Дело № 2-4283/2017 Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2017 года г.Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Рожковой И.П.,
при секретаре Долгих О.А.,
с участием представителя истца – Селиванова О.Г., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика Денисовой Е.Р., действующей на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Солнечная долина» к Напольских Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию территории, расходов на содержание общего имущества, пени,
установил:
ТСЖ «Солнечная долина» обратилось в суд с иском к Напольских Н.В., просит взыскать с ответчика расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103400 руб., пени за нарушение срока внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 133 руб. 08 коп., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3530 руб. 66 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилья и земельных участков принят Устав ТСЖ. Согласно п.5.1 Устава, члены Товарищества, собственники индивидуальных жилых домов оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в порядке и размерах, установленных законодательством и решением собрания членов Товарищества. Напольских Н.В. являлась собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <Адрес>. Обязанность возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества товарищества возникла у ответчика с момента принятия Устава ТСЖ, то есть с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ ответчик совершил сделку купли-продажи, не возместив задолженность за предоставленные истцом услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за предоставленные услуги составляет <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> – целевой ежемесячный взнос на обязательные расходы ТСЖ, <данные изъяты> – целевой взнос на строительство дорог, <данные изъяты> - целевой взнос на адресные таблички, <данные изъяты> – целевой взнос на строительство горки. Свои требования о взыскании указанных сумм истец обосновывает положениями ст.ст.39, 143.1, 155 ч.6, 158 ЖК РФ. В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ, ответчик обязан вносить оплату ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Истец неоднократно просил ответчика погасить задолженность, однако требования оставлены без удовлетворения.
Представитель истца в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, также указал, что размер целевых взносов установлен решениями общих собраний членов ТСЖ, которые являются обязательными для всех собственников. Пояснил, что земельный участок на праве собственности либо аренды за ТСЖ «Солнечная долина» не оформлен, огорожен забором, фактически в настоящее время состоит из земельных участков собственников домовладений и муниципальной земли. Целевой взнос в размере <данные изъяты> предназначен для строительства дорог, являющихся муниципальной собственностью, с целью улучшения проезда, поскольку до ремонта дороги были грунтовыми. Детская горка также возведена на муниципальной земле, также там находится спортивная площадка, теннисный корт, детская площадка, которыми пользуются все собственники домовладений. Считает, что в состав общего имущества входит то, чем пользуются все жильцы поселка: спортивная площадка, корт, детская площадка, горка, две линии электропередач, две трансформаторных подстанции, дороги, которые находятся внутри забора, ворота, шлагбаум, будка охраны.
Ответчик извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ответчик не является членом ТСЖ, следовательно, решения общих собраний членов ТСЖ не являются для нее обязательными. Доказательств фактического несения расходов на строительство горки, дороги, адресной таблички истцом не представлено. Задолженности по коммунальным платежам у ответчика не имеется. Не согласны также с суммой пени за <данные изъяты> поскольку истек срок исковой давности.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит в силу следующего.
Из материалов дела следует, что Напольских Н.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок и здание, расположенные по адресу: <Адрес> (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ? доля) (л.д.17-18,20).
По инициативе лиц, являющихся арендаторами земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов (будущих собственников индивидуальных жилых домов), расположенных в жилом районе <Адрес> создано ТСЖ «Солнечная долина», членом которого ответчик не является.
Общим собранием членов ТСЖ «Солнечная долина» ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении целевого ежемесячного взноса на обязательные расходы ТСЖ в размере 4000 руб. с домовладения, а также об установлении целевого взноса на адресные таблички в размере <данные изъяты> с домовладения (л.д.41-45), аналогичное решение в части установления целевого взноса на обязательные расходы ТСЖ принято общим собранием членов ТСЖ «Солнечная долина» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-45).
Общим собранием членов ТСЖ «Солнечная долина» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о строительстве дорог на территории ТСЖ с использованием асфальтового покрытия на средства целевого взноса членов ТСЖ на капитальный ремонт дороги, целевой взнос на капитальный ремонт дороги установлен в размере <данные изъяты> также установлен целевой взнос на строительство горки в размере <данные изъяты> (л.д.32-35).
