Дело № 2-5152/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2014 года г.Омска
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Свотиной О.В.,
при секретаре судебного заседания Лихановой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниковой Р.И. к Жилищно-строительному кооперативу «Батумская-5», Ковалевич Т.Ф. о признании недействительным протоколов общих собраний членов ЖСК «Батумская -5», признании недействительной регистрационной записи, об обязании ЖСК «Батумская -5» принять Резникову Р.И. в члены кооператива
УСТАНОВИЛ:
Резникова Р.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Батумская-5», Ковалевич Т.Ф. о признании права собственности на квартиру № **** дома № **** по ул. ****. В обоснование заявленных требований указала, что **.**.***** года она заключила с ООО "Компания ОмСтрой-2001" предварительный договор участия в долевом строительстве № ****, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве жилого дома по ул. ****.
По условиям договора Резникова Р.И. должна оплатить долевое строительство указанного жилого дома в сумме 1800000 рублей, а ООО "Компания ОмСтрой-2001" передать ей в собственность трехкомнатную квартиру № **** общей площадью 72,09 кв.м. в указанном доме. Согласно справке ООО Компания "Омстрой-2001" от **.**.***** года, следует, что соответствии с пунктом 3.2.1. предварительного договора № **** участия в долевом строительстве жилого дома от **.**.***** года Резникова оплатила стоимость квартиры в полном объеме, а именно 1800000 рублей. ООО "Компания "Омстрой-2001" претензий по оплате к Резниковой Р.И. не имеет.
Решением Ленинского районного суда г. Омска ООО «Компания «ОмСтрой-2001» было обязано заключить с Резниковой Р.И. основной договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ******.
Кассационным определением Омского областного суда резолютивная часть решения Ленинского районного суда г. Омска изложена в иной редакции, согласно которой договор участия в долевом строительстве от **.**.***** года признан действительным, по его условиям ООО «Компания «ОмСтрой-2001» обязано передать Резниковой Р.И. в срок не позднее 4 квартала 2008 года трехкомнатную квартиру № **** на третьем этаже многоквартирного дома № ****, общей площадью (с учетом лоджии) 72,09 кв.м. Решение Ленинского районного суда г. Омска от **.**.***** года по делу № **** вступило в силу **.**.***** года.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о регистрации предварительного договора участия в долевом строительстве № **** от **.**.***** года, ей было отказано, в связи с тем, что предварительный договор участия в долевом строительстве № **** от **.**.***** года не является основанием для его регистрации в Управлении Росреестра РФ по Омской области.
**.**.***** г. Резникова Р.И. обратилась в Ленинский районный суд г.Омска с заявлением о разъяснении решения Ленинского районного суда г.Омска от **.**.***** года, а именно, является ли предварительный договор участия в долевом строительстве №**** от **.**.***** года основанием для его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Согласно определению Ленинского районного суда г. Омска, предварительный договор участия в долевом строительстве № **** от **.**.***** года, заключенный между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и Резниковой Р.И., был признан договором участия в долевом строительстве между Резниковой Р.И и ООО "Компания "ОмСтрой-2001", в связи с чем, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Согласно сведениям, внесенным в ЕГРЮЛ по состоянию на **.**.***** года ООО "Компания "ОмСтрой-2001" ликвидировано **.**.***** года.
**.**.***** года распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска дом № **** по ул. **** введен в эксплуатацию, ЖСК "Батумская-5" разрешение № **** законченного строительством 5-этажного 45-квартирного дома (1 очередь).
Доступа в приобретенную квартиру у Резниковой Р.И. нет, возможность провести по составлению технического паспорта, по оценке спорной квартиры отсутствует.
Резникова Р.И. просит признать за ней право собственности на квартиру № ****, находящуюся по адресу: ****** в Ленинском АО г. Омска.
