Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2012 год г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Шкатова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Васильцовой Я.А., с участием
представителя истца Гурылевой Л.В.,
представителя ответчика Андрианова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чудина ФИО11 к Андрияновой ФИО12, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение.
УСТАНОВИЛ:
Чудин Н.Н. обратился в суд с иском к Андрияновой А.М., третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, <адрес> Истец заявленное требование мотивирует тем, что в марте ДД.ММ.ГГГГ года Чудин Н.Н. получил в наследство от матери деньги в сумме № рублей. Деньги были перечислены на расчетный счет его жены ФИО13 Истец решил вложить данные денежные средства в недвижимость. По объявлению нашел однокомнатную квартиру расположенную по адресу г.Комсомольск на Амуре <адрес>, с указанной стоимостью № рублей. Поскольку между Чудиным Н.Н. и его сестрой ФИО5 возник спор по наследственному имуществу, договор купли-продажи квартиры и право собственности оформили на бабушку его жены, на ответчика Андриянову A.M.. ФИО8 сняла деньги со счета и эти деньги при заключении сделки истец передал продавцу квартиры в сумме № рублей, остальная часть денежных средств, была потрачена на ремонт приобретенной квартиры. Андриянова А.М., даже не знала, где находится указанная квартира, поскольку она не занималась ни подбором вариантов, не вела переговоров по сделке, а только приехала в юстицию для подписания договора. Истец и ответчик устно договорились, что по первому требования ответчик передаст квартиру в собственность истцу Чудину Н.Н., поскольку она приобретена на его деньги и фактически принадлежит ему на праве собственности Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался квартирой, оплачивал расходы на ее содержание, сдавал в наем. ДД.ММ.ГГГГ брак между Чудиным Н.Н. и ФИО8 был расторгнут, при разводе производился раздел квартиры совместной в которой семья Чудиных проживала, истец попросил ответчика Андриянову А.М. переоформить право собственности на спорную квартиру на его имя, но ответчик отказалась. Истец просит суд удовлетворить иск, т.к. спорная квартиры была приобретена на денежные средства истца Чудина Н.Н., он является собственником данной квартиры. Истец просит суд признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск на Амуре, <адрес> за Чудиным Н.Н., внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение..
В судебное заседание истец Чудин Н.Н. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил рассмотреть дело с участием представителя Гурылевой Л.В.. Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия истца Чудина Н.Н..
Представитель истца Гурылева Л.В. в судебном заседании дала пояснения аналогичные по содержанию доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца просила суд признать за истцом Чудиным Н.Н. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск на Амуре, <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика Андрианов В.А. в судебном заседании пояснил, что ответчик с исковыми требованиями Чудина Н.Н. не согласна, просит суд отказать в удовлетворении искового требования Чудина Н.Н.. Андриянова А.М. является собственником жилого помещения в виде квартиры <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края с ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретена Андрияновой А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андрияновой А.М. и ФИО1, квартира приобретена на личные денежные средства Андрияновой А.М.. Чудин Н.Н. с согласия собственника Андрияновой А.М. сдавал в наем указанную квартиру, оплачивал счета по коммунальным услугам. Андрриянова А.М. не проживала в указанной квартире, от сдачи квартиры в аренду Андриянова А.М. не получала от Чудина Н.Н. каких-либо денежных средств. Подбором вариантов для покупки квартиры занимался Чудин Н.Н. в связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья Андрияновой А.М.. Представитель ответчика просит суд отказать в удовлетворении искового требования.
Ответчик Андриянова А.М.в судебном заседании пояснила, что просит суд отказать в удовлетворении искового требования, заявленного Чудиным Н.Н.. она подтверждает полностью пояснения представителя ответчика: Пред приобретением спорной квартиры она её не стала осматривать, т.к. хорошо знает планировку квартир в дом, цена квартиры была № рублей, эти деньги она копила всю жизнь, деньги в банк на счет она не помещала. При оформлении договора купли-продажи, присутствовали она, ФИО8 жена истца, Чудин Н.Н. и продавец ФИО1. При расчете, деньги ФИО1 передавала ФИО8. Чудин Н.Н. с её согласия поселил в квартиру пожить офицеров, денег от аренды квартиры она от Чудина Н.Н. не получала. В настоящее время её квартире живет внучка ФИО8 с ребенком.
