Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2017г. г.Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Григорьевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/17 по иску Алешкиной О. Г., Байдиной Е. Ю., Байдина В. В. к ООО «Финстрой-Недвижимость» о признании незаконными действий, обязании произвести действия, взыскании денежных средств, штрафа,
У С Т А Н О В И Л:
Алешкина О.Г., Байдина Е.Ю., Байдин В.В. обратились в суд с иском к ООО «Финстрой-Недвижимость» о признании незаконными действий, обязании произвести действия, взыскании денежных средств, штрафа, указав, что истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес>.
На основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ№ управляющая организация ООО «Финстрой-Недвижимость» осуществляет действия по управлению многоквартирным домом № по <адрес>.
Согласно ежемесячно выставляемых ответчиком квитанций за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг истцы оплачивают часть услуг дополнительно, сверх установленной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а именно:
- техническое обслуживание лифтов;
- техническое обслуживание узла тепловой энергии (УУТЭ);
- вывоз ТБО;
- техническое освидетельствование лифта;
- страхование лифта;
- покупка запасных частей к лифту и их установка (катушка тормоза лифта);
- услуги консьержа (с ДД.ММ.ГГГГ).
Состав общего имущества <адрес>, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении № к договорам управления многоквартирным домом. Согласно приложению № к договору лифты, лифтовые холлы, сети системы отопления, приборы учета коммунальных ресурсов отнесены к общему имуществу <адрес>.
В соответствии с п. 3.1.2 Договора управления многоквартирным домом ответчик обязуется производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, указанному в приложении № к договору. В перечень работ по содержанию дома согласно приложению № входит обеспечение надлежащего санитарного состояния общего имущества, служба консьержей, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, аварийное обслуживание общего имущества, текущий ремонт общего имущества: восстановление исправности и работоспособности общего имущества.
Согласно п. 4.1 Договора управления многоквартирным домом оплата по договору включает в себя, в том числе, оплату за управление, работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая утверждается на общем собрании собственников помещений. Данная плата была утверждена ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и составляла <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. общей площади помещения, за исключением балконов и лоджий.
В установленную плату <данные изъяты> рублей уже включено техническое обслуживание лифтов, техническое освидетельствование лифтов, страхование лифтов, паспортизация отходов, установка видеокамер, УУТЭ, ремонт лифта, вывоз ТБО, услуги консьержа. Таким образом, ответчик взимает оплату за данные услуги дополнительно.
С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на общем собрании не рассматривался и не утверждался, т.е. ответчик выставлял квитанции по неутверждённому тарифу.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ действуют тарифы на содержание и текущий ремонт жилых помещений, установленные постановлениями Администрации городского округа Самара.
Истцы дважды обращались к ответчику с просьбой произвести перерасчёт оплаты за содержание общего имущества. Однако ответ не получен, перерасчет не произведен.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, с учетом уточнений просили суд признать незаконными действия ответчика по начислению платы за техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии (УУТЭ), вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифта, страхование лифта, покупку запасных частей к лифту и их установка (катушка тормоза лифта), услуги консьержа; признать незаконными действия ответчика по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из тарифа <данные изъяты> рублей за квадратный метр; обязать ответчика прекратить начислять и выставлять в ежемесячных квитанциях за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг отдельной строкой плату за техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии (УУТЭ), вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифта, страхование лифта, покупку запасных частей к лифту и их установку (катушку тормоза лифта), услуги консьержа; обязать ответчика начислять и выставлять в ежемесячных квитанциях за содержание и ремонт жилого помещения плату (тариф), установленную органами местного самоуправления, до момента установления иного размера платы на общем собрании собственников многоквартирного дома; обязать ответчика производить оплату за счет средств, собираемых по строке «Техническое обслуживание» по следующим услугам: техническое обслуживание лифтов, Техническое обслуживание узла учета тепловой энергии (УУТЭ), вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифта, страхование лифта, покупку запасных частей к лифту и их установка (катушка тормоза лифта), услуги консьержа; взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств за услуги, оказанные ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Алешкиной О.Г.<данные изъяты> рублей, в пользу Байдиной Е.Ю., Байдина В.В.<данные изъяты> рублей и штраф.
