Ленинский районный суд г. Омска
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Ленинский районный суд г. Омска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
....
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 14 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Белоусова В.Б.
при секретаре судебного заседания Василенко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олещука ДВ к гаражно-потребительскому кооперативу « Мотор-110»о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
УСТАНОВИЛ:
Олещук Д.В. обратился в суд с иском к гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-110» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Согласно иску, на земельном участке с кадастровым номером ...., расположенном по адресу: .... административном округе, предоставленном ООО ПКФ «Техноцентр» на основании Распоряжения первого заместителя главы администрации г. Омска от ........-р, договора аренды земельного участка №Д-.... от .... возведен двухэтажный гаражный комплекс. Соглашением от .... к договору аренды земельного участка №Д-.... от .... заключенного между департаментом недвижимости администрации г. Омска арендодатель). ООО ПКФ «Техноцентр» (арендатор), гаражно-потребительский кооператив «Мотор-110», все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды №.... от ...., с момента подписания настоящего соглашения до окончания срока действия договора аренды №.... от ....переданы новому арендатору - ГПК «Мотор-110». Уведомлением о продлении от .... .... департамент недвижимости Администрации .... сообщил о том что, договор аренды №.... от .... считается возобновленным на неопределенный срок. Строительство гаражного комплекса производилось ООО ПКФ «Техноцентр» по договору подряда на строительство двухярусного гаражного комплекса по .... от ...., договору на капитальное строительство двухярусного гаражного комплекса ...., заключенными с ГПК «Мотор-110». .... между ГПК «Мотор-110» (застройщик) и индивидуальным предпринимателем ОВГ (дольщик) заключен договор о долевом участии в капитальном строительстве. В соответствии с пунктом 1.1 договора дольщик принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: .... административном округе ...., на земельном участке с кадастровым номером ...., а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства - передать указанные в настоящем договоре помещения, включая земельный участок необходимый для использования помещений, в собственность дольщика. Объем финансирования строительства дольщика составляет 3 982 576 рублей 00 копеек (пункт 2.2.1 договора), из которых 2 787 803 рубля 20 копеек подлежали уплате в течение 45 дней с момента заключения договора, 1 194 772 рубля 80 копеек - единовременно при получении дольщиком свидетельства на право собственности на помещения. Согласно пункту 1.3 договора приложению .... к договору застройщик обязуется передать дольщику помещения обшей площадью 765, 88 кв.м., а именно:
- Блок ...., 1 этаж, литера А: гараж площадью 24,8 кв.м. (номер помещения на
поэтажном плане 3. по плану строения 7). гараж площадью 63,48 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 4-5 по плат" строения 8). гараж площадью 39,8 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 6, по плану строения 12). гараж площадью 48,1 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 9. по плану строения 14), гараж площадью 48,3 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 10, по плану строения 15), складские помещения площадью 37,79 кв.м. (номер помещения по плану строения 9), складские помещения площадью 27,42 кв.м. (номер по плану строения 10). складские помещения площадью 54,2 кв.м. (номер по плану строения 11).
Блок ...., 2 этаж, литера А: гараж площадью 24,2 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 64. по плану строения 2). гараж площадью 24,6 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 65, по плану строения 3). гараж площадью 27,9 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 66. по плану строения 4), АБК площадью 12,7 кв.м. (номер по плану строения 54),. АБК площадью 108,97 кв.м. (номер по плану строения 2), АБК площадь 15,1 кв.м. (номер по плану строения 56), АБК площадь 15,5 кв.м. (номер по плану строения 57), АБК площадью 12 кв.м. (номер по плану строения 58), АБК площадью 9,7 кв.м. (номер по план у строения 59), гараж площадью 24,2 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 63, по плану строения 1). гараж площадью 39 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 115, по плану строения 53);
Блок ...., подвал, литера А: подвал площадью 40 кв.м. (номер по плану строения 1), подвал площадью 68,12 кв.м. (номер по плану строения 2).
В апреле 2005 года ОВГ закончил выплачивать целевые взносы на капитальное строительство ГПК «Мотор-110», всего им было оплачено 2 787 803 рубля 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходно - кассовым ордерам на соответствующую сумму. Указание на выплату истцом 2 787 803 рублей 00 копеек содержится и в дополнительном соглашении от .... к договору. .... застройщик передал в распоряжение дольщика оплаченную последним его долю в собственность - помещения в двухэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: ...., общей площадью 765,88 кв.м., о чём составлен акт приема-передачи помещения от ....
