Решение Ленинскогого районного суда г. Нижнего Новгорода (Нижегородская область) от 04.09.2020 № 2-358/20

Дело № 2-358/20

УИД 52RS0003-01-2019-004565-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 г. город Нижний Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре Пленковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой ФИО12 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода об установлении и взыскании стоимости объекта недвижимости и убытков, встречному иску администрации г.Н.Новгорода к Зайцевой ФИО13 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации адрес г.Н.Новгорода об установлении и взыскании стоимости объекта недвижимости и убытков, указывая на то, что ФИО2 принадлежит на праве собственности адрес.37 по адрес. Указанная квартира принадлежит на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от дата. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем дата сделана запись регистрации права. Данная квартира расположена на втором этаже двух этажного жилого адрес года постройки. Состоит из 2-х комнат общей площадью 48,4 кв.м., из них жилой площадью 30,5 кв.м. В указанной квартире истец проживала одна на протяжении двадцати с лишним лет. Постановлением городской думы адресномер от дата была утверждена муниципальная адресная программа сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилого фонда в городе Нижний Новгород. адрес г.Н.Новгород был включен в адресный перечень ветхих домов, планируемых к сносу, в составе указанной программы. Постановлением администрации адресномер от 21.05.2012г. «О развитии застроенной территории в границах улиц Баумана, Правдинская в адрес» дом включен в список домов, подлежащих к сносу. Постановлением Администрации адресномер от 23.12.2016г. «О признании многоквартирного адрес аварийным и подлежащим сносу» наш адрес признан аварийным и подлежащим сносу с установлением срока отселения - датаг. датаг. решением Ленинского районного суда ФИО4 постановление администрации ФИО4номер от 23.12.2016г. г. в части установления срока отселения жильцов и сноса жилого многоквартирного дома признано незаконным. На администрацию ФИО4 возложена обязанность установить срок отселения жильцов и сноса жилого многоквартирного адресФИО4 до 01.01.2019г. Постановлением администрации ФИО4 от 20.12.2017г. номер в постановление номер от 23.12.2016г. внесены изменения относительно срока отселения. 22.05.2019г. администрацией г.Н.Новгорода вынесено постановление номер «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном адрес литера А по адрес». датаг. в мой адрес адрес был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением отчета по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд принадлежащей мне на праве собственности квартиры. Согласно представленного Администрацией отчета номер-РС-141 от 05.07.2019г. по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: квартиры (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом ) общей площадью 48,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес литера А, адрес стоимость возмещения составила 1 228 000 руб., из которых 1138 000 руб. - рыночная стоимость объекта недвижимости, 90 000 руб. - размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости. Посчитав предлагаемую Администрацией адрес сумму возмещения рыночной стоимости принадлежащей истцу на праве собственности квартиры и убытков заниженной, истец обратилась в ООО «ИВК «Время». Согласно отчета об оценке номер от 01.10.2019г., представленного данной организацией, размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, составляет 2 066 000 рублей:

1 961 000 руб. - рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме.

105 000руб. - размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, включая:

Расходы, связанные с наймом квартиры на время поиска нового жилья;

Расходы, связанные с переездом в новое жилье;

Расходы, связанные с поиском нового жилья;

Расходы, связанные с оформлением права собственности на новое жилье (госпошлина за регистрацию).

На основании изложенного ФИО2 просит суд:

1. Установить рыночную стоимость размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме в сумме 2 066 000 рублей.

2. Взыскать с Ответчиков выкупную цену жилого помещения (квартиры) общей площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме в сумме

2 066 000 рублей.

3. С момента выплаты выкупной цены жилого помещения прекратить за мной, ФИО2, право собственности на квартиру общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество многоквартирного дома, расположенных по адресу: адрес.

Определением суда принято к рассмотрению встречное исковое заявление администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указывает, что согласно отчету, проведенному ИП ФИО5, стоимость квартиры составляет 1228000 руб.

Администрация г.Н.Новгорода просит суд:

1. Изъять жилое помещение — адрес, а также соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного адрес, принадлежащие на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд адрес с выплатой администрацией адрес собственнику изымаемого жилого помещения - ФИО2 выкупной цены в размере 1 228 000 (один миллион двести двадцать восемь тысяч) рублей путем перечисления их на банковский счет, открытый на ее имя.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на адрес, на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного адрес.

3. Признать право собственности на адрес и на соответствующие долю земельного участка и общего имущества4. Признать ФИО2 прекратившей права пользования спорной квартирой и снять ее с регистрационного учета.