В судебном заседании Алешкина О.Г., Байдина Е.Ю., Байдин В.В. поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ООО «Финстрой-Недвижимость» А.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истцов по основаниям, изложенным в отзыве.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Алешкина О.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Байдин В.В., Байдина Е.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Финстрой-Недвижимость» и Алешкиной О.Г. был заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой-Недвижимость» и Байдиным В.В., Байдиной Е.Ю. был заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Состав общего имущества <адрес>, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении № к договорам управления многоквартирным домом. Согласно приложению № к договору лифты, лифтовые холлы, сети системы отопления, приборы учета коммунальных ресурсов отнесены к общему имуществу <адрес>.
В соответствии с п. 3.1.2 Договора управления многоквартирным домом ответчик обязуется производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, указанному в приложении № к договору. В перечень работ по содержанию дома согласно приложению № входит обеспечение надлежащего санитарного состояния общего имущества, служба консьержей, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, аварийное обслуживание общего имущества, текущий ремонт общего имущества: восстановление исправности и работоспособности общего имущества.
Согласно п. 4.1 Договора управления многоквартирным домом оплата по договору включает в себя, в том числе, оплату за управление, работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая утверждается на общем собрании собственников помещений. Данная плата была утверждена ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и составляла <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. общей площади помещения, за исключением балконов и лоджий.
Согласно ежемесячно выставляемых ответчиком квитанций за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг истицы оплачивают часть услуг дополнительно, сверх установленной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а именно:
- техническое обслуживание лифтов;
- техническое обслуживание узла тепловой энергии (УУТЭ);
- вывоз ТБО;
- техническое освидетельствование лифта;
- страхование лифта;
- покупка запасных частей к лифту и их установка (катушка тормоза лифта);
- услуги консьержа (с апреля 2015).
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с п. 35 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания будущих собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дом, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден перечень работ, услуг и смета расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. общей площади помещения, за исключением балконов и лоджий.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дом, расположенного по адресу: <адрес> смета расходов была утверждена на период до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Иного решения собственники дома не принимали.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. действуют тарифы на содержание и текущий ремонт жилых помещений, установленные постановлениями Администрации городского округа Самара (степень благоустройства дома – Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме мусоропровода): от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей/кв.м.; от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей/кв.м.; от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей/кв.м.; от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей/кв.м.
Кроме того, согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (пункт «д»).
Таким образом, сбор и вывоз твердых бытовых отходов (мусора) являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, а стоимость услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (мусора) подлежит включению в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (платы за содержание и ремонт жилого помещения) (Постановление Госстроя РФ от 23.02.1999 N 9 «Об утверждении Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства», письмо Минрегиона России от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»).
Аналогичные положения содержатся в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 которым утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с указанным Минимальным перечнем (п. 26) подлежат выполнению работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов: незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории; организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.
На основании п. 17 Минимального перечня подлежат выполнению работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно п. 22 Минимального перечня, подлежат выполнению работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что работы по техническому обслуживанию лифтов, техническому обслуживанию узла тепловой энергии (УУТЭ), вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифта включены в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, учетом которых установлена стоимость услуг за содержание и ремонт жилых помещений постановлениями Администрации городского округа Самара, требования истцов о признании незаконными действия ответчика по начислению платы за техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии (УУТЭ), вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифта, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с указанным, действия ответчика по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из тарифа <данные изъяты> рублей за квадратный метр, в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома, незаконны.
В ежемесячных платежных документах подлежат исключению строки платы за техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии (УУТЭ), вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифта.
С учетом того, что Алешкина О.Г. производила оплату коммунальных услуг и содержания жилья в полном объеме в период до ДД.ММ.ГГГГ., в пользу Алешкиной О.Г. подлежат взысканию излишне выплаченные суммы в размере <данные изъяты> рублей:
- <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> мес. = <данные изъяты> – всего выплачено.
- <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. (должна выплатить) + <данные изъяты> руб. (излишне оплаченные суммы, не включенные в строку содержание жилья) = <данные изъяты> рублей.
В пользу Байдиных, с учетом отсутствия задолженности, подлежит взысканию <данные изъяты> рублей:
- <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> мес. = <данные изъяты> рублей – всего выплачено.
