Дело№ 2-4056/2019
26RS0002-01-2019-004609-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2019 года город Ставрополь
Ленинский районный судгорода Ставрополяв составе:
председательствующего судьи Суржа Н.В.,
при секретареЧетвериковой Л.В.,
с участием представителей истца по доверенностям ФИО1, ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Созвездие-СТ» к ФИО3 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение,
установил:
ТСН «Созвездие-СТ» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать сФИО3 задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в общем размере 186 029 рублей 78 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 921 рубля.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ТСН «Созвездие-СТ» на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирным жилым домом <номер обезличен> по <адрес обезличен>, а также является исполнителем (покупателем) коммунальных услуг в части водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Между ТСН «Созвездие-СТ» и ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ОАО «Ставропольэнергосбыт», МУП «Водоканал» заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов, где ответственным лицом за оплату потребляемых ресурсов является товарищество собственников недвижимости. Кроме того, с ИП ФИО4 товариществом заключен договор на сбор, транспортировку и размещение отходов, с ООО Специализированное предприятие «Ставрополькрайлифт» договор на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, с ООО «Автоматгаз» договор на подготовку и периодическую метрологическую проверку сигнализаторов загазованности по СО СЗ-2-2В и по СН4 СГГ-6М на пороги срабатывания перед отопительным сезоном.
На основании действующих тарифов собственникам недвижимости, входящей в состав многоквартирного жилого <адрес обезличен>, установлена плата за предоставляемые коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата обезличена>.
Постановлением правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п «О региональной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы.
В указанную региональную программу вошел многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.
Текст Постановления правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п «О региональной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы» опубликован в газете «Ставропольская Правда» от 31.05.2014 № 137-138.
Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме с <дата обезличена>.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес обезличен>, оформленного протоколом заочного голосования <номер обезличен> от <дата обезличена>, были приняты следующие решения: прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального
оператора (НО СК «Фонд капитального ремонта»); формировать фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес обезличен> на специальном счете; определен размер ежемесячного взноса на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в сумме 6,36 рублей на 1 кв.м.; определена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Так, формирование фонда капитального ремонта на специальном счете начато с августа 2017 года.
ФИО3 является собственником <адрес обезличен> с <дата обезличена> года. На протяжении девяти лет ФИО3 не вносил платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.
Задолженность ответчика по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 74 352,68 рубля, пени по состоянию на <дата обезличена> составляют 83 410,07 рублей.
Задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 23 153,88 рубля, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт составляют 5 113,15 рублей.
Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> за собственником <адрес обезличен> в <адрес обезличен> образовалась задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 186 029,78 рублей.
Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. В случае удовлетворения требований истца просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемых пени.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Функции по управлению многоквартирным домом <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ТСЖ «Созвездие-СТ», что подтверждается протоколом заочного голосования<номер обезличен>от <дата обезличена>, копией выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на <дата обезличена>.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что собственником<адрес обезличен> в <адрес обезличен>, назначение жилое помещение, общей площадью 78,9 кв.м., являетсяФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> и не оспаривается сторонами.
Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
<дата обезличена> между МУП «Водоканал» и ТСЖ «Созвездие-СТ» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в соответствии с которым, ТСЖ «Созвездие-СТ» обязано производить оплату за полученную воду и принятые от него сточные воды до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем.
<дата обезличена> между ИПФИО4 и ТСЖ «Созвездие-СТ» заключен договор на сбор, транспортировку и размещение отходов, в соответствии с которым оплата услуг осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
Из заключенного с ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» договора поставки газа от <дата обезличена> следует, что оплата производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100 % стоимости фактического объема поданного коммунального ресурса. Количество принятого ресурса определяется на основании данных, полученных с помощью коллективного (общедомового) прибора учета, а при его отсутствии или неисправности определяется по формуле, установленной в п.п. «в» п. 21 Правил (п. 6.1. Договора).
<дата обезличена> между ОАО «Ставропольэнергосбыт» и ТСЖ «Созвездие-СТ» заключен договор электроснабжения электрической энергией для исполнения коммунальных услуг, в соответствии с которым расчеты за электрическую энергию производятся по цене, определенной в порядке, установленном действующим законодательством. Учет поставленной и потребленной электрической энергии за расчетный период производится на основе измерений с помощью средств (приборов) учета электрической энергии (п. 4.1 Договора).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из представленного ТСЖ «Созвездие-СТ» расчета задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что за ответчиком образовалась задолженность по состоянию на <дата обезличена> в размере 186 029,78 рублей, из которых: задолженность ответчика по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 74 352,68 рублей, пени за не уплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на <дата обезличена> в размер 83410,07 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 23 153,88 рублей, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 5 113,15 рублей.
Сумма долга подтверждается сводными отчетами по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств незаконности имеющегося в деле расчета задолженности ответчиком суду не представлено. Иной расчет суду не представлен.
Довод ФИО3 о том, что между ним и истцом договор на управление многоквартирным домом не заключался, а потому ФИО3 не обязан вносить оплату коммунальные услуги не может быть принят во внимание, поскольку не основан на законе.
Иные доводы ответчика в той части, что истцом не доказан фактический размер задолженности судом отклоняются, так как размер задолженности подтверждается представленными стороной истца сводным отчетом о наличии задолженности.
Суд, с учетом заявления ответчика, полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут применяться во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Взыскание неустойки не должно иметь целью обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного нарушения обязательства другой стороной. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, с учетом положений вышеуказанной нормы, принимая во внимание отсутствие у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемых пени за неуплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до 35 000 рублей, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт до 3 000 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере 135506,56 рублей, из которых: задолженность ответчика по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 74 352,68 рублей, пени за не уплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на <дата обезличена> в размер 35 000 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 23 153,88 рублей, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 3 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
К судебным расходам, на основании части 1 статьи 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4921 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ТСН «Созвездие-СТ» к ФИО3 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Созвездие-СТ» задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере 135 506 рублей 56 копеек, из которых: задолженность ответчика по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 74 352 рублей 68 копеек, пени за не уплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на <дата обезличена> в размер 35 000 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 23 153 рублей 88 копеек, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 3 000 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Созвездие-СТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере4921 рубля.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательный форме.
Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.
Судья Н.В. Суржа