21.10.2013 г. Резникова Р.И. уточнила требования, ссылаясь на то, что квартира № **** по ул. **** реализована ЖСК "Батумская-5" Ковалевич Т.Ф., путем заключения договора о вступлении в Жилищно-строительный кооператив "Батумская-5" № Б/04 от **.**.***** г.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Омска от **.**.***** года, кассационным определением Омского областного суда от **.**.***** года, определением Ленинского районного суда г. Омска от **.**.***** года по делу № **** установлено, что между Резниковой Р.И. и ООО "Компания "0мстрой-2001" заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № **** квартиры № **** по ул. ****, по условиям которого "Застройщик” обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Омск. ул. Батумская в Ленинском АО г. Омска и после ввода его в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2008 года передать Резниковой Р.И. трехкомнатную квартиру № **** на третьем этаже многоквартирного дома № ****, общей площадью (с учетом лоджий) 72,09 кв.м., а Резникова Р.И. обязуется в срок до **.**.***** года единовременно оплатить стоимость квартиры в размере 1 800 000 рублей и принять объект долевого строительства.
Факт оплаты по указанному договору установлен судебным постановлением и подтверждается справкой ООО Компания "0мстрой-2001" от 17.10.2008 г., согласно которой Резникова Р.И. оплатила стоимость квартиры в полном объеме, а именно 1 800 000 рублей. ООО "Компания "0мстрой-2001" претензий по оплате к Резниковой Р.И. не имеет, следовательно, договор, заключенный ЖСК "Батумская-5” с Ковалевич Т.Ф, является недействительным, так как нарушает права и законные интересы Резниковой Р.И.
Просит суд признать недействительным договор о вступлении в ЖСК "Батумская-5", заключенный ЖСК "Батумская- 5" с Ковалевич Т.Ф., № ****.
Признать право собственности на квартиру № ****, расположенную по адресу: ****** за Резниковой Р.И.
В последующем Резникова Р.И. вновь уточнила исковые требования и просила суд признать недействительным протокол общего собрания членов ЖСК «Батумская -5» от **.**.***** г. в части реализации путем продажи физическим или юридическим лицам квартиры №****; признать недействительным протокол общего собрания членов ЖСК «Батумская -5» от 18.01.2013 г. в части принятия Ковалевич Т.Ф. в члены ЖСК «Батумская -5»; признать недействительным договор о вступлении в ЖСК «Батумская -5» Ковалевич Т.Ф; признании недействительной регистрационной записи № ****, согласно которой зарегистрировано право собственности и на квартиру №**** в доме №**** по ул. Батумской в г.Омске; об обязании ЖСК «Батумская -5» принять Резникову Р.И. в члены кооператива путем заключения договора о вступлении в члены ЖСК «Батумская-5» с зачетом паевого взноса за квартиру №**** в доме №**** по ул. **** согласно договора участия в долевом строительстве от 02.11.207 г. по цене 1 800 000 рублей по указанным выше основаниям.
В судебное заседание Резникова Р.И. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Голошубин И.М. поддержал иск в полном объеме по указанным выше основаниям.
Ответчик Ковалевич Т.Ф. и ее представитель по доверенности Варлаков В.В. иск не признали, ссылаясь на то, что согласно заявления о приёме в члены ЖСК «Батумская-5» от 10.01.2013 года, решением общего собрания членов кооператива от 18.01.2013 года, она была принята в члены ЖСК «Батумская-5». 22.02.2013 года кооперативом был заключён договор № **** о вступлении в ЖСК «Батумская-5». По платёжному поручению № **** от 22.02.2013 года она произвела полную оплату паевого взноса за спорную квартиру. В соответствии вышеназванным договором спорная квартира была предоставлена без чистовой отделки стен и потолков во всех помещениях квартиры, без устройства полового покрытия во всех помещениях квартиры, без установки дверных конструкций, кроме входной двери, без установки санфаянса. Все вышеперечисленные работы и установка необходимого оборудования в квартиру были осуществлены за её счёт. Ориентировочные затраты составили - 700000 рублей. Согласно распоряжению от **.**.***** года № 61-рв «О разрешении ввода в эксплуатацию» и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от **.**.***** года № 55-1224 ЖСК «Батумская-5» разрешён ввод 5-этажного 45-квартирного жилого дома (1-я очередь) по ул. **** в г. **** в эксплуатацию. По акту приёмки-передачи квартиры от 21.08.2013 года ей передана спорная квартира.
В октябре 2013 г. Ковалевич Т.Ф. узнала, что в Ленинском районном суде г. Омска рассматривается гражданское дело по иску Резниковой Р.И. о признании за ней права собственности на трёхкомнатную квартиру **** дома **** по ул. ****, общей площадью 64,8 кв.м.
Резникова Р.И. полагает, что решение Ленинского районного суда г. Омска от **.**.***** г., оставленное без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от **.**.***** г. и определение Ленинского районного суда от **.**.***** г. по делу № **** г. имеет в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. Однако, из материалов гражданского дела № **** г. следует, что истцом Резниковой Р.И. иск был предъявлен к ответчику ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Ковалевич Т.Ф. в этом деле участия не принимала. Таким образом, вышеуказанные судебные акты к Ковалевич Т.Ф. никакого отношения не имеют, поскольку она стороной в споре, рассмотренном в Ленинском районном суде г. Омска, не являлась. Поэтому, в силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ это постановление районного суда г. Омска не может иметь преюдициального значения для рассмотрения данного спора.
Деньги в сумме 1800000 руб. за спорную квартиру по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 02.11.2007 г. истцом Резниковой Р.И. ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» фактически не передавались. Справка об оплате была выдана для получения кредита в банке. Кроме того, данная справка не является достаточным доказательством, подтверждающим внесение денежных средств в кассу организации как юридического лица.
Справка об оплате не может рассматриваться как безусловное доказательство уплаты денежных средств истцом по договору от 02.11.2007 г. поскольку в ней отсутствует указание о сумме денежного обязательства, о порядке и времени исполнения данного обязательства. Справка не является первичным документом, подтверждающим внесение в кассу общества денежных средств.
Истец деньги по договору от 02.11.2007 г. в кассу общества не вносила, поэтому в кассе не имеется первичных документов: приходного кассового ордера, квитанции, - которые бы подтверждали факт оплаты. В бухгалтерских документах, в том числе прошедших через банки, отсутствуют какие-либо сведения о движении денежных средств по договору от 02.11.2007 г. Вся информация о заключении договоров с дольщиками и производимой ими оплате заносилась в компьютер, который приобщён к материалам уголовного дела в качестве вещественного доказательства. Согласно книге приходно-кассовых ордеров, у истца Резниковой Р.И. значилась задолженность в связи с неоплатой денежной суммы по договору. Денежные средства от истца Резниковой Р.И. общество не получало, поэтому не могло их принять. Кассовый аппарат был один. Сведений о наличии у истца Резниковой Р.И. суммы 1800000 руб., последняя не представила. По расчётным счетам в банках из выписок по движению денежных средств отсутствуют сведения о поступлении денежных средств в размере 1800000 руб.
Из Приложения № **** к соглашению об отступном от 01.08.2011 г. следует, что в перечне договоров, долевого участия по которым права и обязанности должника передаются кредитору, договор от 02.11.2007 г. и Резникова Р.И., как участник долевого строительства не значатся.
Истец Резникова Р.И. не представила в ЖСК «Батумская-5» платёжные документы, подтверждающие факт внесения денежных средств в размере 1800000 руб. в кассу кооператива и она не является его членом.
Кроме того, суду представлена оборотно-сальдовая ведомость, по счёту 76.3, отражающая поступление денежных средств по объектам строительства, жилому дому по ул. ****. Из указанной ведомости следует, что у Резниковой Р.И. по договору № **** значится задолженность в размере 1800000 руб.
Таким образом, истец свои обязательства по оплате 1800000 руб. в счёт договора от 02.11.2007 г. № **** не выполнил (п.3.2.1) Более того, истец не выполнил и обязательства, предусмотренные п.2.2, вышеназванного договора.
В соответствии с соглашением об отступном от 01.08.2011 г., актом приёма-передачи к соглашению об отступном от 01.08.2011 г., договором купли-продажи земельных участков от 24.05.2011 г. жилищно-строительный кооператив «Батумская-5» стал собственником недвижимого имущества.
