала квартиру в найм Воронцовой ФИО10 на срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями заключенного договора сумма арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц, в отопительный период <данные изъяты> рублей, кроме того наниматель оплачивает потребленную электроэнергию и холодную воду согласно показаниям счетчика. В течении действия настоящего договора ответчик систематически нарушал условия договора по оплате, на многократные предложения освободить квартиру – отвечала отказом. На момент подачи искового заявления задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу согласно уточненным требованиям, задолженность в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчик исковые требования не признала, пояснила, что произвела расчет с ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, а выехала из квартиры в июле 2015 г., тогда же и перевезла свои вещи. Просила в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, поскольку никакой задолженности перед истцом не имеет.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Феоктистов К.Л. пояснил, что является супругом истца, и ответчик проживала в квартире до середине сентября, поскольку они приходили с женой в квартиру, хотели отключить воду, электроэнергию, что бы прекратить безучетное использование ответчиком, однако Воронцова Ю.С. дверь квартиры открыла, но в квартиру их не впустила.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Лапаева А.А. пояснила, что является соседкой истца и проживает в <адрес> в <адрес>. Так же пояснила, что ответчика лично она не знает, но видела ее проживающей в <адрес> принадлежащей истцу, с ребенком. Видела как ответчик выезжала из квартиры в середине сентября, точную дату сказать затруднилась, запомнила переезд, поскольку ждала ребенка из школы и постоянно смотрела в окно.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих Законодательству условий договора.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены Законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского Законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Феоктистовой Н.В. и Воронцовой Ю.С. заключен договор найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец предоставил Ответчику в аренду жилое помещение на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанную квартиру. Согласно п. 3.2 Договора размер ежемесячной арендной платы за указанную квартиру составляет <данные изъяты> рублей, в отопительный период <данные изъяты> рублей, а так же оплачивать расходы за потребленную электроэнергию и холодное водоснабжение, согласно показаниям счетчика.
В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованной квартиры. В связи с чем на момент обращения в суд перед образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, задолженность за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты> рублей, задолженность за холодное водоснабжение в размере <данные изъяты> рублей.
Задолженность по оплате потребленной электроэнергии и холодного водоснабжения подтверждается актом пломбировки узла учета воды в квартире жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), актом показаний приборов учета и проверки и информации от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 24).
Ответчик данные требования в судебном заседании не признала, пояснила, что выехала из арендованного помещения и вывезла свои вещи в июле 2015 г., более того произвела с истцом все расчеты, о чем имеются расписки, однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в адрес суда расписки не представила.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Доводы ответчика, что она фактически не использовала помещение с июля 2015 года, судом не принимаются, поскольку не подтверждены допустимыми доказательствами и опровергаются допрошенными в судебном заседании свидетелями Феоктистовым К.Л. и Лапаевой А.А. Вместе с тем, суд учитывает, что пользование арендуемым помещением является правом, а не обязанностью арендатора, неиспользование арендатором указанного имущества не освобождает его от обязательства исполнения условий договора, в том числе от обязанности вносить арендные платежи, расходы по оплате коммунально-эксплуатационных услуг в установленном договором порядке до даты прекращения действия договора, в данном случае до сентября 2015 года.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых ответчиком по заключенному договору найма не представлено.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, мотивированно не оспорен ответчиком и признан верным.
Таким образом, с учетом норм действующего законодательства, суд полагает, что истцом доказан факт наличия долга у Воронцовой ФИО11 перед Феоктистовой ФИО12 в невыплаченной сумме по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность за потребленную электроэнергию за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, задолженность за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а размере <данные изъяты> копеек.
В силу ст. 678 ГК РФ, ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность за потребленную электроэнергию за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, задолженность за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит ко взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате которой подтверждены квитанциями чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-а-б), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22)
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Феоктистовой ФИО13 к Воронцовой ФИО14 о взыскании убытков - удовлетворить.
Взыскать с Воронцовой ФИО15 в пользу Феоктистовой ФИО16 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность за потребленную электроэнергию за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, задолженность за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.
Судья В.А. Воробьев