Определением суда приняты уточнения к исковому заявлению от ФИО2, согласно которым ФИО2 просит взыскать с ответчика выкупную цену жилого помещения в размере 2677400 руб., согласно проведенной судебной экспертизе, а также судебные расходы на оплату юридических услуг адвоката ФИО10 в размере 30000 руб., представителя ФИО6 в размере 40000 руб., на оплату услуг по договору с ООО ИВК «Время» на оценку имущества в сумме 10000 руб.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель поддержали исковые требования с учетом уточнений, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель встречного истца администрации г.Н.Новгорода, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации адрес г.Н.Новгорода, ФИО7 встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от датаномер «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата,, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником адрес.37 по адрес.

Указанная квартира принадлежит ей на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от дата.

Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем дата сделана запись регистрации права.

Данная квартира расположена на втором этаже двух этажного жилого адрес года постройки. Состоит из 2-х комнат общей площадью 48,4 кв.м., из них жилой площадью 30,5 кв.м.

Постановлением городской думы адресномер от дата была утверждена муниципальная адресная программа сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилого фонда в городе Нижний Новгород. адресФИО4 был включен в адресный перечень ветхих домов, планируемых к сносу, в составе указанной программы.

Постановлением администрации адресномер от 21.05.2012г. «О развитии застроенной территории в границах улиц Баумана, Правдинская в адрес» дом включен в список домов, подлежащих к сносу.

Постановлением Администрации адресномер от 23.12.2016г. «О признании многоквартирного адрес аварийным и подлежащим сносу» наш адрес признан аварийным и подлежащим сносу с установлением срока отселения - датаг.

датаг. решением Ленинского районного суда г.Н.Новгород постановление администрации ФИО4номер от 23.12.2016г. г. в части установления срока отселения жильцов и сноса жилого многоквартирного дома признано незаконным. На администрацию г.Н.Новгорода возложена обязанность установить срок отселения жильцов и сноса жилого многоквартирного адрес г.Н.Новгорода до 01.01.2019г.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 20.12.2017г. номер в постановление номер от 23.12.2016г. внесены изменения относительно срока отселения.

22.05.2019г. администрацией ФИО4 вынесено постановление номер «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном адрес литера А по адрес».

Согласно представленного Администрацией города отчета номер-РС-141 от 05.07.2019г. по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: квартиры (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом ) общей площадью 48,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес литера А, адрес стоимость возмещения составила 1 228 000 руб., из которых 1138 000 руб. - рыночная стоимость объекта недвижимости, 90 000 руб. - размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

Посчитав предлагаемую Администрацией адрес сумму возмещения рыночной стоимости принадлежащей истцу на праве собственности квартиры и убытков заниженной, истец обратилась в ООО «ИВК «Время».

Согласно отчета об оценке номер от 01.10.2019г., представленного данной организацией, размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, составляет 2 066 000 рублей, из которых:

1 961 000 руб. - рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме.

105 000руб. - размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, включая:

Расходы, связанные с наймом квартиры на время поиска нового жилья;

Расходы, связанные с переездом в новое жилье;

Расходы, связанные с поиском нового жилья;

Расходы, связанные с оформлением права собственности на новое жилье (госпошлина за регистрацию).

Расходы ФИО2 на проведение оценки ООО «ИВК «Время» составили 10000 руб. (л.д.239-242)

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ);

выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ;

резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судом проверено соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Каких-либо нарушений установленной законом процедуры судом не установлено.

Совокупность выше названных в решении суда фактических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие собственникам, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.

По ходатайству ФИО2 по делу была назначена и проведена судебная экспертиза ООО «Альтернатива», согласно выводам которой:

Выкупная стоимость адрес учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: адрес, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и расположенного на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в порядке статьи 32 ЖК РФ на дату проведения экспертизы, составляет: 2677400 (два миллиона шестьсот семьдесят семь тысяч четыреста) рублей. Данная сумма состоит из следующего:

Данное заключение оценивалось судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

При решении вопроса о величине возмещения за изымаемые жилые помещения, принадлежащие истцам, суд полагает, что заключение судебной товароведческой экспертизы является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов, и должно быть принято за основание при определении указанного возмещения, подлежащего выплате. Названное заключение содержит все необходимые сведения: расчеты, используемую справочно-нормативную литературу, источники получения специальной информации.

