63RS0039-01-2021-007101-66 Резолютивная часть РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 декабря 2021 г. <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Кузнецовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4877/2021 по исковому заявлению Бессмертной Е. Е., Фокина А. В. к ООО «Маяк-Стройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ООО «Маяк-Стройинвест» в пользу Бессмертной Е. Е., Фокина А. В. в равных Д. неустойку в размере 100 000 рублей, штраф в размере 3 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Е.А. Борисова 63RS0039-01-2021-007101-66 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ<адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Кузнецовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4877/2021 по исковому заявлению Бессмертной Е. Е., Фокина А. В. к ООО «Маяк-Стройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, У С Т А Н О В И Л: Бессмертная Е.Е., Фокин А.В. обратились в суд с иском к ООО «Маяк-Стройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком заключен договор №-ЖД/4.2 о долевом участии в строительстве с участниками долевого строительства. В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок О. многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, десятая очередь строительства. Согласно п. 1.2 Д. передаваемая Д.кам представляет собой помещение – 3-х комнатная квартира, строительный №, общая площадь 106,5 кв.м., жилая площадь 56,1 кв.м., на 12 этаже по адресу: <адрес>. Истцы выполнили перед ООО «Маяк-Стройинвест» все финансовые обязательства по договору, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 12.4 срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2020г. Согласно п.п. 3.2.5. Застройщик обязан передать Д.ку Д. О. в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О.. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ., однако квартира не была передана Д.кам. Просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры по договору на момент подачи заявления составила 136 дней. Решением Ленинского районного суда <адрес> взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку квартира до настоящего времени не передана Д.кам, они вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд обязать выплатить неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве срока передачи О. долевого строительства в размере 372 465 рублей, обязать застройщика удержать НДФЛ при выплате неустойки по ставке 13%, компенсацию морального в размере 5 000 рублей каждому, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. Истец Бессмертная Е.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика, действующий по доверенности Кучер И.В., в судебном заседании просил применить ст. 333 ГК РФ. Истец Фокин А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Маяк-Стройинвест» и истцами заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, десятая очередь строительства, с подлежащей передаче Д.кам по акту приема-передачи Д. О. в виде жилого помещения: трехкомнатной квартиры, строительный №, общая площадь 106,5 кв.м., жилая площадь 56,1 кв.м., на 12-м этаже. Истцы выполнили перед «Маяк-Стройинвест» все финансовые обязательства по договору, что подтверждается чек-ордером от 26.02.2020г. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Пунктом 12.4 Договора срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года. Согласно п.3.2.5 договора застройщик обязан передать Д.ку Д. О. в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию О.. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ., однако, квартира до настоящего времени не передана Д.кам. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу истцов взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры по договору составила 93 дня (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.Пунктом 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 указанной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). В силу п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Судом установлено, что до настоящего времени объект недвижимости истцам не передан. В соответствии с положениями п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На основании ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). С учетом изложенного, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, периода просрочки, не исполнение ответчиком своих обязательств, конкретных обстоятельства дела, принцип соразмерности, а также учитывая компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ является основанием для уменьшения неустойки до 100 000 рублей. В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий истца оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер нарушения прав истца, физические и нравственные страдания истца, суд считает, что с учетом требования разумности и справедливости с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей каждому истцу. Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Поскольку требования истца не были добровольно удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя с применением ст. 333 ГК РФ в размере 20 000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ООО «Маяк-Стройинвест» в пользу Бессмертной Е. Е., Фокина А. В. в равных долях неустойку в размере 100 000 рублей, штраф в размере 3 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2021г. Судья Е.А. Борисова Копия верна Судья |