Согласно сведениям, внесённым в ЕГРЮЛ по состоянию на 01.09.2013 г. ООО «Компания «ОмСтрой-2001» ликвидировано 13.05.2013 г.
Ковалевич Т.Ф., являясь членом кооператива, полностью выплатившей паевой взнос, приобрела право собственности на квартиру **** дома **** по ул. ****, общей площадью 64,8 кв.м. Более того, её право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём **.**.***** г. сделана запись регистрации за № ****.
Ковалевич Т.Ф. подано встречное исковое заявление к Резниковой Р.И., ЖСК «Батумская-5» о признании права собственности на квартиру № **** дома № **** по ул. ****, на котором она в последующем не наставала.
Представители ЖСК "Батумская-5" Шевченко А.А. и Власов Ю.А. иск не признали, ссылаясь на то, что Ковалевич Т.Ф. согласно заявления о приёме в члены ЖСК «Батумская-5» от 10.01.2013 года, решением общего собрания членов кооператива от 18.01.2013 года, принята в члены ЖСК «Батумская-5». 22.02.2013 года кооперативом был заключён договор № **** о вступлении в ЖСК «Батумская-5». По платёжному поручению № **** от 22.02.2013 года Ковалевич Т.Ф. произвела полную оплату паевого взноса за спорную квартиру.
Резникова Р.И. полагает, что решение Ленинского районного суда г. Омска от 05.05.2010 г., оставленное без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 16.06.2010 г. и определение Ленинского районного суда от 19.03.2013 г. по делу № **** г. имеет в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. Однако, из материалов гражданского дела № **** г. следует, что истцом Резниковой Р.И. иск был предъявлен к ответчику ООО «Компания «ОмСтрой-2001». ЖСК «Батумская-5» участия в деле не принимал, следовательно, в силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ эти судебные постановления не имеют преюдициального значения для рассмотрения данного спора.
Деньги в сумме 1800000 руб. за спорную квартиру по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 02.11.2007 г. истцом Резниковой Р.И. ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» не передавались. Справка об оплате была выдана для получения кредита в банке. Кроме того, данная справка не является достаточным доказательством, подтверждающим внесение денежных средств в кассу организации как юридического лица, поскольку в ней отсутствует указание о сумме денежного обязательства, о порядке и времени исполнения данного обязательства. Справка не является первичным документом, подтверждающим внесение в кассу общества денежных средств. Из Приложения № 1 к соглашению об отступном от 01.08.2011 г. следует, что в перечне договоров, долевого участия по которым права и обязанности должника передаются кредитору, договор от 02.11.2007 г. и Резникова Р.И., как участник долевого строительства не значатся.
Истец Резникова Р.И. не представила в ЖСК «Батумская-5» платёжные документы, подтверждающие факт внесения денежных средств в размере 1800000 руб. в кассу кооператива и она не является его членом. Представитель истца в судебном заседании не пояснил, где, когда и при каких обстоятельствах осуществлен расчет Резниковой Р.И. с ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» во исполнение договора.
Кроме того, согласно оборотно-сальдовой ведомости, по счёту 76.3, отражающая поступление денежных средств по объектам строительства, жилому дому по ул. ****. Из указанной ведомости следует, что у Резниковой Р.И. по договору № **** значится задолженность в размере 1800000 руб.
В соответствии с соглашением об отступном от 01.08.2011 г., актом приёма-передачи к соглашению об отступном от 01.08.2011 г., договором купли-продажи земельных участков от 24.05.2011 г. жилищно-строительный кооператив «Батумская-5» стал собственником недвижимого имущества.
Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Омской области, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Ленинского районного суда г.Омска от 5 мая 2010 г. по делу по иску Резниковой Р.И. к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о понуждении заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома, установлено, что 02 ноября 2007 года между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и Резниковой Р.И. заключен предварительный договор №**** участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ****** (1 очередь) в ****, по которому ООО «Компания «ОмСтрой-2001» будет выступать застройщиком, а Резникова Р.И. - участником долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик передает Резниковой Р.И. в собственность трехкомнатную квартиру №**** общей площадью 72,09 кв.м на 3 этаже в 5-этажном кирпичном жилом доме. Застройщик обязался ввести в эксплуатацию указанный жилой дом в 4 квартале 2008 года, а участник долевого строительства обязался оплатить 1 800 000 рублей.
Из пунктов 4.1, 4.2, 4.3 вышеуказанного договора следует, что договор является предварительным и содержит основные условия договора участия в долевом строительстве жилого дома (основного договора), который будет заключен в последующем. Стороны обязались заключить основной договор после получения всех разрешительных и согласовательных документов не позднее даты сдачи дома в эксплуатацию. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Резникова Р.И. 17.10.2008 года, т.е. в течение года с момента заключения предварительного договора, обратилась в ООО «Компания «ОмСтрой-2001» с предложением о заключении основного договора, что подтверждается имеющимся в материалах дела предложением и ее редакцией договора с отметкой о вручении данных документов Цыглеру В.Я..
Дополнительным соглашением к предварительному договору №**** участия в долевом строительстве жилого дома от **.**.***** года определен гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет, а также внесены изменения в пункт 3.2.1 договора: оплата Резниковой Р.И. в размере 1800000 руб. производится единовременно внесенной суммой денежных средств в срок до 31.12.2008 года.
Согласно п. 3.2.1 договора №**** участия в долевом строительстве жилого дома от 02.11.2007 года и дополнительного соглашения к данному договору от 02.11.2007 г. Резникова Р.И. обязалась единовременно внесенной суммой оплатить застройщику 1 800 000 руб. в срок до 31.12.2008 года.
Из представленной суду справки ООО «Компания «ОмСтрой-2001» от 17.10.2008 года следует, что на основании предварительного договора №**** участия в долевом строительстве жилого дома от 02.11.2007 года, оплата за 3-комнатную квартиру №****, расположенную на 3 этаже в 5-ти этажном кирпичном жилом доме по адресу (строительный): ул. **** (1 очередь) в ****, произведена Резниковой Р.И. в полном объеме. ООО «Компания «ОмСтрой-2001» претензий по оплате к Резниковой Р.И. не имеет. Справка подписана директором ООО «Компания «ОмСтрой-2001» Берг В.В. и главным бухгалтером - Федоровой Н.Ф..
Согласно ответа Следственного отдела по г.Омску от 28.04.2010 года в материалах уголовного дела, возбужденного в отношении директора ООО «Компания «ОмСтрой-2001» Берга В.В. отсутствуют бухгалтерские документы, подтверждающие внесение денежных средств Резниковой Р.И. по предварительному договору участия в долевом строительстве от 02.11.2007 г.
Из представленной суду ответчиком оборотно-сальдовой ведомости по счету 76.3 видно, что Резниковой Р.И. не оплачено по предварительному договору 1 800 000 руб. Однако, суд считает, что данное доказательство не является допустимым и не опровергает доводов истца о внесении ею денежных средств по договору в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт невнесения денежных средств истцом в кассу ООО «Компания «ОмСтрой-2001».
Также суд считает необходимым отметить, что ответчик не воспользовался предоставленным ему правом, предусмотренным п.5.2 предварительного договора: не обратился за расторжением договора в связи с его неисполнением Резниковой Р.И. в части оплаты стоимости квартиры в размере 1 800 000 руб. в срок до 31.12.2008 года, что является доказательством исполнения обязательств по договору Резниковой Р.И..
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что застройщик - ООО «Компания «ОмСтрой-2001» уклоняется от заключения договора с Резниковой Р.И., не имея на то законных оснований, поскольку при заключении договора сторонами определены все существенные условия как о предмете договора, так и необходимые для договоров данного вида, в установленный законом срок Резникова Р.И. обратилась к ответчику с предложением о заключении договора, ответчик уклоняется от его заключения. Кроме того, Резникова Р.И. выполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 02.11.2007 года, оплатив стоимость квартиры в полном объеме.
Решением Ленинского районного суда г.Омска от 5 мая 2010 г. исковые требования Резниковой Р.И. удовлетворены.Суд обязал ООО «Компания «ОмСтрой-2001» заключить с Резниковой Р. И. договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ******
Кассационным определением Омского областного суда от 16 июня 2010 г. решение Ленинского районного суда г.Омска от 5 мая 2010 г. оставлено без изменения, резолютивная часть решения Ленинского районного суда г. Омска изложена в следующей редакции: «признать действительным договор участия в долевом строительстве жилого дома №**** кварты №**** по ул. **** между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в лице директора Берга В.В., именуемого «Застройщик» и Резниковой Р.И., именуемой «Участником долевого строительства» от 02.11.2007 года, по условиям которого, Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: ****** в Ленинском АО г.Омска (строительный адрес) и после вода объекта в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2008 г. передать Участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру № **** на третьем этаже многоквартирного дома № ****, общей площадью (с учетом лоджии) 72,09 кв.м. и гарантийным сроком пять лет, а Участник долевого строительства обязуетя в срок до 31.12.2008 года единовременно оплатить стоимость квартиры в размере 1800000 рублей и принять объект долевого строительства.
18.02.2013 г. Резникова Р.И. обратилась в Ленинский районный суд г.Омска с заявлением о разъяснении решения Ленинского районного суда г.Омска от 05.05.2010 г., а именно, является ли предварительный договор участия в долевом строительстве №**** от 02.11.2007 года основанием для его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Согласно определению Ленинского районного суда г. Омска от 19 марта 2013 года, предварительный договор участия в долевом строительстве № **** от 02.11.2007 года, заключенный между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и Резниковой Р.И., был признан договором участия в долевом строительстве между Резниковой Р.И и ООО "Компания "ОмСтрой-2001", в связи с чем, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Резникова Р.И. полагает, что решение Ленинского районного суда г. Омска от 05.05.2010 г., оставленное без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 16.06.2010 г. и определение Ленинского районного суда от 19.03.2013 г. по делу № **** г. имеет в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. Однако, из материалов гражданского дела № **** г. следует, что истцом Резниковой Р.И. иск был предъявлен к ответчику ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Ковалевич Т.Ф., ЖСК «Батумская - 5» в этом деле участия не принимали. Таким образом, вышеуказанные судебные акты к Ковалевич Т.Ф. и ЖСК «Батумская - 5» никакого отношения не имеют, поскольку они стороной в споре, рассмотренном в Ленинском районном суде г. Омска, не являлись, поэтому, в силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ эти постановления районного суда г. Омска не могут иметь преюдициального значения для рассмотрения данного спора, в связи с чем в судебных заседаниях суд разъяснял представителю истца о необходимости представить доказательства исполнения денежных обязательств по договору об инвестировании строительства жилого дома от 02.11.2007 г., представить первичные бухгалтерские документы, подтверждающие факт оплаты, т. е. внесения денег в кассу предприятия, или платёжное поручение о безналичном перечислении денежных средств, представить доказательства наличия у истца денежных средств в размере 1800000 рублей по состоянию на 02.11.2007 г.
Из материалов дела следует, что 02 ноября 2007 года между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и Резниковой Р.И. заключен предварительный договор №**** участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ****** (1 очередь) в Ленинском АО, по которому ООО «Компания «ОмСтрой-2001» будет выступать застройщиком, а Резникова Р.И. - участником долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик передает Резниковой Р.И. в собственность трехкомнатную квартиру №**** общей площадью 72,09 кв.м на 3 этаже в 5-этажном кирпичном жилом доме. Застройщик обязался ввести в эксплуатацию указанный жилой дом в **** квартале 2008 года, а участник долевого строительства обязался оплатить 1 800 000 рублей.