Представитель третьего лица Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом в установленном законом порядке. Представитель третьего лица предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в судебном заседании без участия представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. (Комсомольский-на-Амуре отдел).
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что истец Чудин Н.Н. приходится свидетелю бывшем мужем. Действительно от продажи дома матери Чудина Н.Н. в <адрес> были выручены денежные средства в размере № рублей, деньги перевили на расчетный счет свидетеля в банке. Андриянова А.М. накопила денег и решила купить квартиру, квартиру для покупки Чудин Н.Н. м свидетель ездили смотреть, когда было принято решение о приобретении указанной квартиры, в агентство они ездили вместе с Андрияновой А.М. для оформления документов. При оформлении и заключении договора купли- квартиры, денежные средства Андриянова А.М. передала свидетелю, свидетель рассчитывалась с продавцом. Спорную квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, <адрес>, Андриянова А.М. покупала для свидетеля. Деньги, полученные от продажи дома, Чудиным Н.Н. не вкладывались для приобретения спорной квартиры, свидетель сняла деньги со счета и отдала сразу Чудину Н.Н., в счет данных денег были погашены долги, часть денег была потрачена на оплату поездки в отпуск, остатки денежных средств добавили для покупки автомобиля. Документы о собственности квартиры после ее покупки находились у свидетеля, но после развода остались у Чудина Н.Н..
Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, считает, что исковое требование, заявленное Чудиным Н.Н. о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – квартира, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, <адрес> не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 продал покупателю Андрияновой ФИО14,, находящуюся в собственности однокомнатную квартиру, расположенную в г.Комсомольске-на-Амуре, <адрес>.. Согласно п.4 настоящего договора цена продаваемой квартиры № рублей. Претензий между сторонами по оплате квартиры нет, сторонам известно, что исполнение договора оплачивается по цене, указанном в настоящем пункте. В тексте настоящего договора указано, что ФИО15 получил деньги по договору от покупателя полностью (л.д.№).
Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, №<адрес>, расположенная по <адрес> в г.Комсомольска-на-Амуре, имеет кадастровый № №, находится в собственности: Андрияновой ФИО16 на основании договора купли-продажи от №, стороны сделки ФИО17 (Продавец) Андриянова ФИО18 (Покупатель), аналогичные данные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.
Согласно положениям ст.8. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно положениям ст.ст.55-57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле
В судебном заседании на основании совокупности доказательств, представленных суду сторонами, исследованной в судебном заседании, установлено, что истец Чудин Н.Н. никогда не являлся собственником спорного объекта недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, <адрес> Истец Чудин Н.Н. не являлся стороной договора купли-продажи данного объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Чудин Н.Н. не обладает имущественными правами на спорное жилое помещение, у него отсутствуют право и основания для обращения с иском в суд для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение. Истец Чудин Н.Н. не представил суду какие-либо доказательства кроме оснований, изложенных в исковом заявлении, пояснения представителя истца, данных в судебном заседании, в обоснование мотивированности заявленного требования. Судом в судебном заседании на основании исследованных доказательств не установлено, что ответчиком Андрияновой А.М. спорное жилое помещение (квартира) было приобретено на денежные средства, принадлежащие истцу Чудину Н.Н.. Суд не усматривает, что при совершении сделки по купле-продаже спорного объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены права и охраняемые законом интересы истца Чудина Н.Н., соответственно, Чудин Н.Н. является ненадлежащим истцом.
Суд, учитывая вышеизложенное, считает не подлежащими удовлетворению исковое требование Чудина Н.Н. к Андрияновой А.М., третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании за Чудиным Н.Н. права собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, <адрес>, внесении изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового требования Чудина ФИО19 к Андрияновой ФИО20, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на жилое помещение, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Е.А. Шкатов
