Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
13 ноября. 2020 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.
при секретаре судебного заседания Нанавьян С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Славяне» к Воронцовой Наталье Витальевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 134,4 кв.м., приобретённого ею у Котловой Н.Б. на основании договора купли-продажи, расположенное по адресу: г<адрес>. Истец является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. Обязательства по оплате коммунальных платежей Воронцовой Н.В. должным образом не исполняются, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 10.08.2020 г. в размере 74054,87 руб. по оплате за содержание общего имущества и 14296,14 руб. за капитальный ремонт, пени за просрочку за просрочку оплаты за содержание общего имущества 10017,46 руб., пени за капремонт в размере 1929,98 руб.
В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 74054,87 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 14296,14 руб., пени за просрочку оплаты за содержание общего имущества 10017,46 руб., пени за капремонт в размере 1929,98 руб., судебные расходы в размере 20000 руб. на адвоката и госпошлину в размере 3205,97 руб.
Представитель Землянский С.В. действующий на основании доверенности от 25.05.2020 г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить
Представитель ответчика Дзюба Сергей Сергеевич действующий на основании доверенности 61АА7557016, в судебное заседание явился, требования не признал, представил отзыв, согласно которому надлежащим ответчиком по иску является АО «Почта России», поскольку они арендуют спорное помещение с 08.02.2016 г. Согласно договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 г. обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на арендаторе. Кроме того, ответчик не согласен, что в расчет долга был включен долг предыдущего собственника Котловой Н.Б. в размере 25763,40 руб., поскольку новый собственник не несет ответственности за долги предыдущего собственника, если нет перевода долга.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей, приходит к следующему.
В силу Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
При этом обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.
Статьей 153 ЖК РФустановлена обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что ТСЖ «Славяне» зарегистрировано 07.12.2000 г. и внесено в ЕГРЮЛ с ОГРН № В состав ТСЖ «Славяне» входят собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, из ЕГРП нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенная адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Воронцовой Наталье Витальевне на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.01.2017 г., заключенного между Котловой Н.Б. и Воронцовой Н.В
На основании агентского договора № 07/2019 от 01.04.2019 г., заключенного между Воронцовой Н.В. (принципал) и ООО «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджметн» (агент), Воронцова Н.В. поручила агенту управлять имуществом, в том числе нежилым помещением, общей площадью 134,4 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером №, принадлежащем принципалу и расположенном по адресу: <адрес>.
Как следует из договора аренды № 9.1.7.2-01/22 от 01.09.2019 г., заключенном между ООО «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджметн» (арендодатель) и ФГУП «Почта России» (арендатор), арендодатель передал арендатору в пользование объект аренды- нежилое помещение (комнаты № 20,20а,20б,21,22) общей площадью 134,4 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером №, принадлежащем принципалу и расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5.4. договора аренды, в арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, оплата данных услуг осуществляется на основании дополнительных договоров, которые арендатор заключает самостоятельно со сторонними организациями.
Рассматривая доводы ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу должно быть АО «Почта России», на основании п. 5.4 договора аренды, суд не может согласиться с указанным утверждением.
Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Кроме того, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15222/11 указано, чтособственник помещения в МКД не вправе возлагать на арендатора обязанность заключать с третьим лицом гражданско-правовой договор, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества в МКД. То есть, включение в договор аренды условия об обязанности арендатора заключить договор с УО и оплачивать содержание общего имущества признавалось ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, как условие договора, противоречащее закону.
При таких обстоятельствах, поскольку суду не представлены договоры, заключенные арендатором со сторонними организациями по оплате коммунальных услуг, ответственность по оплате ЖКУ несет собственник помещения – Воронцова Н.В., являющаяся надлежащим ответчиком по делу.
В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии со ст.39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст.154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.
Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.
В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 14.02.2014 г. решено выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в доме - на специальном счете, в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт установленному Постановлением Правительства Ростовской области на 2014 г. Согласно протоколу общая площадь помещений в многоквартирном доме : 4050 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений: 3495 кв.м., общая площадь нежилых помещений- 553 кв.м.
20.04.2020 г. истец направил в адрес ответчика предписание, согласно которому образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение общей площадью 134,4 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику и расположенном по адресу: <адрес>, на 01.04.2020 г. в размере: коммунальный услуги- 56671,99 руб., капитальный ремонт- 11629,59 руб. Приложены акты сверки.
Истцом и ответчиком были подписаны акты сверки взаимных расчетом по состоянию на 04.04.2020 г., согласно которому общая задолженность Воронцовой Н.В. за ЖКУ составила 63578,15 руб., общая задолженность за капитальный ремонт- 11629,64 руб.
22.05.2020 г. истец направил в адрес ответчика предписание, согласно которому образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение общей площадью 134,4 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику и расположенном по адресу: <адрес>, на 01.04.2020 г. в размере: коммунальный услуги- 63578,15 руб., капитальный ремонт- 11629,59 руб.
