Ленинский районный суд г.Саратова
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Ленинский районный суд г.Саратова — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-116/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г.Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Бронниковой Л.В.
при секретаре Жидковой Т.С.
с участием представителя истца Горбуновой М.В., ответчика и представителя третьего лица ТСЖ «Рассвет-2009» Спиряхиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Мередиан-95» к Спиряхиной Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску Спиряхиной Ольги Владимировны к жилищно-строительному кооперативу «Мередиан-95» о признании недействительным решения общего собрания, взыскании излишне уплаченных сумм,
У С Т А Н О В И Л:
Жилищно-строительный кооператив «Мередиан-95» (далее - ЖСК «Меридиан-95») обратился в суд с иском к Спиряхиной О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по следующим основаниям. ФИО1 является собственником жилого по . 03 июля 2007г. состоялось собрание кооперативного участка жилого , на котором было принято решение о принятии дома на обслуживание и эксплуатацию, а также о начислении с 03 июлю 2007г. за жилищно-коммунальные услуги, обслуживание и эксплуатацию дома. С 03 июля 2007г. по настоящее время кооперативом приобретается и поставляется владельцам квартир, расположенных в коммунальные услуги. С 03 июля 2007г. ответчик является потребителем коммунальных услуг, которые поставляются ЖСК «Меридиан-95». Спиряхина проживает в , расположенной в доме ЖСК «Меридиан-95» по адресу: Б, а в квартиру оказываются такие услуги как отопление и содержание общего имущества (мест общего пользования) жилого помещения. Решением собрания членов кооператива второй очереди от 03 июля 2007г. установлены следующие тарифы: тариф на содержание жилья оставить в размере 6,52 руб./кв.м. включает: обслуживание лифта, вывоз мусора, освещение МОП, обслуживание инженерных и строительных конструкций, санитарное содержание помещений и придомовой территории, содержание АУП; тариф на ремонт жилья в размере 1,76 руб./ кв.м; расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, исключить из платы за содержание и ремонт жилого помещения и вывести в отдельную статью расходов «Обслуживание котельной» (оплата техническое обслуживание котельной ОАО «Саратовгаз»: электрозащитной установки, участка промышленного предприятия газо-регуляторного пункта, участка наружного газопровода; зарплата обслуживающего персонала котельной, обслуживание газовой автономики, страхование котельной), размер которой рассчитывается из фактических затрат ежемесячно; размер оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом; иные дополнительные или разовые расходы собирать отдельно целевым сбором, сумму определять на основании сметы расходов либо заключенных договоров. В связи с тем, что в жилом Б отсутствует комплексное техническое обслуживание лифтов, тариф за содержание жилья составляет 5,32 рублей за 1 кв.м. Спиряхина на 01 июля 2010г. имеет задолженность по оплате коммунальных платежей, которая образовалась вследствие неплатежей за коммунальные услуги по декабрь 2009г., включительно. На неоднократные требования правления кооператива ЖСК «Меридиан-95» об оплате коммунальных платежей Спиряхина должным образом не реагирует, не оплачивает образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.
Спиряхиной О.В. предъявлен встречный иск к ЖСК «Меридиан-95» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК. В обосновании своих требований Спиряхина указала, что в протоколе собрания второй очереди ЖСК «Меридиан-95» от 03 июля 2007г. по второму вопросу повестки дня - начисление ЖКУ, указано, что собрание единогласно приняло тарифы на содержание жилья, на ремонт жилья, а также приняло единогласно решение о выделении в отдельную статью расходов оплаты технического обслуживания котельной, электрозащитной установки, регуляторного пункта, участка наружного газопровода, зарплаты обслуживающего персонала котельной, обслуживание газовой автоматики, страхование котельной. Вопросы о тарифах и об отдельной статье расходов на этом собрании не поднимались, не обсуждались и не голосовались. Начисления в платежках по статьям расходов обслуживание котельной, решение собрания, вывоз мусора, судебные расходы, земельный налог при одновременном начислении по статье расходов «содержание жилья» незаконно. ЖСК «Меридиан-95» не заявлено взыскание задолженности по оплате отдельных статей расходов, таких как обслуживание котельной, решение собрания, вывоз мусора, судебные расходы, земельный налог. В протоколе собрания от 03 июля 2007г. сказано, что собрание по первому вопросу повестки дня - включение коммуникаций, единогласно решило оплачивать долги неплательщиков ЖКУ за счет добросовестных плательщиков ЖКУ, что противоречит основам законодательства.
