"Номер"
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Новгород "Дата"
Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Косолапова К.К. при секретаре Криницыной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Проспект» к Зайцевой О.Г. о взыскании суммы долга по договору субаренды,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Проспект» обратилось в суд с иском к Зайцевой О.Г. о взыскании суммы долга по договору субаренды, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком условия заключенного между сторонами спора договора субаренды от "Дата".
Задолженность ответчика по уплате арендных платежей составляет 242 550 руб.
Надлежащее исполнение обязательства по оплате арендных платежей обеспечено неустойкой.
Задолженность по неустойке составляет 99 099 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика 341 649 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 242 550 руб. и пени в размере 99 099 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 616 руб.
Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, в котором исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте извещен, о чем свидетельствует конверт с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в пп. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между сторонами спора заключен договор субаренды от "Дата" нежилого помещения с кадастровым номером "Номер", расположенном по адресу : "Адрес".
Передача помещения подтверждается актом приема-передачи от "Дата"
Согласно с п. 4.3.2. договора субаренды арендатор обязался оплатить за "Дата" года арендную плату в размере 1000 руб. за 1 кв.м. арендованной площади, за "Дата" года в размере 950 руб. в месяц за 1 кв.м. арендованной площади.
За все последующие периоды действия договора, в соответствии с п. 4.3.1. договора ответчик обязался оплачивать постоянную арендную плату в размере 1050 руб. в
месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, НДС не облагается в связи с применением УСН.
Таким образом, за период с "Дата" по настоящее время ответчик обязан оплачивать постоянную арендную плату в следующем размере: 1050 руб. х 33 кв.м., то есть 34 650 руб.
Согласно п. 4.3.4. договора оплата постоянной арендной платы производится субарендатором ежемесячно авансом, до 5-го числа месяца, за который производится оплата, независимо от того, был или не был выставлен субарендатору счет на оплату.
Пунктом 2.1. договора субаренды установлен срок его действия - 11месяцев с даты подписания. В случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторженииза 2 (два)месяца до истечении срока действия, он автоматически продлевается на срок,указанный в договоре.
Согласно абз. 3 пункта 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
Поскольку по истечению одиннадцати месяцев с даты заключения договора, субарендатор не вернул помещение, в силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ истец вправе требовать с ответчика внесения арендной платы до даты возвраты помещения.
Задолженность ответчика по арендной плате за "Дата" года по "Дата" года составляет 242 550 руб. и не оспорена ответчиком.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 8.1. договора субаренды при просрочке внесения оплаты
счетов, выставленных арендатором субарендатору в соответствии с условиями договора арендатор вправе начислить, а субарендатор обязан оплатить пени в размере 0,4% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
За просрочку оплаты постоянной арендной платы ответчиком (субарендатором) истцом начислена пени на основании п. 8.1. договора субаренды в размере 99 099 руб., который также не оспорен ответчиком.
Исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком условия договора аренды и руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд удовлетворят иск ООО «Проспект» о взыскании задолженности в размере 341 649 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 242 550 руб. и пени в размере 99 099 руб.
Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 616 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленных истцом доказательств (л.д.44-46) следует, что услуги представителя оплачены истцом в сумме 10 000 руб.
Учитывая категорию данного дела, объем представленных суду доказательств, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и исходя из результата рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 616 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
иск ООО «Проспект» к Зайцевой О.Г. о взыскании суммы долга по договору субаренды удовлетворить частично.
Взыскать с Зайцевой О.Г. в пользу ООО «Проспект» задолженность по договору субаренды от "Дата" в размере 341 649 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 242 550 руб. и пени в размере 99 099 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 616 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.К. Косолапов