Указанное предписание оставлено ответчиком без удовлетворения.
Истцом представлены в материалы дела квитанции по оплате ЖКУ и за капитальный ремонт с апреля 2017 г. по июль 2020 г., а также, расчет задолженности и пени Воронцовой Н.В. за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2017 г. по 30.06.2020 г., согласно которому имеется задолженность в размере 74054,87 руб. по оплате за содержание общего имущества и 14296,14 руб. за капитальный ремонт, пени за просрочку оплаты за содержание общего имущества 10017,46 руб., пени за капремонт в размере 1929,98 руб.
Представителем ответчика заявлено требование об исключении из суммы долга, задолженность по коммунальным платежам предыдущего собственника: Котловой Н.Б. в размере 25763,40 руб.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, Воронцова Н.В. приобрела у Котловой Н.Б. спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 27.02.2017 г.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Однако, в соответствии ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства перевода долга по оплате ЖКУ с Котловой Н.Б. на Воронцову Н.В., при таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика задолженности за ЖКУ за период до 27.02.2017 г. в сумме 23489,34 руб. удовлетворению не подлежат.
Доводы ответчика о том, что при расчете оплаты за ЖКУ неверно взята общая площадь помещений, судом отклоняются, поскольку указанная в квитанциях площадь установлена протоколом собрания собственников помещений МКД, протокол никем не оспорен. Допустимых доказательств наличия иной площади помещений МКД суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по ЖКУ и капитальному ремонту, с ответчика подлежит взысканию 48291,47 руб.- задолженность за ЖКУ и 14296,14 руб. за капитальный ремонт.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком Воронцовой Н.В. в период с февраля 2017 г. 02.04.2020 г. по (включительно) не вносилась плата по содержанию общего имущества МКД, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени.
Проверив представленный истцом расчет пени, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию пеня в меньшем размере, поскольку судом установлено, что на ответчика был выставлен долг за предыдущего собственника, на который тоже начислялась пеня.
Воронцова Н.В. произвела частичную оплату в размере 9346,37 руб., счет за апрель в размере 6064,84 руб. оплачен полностью, и предоплатой оплачен счет за май в размере 3082 руб. Переплата 41,53 руб.
20.05.2017 г. Воронцовой Н.В. оплачено 23074,80 руб. предоплатой. Счет за июнь в размере 3240 руб., за июль 2017 г. 3082 руб., за июль 2017 г. 4616,09 руб., за август 2017 г. 4688,22 руб., сентябрь 2017 г. 3789,22 руб. оплачен полностью. Переплата 3700 руб.
22.06.2017 г. Воронцовой Н.В. оплачено 3086 руб. Счет за октябрь 2017 г. 3789 руб. предоплатой оплачен полностью. Переплата 2997 руб.
24.07.2017 г. Воронцовой Н.В. оплачено 3240 руб. Переплата 6237 руб.
27.08.2017 г. Воронцовой Н.В. оплачено 4616,09 руб. Счет за ноябрь 2017 г. 8965,50 руб. предоплатой оплачен полностью. Переплата 1888 руб.
26.09.2017 г. Воронцовой Н.В. оплачено 4688,36 руб. Счет за декабрь 2017 г. 9333,80 руб. предоплатой оплачен полностью. Переплата 1888 руб.
27.11.2017 г. Воронцовой Н.В. оплачено 7474,38 руб. Счет за январь 2018 г. 8389,32 руб. предоплатой оплачен полностью. Переплата 973,06 руб.
26.12.2017 г. Воронцовой Н.В. оплачено 8965,50 руб. Счет за февраль 2018 г. 8644,13 руб. предоплатой оплачен полностью. Переплата 1294,43 руб.
27.02.2018 г. Воронцовой Н.В. оплачено 9333,28 руб. Счет за март 2018 г. 7943,06 руб. предоплатой оплачен полностью. Переплата 2684,65 руб.
25.04.2018 г. Воронцовой Н.В. оплачено 17033,45 руб. Счет за апрель 2018 г. 6020,16 руб., май 2018 г. 3274,72 руб., июнь 2018 г. 3297,14 руб., июль 2018 г. 3135,33 руб. предоплатой оплачен полностью. Переплата 668,78 руб.
26.05.2018 г. Воронцовой Н.В. оплачено 7943,06 руб. Счет за август 2018 г. 3322,05 руб., сентябрь 20-18 г. 3316,62 руб. предоплатой оплачен полностью. Переплата 1973,17 руб.
27.06.2018 г. Воронцовой Н.В. оплачено 6020,16 руб. Счет за октябрь 2018 г. 3316,62 руб. оплачен предоплатой полностью. Переплата 4676,71 руб.
25.07.2018 г. Воронцовой Н.В. оплачено 3274,72 руб. Счет за ноябрь 2018 г. 7269,55 руб. предоплатой оплачен полностью. Переплата 681,88 руб.
26.08.2020 г. Воронцовой Н.В. оплачено 6432,47 руб. Переплата 7114,35 руб.