Из пунктов 4.1, 4.2, 4.3 вышеуказанного договора следует, что договор является предварительным и содержит основные условия договора участия в долевом строительстве жилого дома (основного договора), который будет заключен в последующем. Стороны обязались заключить основной договор после получения всех разрешительных и согласовательных документов не позднее даты сдачи дома в эксплуатацию. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с п.1 ст. 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что стороны обязательства по предварительному договору №**** участия в долевом строительстве жилого дома об инвестировании строительства от 02 ноября 2007 года не исполнили. Так, Застройщик не построил и не сдал в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: ****** (1 очередь) в Ленинском АО г.Омска.
Определением Арбитражного суда Омской области от 12 марта 2009 г. по делу № **** в отношении ООО «Компания «ОмСтрой-2001» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Омской области от 07 августа 2009 г. в отношении ООО «Компания «ОмСтрой-2001» введено внешнее управление. Решением Арбитражного суда Омской области от 20 сентября 2011 г. ООО «Компания «ОмСтрой- 2001» признано банкротом; конкурсное производство в отношении должника завершено 26 марта 2013 г., юридическое лицо ликвидировано.
Из устава ЖСК «Батумская -5» усматривается, что кооператив создан исключительно для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем строительства многоквартирного дома по адресу: ******, путем достройки за счет собственных, привлеченных и иных средств, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3.1 устава).
24.05.2011 г. между ООО «Компания «ОмСтрой- 2001» и ЖСК «Батумская -5» заключен договор купли -продажи земельных участков, расположенных в по адресу: ******
01.08.2011 г. между ЖСК «Батумская -5» (Кредитор) и ООО «Компания «ОмСтрой- 2001» (Должник) заключено соглашение об отступном, согласно которомуДолжник взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договоров участия в долевом строительстве (далее - Договоры) и указанных в п. 1.2. настоящего Соглашения, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определённых настоящим Соглашением. Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное: обязательство Застройщика ООО «Компания «ОмСтрой-2001», возникшее их договоров участия в долевом строительстве, предметом которых является обязанность застройщика своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке кадастровый номер ****, площадью 800,00 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, в границах города Омска, относительно жилого дома, имеющего почтовый по адресу: ****** и земельном участке кадастровый номер ****, площадью 800,00 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, в границах города Омска, в 70 метрах на северо-восток относительно 2-х этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: по адресу: ******пятиэтажный) кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: ****** (1 очередь) в Ленинском АО, и после введения его в эксплуатацию передать Квартиру участнику долевого строительства, соответствующую требованиям, договора участия в долевом строительстве, а также право на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади Квартиры.
Номера договоров долевого участия в строительстве, их даты, цена договора, сведения о государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и наименование и реквизиты участников долевого строительства указаны в Приложении №1 к настоящему соглашению, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Сумма обязательства, во исполнение которого передаётся отступное по настоящему соглашению, складывается из итоговой величины цен всех договоров, указанных в приложении №1 настоящего договора.
С момента предоставления отступного обязательства Должника, поименованное в п. 1.2. настоящего Соглашения, прекращается полностью, включая обязательство по оплате неустойки и процентов за использование чужими денежными средствами, а также по оплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Согласно сведениям, внесенным в ЕГРЮЛ по состоянию на 01.09.2013 года ООО "Компания "ОмСтрой-2001" ликвидировано 13.05.2013 года.
27.06.2013 года распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска дом № **** по ул. **** в **** введен в эксплуатацию, ЖСК "Батумская-5" разрешение № **** законченного строительством 5-этажного 45-квартирного дома (1 очередь).
Также, судом установлено, что и Резникова Р.И. не выполнила своих обязательств по оплате 1800000 руб. в счёт инвестирования строительства жилого дома.
В судебных заседаниях представители истца ссылались на вступившие в законную силу судебные постановления, которыми установлен факт оплаты Резниковой Р.И. указанной суммы, а также на справку ООО «Компания «ОмСтрой-2001» от 17.10.2008 года из которой следует, что на основании предварительного договора №**** участия в долевом строительстве жилого дома от 02.11.2007 года, оплата за 3-комнатную квартиру №****, расположенную на 3 этаже в 5-ти этажном кирпичном жилом доме по адресу (строительный): ул. **** (1 очередь) в ****, произведена Резниковой Р.И. в полном объеме. ООО «Компания «ОмСтрой-2001» претензий по оплате к Резниковой Р.И. не имеет. Справка подписана директором ООО «Компания «ОмСтрой-2001» Берг В.В. и главным бухгалтером - Федоровой Н.Ф.
