Дело № 2-1010/2022 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при помощнике судьи Григор Т.С., секретаре судебного заседания Богданове И.О.,
с участием представителя истца Третьяковой Д.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Про-Рент» к Поповой Светлане Александровне, Барсуковой Наталье Николаевне, Бобровой Ольге Михайловне, Бунину Андрею Александровичу, Гайдукову Николаю Николаевичу, Кочетковой Светлане Викторовне, Линнику Игорю Борисовичу, Пупкову Александру Михайловичу, Шаповалову Юрию Викторовичу об утверждении порядка пользования недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ООО «Про-Рент» обратилось в Заельцовский районный суд г.Новосибирска с иском к Поповой С.А., Барсуковой Н.Н., Бобровой О.М., Бунину А.А., Гайдукову Н.Н., Кочетковой С.В., Линнику И.Б., Пупкову А.М., Шаповалову Ю.В. об утверждении порядка пользования недвижимым имуществом (л.д. 2-7), указав в обоснование заявленных требований, что в общей долевой собственности сторон находится нежилое здание - здание административно-бытовое по адресу: , кадастровый №.
ООО «Про-Рент» является собственником доли в общей собственности в размере 582/1000.
Между сторонами каких-либо соглашений о порядке пользования недвижимым имуществом не заключено. Ни один из ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ года (т.е. более десяти лет) фактически недвижимым имуществом не владеет (не пользуется, не несет бремя содержания). Соглашений о выделении в натуре конкретных помещений каждому из собственников не имеется, однако фактически существует следующее «распределение» имущества между содольщиками:
- Бунину А.А. переданы в пользование помещения на 5-м этаже здания за №№, общей площадью 45,3 кв.м. (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);
- Гайдукову Н.Н. переданы в пользование помещения на 3-м этаже здания за №№, общей площадью 31,4 кв.м. (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);
- Поповой (ранее - ФИО14) С.А. переданы в пользование помещения на 5-м этаже здания за №№, общей площадью 36,8 кв.м. (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);
- Линнику И.Б. переданы в пользование помещения на 3-м этаже здания за №№, общей площадью 45,3 кв.м. (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);
- Пупкову А.М. переданы в пользование помещения на 3-м этаже здания за №№, общей площадью 36,7 кв.м. (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);
- Шаповалову Ю.В. переданы в пользование помещения на 4-м этаже здания за №№, 16, общей площадью 50,20 кв.м. (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);
- Бобровой О.М. переданы в пользование помещения на 5-м этаже здания за №№, общей площадью 49,6 кв.м. (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), а также помещения на 5-м этаже здания за №№, общей площадью 31,3 кв.м. (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);
- Кочетковой С.В. переданы в пользование помещения на 3-м этаже здания за №№ общей площадью 50,1 кв.м. (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);
- Барсуковой Н.Н. переданы в пользование помещения на 4-м этаже здания за №№ общей площадью 45,2 кв.м. (решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).
Недвижимое имущество требует осуществления постоянного управления (принятие решений, связанных с его текущим содержанием, финансирование общих расходов, извлечение дохода и пр.).
ООО «Про-Рент», владея наибольшей долей в недвижимом имуществе, предприняло попытку согласовать порядок пользования имуществом, разработал такой порядок, осуществил его направление на рассмотрение каждому из ответчиков в ДД.ММ.ГГГГ года. Ни один из ответчиков мер по согласованию порядка не предпринял.
Между тем, недвижимое имущество в настоящее время требует принятия ряда срочных мер по управлению им, несовершение которых несет риск полного разрушения.
Предлагаемый к утверждению судом порядок составлен на основании ст.ст.181.1-181.2, 246-249, 421 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 44, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ и судебной практики о применимости перечисленных норм права к правоотношениям, возникающим по вопросам управления нежилыми зданиями и сооружениями.
Просили утвердить предложенный порядок совместного использования нежилого здания (л.д. 3 оборот-л.д.7).
Определением Заельцовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88) настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд .
ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца (л.д. 103) к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия города Новосибирска (л.д. 130).
Представитель истца Третьякова Д.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчики Попова С.А., Барсукова Н.Н., Боброва О.М., Бунин А.А., Гайдуков Н.Н., Кочеткова С.В., Линник И.Б., Пупков А.М., Шаповалов Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.