При этом, суд полагает, что из расчета выкупной стоимости квартиры подлежит исключению сумма 221000 рублей - величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, пропорционально размера адрес, в жилом доме по адресу: адрес силу следующего.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от датаномер «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата

Исходя из вышеизложенного юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о необходимости включения сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения, является установление судом того обстоятельства, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

Само по себе признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании раздела 3 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 47, не свидетельствует о том, что именно отсутствие капитального ремонта дома привело к признанию его аварийным и данное обстоятельство не связано с иными причинами, в том числе с предельным сроком эксплуатации дома.

Спорное жилое помещение находится в собственности с дата на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, которое принималось с учетом существующего на тот момент технического состояния, состояние дома существенно не изменилось, в связи с чем не проведение капитального ремонта не оказало существенного влияния на изменение рыночной стоимости спорной квартиры. Как следует из заключения судебной экспертизы, капитальный ремонт жилого дома не производился с начала приватизации (1992 г.). С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд квартиры должна быть определена в сумме 2456400 руб. (2677400-221000).

Ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире. Следовательно, право администрации г. Н.Новгорода на выкуп у ответчицы, принадлежащего ей жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд влечет, соответственно, выполнение обязанности для истца выплатить ответчику вышеназванный денежные суммы путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя истца.

В связи с данными обстоятельствами право собственности ответчицы на квартиру и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, и общее имущество многоквартирного дома, подлежат прекращению. Жилое помещения и земельный участок изымаются для муниципальных нужд за муниципальным образованием «адрес», право собственности на обозначенное имущество должно быть признано за муниципальным образованием «адрес».

Поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, производным от жилищных прав граждан, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета. Судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением в силу действующего законодательства является самостоятельным основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Истцом ФИО2 заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на проведение досудебной оценки имущества в ООО ИВК «Время» в сумме 10000 руб. (л.д.242), расходы на проведение судебной экспертизы ООО «Альтернатива» в сумме 30000 руб. (л.д.244,245)

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, а именно на 91% (заявлены требования на сумму 2677400 руб., подлежат удовлетворению на сумму 2456400 руб.), в силу приведенных положений закона с ответчика администрация г.Н.Новгорода в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке имущества в ООО ИВК «Время» в сумме 9100 руб., расходы на проведение судебной экспертизы ООО «Альтернатива» в сумме 27300 руб., т.е. пропорционально удовлетворенным требованиям.

ФИО2 заявлены ко взысканию расходы на оплату юридических услуг адвоката ФИО10 в размере 30000 руб., представителя ФИО6 в размере 40000 руб.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Из представленных истцом ФИО2 доказательств (л.д.237,238,244,246-247) следует, что услуги оплачены истцом в сумме 70000 руб.

Учитывая категорию данного дела, объем представленных суду доказательств, оказанных услуг, результат рассмотрения спора, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать оплату услуг представителя в сумме 7000 руб.

Учитывая, что надлежащим истцом по данному спору (по требованиям истца ФИО2) является администрация г.Н.Новгорода, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика – администрация г.Н.Новгорода.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, адрес г.Н.Новгорода об установлении и взыскании стоимости объекта недвижимости и убытков удовлетворить частично.

Определить рыночную стоимость размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу г.Н.Новгорода, адрес учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме в сумме 2456400 руб.

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО2 выкупную цену жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу г.Н.Новгорода, адрес учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме в сумме 2456400 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу г.Н.Новгорода, адрес соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме с момента выплаты администрацией г.Н.Новгорода ФИО2 выкупной цены.

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО2 расходы на проведение оценки ООО ИВК «Время» в сумме 9100 руб., на проведение судебной экспертизы ООО «Альтернатива» в сумме 27300 руб., на оплату юридических услуг в сумме 7000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода об установлении и взыскании выкупной цены, судебных расходов в большем размере, а также к адрес г.Н.Новгорода об установлении и взыскании стоимости объекта недвижимости и убытков в полном объеме отказать.

Встречные исковые требования администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд адрес жилое помещение – адрес г.Н.Новгорода, а также соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного адрес г.Н.Новгорода, принадлежащие на праве собственности ФИО2.

Признать за муниципальным образованием «адрес» право собственности на жилое помещение – адрес г.Н.Новгорода, а также соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного адрес г.Н.Новгорода.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой номерадрес г.Н.Новгорода со снятием с регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Шутов

Копия верна.

Судья А.В. Шутов

Справка: на дата решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья А.В. Шутов

Копия документа изготовлена дата

Секретарь судебного заседания ФИО9

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела номер (УИД: 52RS0номер-28) в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород