К делу 2-5490/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.04.2014г.
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Шипуновой М.Н.,
при секретаре Дорошенко К.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 62500 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 18310 рублей, компенсации за порчу имущества в размере 6000 рублей, компенсации морального вреда 50000 рублей, ссылаясь на то, что 07.12. 2011г. между его супругой ФИО4 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. 17.07. 2012г. ФИО4 умерла. Данная квартира является совместно нажитым имуществом. ФИО2 проживал в квартире до 15.01. 2014г. В связи с тем, что ФИО2 обязанности по оплате за пользование жилым помещением не исполнил, порчей имущества ( электробытовых приборов) причинил вред истец обратился с настоящим иском в суд.
В судебном заседании доверенное лицо истца ФИО1 ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, уважительных причин неявки суду не представлено.
Выслушав истца, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему.
07.12.2011г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО4 ( Наймодатель) предоставила ФИО2 ( Нанимателю) во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Срок договора установлен до 07. 11. 2012г.
17.07. 2012г. ФИО4 умерла ( л.д. 11).
Передаваемая во временное возмездное владение и пользование (наем) квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД № от 03.04.2008г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, записью в ЕГРП 02.04. 2008г. № (л.д. 10).
Согласно п.3.1. оплата производится с предоплатой за один месяц вперед, исходя из расчета 25000 рублей за один месяц.
Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определен договором.
В соответствии с п. 2. 1 договора наниматель обязуется освободить арендуемое помещение по истечении срока, указанного в настоящем договоре, если сторонами не принято решение о продлении срока аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении срока действия договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может
потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В нарушение принятых обязательств ответчик уклонялся от внесения платы за фактическое пользование жилым помещением.
По состоянию на 03.12.2013г. задолженность по договору найма составила 61310 рублей, по подтверждается распиской и ответчиком не оспорено ( л.д. 5). Факт проживания ФИО2 в квартире до 15.01. 2014г. не опровергнут.
Доказательств внесения ФИО2 оплаты за содержание имущества и коммунальные платежи ( л.д. 12-17) суду не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Требования о взыскании компенсации морального вреда не обоснованы, так как не предусмотрены в данном случае законом.
Заявление ФИО1 о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности за хищение имущества не может быть предметом рассмотрения настоящего дела, так как разрешается в ином порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебных расходы (л.д. 1, 2).
Руководствуясь ст. ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 62500 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18310 рублей, компенсацию за порчу имущества в размере 6000 рублей, уплаченную государственную пошлину 2500 рублей, всего 89310 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