Ответчик Боброва О.М. ранее представила отзыв на исковое заявление (л.д. 98-99), в котором против удовлетворения требований ООО «Про-Рент» возражала, поскольку спорное здание к эксплуатации не пригодно, отсутствует доступ к зданию.
Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130) ответчики Шаповалов Ю.В., Барсукова Н.Н., в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Бунин А.А. (л.д. 146) против удовлетворения исковых требований возражали, по тем же доводам, возможность использовать здание у них отсутствует, высказали намерение о продаже принадлежащих им долей в праве собственности на здание ООО «Про-Рент».
Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в общей долевой собственности сторон находится нежилое здание - здание административно-бытовое по адресу: , кадастровый №.
ООО «Про-Рент» является собственником доли в общей собственности в размере 582/1000, Попова С.А. – 34/1000, Боброва О.М. – 29/1000 и 45/1000, Гайдуков Н.Н. – 29/1000, Шаповалов Ю.В. – 46/1000, Кочеткова С.В. – 46/1000, Барсукова Н.Н. – 41/1000, Бунин А.А. – 42/1000, Пупков А.М. – 34/1000, Линник И.Б. – 42/1000 (л.д. 38-43, л.д. 74-82, л.д. 108-110, л.д. 117-120).
Порядок пользования объектом между сторонами не сложился.
Истцом был разработан порядок совместного использования указанного здания, предложение об утверждении которого направлено ответчикам (л.д. 11-35).
Однако, соглашение между сторонами не достигнуто, мотивы, по которым ответчики уклоняются от согласования порядка совместного использования здания, сводятся к невозможности пользоваться принадлежащими им помещениями в здании, возражений относительно содержания предложенного истцом порядка ответчиками не представлено.
Поскольку недвижимое имущество требует осуществления постоянного управления, принятие решений, связанных с его текущим содержанием, находится в настоящее время в состоянии, требующем ремонта (л.д. 143-145), решение указанных вопросов требует участия всех собственников, в целях предотвращения дальнейшего разрушения объекта суд полагает возможным исковые требования ООО «Про-Рент» удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Про-Рент» удовлетворить.
Утвердить порядок пользования нежилым зданием, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: следующей редакции:
ПОРЯДОК
совместного использования нежилого здания
Настоящий порядок определяет условия совместного использования нежилого здания: здание административно-бытовое по адресу , кадастровый №, его сособственниками.
I. Понятия и термины
1.1. В настоящем Порядке используются следующие понятия и термины: «Объект» - нежилое здание - здание административно-бытовое по адресу , и зарегистрированная в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за кадастровым номером №, являющееся общим имуществом Собственников;
«Собственники» - лица, которым на праве собственности принадлежат доли в праве общей долевой собственности на Объект, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
«Управляющий» - назначаемое (избираемое) Собственниками лицо в целях координации действий Собственников и выполнения иных предусмотренных настоящим Порядком функций, связанных с содержанием и эксплуатацией Объекта, находящегося в общей долевой собственности Собственников.
II. Права и обязанности Собственников
2.1. Собственники совместно используют Объект на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Порядком.
2.2. Каждый Собственник имеет право:
2.2.1. участвовать в общих собраниях Собственников с правом голоса как лично, так и через своего представителя;
2.2.2. голосовать по вопросам повестки дня общего собрания Собственников, в соответствии с настоящим Порядком.
2.2.3. получать часть доходов от совместного использования и распоряжения Объектом соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на Объект;
2.2.4. реализовывать иные права в целях совместного использования Объекта с иными Собственниками.