В соответствии с договором от .... ИП ОВГ уступил Олещуку ДВ право требования по договору от ...., предметом которого являются указанные выше помещения.
Ответчик - ГПК «Мотор-110» до настоящего времени не передал дольщику или Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области документы, необходимые для регистрации права собственности на помещения, указанные в договоре о долевом участии в капитальном строительстве от .....
Обязательства по договору о долевом участии в капитальном строительстве от .... исполнены дольщиком полностью, однако ГПК «Мотор-110» уклоняется от предоставления документов для государственной регистрации права собственности на спорные помещения. Здание двухэтажного гаражного комплекса по адресу: .... административном округе является объектом незавершенного строительства.
Доказательством создания объекта служат:
технический паспорт нежилого строения .... по .... литера А Инвентарный номер ..... Паспорт составлен по состоянию на ....
Заключение ГУ ГАСН и ВЭ .... от .... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил и проектной документации
Распоряжение ГУ ГАСН и ВЭ от .... .... об утверждении заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил и проектной документации
Акт приема-передачи помещений ответчиком истцу от ....
Дольщик выполнил свои обязательства по договору инвестирования, которые обуславливают переход к нему права собственности на долю в двухэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: .... административном округе, что подтверждается передачей застройщиком помещений по актам приёма-передачи и квитанциями об оплате.
В связи с чем, со ссылкой на ст. 12, п. 1 ст. 130, п.2 статьи 8, пункта 1 статьи 131, п. 1 статьи 218. ст. 219, ст. 223, ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст.6,8 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений",п. 5 ст. 5, п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ч.1, 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - гаражном комплексе, расположенном по адресу: .... административном округе г. Омска виде нежилых помещений общей площадью 765.88 кв.м., а именно:
- Блок ...., 1 этаж, литера А: гараж площадью 24,8 кв.м. (номер помещения на
поэтажном плане 3, по плану строения 7), гараж площадью 63,48 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 4-5 по плану строения 8), гараж площадью 39,8 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 6, по плану строения 12), гараж площадью 48,1 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 9, по плану строения 14), гараж площадью 48,3 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 10, по плану строения 15), складские помещения площадью 37,79 кв.м. (номер помещения по плану строения 9), складские помещения площадью 27,42 кв.м. (номер по плану строения 10). складские помещения площадью 54,2 кв.м. (номер по плану строения 11;
- Блок ...., 2 этаж, литера А: гараж площадью 24,2 кв.м. (номер помещения на
поэтажном плане 64, по плану строения 2), гараж площадью 24,6 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 65, по плат- строения 3). гараж площадью 27,9 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 66, по плану строения 4). АБК площадью 12,7 кв.м. (номер по плану роения 54).. АБК площадью 108.97 кв.м. (номер по плану строения 2). АБК площадь 15,1 м. (номер по плану строения 56). АБК площадь 15,5 кв.м. (номер по плану строения 57), Ж площадью 12 кв.м. (номер по плану строения 58), АБК площадью 9,7 кв.м. (номер по плану строения 59), гараж площадью 24,2 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 63, по плану строения 1), гараж площадью 39 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 115, по плану строения 53);
- Блок ..... подвал, литера А: подвал площадью 40 кв.м. (номер по плану строения 1), подвал площадью 68.12 кв.м. (номер по плану строения 2).
В судебном заседании истец не присутствовал направил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца по доверенности Селиверстов В.П.иск поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении и дополнительно показал, что не желает заявлять требования о понуждении ответчика зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости и о понуждении ответчика представления документов для регистрации прав собственности на объекты недвижимости, так как ранее решением Арбитражного суда Омской области принято решение о понуждении ответчика ГПК «Мотор 110» предоставить ОВГ необходимые документы на регистрацию объектов недвижимости, однако данное решение судебными приставами-исполнителями исполнено быть не может. По договору долевого участия ОВГ было оплачено 2787803 рубля, а не оплачено 1194772 рубля, общая сумма договора составляла - 3982576 рублей.
Представители ответчиков ГПК «Мотор -110», Администрации ЛАО г.Омска и третьих лиц: Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Управления Россреестра по Омской области, Администрации г.Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области, Департамента имущественных отношений администрации г.Омска, в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд заслушав представителя истца, изучив материалы дела считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ...., расположенном по адресу: .... административном округе, предоставленном обществу с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» на основании Распоряжения первого заместителя главы администрации г. Омска от .... ....-р, договора аренды земельного участка №.... от ...., возведен двухэтажный гаражный комплекс.
