63RS0039-01-2021-004133-46 2-3116/2021 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 30 августа 2021 года г. Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3116/2021 по исковому заявлению Лысикова Андрея Николаевича к ООО «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» о взыскании задолженности по арендной плате, установил: Лысиков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» (ООО «РИТЭК») о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требования указывает, что между ним и АО «РИТЭК» заключён договор аренды №18R1790 от 01.08.2018 земельного участка с КН №, площадью 7 218 кв.м, для выполнения строительно-монтажных работ объекта «Обустройство скважины №2 Ново-Дмитриевского месторождения и строительство выкидного нефтепровода», с периодом временного занятия земельного участка с 11.06.2018 по 31.03.2019. В соответствии с Актом приема-передачи части земельного участка с КН № от 01.09.2018 Лысиковым А.Н. передана, а АО «РИТЭК» принята часть земельного участка с кадастровым номером 34:02:040005:1 площадью 7 218 кв.м. 01.11.2018 АО «РИТЭК» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью. 20.06.2019 между ООО «РИТЭК» и Лысиковым А.Н. заключено дополнительное соглашение №18R1790 001 к договору аренды земельного участка с КН № №18R1790 от 01.08.2018, в соответствии с которым срок аренды земельного участка продлен по 30.09.2019 года включительно. 01.04.2020 года между ООО «РИТЭК» и Лысиковым А.Н. заключено дополнительное соглашение №18R1790 002 к договору аренды земельного участка с КН № №18R1790 от 01.08.2018 года, в соответствии с которым срок аренды земельного участка продлен по 30.06.2020 года включительно. Срок действия договора в части выполнения строительных работ истек 01.07.2020 года. Решением Ленинского районного суда г. Самары от 05 февраля 2021 года исковые требования Лысикова А.Н. к ООО «РИТЭК» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены частично в связи с добровольным исполнением исковых требований ответчиком до даты принятия судом решения. ООО «РИТЭК» в добровольном порядке удовлетворило исковые требования Лысикова А.Н. путем оплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.07.2020 по 30.11.2020, а также осуществило выплату компенсации стоимости упущенной выгоды (убытков) сельскохозяйственного производства за 2020 год в размере 1 200 000 руб. ООО «РИТЭК» не исполнило принятые на себя обязательства в части своевременной и полной оплаты суммы арендной платы за пользование земельным участком в размере 14 436 рублей ежемесячно за период с 01.12.2020 по 01.07.2021, а также выплаты компенсации упущенной выгоды (убытков) сельскохозяйственного производства за 2021 год в размере 1 379 310 рублей. По договору аренды №18R1790 от 01.08.2018 г., дополнительному соглашению №18R1790 002 от 01.04.2020 г. (п. 1.4) ежемесячная арендная плата составляет 14 436 рублей, при этом с указанной суммы при перечислении денежных средств арендатор обязан удержать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% в соответствии со ст. 226 НК РФ. По договору аренды №18R 1790 от 01.08.2018 г., дополнительному соглашению №18R1790 002 от 01.04.2020 г. (п. 1.5) кроме арендной платы арендатор обязуется компенсировать стоимость упущенной выгоды (убытков) сельскохозяйственного производства в размере 1 379 310 рублей 00 копеек, с указанной суммы при перечислении денежных средств арендатор обязан удержать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% в соответствии со ст. 226 НК РФ. Компенсация упущенной выгоды (убытков) сельскохозяйственного производства производится единовременно на 90-й день с даты начата действия настоящего соглашения (п. 1.5). В установленный договором срок денежные средства истцу не поступили. В соответствии с п. 8.2 договора №18R1790 от 01.08.2018 г. часть земельного участка необходимая для проведения работ возвращается с одновременным составлением акта возврата земельного участка. Земельный участок истцу (арендодателю) не возвращен, следовательно, со стороны ответчика (арендатора) допущена просрочка возврата арендованного имущества. Таким образом, исходя из согласованной договорной ежемесячной величины арендной платы 14 436 рублей за вычетом НДФЛ, задолженность ООО «РИТЭК» по арендной плате за период с 01.12.2020 по 01.07.2021 составляет 87 915,24 руб., задолженность по выплате компенсации упущенной выгоды (убытков) сельскохозяйственного производства за 2021 год – 1 200 000 руб. 03.06.2021 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием к погашению образовавшейся задолженности в части оплаты стоимости арендной платы и компенсации упущенной выгоды (убытков) сельскохозяйственного производства, которая получена ответчиком 07.06.2021 года, что подтверждается заказной почтовой корреспонденцией АО «Почта России», однако законные требования истца ответчиком проигнорированы. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ООО «РИТЭК» в пользу Лысикова Андрея Николаевича задолженность по арендной плате за период с 01.12.2020 года по 01.07.2021 года в размере 87 915,24 руб., компенсацию стоимости упущенной выгоды (убытков) сельскохозяйственного производства за 2021 год в размере 1 200 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 639,58 рублей, судебные расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 120 руб. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании, с использованием системы видеоконференц-связи с Центральным районным судом г. Волгограда, представитель ответчика по доверенности Кравченко Д.В. исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д. 58), просила в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2020 по 01.07.2021 в размере 87 915,24 руб. и компенсации стоимости упущенной выгоды (убытков) сельскохозяйственного производства за 2021 год в размере 1 200 000 рублей отказать в связи с их оплатой ответчиком в добровольном порядке. Заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В силу с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 2 ст. 310 ГК РФ). Как следует из материалов дела, между Лысиковым А.