Дело № 2-3333/2019 копия
УИД: 59RS0004-01-2019-003443-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2019 года город Пермь
Ленинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Делидовой П.О.,
при секретаре судебного заседания Греховой Е.В.,
с участием представителя истца АО «Новомет-Пермь» - Кудрявцевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Новомет-Пермь» к Залога А.А. о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
АО «Новомет-Пермь» обратилось в суд с иском к Залога А.А. о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки.
В обоснование заявленных требований указано, что между АО «Новомет-Пермь» (арендатор) и Залога А.А. (арендодатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого помещения – двухкомнатной <Адрес>, которое фактически было передано АО «Новомет-Пермь» ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока договора аренды, АО «Новомет-Пермь» своевременно вносило арендные платежи, общий размер которых составил 2524903 руб. 70 коп., включающими в себя арендные платежи, осуществленные истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66120 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между сторонами был прекращен, жилое помещение возвращено ответчику, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеназванная квартира находилась во временном владении и пользовании АО «Новомет-Пермь». Однако, поскольку ДД.ММ.ГГГГ (день, когда арендодатель должен передать квартиру), а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (периода после расторжения договора) жилое помещение истцом не использовалось и фактически находилось в распоряжении ответчика, просит взыскать с Залога А.А. ранее уплаченную истцом арендную плату в размере 60114 руб. 19 коп.
Кроме того, п. 3.3 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере 40000 в срок не позднее трех рабочих дней с даты подписания договора, который возвращается в полном объеме по окончании срока действия договора не позднее момента подписания акта приема-передачи (возврата) жилого помещения. Однако, несмотря на то, что обязанность по возврату обеспечительного платежа в размере 40000 руб. возникла у ответчика ДД.ММ.ГГГГ, то есть в момент подписания акта приема-передачи жилого помещение, тем не менее до сегодняшнего момента указанная сумма возвращена не была. В силу п. 5.1 договора аренды жилого помещения в случае нарушения установленного срока исполнения денежного обязательства по договору, сторона, допустившая просрочку, обязана по требованию другой стороны уплатить ей штрафную неустойку в размере 0,05% от просроченной платежом суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства. В связи с этим, в пользу АО «Новомет-Пермь» должна быть взыскана неустойка в размере 8910 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (100114 руб. 19 коп. * 0,05% * 178 дней).
На основании вышеизложенного просит взыскать с Залога А.А. в пользу АО «Новомет-Пермь» излишне уплаченную арендную плату в размере 60114 руб. 19 коп., денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного платежа, в размере 40000 руб., неустойку за просрочку исполнения денежных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8910 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3380 руб.
Истец надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик о дате и времени судебного заседания судом извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что фактическое освобождение жилого помещения не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату. Кроме того, поскольку истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аренда жилого помещения не была оплачена, то на основании п.3.4 договора аренды арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа сумму просрочки оплаты причитающихся платежей, в связи с чем возврату подлежит только 28950 руб. Также выражает несогласие с требованием о взыскании штрафной неустойки, так как указанная санкция предусмотрена за неисполнение денежного обязательства арендатора перед арендодателем, однако поскольку у арендодателя нет денежных обязательств перед арендатором, в связи с чем оснований для взыскания штрафной неустойки не имеется.
Заслушав пояснения представителя истца, оценив доводы искового заявления, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Новомет-Пермь» (далее - Арендатор) и Залога А.А. (далее - Арендодатель) заключен договор аренды жилого помещения (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания сотрудников арендатора и членов их семей двухкомнатную <Адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора).
Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договора продлевался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
В соответствии с пп. 2.1.1 и 2.3.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязан принять от Арендодателя, по акту, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение пригодное для проживания в нем.
В соответствии с п. 3.7 Договора арендная плата за период, когда право арендатора на беспрепятственное пользование жилым помещением было нарушено и/или ограничено арендодателем и/или третьими лицами, не начисляется и не уплачивается.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору Арендодатель передал, а Арендатор принял жилое помещение по адресу <Адрес> пригодном для проживания состоянии.
В соответствии с пп. 3.1 Договора арендная плата за пользование жилым помещением составляет 80000 руб. в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору арендная плата за пользование жилым помещением составляет 76000 руб. в месяц. Переплата в сумме 20000 руб., возникшая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит зачету в счет уплаты арендных платежей за июнь 2016 года.
В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится Арендатором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем оплата производится ежемесячно, не позднее 24 числа текущего месяца, за месяц вперед.