2.3. Каждый Собственник обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на Объект участвовать в софинансировании содержания Объекта в надлежащем состоянии в соответствии с санитарными правилами, правилами противопожарной безопасности, иными требованиями, установленными действующим законодательством, в т.ч.:
2.3.1. самостоятельно оплачивать земельный налог / арендную плату за аренду земельного участка, на котором располагается Объект, исходя из фактических размеров таких платежей;
2.3.2. своевременно оплачивать утверждённые общим собранием Собственников расходы на проведение строительных экспертиз, испытаний, заключений и т.п., проводимых на предмет определения технического состояния Объекта;
2.3.3. своевременно оплачивать утверждённые общим собранием Собственников расходы на проведение строительных экспертиз, проводимых на предмет определения сметной стоимости капитальных и текущих ремонтов Объекта, необходимых для его нормальной эксплуатации;
2.3.4. своевременно оплачивать утверждённые общим собранием Собственников расходы на проведение капитальных и текущих ремонтов Объекта, в т.ч. в форме предварительной оплаты, размер которых определяется на основании результатов независимой строительной экспертизы;
2.3.5. своевременно оплачивать расходы на выполнение технических условий по подключению Объекта к теплоснабжению, энергоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, системе канализования стоков;
2.3.6. своевременно оплачивать расходы на содержание Объекта, в т.ч. охрану, уборка, энерго- и теплоснабжение Объекта, определяемые на основании заключенных Управляющим договоров, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на Объект;
2.3.7. своевременно оплачивать иные расходы, устанавливаемые общим собранием Собственников, необходимые для совместного использования Объекта и для достижения целей настоящего договора.
III. Порядок принятия решений Собственниками, касающихся совместного
использования Объекта
Решения общего собрания Собственников является формой общего волеизъявления Собственников по вопросам совместного использования Объекта.
Общие собрания Собственников проводятся в форме совместного присутствия или заочного голосования. Собрание созывается в порядке, установленном настоящим Порядком и действующим законодательством РФ.
Собственники договорились, что к компетенции Общего собрания Собственников относятся следующие вопросы:
избрание и переизбрание Управляющего;
перепрофилирование (изменение назначения) Объекта;
3.3.3. утверждение порядка и условий отчуждения Объекта, включая реализацию Объекта с открытых торгов;
3.3.4. принятие решений о заключении договоров для проведения ремонтов, обеспечения содержания и эксплуатации Объекта, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (кроме договоров, заключаемых во исполнение смет расходов, утверждённых общим собранием Собственников);
3.3.5. утверждение условий договоров, предусматривающих распоряжение Объектом, являющимся общим имуществом Собственников;
3.3.6. утверждение смет экстренных расходов, необходимых для определения технического состояния Объекта, восстановления его коммуникаций, выполнения технических условий ресурсоснабжающих организаций;
3.3.7. утверждение смет расходов на содержание Объекта и поддержание его надлежащего технического состояния;
3.3.8. утверждение смет расходов на приведение Объекта в соответствие с требованиями противопожарной и санитарной безопасности, иным требованиям, предъявляемым государственными контролирующими органами;
3.3.9. утверждение смет расходов на обеспечение деятельности Управляющего;
3.3.10. утверждение отчетов Управляющего об исполнении утверждённых общим собранием Собственников смет расходов;
3.3.11 утверждение размера дохода, полученного от совместного использования Объекта, подлежащего распределению между Собственниками смет расходов;
3.3.12. утверждение планов содержания и ремонта Объекта, отчета о выполнении таких планов;
3.3.13. утверждение количественного и персонального состава ревизионной комиссии из числа Собственников. При этом количество членов ревизионной комиссии не может быть менее трёх; избрание ревизора, не связанного имущественными интересами с Объектом, имеющего действующий квалификационный аттестат профессионального бухгалтера либо действующий квалификационный аттестат аудитора; ст. 67.1 ГК РФ и др., «Положение об аттестации профессиональных бухгалтеров», ФЗ об аудите;
3.3.14. принятие решений об определении лиц, которые от имени Собственников уполномочены на заключение договоров об использовании Общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав Общего имущества, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к Общему имуществу, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания Собственников;
3.3.15. принятие решений о пользовании Общим имуществом Собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать Общее имущество Собственников;
3.3.16. принятие решений о реконструкции Объекта, о капитальном ремонте Объекта, о переустройстве и (или) перепланировке помещений, входящего в состав общего имущества Собственников;
3.3.17. принятие решений о получении Управляющим кредита или займа на капитальный ремонт Объекта, об определении существенных условий кредитного Порядка или Порядка займа, о получении Управляющим гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет средств Собственников кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет средств Собственников расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
3.3.18. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен Объект, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, на котором расположен Объект;
3.3.19. принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен Объект, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3.3.20. принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения Управляющим общего собрания Собственников;
3.3.21. принятие решения о наделении Управляющего полномочиями на принятие решений о текущем ремонте Объекта, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания Собственников;
3.3.22. принятие решения о размере платы за содержание Объекта. Размер платы за содержание Объекта определяется с учетом предложений Управляющего и устанавливается на срок не менее чем один год;
3.3.23. принятие решения о размере обязательных платежей и (или) взносов Собственников, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт Объекта.