В судебном заседанием представитель истца Горбунова М.В. поддержала уточненные заявленные требования и просила взыскать с Спиряхиной О.В. в пользу ЖСК «Меридиан-95» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2007г. по декабрь 2009г. в размере 11985,31 руб. Встречный иск о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК, взыскании с ЖСК «Меридиан-95» в пользу Спиряхиной излишне уплаченную сумму 10844,68 руб. за период с июля 2007г. по декабрь 2009г. не признала, пояснив, что срок обжалования решения общего собрания членов ЖСК «Меридиан-95» истек, тарифы на содержание жилья обслуживание котельной были установлены согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491. Суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным повесткам дня), если придет к выводу, что голосование Спиряхиной (собственника, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение; нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными; Спиряхина понесла убытки. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Спиряхина принимала участие в собрании второй очереди ЖСК «Меридиан-95». Более того, с 04 юля 2007г. ЖСК, как исполнитель поставлял жилищно-коммунальные услуги в жилой . О том, что истцу было известно о принятых решениях, также подтверждается его действиями, а именно - оплатой по квитанции за ЖКУ, начиная с июля 2007г. Члены кооператива вправе установить порядок погашения убытков кооператива, т.к. в случае неоплаты коммунальных услуг образуется задолженность перед поставщиками. Помимо этого, между истцом и ответчиком заключено соглашение о предоставлении коммунальных услуг, согласно которому истец обязуется принять и оплатить услуги по обслуживанию автоматической котельной многоквартирного жилого дома второй очереди. По статье «Решение собрания» неоднократно производился перерасчет по мере поступления денежных средств от других собственников. Расходы на содержание жилья подлежат взысканию исходя из тарифа 6,52 руб./кв.м, поскольку законных оснований для снижения этой суммы не имелось.
Спиряхина О.В., являющаяся также представителем третьего лица ТСЖ «Рассвет-2009», первоначальный иск не признала, поддержала встречный иск, просила признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК от 03 июля 2007г. и 04 июля 2007г., взыскать с ЖСК «Меридиан-95» излишне уплаченную сумму 10586,59 руб. за период с октября 2007г. по декабрь 2009г. Срок для оспаривания решения общего собрания считает, что не пропущен, поскольку с протоколом она ознакомилась 08 сентября 2010г. в суде. Кроме того, на момент проведения общего собрания собственниками квартир никто не являлся, поэтому нормы Жилищного кодекса РФ применению не подлежат.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Спиряхина О.В. является собственником квартиры общей площадью 87,5 кв.м. по адресу . В данном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Дом до 31 декабря 2009г. обслуживался ЖСК «Мередиан-95», что сторонами не оспаривалось.
С июля 2007г. по декабрь 2009г. Спиряхиной не производилась оплата за содержание и ремонт жилья, обслуживание котельной. Согласно расчету, представленному истцом, задолженность на 01 января 2010г. составляет 11985 руб. Расчет задолженности Спиряхиной не оспаривался.
Согласно ч.1,3,4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ч.1,2 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.1,8 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В ч.1,3 ст.158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п.29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
С учетом изложенного, Спиряхина обязана как собственник жилого помещения нести расходы по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома, а как член кооператива соблюдать его устав, выполнять решения органов управления, своевременно вносить взносы, покрывать убытки кооператива (п.5.13 устава).
Плата за содержание и ремонт жилья взимается ЖСК на основании решения собрания второй очереди от 03 июня 2007г. в размере 6,52 руб. и 1,76 руб. соответственно с 1 кв.м.
При рассмотрении дела установлено что лифт в не работал до декабря 2009г., в связи с этим плата за его обслуживание не взималась с жильцов, соответственно размер платы за содержание жилья составлял 5,32 руб. с кв.м. Данное обстоятельство подтверждается первоначальным исковым заявлением ЖСК «Мередиан-95», объяснениями ответчика. Хотя впоследствии истцом и оспаривалось обоснованность неначисления платы за содержание лифта, однако доказательств этому не представлено.