Факт перечисления АО «Новомет-Пермь» денежных средств в счет оплаты арендных платежей по Договору подтвержден платежными поручениями (л.д. 16-36), в том числе за октябрь 2015 года денежные средства в счет оплаты арендных платежей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет арендных платежей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.
Пунктами 3.3, 3.4 Договора в срок не позднее трех рабочих дней с даты подписания договора Арендатор перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж в размере 40000 руб., который возвращается в полном объеме по окончании действия настоящего договора не позднее момента подписания акта приема-передачи (возврата) жилого помещения. Обеспечительный платеж уплачивается в качестве обеспечения исполнения требований арендодателя о возмещении ущерба, возникшего по причинам, за которые отвечает арендатор, либо по соглашению сторон засчитывается в счет внесения арендной платы за последний месяц аренды в жилом помещении. В случае причинения арендатором ущерба оборудованию, указанному в приложении № к Договору, просрочки оплаты причитающихся платежей, стороны составляют акт, который подписывается сторонами, где определяют сумму причиненного ущерба или просрочки, которую арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа.
ДД.ММ.ГГГГ АО «Новомет-Пермь» перечислило Залога А.А. 40000 руб. в качестве обеспечительного платежа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.2.6, 2.4.4 Договора стороны могут расторгнуть Договор с письменного предупреждения друг друга за один месяц до дня расторжения Договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Залога А.А. АО «Новомет-Пермь» направило уведомление о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ Договора.
Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора предусмотрена обязанность арендатора освободить жилое помещение по окончании срока действия Договора и передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение одного дня с момента прекращения Договора.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новомет-Пермь» и Залога А.А. договор аренды жилого помещения был расторгнут, составлен акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым арендатор передал, а арендодатель принял из временного владения и пользования жилое помещение – двухкомнатную <Адрес>.
Таким образом, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании излишне уплаченных арендных платежей являются обоснованными. В судебном заседании судом установлено, что жилое помещение - двухкомнатная <Адрес>, было передано истцу на основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства в счет оплаты арендных платежей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение №), что свидетельствует о том, что фактическое исполнение договора аренды началось с ДД.ММ.ГГГГ, а значит, излишне уплаченная сумма арендного платежа за один день - ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, подлежит взысканию с ответчика уплаченные арендные платежи, произведенные истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку как следует из материалов дела, жилое помещение - двухкомнатная <Адрес>, было возвращено Залога А.А.ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема передачи (возврата) жилого помещения, следовательно, арендные правоотношения между сторонами закончились, имущество в соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ арендатором возвращено, а значит, обязанность оплачивать арендные платежи завершилась.
При таких обстоятельствах, с Залога А.А. в пользу АО «Новомет-Пермь» подлежат взысканию арендные платежи, внесенные за ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2320 руб. (69600 руб. : 30 дней), а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57304 руб. (66120 -(66120 : 30 х 4)).
Кроме того, подлежит взысканию обеспечительный платеж в размере 40000 руб., поскольку оснований для удержания из суммы обеспечительного платежа суммы просрочки оплаты причитающихся платежей, не имеется. Кроме того, каких-либо доказательств возврата данного платежа истцу после расторжения договора ответчиком не представлено.
Требование истца о взыскании штрафной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит частичному удовлетворению исходя из следующего.
Согласно п.5.1 Договора в случае нарушения установленного срока исполнения денежного обязательства по настоящему договору сторона, допустившая просрочку, обязана по требованию другой стороны уплатить ей штрафную неустойку в размере 0,05% от просроченной платежом суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.
В соответствии с п.3.3 Договора Арендодатель должен возвратить обеспечительный платеж в размере 40000 руб. в полном объеме по окончании действия Договора не позднее момента подписания акта приема-передачи (возврата) жилого помещения.
Таким образом, буквально толкуя указанные пункты, обязанность вернуть обеспечительный платеж с момента подписания акта приема-передачи (возврата) жилого помещения является денежным обязательством Арендатора, за нарушение которого предусмотрена штрафная неустойка. В связи с этим, штрафная неустойка должна начисляться на размер обеспечительного платежа, а не на совокупность излишне уплаченных арендных платежей и обеспечительного платежа, как об этом ставится вопрос в исковом заявлении. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 3560 руб. (40000 руб. х 0,05% х 178).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3263 руб. 68 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с Залога А.А. в пользу Акционерного общества «Новомет-Пермь» денежные средства в размере 99624 руб., неустойку в размере 3560 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3263 руб. 68 коп.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд города Перми в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись П.О. Делидова
Копия верна. Судья. П.О. Делидова
Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2019 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
