63 RS0039-01-2021-008119-19 Резолютивная часть Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 апреля 2022г. <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Хажмуратовой Д.С., с участием помощника прокурора <адрес>Демкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 853/2022 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Никонову И. Н., Никоновой В. И. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично. Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Никонова И. Н. жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, убытки и компенсация за невыполненный капитальный ремонт дома за 1 820 466 рублей. Прекратить право собственности Никонова И. Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации Никонову И. Н. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета Никонова И. Н., Никонову В. И. по адресу: <адрес>. В остальной части иска Департаменту управления имуществом городского округа Самара отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Е.А. Борисова 63 RS0039-01-2021-008119-19 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Хажмуратовой Д.С., с участием помощника прокурора <адрес>Демкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 853/2022 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Никонову И. Н., Никоновой В. И. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, У С Т А Н О В И Л: Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Никонову И.Н., Никоновой В.И. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 255 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2025г.». Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения является Никонов И.Н. В связи с изъятием земельного участка, для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 28,6 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> выполненному ООО «Эксперт-Центр», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 820 466 рублей. Ссылаясь на то, что ответчики не выразили согласие на заключение соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Никонова И.Н. жилого помещения в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 820 466 рублей, прекратить право собственности Никонова И.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации Никонову И.Н. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета Никонова И.Н., Никонову В.И. по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Геворгян О.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Никонов И.Н. и его представитель Пронин А.Н., полагали требования Департамента подлежащими удовлетворению в части с определением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно экспертному заключению. Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом городского округа Самара подлежащим удовлетворению с учетом заключения эксперта, приходит к следующему. Из материалов дела следует, что Никонов И.Н. является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от 04.10.1993г. Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 19.08.2014г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.08.2020г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 255 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2025г.». Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 28,6 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, ул Братьев Коростелевых, <адрес> выполненному ООО «Эксперт-Центр», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 820 466 рублей. В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3). Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Вместе с тем, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено. Ввиду наличия спора о размере выкупной стоимости по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Агентство независимой оценки «Диапазон». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина размера за изъятие жилого помещения составляет 3 444 950 рублей. Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения с выплатой в качестве возмещения денежной суммы, а также о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение и снятии ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире. При определении выкупной цены, суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы АНО «Диапазон», поскольку судебное заключение составлено по итогам осмотра жилого помещения и является более актуальным. Отчет об оценке предоставленный Департаментом выполнен без учета стоимости величины за непроведенный капитальный ремонт дома. В судебном заседании был опрошен эксперт Ильин Н.Ю., который подтвердил выводы выполненного им экспертного заключения, указал, что расчет величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт описан в экспертном заключении, которая определялась согласно стоимость воспроизводства конструктивных элементов. При этом замена фундамента, несущих стен и перегородок не учитывалась, поскольку тогда бы требовался снос дома. Рыночная стоимость жилого помещения и доли земельного участка определялась экспертом методом сравнительного подхода, сравнением аналогов, применением корректировок. С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению с определением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно экспертному заключению в сумме 3 444 950 рублей. В связи с изъятием недвижимого имущества право собственности ответчика подлежит прекращению и после выплаты возмещения переходит к муниципальному образованию городской округ Самара. В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей. В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. В соответствии со ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда. В связи с тем, что право собственности ответчика прекращено, он и лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично. Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Никонова И. Н. жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, убытки и компенсация за невыполненный капитальный ремонт дома за 1 820 466 рублей. Прекратить право собственности Никонова И. Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации Никонову И. Н. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета Никонова И. Н., Никонову В. И. по адресу: <адрес>. В остальной части иска Департаменту управления имуществом городского округа Самара отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Е.А. Борисова Копия верна Судья Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. |