Однако, указанная справка не является достаточным доказательством, подтверждающим факт внесения денежных средств в кассу организации как юридического лица.
В соответствии с положениями Постановления Госкомстата РФ от 18.08.1998 г. № 88 «Об утверждении унифицированных форм первичной учётной документации по учёту кассовых операций, по учёту результатов инвентаризации», приходный кассовый ордер применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации. Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов и выдаётся на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остаётся в кассе.
В связи с чем, вышеназванная справка не может рассматриваться как безусловное доказательство уплаты денежных средств истцом по инвестиционному договору, поскольку в ней отсутствует указание о сумме денежного обязательства, о порядке и времени исполнения данного обязательства, справка не является первичным документом, подтверждающим внесение в кассу Общества денежных средств.
Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель Федорова Н.Ф. - главный бухгалтер ООО «Компания «ОмСтрой-2001» пояснила, что Резникова Р.И. не производила оплату по договору №**** за 3-комнатную квартиру №**** в жилом доме по ул. **** (1 очередь) в ****, а справка об отсутствии задолженности выдана по просьбе Резниковой Р.И. с целью получения кредитных денежных средств и последующего внесения их в счет оплаты спорной квартиры. В кассе не имеется первичных документов: приходного кассового ордера, квитанции,- которые бы подтверждали факт оплаты Резниковой Р.И. обязательств. В бухгалтерских документах, в том- числе прошедших через банки, отсутствуют какие-либо сведения о движении денежных средств по договору. Вся информация о заключении договоров с инвесторами и производимой ими оплате заносилась в компьютер (компьютер приобщён к материалам уголовного дела в качестве вещественного доказательства). В компьютере велась книга приходно-кассовых ордеров, где у Резниковой Р.И. значилась задолженность в связи с неоплатой денежной суммы по договору.
Судом установлено, что Резникова Р.И. членом ЖСК «Батумская- 5» не является.
Из Приложения № 1 к соглашению об отступном от 01.08.2011 г. следует, что в перечне договоров, долевого участия по которым права и обязанности должника передаются кредитору, договор от 02.11.2007 г. и Резникова Р.И., как участник долевого строительства не значатся.
Истец Резникова Р.И. не представила в ЖСК «Батумская-5» платёжные документы, подтверждающие факт внесения денежных средств в размере 1800000 руб. в кассу кооператива и она не является его членом.
Кроме того, суду представлена оборотно-сальдовая ведомость, по счёту 76.3, отражающая поступление денежных средств по объектам строительства, жилому дому по ул. ****. Из указанной ведомости следует, что у Резниковой Р.И. по договору № **** значится задолженность в размере 1800000 руб.
Таким образом, истец свои обязательства по оплате 1800000 руб. в счёт договора от 02.11.2007 г. № **** не выполнил (п.3.2.1)
В соответствии с соглашением об отступном от 01.08.2011 г., актом приёма-передачи к соглашению об отступном от 01.08.2011 г., договором купли-продажи земельных участков от 24.05.2011 г. жилищно-строительный кооператив «Батумская-5» стал собственником недвижимого имущества.
Ковалевич Т.Ф. же, являясь членом кооператива, полностью выплатившая паевой взнос, приобрела право собственности на квартиру **** дома **** по ул. ****, общей площадью 64,8 кв.м. Более того, её право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём 27.11.2013 г. произведена запись регистрации за № ****
Установив, что истец Резникова Р.И. свои обязательства по внесению денежных средств в строительство приобретаемой квартиры надлежащим образом не исполнила, суд полагает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Резниковой Р.И. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.
Судья О.В. Свотина Решение вступило в законную силу 23.04.2014 года