Соглашением от ....к договору аренды земельного участка №.... от ...., заключенному между департаментом недвижимости администрации .... (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» (арендатор), ГПК «Мотор-110», все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды №.... от ...., с момента подписания настоящего соглашения до окончания срока действия договора аренды №.... от ....переданы новому арендатору - ГПК «Мотор-110».
Уведомлением о продлении от .... ...., департамент недвижимости администрации г. Омска сообщил о том что, договор аренды №.... от .... считается возобновленным на неопределенный срок.
Строительство гаражного комплекса производилось обществом с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» по договору подряда на строительство двухъярусного гаражного комплекса по .... от ...., договору на капитальное строительство двух ярусного гаражного комплекса ...., заключенными с ГПК «Мотор-110».
.... между ГПК «Мотор-110» (застройщик) и ИП ОВГ (дольщик) заключен договор о долевом участии в капитальном строительстве, согласно которому, дольщик принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: .... административном округе города Омска, на земельном участке с кадастровым номером ...., а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства - передать указанные в настоящем договоре помещения, включая земельный участок необходимый для использования помещений, в собственность дольщика (пункт 1.1.).
Объем финансирования строительства дольщика составляет 3 982 576 руб. (пункт 2.2.1 договора), из которых 2 787 803 руб. 20 коп. подлежали уплате в течение 45 дней с момента заключения договора, 1 194 772 руб. 80 коп. - единовременно при получении дольщиком свидетельства на право собственности на помещения.
Согласно пункту 1.3 договора (л.д.....), приложению .... (л.д....., оборот) к договору застройщик обязуется передать дольщику помещения общей площадью 765, 88 кв.м., в соответствии с техпаспортом от ...., а именно:
Номер Номер по плану строения Назначение помещения Площадь помещения
3 7 гараж 24,8
4-5 8 гараж 63.48
6 12 гараж 39,8
9 14 гараж 48,1
10 15 гараж 48,3
9 Складские 37,79
помещения
10 Складские 27,42
помещения
11 Складские 54.2
помещения
343,89
Блок .... этаж литера А
Номер Номер по плану строения Назначение Площадь помещения
64 2 гараж 24,2
65 3 гараж 24,6
65 4 гараж 27,9
54 АБК 12,7
2 АБК 108,97
56 АБК 15,1
57 АБК 15,5
58 АБК 12
59 АБК 9,7
63 1 гараж 24,2
115 53 гараж 39
313,87
Блок .... подвал литера А
Номер Номер по плану строения Назначение Площадь помещения
1 подвал 40
2 подвал 68,12
108,12
Индивидуальный предприниматель ОВГ целевые взносы на капитальное строительство ГПК «Мотор-110», внес на сумму 2787803 руб.согласно квитанциям (л.д.....) и дополнительному соглашению от .... (л.д.....).
.... застройщик по акту приема-передачи (л.д.....), передал в распоряжение дольщика указанные выше помещения в двухэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: улица .... в Ленинском Административном округе города Омска.
ГПК «Мотор-110» до настоящего времени не передал истцу или Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области документы, необходимые для регистрации права собственности на помещения, указанные в договоре о долевом участии в капитальном строительстве от ....
Решением Арбитражного суда Омской области от ...., (л.д. ....) принято решение о понуждении ответчика ГПК «Мотор 110» предоставить ОВГ необходимые документы на регистрацию объектов недвижимости. Однако данное решение судебными приставами-исполнителями исполнено быть не может, ввиду отсутствия необходимой документации у КВФ(ответ .... от ....)
В соответствии с договором от .... (л.д.....), индивидуальный предприниматель ОВГ уступил Олещуку ДВ право требования по договору от ...., предметом которого являются указанные выше помещения.
Олещук Д.В.не является предпринимателем (л.д.45 и ответ МРИФНС по Омской области № 12 от .... ....).В связи с чем гражданское дело обоснованно принято к производству суда.
Олещук Д.В. считая, что обязательства по договору о долевом участии в капитальном строительстве от .... исполнены дольщиком ОВГ полностью, в связи с тем, что ГПК «Мотор-110» уклоняется от исполнения обязательств по договору о долевом участии в капитальном строительстве обратился с настоящим иском в суд.
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой - объект, входящий в состав зданий и сооружений.
Таким образом, помещения как составная часть зданий и сооружений, не являются объектами капитального строительства, они лишь могут входить в состав таких объектов капитального строительства как здания и сооружения.