3.4. Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание Собственников. Если иное не установлено общим собранием Собственников, годовое общее собрание Собственников проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.
3.5. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания Собственников являются внеочередными. Внеочередное общее собрание Собственников созывается по инициативе любого Собственника. Внеочередное общее собрание Собственников созывается по инициативе Управляющего в случаях, предусмотренных настоящим Порядком.
3.6. Требование о проведении общего собрания Собственников с повесткой дня собрания направляется (вручается) инициатором проведения собрания Управляющему. Управляющий в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения требования от инициатора проведения собрания осуществляет рассылку уведомления Собственникам по адресам их официальной регистрации, при этом дата проведения общего собрания не может быть определена ранее, чем за 14 дней до даты направления уведомления каждому Собственнику.
Уведомление о проведении собрания проводится Управляющим одним из следующих способов:
- вручается каждому Собственнику под расписку;
- направляется Собственнику по адресу официальной регистрации посредством почтового отправления (заказным письмом с описью вложения).
Уведомление в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, ко по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в частности, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции вследствие непредоставления достоверных сведений об адресе местонахождения Собственника несет Собственник.
В уведомлении о проведении общего собрания Собственников указываются:
- сведения о лицах, по инициативе которых созывается общее собрание;
- форма проведения собрания;
- место и время проведения собрания (в случае проведения собрания в форме совместного присутствия);
- повестка дня общего собрания,
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место и адрес, где с ними можно ознакомиться.
В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дополнительно должны быть указаны:
- дата окончания бюллетеней для голосования по вопросам, поставленным на голосование;
- место или адрес, куда должны передаваться (направляться) бюллетени для голосования.
Общее собрание Собственников не вправе принимать решение и голосовать по вопросам, которые не были включены в повестку дня общего собрания.
В случае уклонения Управляющего от принятия требования о проведении собрания или невозможности вручения такого требования Управляющему, инициатор собрания самостоятельно проводит уведомление Собственников о проведении собрания в соответствии с настоящим пунктом договора, а также самостоятельно организует проведение собрания.
3.7. Общее собрание Собственников правомочно, если на нем присутствуют Собственники или их представители, обладающие в совокупности более чем 50 (пятьюдесятью) процентами долей в общей долевой собственности на Объект, при условии надлежащего уведомления Собственников о предстоящем проведении общего собрания, в порядке, определенном п.3.6. настоящего Порядка.
3.8. Для целей участия в общем собрании Собственников число голосов, принадлежащих Собственнику, считается равным его дробной доле в праве общей долевой собственности на Объект, указанной в выписке из ЕГРН, умноженный на 1000.
3.9. Решения общего собрания Собственников по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания Собственников, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников.
Решения общего собрания Собственников по вопросам, предусмотренным пунктами 3.3.15, 3.3.16, 3.3.17, 3.3.19 принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов Собственников.
3.10. Общее собрание Собственников в форме совместного присутствия ведет председательствующий, выдвигаемый из числа Собственников (их представителей), присутствующих на собрании, который утверждается Собственниками простым большинством голосов от числа голосов присутствующих на общем собрании Собственников открытым голосованием в начале каждого собрания.
3.11. Голосование на общем собрании осуществляется Собственником как лично, так и через своего представителя.
3.12. Представитель Собственника на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
3.13. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания осуществляется Собственниками или их представителями посредством составленных в письменной форме бюллетеней.
3.14. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания Собственников, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством составленных в письменной форме бюллетеней.
Инициатор общего собрания Собственников, проводимого в заочной форме, направляет Управляющему официальное уведомление о проведении общего собрания в заочной форме с указанием вопросов повестки дня собрания.