ЖСК не представлено доказательств, что лифт в спорный период работал, был заключен договор на его обслуживании, истцом понесены соответствующие расходы.
В связи с этим плата за содержание жилья должна рассчитываться исходя из тарифа 5,32 руб., данный расчет ответчиком не оспаривался.
Также указанным выше решением собрания было определено, что расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, должны оплачиваться отдельно как обслуживание котельной. Размер платы рассчитывается по фактическим затратам ежемесячно.
Во исполнение решения собрания со Спиряхиной заключено соглашение от 04 июня 2007г., по которому ответчица обязалась оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение на бытовые нужды, водоотведение), услуги по обслуживанию автоматической газовой котельной.
С учетом изложенного доводы Спиряхиной о необоснованности начисления платы за обслуживание котельной отдельной строкой являются необоснованными.
На общем собрании 03 июля 2007г. владельцами квартир было принято решение о распределении расходов по оплате коммунальных услуг между владельцами, подписавшими соглашение об оплате таких расходов. Это было условием вселения жильцов, изъявивших желание пользоваться квартирами до ввода дома в эксплуатацию.
Из объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени известны владельцы не всех квартир в доме, в связи с этим расходы, приходящиеся на их долю, распределяются между другими собственниками.
По мнению суда, данное решение собрание не противоречии действующему законодательству, поскольку владельцы жилых помещений в доме ЖСК обязаны за счет собственных средств покрывать убытки, возникшие в процессе эксплуатации дома.
Кроме того, по мере внесения средств новыми собственниками квартир истице производился перерасчет сумм, внесенных ею по решению общего собрания, и возвращена половина оплаченной суммы.
Также обоснованно взыскание с жильцов расходов по оплате земельного налога. Суду представлены доказательства, что земельный налог оплачивался ЖСК, соответственно понесенные расходы подлежали распределению между владельцами квартир. Расчет платы по земельному налогу Спиряхиной не оспорен, иной расчет не представлен.
Между тем, суд не находит оснований для взыскания расходов по вывозу мусора в размере 500 руб. за март 2008г. и судебных расходов в размере 149,63 руб., поскольку ЖСК не представлено доказательств обоснованности начисления данных сумм, а также оплаты таких расходов.
С учетом изложенного, суд считает правомерными требования ЖСК о взыскании задолженности за период с июля 2009г. по декабрь 2009г. в размере 7928,45 руб.
Оснований для взыскания задолженности в большем размере, а также для удовлетворения встречного иска Спиряхиной о взыскании излишне уплаченных сумм судом не установлено по изложенным основаниям.
Требование Спиряхиной о признании недействительным решения общего собрания от 03 июля 2007г. не может быть удовлетворено в связи со следующим.
На основании ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
ЖСК заявлено о пропуске Спиряхиной срока исковой давности для оспаривания решения общего собрания.
В силу ст.197 Гражданского кодекса РФ данный вид срока относится к специальным срокам давности и является сокращенным по сравнению с общим сроком исковой давности.
При рассмотрении дела установлено, что Спиряхина принимала участие в общем собрании 03 июля 2007г., 04 июля 2007г. заключила соглашение об оплате коммунальных услуг, в течение 2007-2009г.г. оплачивала расходы, в том числе, по строке «решение собрания».
Таким образом, о нарушении своего права ответчице было известно с 2007г. Доводы Спиряхиной о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента получения ею в суде копии обжалуемого решения несостоятельны, поскольку у нее не было препятствий для ознакомления с протоколом собрания с момента его принятия.
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока Спиряхиной не заявлено.
На основании ст.199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основание к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.103 ГПК РФ со Спиряхиной необходимо взыскать государственную пошлину в размере 400 руб., от уплаты которой был освобожден истец при предъявлении иска.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Спиряхиной Ольги Владимировны в пользу Жилищно-строительного кооператива «Мередиан-95» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 7928,45 руб.
В удовлетворении остальной части Жилищно-строительному кооперативу «Мередиан-95» отказать.
Спиряхиной Ольге Владимировне в удовлетворении встречного искового заявления к жилищно-строительному кооперативу «Мередиан-95» о признании недействительным решения общего собрания, взыскании излишне уплаченных сумм отказать.
Взыскать с Спиряхиной Ольги Владимировны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.
Судья
