Дело № 2-3858/10-2019
46RS0030-01-2019-004445-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2019 года город Курск
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,
при секретаре – Корсаковой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» к Петропольской Оксане Вячеславовне о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение, площадью 34,1 кв.м. в здании торгового цента по адресу: <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит здание торгового центра, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца в установленном законом порядке прошло государственную регистрацию. Арендодатель добросовестно выполнил обязательство по передаче нежилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязался платить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с п. 3.1.1 договора, размер постоянно части арендной платы составляет 57 796 рублей 61 копейка в месяц плюс НДС, таким образом, размер постоянной части арендной платы составил 68 200 рублей, в т.ч. НДС. В срок до 5-го числа текущего месяца арендатор обязан произвести предварительную авансовую оплату переменной части арендной платы в размере 100% от суммы выставленных расходов в предыдущем месяца (п. 3.2.2 договора). ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы устанавливалась в размере 46 237 рублей 29 копеек в месяц, плюс НДС. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы устанавливалась в размере 52 016 рублей 95 копеек в месяц, плюс НДС. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы устанавливалась в размере 43 347 рублей 46 копеек в месяц, плюс НДС. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила обеспечительный платеж в сумме 10 000 рублей. За период действия договора аренды ответчик неоднократно нарушала условия договора по уплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем внесудебном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с расторжением договора, обеспечительный платеж был засчитан в счет задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погашения задолженности по договору аренды, однако указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 158 070 рублей 48 копеек, из которых: 153 202 рубля 71 копейка - задолженность по постоянной части арендной платы, 4 867 рублей 77 копеек – задолженность по переменной части арендной платы. Просит взыскать в ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 158 070 рублей 48 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 362 рубля.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Татаринов А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Петропольская О.В. в удовлетворении иска просила отказать. В обоснование возражений указала, что задолженности она не имеет. Сумма арендной платы является завышенной, ее необходимо было снижать. В то же время указала, что сложности с оплатой аренды возникли в связи с падением продаж, бизнес не приносил ожидаемого дохода. Кроме того, просила учесть ее состояние здоровья, которое также препятствовало осуществлению хозяйственной деятельности.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.ст. 606, 607, 609, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Группа Компаний «Промресурс» (арендодатель) и ИП Петропольской О.В. (арендатор, утратила статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Объект передается в аренду по акту приема-передачи на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Арендатор обязалась платить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором.
Указанное помещение передано арендодателю на основании акта приема-передачи в аренду нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, соответствующим договором аренды, актом приема-передачи нежилого помещения.
Согласно п. 3.1.– 3.3 договора арендная плата по настоящему договору состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 57 796 рублей 61 копейка в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Действующий размер постоянной части арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (электроснабжения), потребляемых арендатором. Сумма переменной арендной платы рассчитывается в рублях и включает в себя: расходы арендодателя на оплату электрической энергии, потребленной оборудованием Арендатора внутри помещения (на основании показания учетных приборов, установленных арендатором самостоятельно и за свой счет), а также затраты на электроснабжение на освещение (потолочное освещение), кондиционирование и вентиляцию воздуха внутри помещения. Объем потребленной электрической энергии рассчитывается по расчетной мощности или по площади помещения, если по факту, установленному арендодателем, установка таких счетчиков невозможна по техническим, конструктивным и иным причинам. При этом, расчет затрат на электроэнергию потолочного освещения будет осуществляться исходя из норматива 8 кВт за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, а затраты на вентиляцию и кондиционирование исчисляются пропорционально площади арендуемого помещения по отношению к общей площади помещений в торговом центре. При расчете затрат принимаются тарифы, действующие на момент расчета. Тарифы на коммунальные услуги определяются как результат деления суммы затрат арендодателя по их оплате на общий объем коммунальной услуги в торговом центре, определяемые согласно счетам, актам, счетам-фактурам энергоснабжающей организации. В случае, когда горячее водоснабжение или отопление осуществляется от внутренней котельной торгового центра, тариф на эти услуги исчисляется как результат деления стоимости израсходованного природного газа на общий объем горячей воды или общую площадь помещений торгового центра. Арендатор в течение трех дней с момента подписания настоящего договора оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере постоянной части арендной платы за месяц. Обеспечительный платеж обеспечивает обязательство арендатора по своевременной оплате арендных платежей и неустоек, предусмотренных договором. При наступлении таких обстоятельств, как просрочка арендных платежей, начисление неустоек по условиям договора, с обеспечительного платежа списываются следующие суммы в счет исполнения соответствующего обязательств без дополнительного уведомления со стороны арендодателя.