Н. и АО «РИТЭК» заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № № 18R1790 от 01.08.2018 года (л.д. 11-12). В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование часть земельного участка площадью 7 218 кв.м для проведения работ по строительству объекта «Обустройство скважины №2 Ново-Дмитриевского месторождения и строительство выкидного нефтепровода» на период с 11.06.2018 по 31.03.2019. Сумма аренды по названному договору составляет 139 548 руб., с которой арендатор обязан удержать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% в соответствии со ст. 226 НК РФ (п. 3.1 договора аренды). На основании акта приема-передачи части земельного участка от 01.09.2018 года, являющегося приложением № 3 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № 18R1790 от 01.08.2018, Лысиков А.Н. передал, а АО «РИТЭК» приняло часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 218 кв.м. (л.д. 14). 01 ноября 2018 года АО «РИТЭК» реорганизовано в форме преобразования в ООО «РИТЭК». 20.06.2019 года между ООО «РИТЭК» и Лысиковым А.Н. заключено дополнительное соглашение №18R1790 001 к договору аренды земельного участка с КН № №18R1790 от 01.08.2018 года, в соответствии с которым срок аренды земельного участка продлен по 30.09.2019 года включительно (л.д. 15). 01.04.2020 года между ООО «РИТЭК» и Лысиковым А.Н. заключено дополнительное соглашение №18R1790 002 к договору аренды земельного участка с КН № №18R1790 от 01.08.2018 года, в соответствии с которым срок аренды земельного участка продлен по 30.06.2020 года включительно (л.д. 16). Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения №18R1790 002 сумма аренды за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 составляет 129 924 руб., с которой при перечислении денежных средств арендатор обязуется удержать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% в соответствии со ст. 226 НК РФ. Ежемесячная сумма аренды составляет 14 436 рублей (п. 1.4 дополнительного соглашения №18R1790 002). Компенсация стоимости упущенной выгоды (убытков) сельскохозяйственного производства составляет 1 379 310 рублей, с которой при перечислении денежных средств арендатор обязуется удержать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% в соответствии со ст. 226 НК РФ (п. 1.5 дополнительного соглашения №18R1790 002). Решением Ленинского районного суда г. Самары от 05 февраля 2021 года исковые требования Лысикова А.Н. к ООО «РИТЭК» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены частично. Поскольку ООО «РИТЭК» до рассмотрения дела по существу произведена оплата задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 01.12.2020 в размере 62 796,60 руб. и компенсации стоимости упущенной выгоды (убытков) сельскохозяйственного производства в размере 1 200 000 руб., с ООО «РИТЭК» в пользу Лысикова А.Н. взысканы расходы по оплате услуг нотариуса в размере 910 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 083,90 руб. Срок действия договора аренды земельного участка в части выполнения строительных работ истек 01.07.2020 года, вместе с тем, земельный участок истца продолжает использоваться ответчиком, что последним не оспаривалось в ходе судебного разбирательства. Таким образом, у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате за период с 01.12.2020 по 01.07.2021 в размере 87 915,24 рубля (14 436*7 – 13%), а также задолженность по уплате компенсации стоимости упущенной выгоды (убытков) сельскохозяйственного производства за 2021 год в размере 1 200 000 руб. (1 379 310 руб. – 13%). Вместе с тем, ответчиком до рассмотрения дела по существу указанные суммы оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 38223 от 27.08.2021 на сумму 87 915 руб., с указанием назначения платежа – оплата по договору аренды земельного участка № 181790 от 01.08.2018 за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 в сумме 101 052 руб., в том числе НДФЛ 13 137 руб., а также платежным поручением № 38222 от 27.08.2021 на сумму 1 200 000 руб., с указанием назначения платежа – оплата компенсации убытков по договору аренды земельного участка № 181790 от 01.08.2018 за 2021 год в сумме 1 379 310 руб., в том числе НДФЛ 179 310 руб. (л.д. 59). При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ООО «РИТЭК» задолженности по арендной плате за период с 01.12.2020 по 01.07.2021 в размере 87 915 руб. и компенсации стоимости упущенной выгоды (убытков) сельскохозяйственного производства за 2021 год в размере 1 200 000 руб. в связи с тем, что данные требования исполнены ответчиком в добровольном порядке. Истцом также заявлено требование о возмещении расходов по оплате услуг нотариуса в размере 1 120 рублей и государственной пошлины в размере 14 639,58 руб. Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 14 639,58 руб. исходя из суммы иска в размере 1 287 915 руб. (л.д. 7-9), а также понесены расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению копий документов на общую сумму 1 120 рублей (л.д. 10 оборот, 14 оборот, 15 оборот, 16 оборот). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно разъяснениям, указанным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика. Принимая во внимание указанные обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 639,58 руб., а также расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 120 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лысикова Андрея Николаевича к ООО «РИТЭК» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. Взыскать с ООО «РИТЭК» в пользу Лысикова Андрея Николаевича расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 120 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 639,58 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья (подпись) А.И. Иванова Копия верна: судья Мотивированное решение изготовлено 06.09.2021. |
