Дело № 2-2678/2021
64RS0046-01-2020-008798-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2021 года г.Саратов
Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гутник А.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» к ФИО1 о взыскании членских и вступительного взносов,
установил:
ЖСК «Федоровская, 6» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании вступительного и членских взносов в сумме 145713 рублей 30 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость» признано несостоятельным-банкротом, введено конкурсное производство. На момент введения конкурсного производства на балансе общества находился объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Определением арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2012 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений включены требования ФИО1 в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 68,41 кв.м., на 5 этаже секции 3б, <адрес> по предварительному плану, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, общественный центр, <адрес>, стоимостью 225753 рублей. 31 августа 2015 года собранием участников строительства ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость» принято решение о создании ЖСК «Федоровская, 6». Определением арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года права застройщика на вышеуказанный объект незавершенного строительства и земельный участок под ним переданы ЖСК «Федоровская, 6», членами ЖСК являются 240 человек, в том числе ФИО1 Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденных протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» №1 от 25 сентября 2015 года, установлены размеры вступительного и членского взносов. Ответчик вступительный взнос, а также членские взносы за период с 01 июня 2019 года по 30 июня 2020 года не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 145713 рублей 30 копеек.
Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.
Ответчик ФИО1 возражал против исковых требований, указывая, что он членом ЖСК «Федоровская, 6» не являлся, поскольку заявление о вступлении в члены не подписывал. Летом 2020 года было принято решение о выплате денежной компенсации обманутым дольщикам, председатель ЖСК предложил мне подписать заявление о выходе из членов ЖСК, которое я подписал. Денежная выплата была получена им через АО «Банк Дом.РФ». Документы на выплату денежного вознаграждения подавались им через ЖСК «Федоровкая, 6».
Заслушав ответчика, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Геотехника-Фин» был заключен договор №151 от 17 января 2001 года, по условиям которого ООО «Геотехника-Фин» привлекает денежные средства ФИО1 к участию в строительстве многоэтажного жилого дома в общественном центре <адрес> в общей сумме 225753 рублей, а по завершении строительства передает участнику двухкомнатной квартиры, общей площадью 68,41 кв.м., на 5 этаже секции 3б, <адрес> по предварительному плану.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года ООО «Геотехника - фонд инвестиций в недвижимость» признано несостоятельным-банкротом, введено конкурсное производство. На момент введения конкурсного производства на балансе общества находился объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
Собственниками квартир МКД по адресу: <адрес>. с целью завершения строительства дома создан ЖСК «Федоровская, 6».
Определением арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2012 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений включены требования ФИО1 в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 68,41 кв.м., на 5 этаже секции 3б, <адрес> по предварительному плану, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, общественный центр, <адрес>, стоимостью 225753 рублей.
31 августа 2015 года собранием участников строительства ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость» принято решение о создании ЖСК «Федоровская, 6».
Согласно п.2.1 и 2.2. Устава «Федоровская, 6» целью создания кооператива является завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 3.
Определением арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года по делу №А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство кредиторов в части вопроса о погашении требований участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость», путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>. созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6».
В соответствии п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в силу п. 8 названной статьи должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.
Пунктом 5.1 Устава ЖСК предусмотрено, что членами ЖСК являются все участники строительства многоквартирного дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».
Таким образом, ФИО1 являлся членом ЖСК «Федоровская, 6» в связи с принятием арбитражным судом определения Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года о погашении требований кредиторов путем передачи прав застройщика ЖСК.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из пункта 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ.
В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (часть 2 статьи 117 ЖК РФ).
Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п.3.6 Устава вступительный взнос вносится членом кооператива единовременно не позднее 3-х календарных дней со дня принятия решения о вступления в члены кооператива. Срок внесения вступительного взноса для членов кооператива, указанных в п.5.1. Устава, наступает с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Размер и порядок оплаты вступительного взноса определяется Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений. В силу п.3.7. Устава размер членского взноса, сроки и порядок его внесения определяется Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей.
В силу пункта 4.3.2. Устава на Правление кооператива возложены полномочия по определению размера вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и установлению сроков их внесения. Также Правление кооператива утверждает и вносит изменения в Положение о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений.
Пунктами 2.2.1 и п.2.3. Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденным протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» № от 25 сентября 2015 года, установлено, что размер вступительного взноса составляет 2000 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО «Геотехника-ФИН», размер вступительного взноса составляет 10 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО «Геотехника-ФИН».
08 августа 2020 года ФИО1 подал заявление о выходе из кооператива на основании ч.5 ст.13.3 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с выплатой ему возмещения.
Размер вступительного взноса ФИО1 составляет 136820 рублей (2000 руб. *68,41 кв.м.). Членские вносы начислены ответчику за период с 01 июня 2019 года по 30 июня 2020 года в сумме 8893,30 рублей (10руб. *68,41 кв.м. * 13 мес.).
Действующее законодательство, в том числе положения статей 113, 117 ЖК РФ, на нарушение которых указывает представитель ответчика, не относит разрешение вопроса об установлении размера членских взносов жилищного кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива или иного органа управления кооператива. В соответствии с частью 3 статьи 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
Устав ЖСК не относит вопрос об установлении размера членских взносов к компетенции общего собрания членов кооператива (п.4.2. устава), следовательно, решение этого вопроса входит в полномочия правления ЖСК. Об этом же говорят положения пункта 4.3.2 устава ЖСК, согласно которым размер членских взносов рассчитывается именно правлением ЖСК. То обстоятельство, что размер вступительных и членских взносов установленный правлением ЖСК, не свидетельствует о незаконности установления размера указанных взносов.
С учетом изложенного, исковые требования жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» к ФИО1 о взыскании членских и вступительных взносов в сумме 145713 рублей 30 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч.1 ст.88, ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Истец при подаче иска платежными поручениями №81 от 01 октября 2020 года и №119 от 26 ноября 2020 года оплатил госпошлину в сумме 4114 рублей.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 20000 рублей до 100000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей.
Истцом заявлены обоснованные требования материального характера на сумму 145713,30 рублей, размер госпошлины за которые составляет 4114 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4114 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» к ФИО1 о взыскании вступительного и членских взносов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» задолженность по уплате вступительного и членских взносов в сумме 145713 рублей 30 копеек и расходы по уплате госпошлины в сумме 4114 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.
Решение в мотивированной форме изготовлено 07 июня 2021 года.
Судья Н.А. Афанасьева