Управляющий в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления инициатора собрания о проведении собрания в заочной форме обязан подготовить бюллетени для голосования по предложенным вопросам повестки дня и осуществить рассылку в адреса Собственников заказными письмами с описью вложения следующих документов:
- уведомления о проведении общего собрания Собственников;
- бюллетеней для голосования.
Предельный срок представления бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня заочного собрания не может быть менее 30 (тридцати) календарных дней с момента направления уведомления бюллетеней Собственникам. Заполненные бюллетени для голосования направляются Собственниками Управляющему. Приём бюллетеней для голосования и подсчет голосов осуществляет Управляющий.
3.15. Принявшими участие в общем собрании Собственниками, проводимом в форме заочного голосования, считаются Собственники, бюллетени которых получены Управляющим до даты окончания их приема.
Решения общего собрания Собственников, проводившегося в форме заочного голосования, оформляются протоколами в срок, не превышающий 10 (десяти) календарных дней с момента окончания срока приёма бюллетеней и подписываемого Управляющим.
3.16. Общее собрание Собственников, проводимое в форме заочного собрания, признаётся состоявшимся, если на дату окончания приёма бюллетеней Управляющим получены бюллетени Собственников, обладающих в совокупности более 50 (пятьюдесятью) процентами долей в праве общей долевой собственности на момент инициирования собрания.
3.17. Решения общего собрания Собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами. Протокол общего собрания является официальным документом как документ, удостоверяющий факты, влекущие за собой юридические последствия для Собственников.
Оригиналы протоколов общих собраний Собственников сшиваются с бюллетенями для голосования и хранятся у Управляющего.
Протокол общего собрания, если его составление не было организовано в порядке, установленном настоящим Порядком, подлежит обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, Управляющему не позднее чем через 10 (десять) дней после проведения общего собрания.
3.18. Решения общего собрания Собственников доводятся до сведения Собственников Управляющим не позднее чем через 7 (семь) дней со дня составления протокола собрания путем направления копий протоколов на адреса электронной почты Собственников в случае их официального подтверждения Собственниками, или адреса официальной регистрации Собственников заказным письмом с описью вложения.
3.19. Решение общего собрания Собственников, принятое в установленном настоящим Порядком и законом порядке, является обязательным для всех Собственников, в том числе для тех Собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали против принятия соответствующего решения.
3.20. Собственник вправе обжаловать в суд решения, принятые общим собранием Собственников с нарушением требований закона в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в сроки, установленные действующим законодательством РФ.
IV. Управляющий
4.1. Для обеспечения надлежащего содержания, эксплуатации, проведения ремонтов, реконструкции Объекта, а также для реализации решений общих собраний Собственников избирается Управляющий. Управляющим может быть избрано физическое лицо, имеющее статус предпринимателя, или юридическое лицо.
4.2. Управляющий избирается с его письменного согласия бессрочно и может быть переизбран решением общего собрания Собственников. Полномочия Управляющего могут быть прекращены досрочно по его собственному заявлению о сложении полномочий. В этом случае Управляющий обязан уведомить письменно всех Собственников о намерении сложить с себя полномочия не менее, чем за месяц до предполагаемой даты сложения полномочий с одновременным созывом Управляющим общего собрания Собственников по вопросу о переизбрании Управляющего.
4.3. Правом на выдвижение кандидатуры Управляющего для его избрания решением общего собрания Собственников обладают Собственник или Собственники, владеющие в совокупности не менее чем 30 (тридцатью процентами) долей в праве общей долевой собственности на Объект.
4.4. С избранным управляющим заключается договор. От лица Собственников Порядок с Управляющим подписывает один из Собственников, определённый решением общего собрания Собственников.
4.5. Управляющий обязан:
4.5.1. своевременно уведомлять Собственников о проведении общего собрания Собственников, а также организовывать проведение общих собраний Собственников в форме совместного присутствия или в заочной форме в порядке, определенном настоящим Порядком;
4.5.2. составлять самостоятельно или с привлечением третьих лиц смету доходов и расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества Собственников;
4.5.3. составлять самостоятельно или с привлечением третьих лиц иные сметы, необходимые для реализации прав и обязанностей Собственников по совместному использованию Объекта;
4.5.4. определять размер, сроки и порядок внесения Собственниками средств на капитальные, текущие ремонты, средств, необходимых для выполнения технических условий ресурсоснабжающих организаций для заключения с ними договоров по тепло-, водо-, энергоснабжению и канализованию стоков, а также иных платежей Собственников пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на Объект на основании утверждённых общим собранием Собственников смет расходов;
4.5.5. организовывать самостоятельно или с привлечением третьих лиц учет доходов и расходов по содержанию и эксплуатации Объекта в порядке, установленном нормативными актами и законодательством РФ о бухгалтерском учёте.