В связи с чем, помещения как сами по себе не могут быть объектами незавершенного строительства, так и являться составной частью объекта незавершенного строительства в силу специфики названного объекта капитального строительства.
Из материалов дела следует, что указанный двухэтажный гаражный комплекс, не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию.
В настоящее время отсутствуют доказательства создания объектов с такими техническими характеристиками и с такой нумерацией, которой указано в договоре от .... и право собственности на которые просит признать истец. Также согласно договору от ...., общая площадь помещений составляет 765,88 кв.м., а исходя из техпаспорта от ...., площадь помещений составляет 579 кв.м.(л.д. 20).Технический паспорт по состоянию на 2005 год, истцом и его представителем в суд не представлен.
В связи с чем, суд считает, что только после проведения технической инвентаризации гаражного комплекса как законченного строительством объекта и введения его в эксплуатацию будут основания считать о создании таких объектов недвижимости, как нежилые помещения.
Доводы в иске о том, что доказательством создания объекта служат: технический паспорт по состоянию на ....(не представленный в судебное заседание), заключение ГУ ГАСН и ВЭ .... от .... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил и проектной документации, распоряжение ГУ ГАСН и ВЭ от .... .... об утверждении заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил и проектной документации, акт приема-передачи помещений ответчиком истцу от ...., судом не принимаются. Также не принимаются во внимание судом и представленные в судебном заседании документы:
Так, согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Между тем, доказательств регистрации двухэтажного гаражного комплекса, как объекта незавершенного строительства не имеется.
В связи с чем, объект незавершенного строительства - указанный двухэтажный гаражный комплекс, как объект гражданского оборота, не существует.
Между ОВГ и ГПК «Мотор-110» был заключен инвестиционный договор.
Так, согласно абз. 2 статьи 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и(или) иной деятельности в целях получения прибыли и(или) достижения иного полезного эффекта.
Статьёй 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда.
В судебном заседании представителем истца не оспаривается что объекты недвижимости не сданы в эксплуатацию. Таким образом, доказательства завершения строительства объектов и сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию, не представлено.
В связи с чем, до момента приемки указанного двухэтажного гаражного комплекса, данный объект является долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Таким образом, у заинтересованных лиц возникает лишь обязательственное право требования, вытекающее из договора от 28.02.2005 года.
Судом представителю истца разъяснялось право заявлять требования о понуждении ответчика зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости и о понуждении ответчика представления документов для регистрации прав собственности на объекты недвижимости, однако он заявил, что не желает заявлять таковые требования.
Произведенные истцом инвестиции на стадии строительства гаража являются капитальными вложениями, до завершения строительства субъекты инвестиционной деятельности вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящиеся в общей долевой собственности, а не требовать признания права собственности на часть объекта незавершенного строительства.
В связи с чем, не может быть удовлетворено требование о признании права собственности истца на часть объекта незавершенного строительством, когда не определены доли в незавершенном строительстве и не произошло их выделение в натуре.
Доводы Олещук Д.В. о том, что поскольку ОВГ выполнил свои обязательства по договору от 28.02.2005 г., оплатив 2 787 803 руб., и Олещук Д,В. владеет вновь созданным объектом, то имеются основания для возникновения у него права собственности на указанные объекты, не принимаются судом. Так установлено, что по договору долевого участия ОВГ было оплачено 2787803 рубля, а не оплачено 1194772 рубля, хотя общая сумма договора составляла - 3982576 рублей.(п.1.2 Договора). Кроме того, п.16 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 года N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.
Доказательства же того, что указанный объект не является предметом действующего договора строительного подряда, в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, суд считает необходимым отметить и то, что учитывая, что указанные объекты недвижимости не являются объектом гражданского оборота, не введены в установленном законом порядке в эксплуатацию, то и договор уступки права требования от .... между индивидуальным предпринимателем ОВГ и Олещук Д.В., является ничтожной сделкой.
Селиверстов В.П.представил суду заявление о том, что судом определялось какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне их надлежит доказывать. Ему разъяснены права и обязанности по представлению дополнительных доказательств. Никаких новых исковых требований заявлять не будет. Считает, что имеющихся доказательств в гражданском деле достаточно для разрешения дела. Других доказательств представлять не желает. Никаких ходатайств, в том числе и по проведению различных экспертиз по делу, заявлять не желает. Он предупрежден о том, что в данном случае суд разрешит спор по имеющимся в гражданском деле доказательствам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Олещука ДВ к гаражно-потребительскому кооперативу « Мотор-110»о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2011 года.