ДД.ММ.ГГГГ ИП Петропольская О.В. оплатила обеспечительный платеж в сумме 10 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.2. – 3.3 договора арендатор оплачивает арендодателю на расчетный счет постоянную часть арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа начала каждого месяца, за который производится платеж, без дополнительного предоставления со стороны арендодателя каких-либо документов. В срок до 5-го числа текущего месяца арендатор обязан произвести предварительную авансовую оплату переменной части арендной платы в размере 100% от суммы выставленных расходов в предыдущем месяце. Доплата за истекший месяц осуществляется арендатором в течение 5-ти дней после выставления счета арендодателем за отчетный месяц с учетом предварительной (авансовой) оплаты. Арендная плата и иные платежи будут начисляться со дня подписания акта приема-передачи объекта.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы устанавливалась в размере 46 237 рублей 29 копеек в месяц, плюс НДС.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы устанавливалась в размере 52 016 рублей 95 копеек в месяц, плюс НДС.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы устанавливалась в размере 43 347 рублей 46 копеек в месяц, плюс НДС.
За период действия договора аренды ответчик неоднократно нарушала условия договора по уплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 158 070 рублей 48 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем внесудебном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с расторжением договора, обеспечительный платеж был засчитан в счет задолженности по арендной плате.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погашения задолженности по договору аренды. Однако указанное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.
В связи с этим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Петропольской О.В. числится задолженность по арендной плате в размере 158 070 рублей 48 копеек, из которых: 153 202 рубля 71 копейка - задолженность по постоянной части арендной платы, 4 867 рублей 77 копеек – задолженность по переменной части арендной платы, что подтверждается платежными поручениями, ведомостями электропотребления. Доказательств о надлежащем исполнении своих обязательств по договору ответчик не представил.
Приведенный стороной истца расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчик возражений по расчету не представил.
Суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика об отсутствии вины в неисполнении обязательства в связи с падением продаж, поскольку в силу п.3 ст.401 ГК РФ указанное обстоятельство не является основанием для освобождения лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.
Ее указание на то обстоятельство, что истец обязан был снизить арендную плату для осуществления ею безубыточной хозяйственной деятельности до 30 000 рублей, не основано на законе.
В силу ст.ст.421,450 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Положениями заключенного сторонами договора аренды не предусмотрено право арендатора уменьшать размер арендной платы в одностороннем порядке, а соответствующего соглашения сторон о таком уменьшении достигнуто не было. С требованиями об изменении существенных условий договора аренды ответчик в судебном порядке не обращалась.
Остальные доводы ответчика правового значения не имеют, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора не являются.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 361 рубль 41 копейка.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Петропольской Оксаны Вячеславовны в пользу общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс» задолженность по арендным платежам в размере 158 070 рублей 48 копеек, из которых: 153 202 рубля 71 копейка - задолженность по постоянной части арендной платы, 4 867 рублей 77 копеек – задолженность по переменной части арендной платы, а также судебные расходы в размере 4 361 рубль 41 копейка, всего взыскать 162 431 рубль 89 копеек (сто шестьдесят две тысячи четыреста тридцать один рубль восемьдесят девять копеек).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Полное и мотивированное решение стороны могут получить 1 июля 2019 года в 17 часов.
Судья