- <данные изъяты> – <данные изъяты> (должны выплатить) + <данные изъяты> рублей (излишне оплаченные суммы, не включенные в строку содержание жилья) = <данные изъяты> рублей.
Требования истцов в части неправомерности действий ответчика по начислению платы за страхование лифта, покупку запасных частей к лифту и их установка (катушка тормоза лифта), услуги консьержа удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» относит лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы к опасным объектам, владельцы которых обязаны осуществлять обязательное страхование, относятся расположенные на территории Российской Федерации и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права.
Статьей 2 Федерального закона установлено, что владельцем опасного объекта может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, владеющие опасным объектом на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании и осуществляющие эксплуатацию опасного объекта.
Собственник помещения в многоквартирном доме согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, Жилищным кодексом установлено, что лифты, лифтовые и иные шахты в многоквартирном доме принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Из этого следует, что согласно Федеральному закону, владельцем опасного объекта является собственник помещений в многоквартирном доме, который в свою очередь вносит плату за содержание общедомового имущества, в том числе обязательное страхование, указанное в статье 5 Федерального закона через ответственное за управление этим многоквартирным домом товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации.
Такими образом, ООО «Финстрой-Недвижимость» обязано нести расходы по страхованию лифта вне зависимости от решения собственников многоквартирного дома в силу закона, и включение данной строки расходов является правомерным.
Учитывая, что покупка запасных частей не включена в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, понесенные управляющей компанией расходы подтверждены в полном объеме, взимание стоимости запасных частей к лифту также является правомерным.
Наличие консьержа предусмотрено решением собственников многоквартирного дома. Однако в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, консьерж не предусмотрен.
Учитывая, что услуги консьержа фактически оказаны, истцы не отказывались от данной услуги, расходы на консьержа подтверждены наличием трудового договора, требования истцов о неправомерности действий ответчика по начислению платы за услуги консьержа удовлетворению не подлежат.
Ввиду указного выше, требования истцов об обязании ответчика прекратить начислять и выставлять в ежемесячных квитанциях за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг отдельной строкой плату за страхование лифта, покупку запасных частей к лифту и их установку (катушку тормоза лифта), услуги консьержа, не обоснованны и не подлежат удовлетворению.
На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном статьям 45 - 48 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ); решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и не участвовавших в собрании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). На основании протокола решения общего собрания собственников управляющая компания производит начисления и выставляет счета собственникам. Следовательно, для обязания управляющей компании на будущее производить начисления по определенному тарифу, необходимо решение собственников многоквартирного дома. Решения собственников об определении размера содержания жилья в соответствии с установленными тарифами постановлениями Администрации городского округа Самара материалы дела не содержат.
При указанных обстоятельствах требования истцов об обязании ответчика начислять и выставлять в ежемесячных квитанциях за содержание и ремонт жилого помещения плату (тариф), установленную органами местного самоуправления, до момента установленной иного размера платы на общем собрании собственников многоквартирного дома, удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Таким образом, учитывая, что истцы обращались к ответчику с претензией, ответ на претензию не получен, требования в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей в пользу Алешкиной О.Г. и <данные изъяты> рублей в пользу Байдиных.
Доводы истцов о том, что расходы на консьержа взыскиваются только с одного подъезда, тогда как работа выполняется на три подъезда, суд не принимает во внимание. Из пояснений сторон следует, что консьерж находится в первом подъезде, где расположены квартиры истцов. Кроме того, решение собственников о наличии консьержа было также принято только первым подъездом, поскольку только первая секция была введена на ДД.ММ.ГГГГ. в эксплуатацию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать незаконными действия ООО «Финстрой-Недвижимость» по начислению платы за техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, вывоз ТБО и техническое освидетельствование лифта, начислению платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения исходя из тарифа <данные изъяты> рублей.
Обязать ООО «Финстрой-Недвижимость» исключить из платежных документов Алешкиной О. Г., Байдина В. Ю. отдельные строки за техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, вывоз ТБО и техническое освидетельствование лифта.
Взыскать с ООО «Финстрой-Недвижимость» в пользу Алешкиной О. Г. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и штраф в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «Финстрой-Недвижимость» в пользу Байдина В. Ю., Байдиной Е. Ю. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и штраф в сумме <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Решение принято в окончательном виде 07.02.2017г.
Судья Е.А.Борисова
Копия верна
Судья