4.5.6. осуществлять в установленных настоящим Порядком случаях подписание протоколов общих собраний Собственников, проводимых в форме заочного голосования;
4.5.7. организовывать хранение оригиналов протоколов общих собраний Собственников и бюллетеней для голосования;
4.5.8. организовывать хранение хозяйственных договоров и иных первичных и бухгалтерских документов, заключенных в целях надлежащего содержания Объекта, а также договоров, соглашений и иных документов, заключенных в целях получения дохода от использования Объекта в интересах Собственников.
4.6. Управляющий, действуя от имени Собственников на основании решения общего собрания Собственников об избрании и заключенного с ним договора:
4.6.1. заключает договоры подряда для осуществления капитального и текущего ремонта Объекта в пределах полномочий, установленных общим собранием Собственников;
4.6.2. заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, соглашения на выполнения технических условий;
4.6.3. заключает договоры об использовании Объекта, в том числе аренды Объекта или его части, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;
4.6.4. представляет документы на согласование переустройства и (или) перепланировки помещений, входящих в состав Объекта;
4.6.5. заключает соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, на котором располагается Объект;
4.6.6. получает денежные средства, предусмотренных к оплате собственниками, в том числе предусмотренных к получению заключенными договорами и соглашениями об использовании Объекта на условиях, определенных решением общего собрания Собственников, если по решению общего собрания Собственников указанная функция не отнесена к компетенции иного лица.
4.6.7. во исполнение решений общего собрания Собственников, а также обязательных требований государственных (муниципальных) органов и их должностных лиц совершает соответствующие сделки;
4.6.8. совершает иные сделки, необходимые для надлежащего содержания, эксплуатации и ремонтов Общего имущества, если их совершение не отнесено к компетенции иных лиц.
4.7. Управляющий, на которого возложены обязанности по настоящему договору, имеет право на денежную компенсацию (вознаграждение) в размере, определяемом соответствующей сметой доходов и расходов, утверждаемой общим собранием Собственников.
V. Порядок разрешения разногласий между Собственниками в случае недостижения согласия по вопросам совместного финансирования и использования Объекта
5.1. Решения общего собрания Собственников могут быть оспорены любым заинтересованным лицом в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5.2. В случае неправомерного отказа (уклонения) Собственника от внесения денежных средств в порядке софинансирования расходов для совместного использования Объекта на основании смет, утверждённых общим собранием Собственников, такие расходы могут быть взысканы Управляющим с уклоняющегося Собственника в судебном порядке. В судебном порядке Управляющим могут быть взысканы пени за каждый день просрочки исполнения обязательства по внесению денежных средств.
5.3. В случае неправомерного отказа (уклонения) Собственника от исполнения решений общего собрания Собственников, принятых в установленном настоящим Порядком порядке, если такой отказ (уклонение) существенно затрудняет совместное использование Собственниками Объекта, любой иной Собственник вправе требовать в судебном порядке принудительной реализации доли Собственника, который отказывается выполнять (уклоняется) от исполнения решений общего собрания Собственников, любому лицу по цене, соответствующей её рыночной стоимости, определенной на основании заключения независимого оценщика, с соблюдением права о преимущественном праве выкупа доли иными Собственниками.
VI. Прочие положения
Собственники в целях совместного содержания и эксплуатации Объекта вправе объединиться в товарищество собственников недвижимости или создать иную форму объединения. При этом объединение всех Собственников приобретает предусмотренные законодательством и настоящим Порядком права и обязанности Управляющего с момента своей государственной регистрации.
Ко всем отношениям, не урегулированным настоящим Порядком, применяются положения действующего законодательства РФ.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.е решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись) Н.В.Монастырная
Подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2-1010/2022 54RS003-01-2021-003897-74 Ленинского районного суда г. Новосибирска
