N
№2-870/2022(№2-8447/2021)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,
при секретаре Литвяк М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольковой Е. Н. к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом,
УСТАНОВИЛ:
Королькова Е.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что в результате заливов, произошедших в период с июня 2020 года по февраль 2021 года, принадлежащему ей (истцу) имуществу причинен ущерб в размере 109150 рублей 52 копейки.
Королькова Е.Н. считает, что причиной заливов явился капитальный ремонт здания многоквартирного дома N по ....
Требование о возмещении ущерба добровольно ответчиком не удовлетворено.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 109150 рублей 52 копейки, судебные расходы по оценке в размере 9000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 3383 рубля.
Определениями Ленинского районного суда г. Оренбурга от 12 января 2022 года, 01 февраля 2022 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Куюргазинское РСУ», САО «ВСК», ООО «Маруся Строй» в лице временного управляющего ШаталоваМ.А., ООО «СК «Согласие», УК «ЖЭК».
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Истец просит о рассмотрении дела с участием представителя.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Таким образом, для наступления ответственности, предусмотренной правилами статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду необходимо установить наличие совокупности следующих условий: вина причинителя вреда, неправомерность или виновность действий (бездействие), размер убытков, причинно-следственную связь между неправомерными действиями и наступившими последствиями.
В силу подпункта 11 пункта 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
Пунктом 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи от 22 мая 2020 года Королькова Е.Н. является собственником квартиры N по адресу: ..., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Объяснениями лиц, участвующих в деле, установлено, что многоквартирный дом N по адресу: ... включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории МО г. Оренбург, подлежащих капитальному ремонту общего имущества.
Постановлением администрации г. Оренбурга фонд капитального ремонта многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора.
В силу статьи 22 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.
В соответствии со статьей 27 вышеуказанного закона региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.
Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (статья 33 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»).
Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года №562-п «О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».
Министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области утвержден устав фонда, в соответствии с которым некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» осуществляет функции регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Оренбургской области.
Согласно части 4 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» функции технического заказчика работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями на основании договора, заключенного региональным оператором с органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в следующих случаях: проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности; софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных ломах за счет средств местного бюджета; иных случаях при принятии правлением регионального оператора соответствующего решения о передаче указанных функций.
Из материалов гражданского дела следует, что 18 марта 2020 года между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «Куюргазинское РСУ» заключен договор N на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома N, расположенного по адресу: ....
31 августа 2020 года вышеуказанный договор с ООО «Куюргазинское РСУ» расторгнут.
17 сентября 2020 года между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «Маруся Строй» заключен договор подряда N на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе капитальный ремонт/переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу многоквартирного жилого дома N по адресу: ...
21 февраля 2021 года вышеуказанный договор с ООО «Маруся Строй» расторгнут.
Между ООО «Куюргазинское РСУ» и САО «ВСК» заключен договор страхования N от 16 марта 2020 года, в соответствии с которым подлежит страхованию гражданская ответственность подрядчика перед третьими лицами.
Между ООО «Маруся Строй» и ООО «Страховая компания «Согласие» заключен договор страхования N от 17 сентября 2020 года, по условиям которого подлежит страхованию гражданская ответственность подрядчика перед третьими лицами.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В обоснование исковых требований Королькова Е.Н. ссылается на то, что принадлежащему ей имуществу причинен ущерб по причине проведения ответчиком работ по капитальному ремонту крыши дома.
Факт залива квартиры истца в результате работ на крыше дома подтвержден представленными в материалы гражданского дела актами фиксации аварийной ситуации в жилом/нежилом помещении многоквартирного дома от 29 июня 2020 года, 11 августа 2020 года, 21 сентября 2020 года, 02 ноября 2020 года, 03 февраля 2021 года, 08 февраля 2021 года.
Согласно вышеуказанным актам протечка кровли произошла во время проведения капитального ремонта кровли в многоквартирном доме.
Причина ущерба в ходе рассмотрения гражданского дела стороной ответчика не оспорены.
Согласно отчету ...N от 20 сентября 2021 года итоговая величина рыночной стоимости помещения, а также находящегося в ней имущества составляет 109150 рублей 52 копейки.
В ходе рассмотрения гражданского дела размер ущерба стороной ответчика не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Оценивая отчет ...N от 20 сентября 2021 года, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что заключение отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истца причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.
Таким образом, с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 109150 рублей 52 копейки.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение расходов по оплате услуг представителя истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N от 24 ноября 2021 года за составление искового заявления Корольковой Е.Н. к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства» Оренбургской области 3000 рублей.
Учитывая объём помощи, сложность дела, время нахождения дела в производстве суда, суд считает разумным взыскать за услуги представителя 3 000 рублей. Доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов истцом в материалы гражданского дела не представлено.
Из материалов гражданского дела следует, что истцом понесены судебные расходы по оценке 9 000 рублей (л.д. 77), по уплате государственной пошлины в размере 3383 рубля (л.д. 3).
Указанные расходы подтверждены документально, вызваны необходимостью сбора доказательств для обращения в суд с целью защиты нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корольковой Е. Н. к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом, удовлетворить.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу Корольковой Е. Н. ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 109150 рублей 52 копейки, судебные расходы по оценке в размере 9000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 3383 рубля.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Плясунова А.А.
В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение по делу составлено 25 марта 2022 года.
Судья Плясунова А.А.