24.09.2018 г. Воронцовой Н.В. оплачено 3322,05 руб. Счет за декабрь 2018 г. 8700,65 руб. оплачен предоплатой полностью. Переплата 1679,59 руб.
23.10.2018 г. Воронцовой Н.В. оплачено 3316,62 руб.
22.11.2019 г. Воронцовой Н.В. оплачено 3136,29 руб. Переплата 8132,41 руб.
05.02.2019 г. Воронцовой Н.В. оплачено 16026,36 руб. Счет за январь 2019 г. 8 700,65 руб., за февраль 2019 г. 8412,69 руб. оплачен полностью. Переплата 7045,43 руб.
07.03.2019 г. Воронцовой Н.В. оплачено 8700,65 руб. Счет за март 2019 г. 7310,30 руб., апрель 2019 г. 5811,16 руб. предоплатой оплачен полностью. Переплата 2624,62 руб.
26.04.2019 г. Воронцовой Н.В. оплачено 15722,99 руб. Счет за май 2019 г. 3506,96 руб., июнь 2019 г. 4866,06 руб., июль 2019 г. 3340,50 руб., август 2019 г. 3150,35 руб., сентябрь 2019 г. 3338,22 руб. предоплатой оплачен полностью. Переплата 145,52 руб.
23.05.2019 г. Воронцовой Н.В. оплачено 5811,16 руб. Счет за октябрь 2019 г. 3150,31 руб. предоплатой оплачен полностью. Переплата 2806,37 руб.
13.06.2019 г. Воронцовой Н.В. оплачено 3506,98 руб. Переплата 6313,35 руб.
22.07.2019 г. Воронцовой Н.В. оплачено 4 866,09 руб. Счет за ноябрь 2019 г. 7710,96 руб. предоплатой т оплачен полностью. Переплата 3468,48 руб.
06.09.2019 г. Воронцовой Н.В. оплачено 3340,50 руб. переплата 6808,98 руб.
Иных платежей от Воронцовой Н.В. не поступали.
Счет за декабрь 2019 г. 8011,68 руб. оплачен частично за счёт переплаты в размере 6 808,98 руб.
Долг за декабрь 2019 г. – 1202,7 руб.
Просрочка оплаты с 11.01.2020 г. по 09.02.2020 г. -30 дней.
Пени: 1202,70 х6,25%/130х30=17,35 руб.
Просрочка оплаты за 10.02.2020 г. -1 день.
Пени: 202,70 х6,25%/130х1=0,58 руб.
Счет за январь 8386,43 руб. С учетом долга - 9589,13 руб. Просрочка оплаты с 11.02.2020 г. по 10.03.2020 г. -29 дней.
Пени: 9589,13 х6,25%/130х29=133,69 руб.
Счет за февраль 2020 г. 8708,12 руб. С учетом долга -18297,25 руб. Просрочка оплаты с 11.03.2020 г. по 02.04.2020 г. 23 дня.
Пени: 18297,25 руб. х 6,25%/130х23=202,32 руб.
С 03.04.2020 г. начисление пени приостановлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку коммунальных платежей на содержание общего имущества МКД в размере 353,95 руб.
Судом также установлено, что на апрель 2017 г. по спорному нежилому помещению имелась задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 1927,29 руб., которая переходит к новому собственнику в силу закона. Проверив расчет истца, согласно которому, за ответчиком числится задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 14296,14 руб. и пени в размере 1929,98 руб. суд признает расчет верным.
В соответствии состатьей 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии состатьей 310 ГК РФне допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
В соответствии состатьей 56 ГПК РФответчиком не представлено доказательств в подтверждение факта надлежащего исполнения обязанностей, возложенных на нее законом по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поэтому суд считает их достоверными и установленными.
С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 14296,14 руб. и пени в размере 1929,98 руб. подлежат удовлетворению.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3205,97 руб., что подтверждается платежными поручениями № 155 от 31.08.2020 г. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2436, 05 руб.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.
Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
Определяя размер вознаграждения по смыслу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что указанная норма устанавливает по существу обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Кроме того, предоставляет право суду уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. Размер вознаграждения суд определяет в зависимости от продолжительности и сложности дела, объема фактически проделанной представителем работы, достигнутым по итогам рассмотрения дела результатом. При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, степень сложности дела, объем выполненной представителем работы по делу, характер спора, соотношение расходов на представителя с объемом защищаемого права, частичное удовлетворение иска, а также с учетом позиции представителя ответчика, суд считает разумным взыскание с ответчика расходов истца на представителя в заявленном размере 20000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Воронцовой Натальи Витальевны в пользу ТСЖ «Славяне» задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 48291,47 руб., взносы за капитальный ремонт в размере 14296,14 руб., пени за оплату за содержание общего имущества 353,95 руб., пени за капремонт 1929,98 руб., расходы на адвоката 20000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2436.05 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено 17.11.2020 г.
Судья