Задолженность по уплате указанных целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> – целевой ежемесячный взнос на обязательные расходы ТСЖ, <данные изъяты> – целевой взнос на строительство дорог, <данные изъяты> - целевой взнос на адресные таблички, <данные изъяты> – целевой взнос на строительство горки, истец просит взыскать с ответчика.
Данные обстоятельства объективно установлены судом и сторонами по делу не оспариваются.
В соответствии с ч.1 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
Согласно ч.3, 4 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Как установлено судом решения об установлении целевого ежемесячного взноса на обязательные расходы ТСЖ, целевого взноса на строительство дорог, целевого взноса на адресные таблички, целевого взноса на строительство горки были приняты общим собранием членов ТСЖ, в связи с чем исходя из анализа приведенных выше норм права суд приходит к выводу, что они являются обязательными только для членов ТСЖ, поскольку свою волю на оплату указанных взносов, которая могла быть выражена при проведении общего собрания собственников домовладений, последние не выразили.
С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании указанных взносов с ответчика, не являющегося членом ТСЖ, удовлетворению не подлежат.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что целевые взносы, которые состоят из расходов на адресные таблички, на ремонт дорог, строительство горки, охрану, бухгалтерию, зарплату управляющего, электрика, чистку снега, содержание и ремонт дороги, техобслуживание шлагбаума и камер видеонаблюдения, канцтовары, связь, не являются необходимыми (обязательными) для содержания общего имущества и не могут быть взысканы с ответчика.
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
ТСЖ "Солнечная долина" является некоммерческой организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом.
Положениями ст. 137 ЖК РФ, п. 1.2 Устава ТСЖ "Солнечная долина" предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
Высшим органом управления товарищества согласно ст. 145 ЖК РФ является общее собрание членов товарищества собственников жилья, к компетенции которого относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также решение иных вопросов.
В порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 151 ЖК РФ, п. 4.8 Устава ТСЖ "Солнечная долина", на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть установлены размеры обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
Согласно пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. N 491 собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
При этом применительно к правоотношениям сторон по настоящему делу плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению домовладениями, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников домовладений.
Содержание здания, сооружения, объектов жилищно-коммунального хозяйства - это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, обследованию здания и общих коммуникаций, контролю за их техническим состоянием.
Из содержащихся в деле смет затрат по целевым взносам на обязательные расходы ТСЖ (л.д.40) видно, что целевые взносы были направлены, в том числе на обустройство и содержание общего имущества, а именно: на охрану, бухгалтерию, электрика, чистку снега, техобслуживание шлагбаума и камер видеонаблюдения.
Между тем, указанные работы и услуги как и работы по изготовлению адресных табличек, строительство горки, строительство дороги, являются дополнительными услугами и не относятся к работам (услугам), необходимым (обязательным) для содержания и ремонта общего имущества собственников домовладений.
В таком положении, дополнительные сборы в виде целевых взносов с ответчика как собственника домовладения, не являющегося членом товарищества, оплате не подлежат.
При этом суд также считает необходимым отметить, что доказательств фактического несения расходов на строительство горки, дороги, изготовление адресной таблички, на оплату услуг охраны, бухгалтерии, техобслуживание шлагбаума и камер видеонаблюдения, а также доказательств передачи адресной таблички ответчику истцом, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено.
С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика целевых взносов удовлетворению не подлежат.
Поскольку оснований для взыскания с ответчика суммы в размере <данные изъяты> не имеется, требование о взыскании с ответчика пени, являющееся производным от требования о взыскании целевых взносов, удовлетворению также не подлежит.
В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Солнечная долина» отказано, судебные расходы последнего взысканию с ответчика также не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Солнечная долина» к Напольских Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию территории, расходов на содержание общего имущества, пени, отказать в полном объеме.
Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.
Председательствующий: И.П.Рожкова
